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1、 2023年房屋买卖合同二手房买卖合同通用 只有保证了双方的利益，才能将合同制定得更加精彩，在开展合作之前，我们肯定要将合同制定妥当，今日就为您带来了房屋买卖合同二手房买卖合同通用5篇，信任肯定会对你有所帮忙。 房屋买卖合同二手房买卖合同篇1 甲方（出卖人）：_ 身份证件号码：_ 乙方（买受人）：_ 身份证件号码：_ 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： （一）座落于_，建筑面积为_平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
2、_平方米； （二）出售房屋的全部权证证号为_（附件一）； （三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二） 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币_元整；房价款的
3、支付方式_、支付时间为_： 乙方在_年_月_日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）_元。该定金条款的商定，受中华人民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在_，付人民币_万元； 其次期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款_万元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_万元。 以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方供应的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开详细要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为
4、付款的有效证明。 第五条 1、甲、乙双方定于_正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋； 2、双方定于_前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续； 3、甲方应在_前将其落户于该房屋的户籍关系迁出； 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处
5、理的，不管何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条担当违约责任。并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按以下商定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由_担当。除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国
6、家规定各自担当。 第八条乙方违约责任： 1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 2、假如乙方有其他严峻违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方全部，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。 第九条、甲方违约责任： 1、除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，
7、甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求连续履行合同；假如确定无法连续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。 第十条甲方承诺并保证： 1、其为本合同项下房屋的合法全部权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。 2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等状况。 3、甲方保证没有与任何第三人签署转让
8、房屋的合同，并保证在本合同签署后，准时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。 4、在本合同商定的时间内，甲方准时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在？ （明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，情愿担当违约责任，且乙方有权依法申请方法强制过户手续。 第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。 第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条该房屋正式交付时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理： 1、甲方应缴清自交房之日之前的物业治理、水、电、燃气、有
9、线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关； 2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数； 3、甲方应帮助乙方办理物业治理的相关入户手续； 4、甲方应帮助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续； 5、甲方应向乙方供应房屋的修理基金发票、物业治理费押金等相关收据； 6、甲方应向乙方供应附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单（附件二）。 第十四条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。 第十五条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商
10、不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。 第十六条本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有一样的法律效力。 第十七条本合同自甲乙双方签订之日自_之日起生效。 甲方（签章）：_ 地址：_ 现住址：_ 联系电话：_ 签约日期：_ 乙方（签章）：_ 地址：_ 现住址：_ 联系电话：_ 签约日期：_ 房屋买卖合同二手房买卖合同篇2 出售人（卖方）： 身份证号码： 联系电话： 买受方（买方）： 身份证号码： 联系电话： 依据中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、城市房地产转让治理规定等法律、规章的规定，经
11、友好协商，本着公平、自愿、互利的原则，就以下房屋买卖，订立本合同。 一、房产根本状况 卖方房产（下称该房产）座落于厦门市_，建筑面积_平方米。详见房屋全部权证、房屋构造图。 二、卖方对该房产现状的声明 卖方依据国家的规定己依法取得该房产全部权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方担当（该房产的产权证将于_年_月_日前开具出来）。 三、买方对购置状况的声明 1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所供应的相关资料后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关
12、权属信息资料，了解产权相关信息，情愿购置该房产。 2、买方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方担当。 四、房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）_（但交易备案价为_元）【包括该房产的附属设施、设备等物品】。 五、交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：_。 六、房款交付 合同签订后，买卖双方同意，按以下商定结果，买方给付除定金之外的剩余房款。 1、买方于本合同签定之日起三日内以现金方式支付人民币（大写）：_； 七、有关税费 1、买卖过户所涉及全部税、费，均由_方担当。 ?按有关规定，卖方需付税费： （1）营业税及附加； （2）印花税；
13、（3）个人所得税： （4）土地增值税； （5）交易手续费。买方需付税费： （6）印花税； （7）契税； （8）交易手续费； （9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】本合同在履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。 2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由_方担当；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由_方担当；双方商定其他担当方式：_。 3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由_方担当。 4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项修理资金，根据国家有关规定另行签订过户协议，结余局部随房屋全部权同时过
14、户。 5买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进展确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业治理效劳费、公共修理金等费用，并经双方签字确认。 八、房屋的交付 卖方在买方支付全部的购房款之日起7日内，将上述房产正式交付给买方，并履行以下手续： 1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定局部，经撤除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。 2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等商定事项进
15、展验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。 3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面商定，在交接时以书面商定为准，双方仅对书面内容担当责任。 九、房屋权属转移登记 买卖双方同意，自本合同签订之日起至_年_月_日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。 十、违约认定 1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同商定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的商定履行义务的，视为违约。 2、卖方保证上述房产产权清楚，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该
16、房产己出租，卖方未在交房前妥当解决租赁事项的，视为其违约。 十一、违约责任 （一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日_向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后连续履行。 （二）自违约行为发生之日起超过十五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十五日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买方，买方己支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、效劳费、交易过程中所产生的其他费用、因
17、违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。 十二、合同变更 本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应准时通知对方，并征得对方的同意后，在商定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方担当。 十三、因不行抗力或政策的转变等缘由导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中己产生的费用由买卖双方各自担当。依据本条款免责，双方应签订具结报告。 十四、争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：也可恳求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政治理部门申诉。协商不成的，依法向买方所在当地人民法院起诉。 十五、合同
18、附件 本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 十六、合同数量及持有 本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式两份，买方、卖方各执一份，具有同等法律效力。 十七、合同生效 本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。 第十八、涉及该房产交易的口头的、书面的内容，若与本合同不全都的，以本合同的条款为准。 （国土局备案合同与本合同不全都的，以本合同为准。） 出售人： _年_月_日 买受人： _年_月_日 房屋买卖合同二手房买卖合同篇3 卖方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_；手机：_ 买方：_，身份证号码：_ 身份证地址：
19、_ 现住址：_ 家庭电话：_；手机：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、及其他有关法律、法规的规定，在公平、自愿、公正、协商全都的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋根本状况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_、区（县）_、小区（街道）_、幢、座、号（楼）_单元_号（室）。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。 其次条房屋权属状况 （一）该房屋全部权证证号为：_。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以_（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：_，土
20、地使用权年限自_年_月_日至_年（月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押状况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过_公司居间介绍（房地产执业经纪人：_，经纪人执业证书号：_）达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各担当一半中介费，中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付的中介费应当全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币_元（小写），_元整（大写）。 上述房屋价格包括了该房屋
21、附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。 （二）买方付款方式如下： 1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币_元。 2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币_元。 3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币_元。 第五条权属转移登记和户口迁出 （一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到
22、退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 （三）卖方应当在该房屋全部权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍治理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第六条房屋产权及详细状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其他赔偿责任。 卖方保证已照
23、实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的物业治理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信：_费用由卖方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到
24、买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品； 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3、移交该房屋房门钥匙； 4、按本合同规定办理户口迁出手续； 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户； 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到
25、解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细商定如下： 1、卖方需付税费： （1）营业税； （2）城市建立维护税； （3）教育费附加； （4）印花税； （5）个人所得税； （6）土地增值税； （7）房地产交易效劳费； （8）土地使用费。 （9）提前还款短期贷款利息（如有）； （10）提前还款罚息（如有）。 2、买方需付税费： （1）印花税； （2）契税； （3）产权登记费； （4）房地产交易效劳费； （5）房地产证贴花； 3、其他税费由买卖双方各担
26、当一半： （1）权籍调查费； （2）房地产买卖合同公证费（如有）； （3）评估费； （4）保险费（如有）； （5）其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能连续进展的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。 第十条违约责任 一、逾期交房责任 除不行抗力外，卖方未按本合同第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，根据如下规定处理。 1、逾期在30日之内，自第七条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同连续履行； （2）逾期超过30日后，买方有权退
27、房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并根据买方全部已付款的5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未根据第四条商定的时间付款的，根据以下规定处理： 1、逾期在30日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同连续履行； （2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内根据逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条不行抗力 因不行抗力不能根据商定履行本合同的，依据不行
28、抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉； 第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一局部，与本合同具有同等法律效力。 卖方： 买
29、方： 中介方： 合同签订日期：_年_月_日 房屋买卖合同二手房买卖合同篇4 在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会消失卖方或买方违约的状况。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方连续履行合同；而有的法院则判决违约一方担当违经责任，解除双方的买卖合同。 一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办 （一）要求连续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方连续履行合同，如对拖延履行商定了违约金的仍可要求支付拖延履行违约金，如没商定拖延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。 但有以下状况的不适用连续履行，当事人一方不
30、履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，对方可以要求履行，但有以下情形之一的除外： 1、法律上或者事实上不能履行； 2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 3、债权人在合理期限内未要求履行。 （二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既商定违约金，又商定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 1、定金罚则，假如合同当事人在合同中商定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式担当违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金? 方违约时，应双倍返还定金。其中需要留意的是，定金数额不得超过合同总价款的20，超过
31、局部将不被视为定金。 2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确商定违约金的数额或者计算方法，并且商定不违法，也无明显不合理的，则适用合同商定的违约金。但假如合同商定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以恳求法院或者仲裁机构予以增加；假如商定违约金过分高于造成的损失，当事人可以恳求法院或者仲裁机构予以适当削减 3、赔偿损失，在另外一些状况下，违约一方应当担当赔偿损失的责任： （1）合同当事人没有商定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，假如违约行为给对方造成了损失，则违约方应担当赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。 （2）虽有合同商定的违约金或者
32、法定违约金，但违约一方支付的违约金缺乏以补偿损失的，对于缺乏局部仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。 二、房屋买卖合同一方违约咋办 根据商定全面履行合同义务是合同履行的一项根本原则。因此，除合同另有商定或消失可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要 求连续履行的，除符合合同法第一百一十条规定外，应责令双方连续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。 对于确不能连续履行的，违约方应当赔偿因
33、违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失确实定，可参照以下方式： （一）双方协商确定的，从其商定； （二）双方不能协商确定的： 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢一样楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是一样区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失； 2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从爱护守约方的利益动身，以守约方的恳求为根底，结合合同商定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌状况等，合理确定。 最终，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约状况、违约方能预
34、见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已实行必要措施防止损失扩大等因素。 三、律师看法 作为长期关注二手房交易的崔新江律师认为，遇到这种状况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最好选择让违约方担当违约责任，解除房屋买卖合同，而不要选择合同的连续履行。理由是： 一般状况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完状况下，房产都抵押给了银行。所以，在进展二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理这些事项时，许多状况下是需要原业主的协作。假如原业主不协作，买家根本完不成二手交易过户的全部程序。 不但如此，在原业主不协作赎
35、楼的状况下，买家就得自行出钱赎楼或找担保公司赎楼。假如原业主另有债务，极有可能被债权人申请查封。或者原业主真接另找买家，把房屋过户他人，使买家落空。 二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办理交易中不行能每个原业主不协作的事情都向法院申请强制执行，所以不建议买家选择合同的连续履行。 律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时商定较高的定金或违约金，增加违约本钱，违约本钱大于或等于房价上涨或下跌的价值时，可避开一方违约状况的发生。 定金只要不超过房价的20%，就会得到法院的支持。 房屋买卖合同二手房买卖合同篇5 卖方：_(简称甲方) 身份证号码
36、：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 第一条、房屋的根本状况： 甲方房屋坐落于_;位于第_层_户，房屋构造为_，房产证登记面积_平方米，地下室一间，面积_平方，房屋权属证书号为_。 其次条、价格： 以房产证登记面积为依据，每平米_元，该房屋售价总金额为_万元整，大写：_。 第三条、付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写：_，_日内交付_万元(大写_)，余款_元(大写_)在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条、房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起_日内，将该房屋交付乙方。 第五条、乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条、关于产权过户登记的商定： 甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关