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1、2022中级会计职称中级会计实务 鱼跃龙门系列口袋书红色字体加粗、着重号（历年出题考点-词眼） 紫色字体加粗、单下划线（高频考点）蓝色字体加粗（一般考点、口诀、拓展内容等） 绿色字体加粗（历年真题年份、题型）第一章 存货考点1：存货的初始计量一、外购存货外购存货入账价值购买价款发票金额相关税费其他可直接归属于存货采购成本的费用A.计入存货的消费税B.资源税C.进口关税D.不能抵扣的增值税A.运输费、装卸费、保险费、包装费、途中仓储费B.运输途中的合理损耗C.入库前的挑选整理费用等二、委托外单位加工的存货1.收回委托加工物资时一定计入存货成本的内容 （1）实际耗用的原材料或者半成品成本（2）加工
2、费（3）往返运杂费2.收回委托加工物资时不一定计入存货成本的内容 （1）消费税：支付的用于连续生产应税消费品的消费税应记入“应交税费应交消费税”科目的借方；支付的收回后直接用于销售的或用于继续生产非应税消费品的委托加工环节的消费税，应计入委托加工物资成本。（2）增值税：一般纳税企业交纳的增值税按税法规定可以抵扣，不计入存货成本。小规模纳税企业交纳的增值税不可以抵扣，计入存货成本。三、下列项目，是否应计入企业存货成本（1）进口原材料支付的关税；计入原材料（2）材料采购过程中：途中合理损耗、发生的保险费、装卸费用、运输费用、材料入库前发生的挑选整理费；计入原材料（3）材料入库后发生的储存费用；计入
3、管理费用（4）生产用固定资产的折旧费、租赁费等；计入制造费用（5）季节性和修理期间的停工损失；计入制造费用（6）为生产产品发生的符合资本化条件的借款费用；计入制造费用（7）产品生产用的自行开发或外购的无形资产摊销；计入制造费用（8）超定额的废品损失；计入管理费用、营业外支出（9）定额内的废品损失（10）自然灾害而发生的停工损失；计入营业外支出（11）自然灾害造成的存货净损失；计入营业外支出（12）管理不善造成的净损失；计入管理费用（13）为特定客户设计产品发生的可直接确定的设计费用；【注：一般产品设计费用计入损益】（14）企业采购用于广告营销活动的特定商品；计入销售费用考点2：存货的期末计量一
4、、存货的期末计量原则资产负债表日存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。方法杨氏减值万能表项目金额存货成本存货可变现净值判断是否减值存货期末账面价值（孰低）二、计提、转回、结转的会计处理1.存货跌价准备的计提借：资产减值损失 贷：存货跌价准备【提示】计提存货跌价准备的方法（1）通常应按单个存货项目计提跌价准备；（2）数量繁多、单价较低的存货，可按存货类别计提存货跌价准备；（3）与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可以合并（分类）计提跌价准备。2.存货跌价准备的转回借：存货跌价准备 贷：资产减值损失【提示】已计提跌价准备的存货价值以后
5、又得以恢复的，应在原已计提的存货跌价准备金额内，恢复金额。3.存货跌价准备的结转（出售、换出、抵债等）借：主营业务成本/其他业务成本等 存货跌价准备 贷：库存商品/原材料等第二章 固定资产考点1：固定资产取得的核算一、固定资产的初始计量按成本计量取得方式成本内容外购成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等建造自营成本包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等出包成本包括发生的建筑工程、安装工程支出，及需分摊计入的待摊支出投资者投入按投资合同或协议约定的价值加上应支付
6、的相关税费作为固定资产的入账价值，但合同或协议约定价值不公允的除外二、外购的固定资产项目内容一般外购情况购入不需要安装的固定资产（直接计入固定资产）借：固定资产应交税费应交增值税（进项税额）贷：银行存款等购入需要安装的固定资产（先通过“在建工程”科目归集，完工后转入固定资产）借：在建工程应交税费应交增值税（进项税额）贷：银行存款、应付职工薪酬等借：固定资产贷：在建工程特殊外购情况1.以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本【提示：】若一笔款项购入的多项资产还包括固定资产以外的其他资产，也按类似方法处理2.购买固定资
7、产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定三、自行建造的固定资产（一）自营方式建造的固定资产项目内容工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损的工程物资净损益的处理工程项目尚未完工计入在建工程成本工程已经完工计入营业外收支如果是自然灾害原因导致的无论是否在建造期内，均计入营业外支出没有耗用的工程物资不得计入工程成本，应转作企业存货在建工程核算领用工程物资、原材料或库存商品，应按其实际成本转入所建工程成本自营方式建造固定资产应负担的职工薪酬、辅助生产部门为之提供的水、电、修理、运输等劳务，以及其他必要支出等也应计入所建工程项目的成本符合资本化条件，应计入
8、所建造资产成本的借款费用按借款费用的有关规定处理自营建造过程中的会计处理情形自行建造固定资产1.购入工程物资借：工程物资应交税费应交增值税（进项税额）贷：银行存款等2.领用工程物资借：在建工程贷：工程物资3.领用材料借：在建工程贷：原材料4.领用产品借：在建工程贷：库存商品5.工程应负担的职工薪酬借：在建工程贷：应付职工新酬6.辅助生产部门的劳务借：在建工程贷：生产成本7.满足资本化条件的借款费用借：在建工程贷：长期借款一应计利息应付利息8.达到预定可使用状态并办理竣工结算借：固定资产贷：在建工程五、以其他方式取得固定资产通过非货币性资产交换、债务重组、控股合并等方式取得按相关准则规定确定其成
9、本盘盈作为前期差错处理，在按管理权限报经批准处理前，应先通过“以前年度损益调整”科目核算理解：固定资产体积较大容易辨认，如果出现盘盈一般应该是企业以前会计期间少计或漏计这些资产等会计差错而形成的，所以应按照前期差错进行更正处理六、存在弃置费用的固定资产项目会计分录入账时借：固定资产（按照弃置费用的现值计入相关固定资产成本）贷：预计负债每期期末借：财务费用（按照预计负债的摊余成本和实际利率计算确定的利息费用）贷：预计负债使用期满借：预计负债（实际支付弃置费用）贷：银行存款【注意】一般工商企业固定资产发生的报废清理费用不属于弃置费用。考点2：固定资产折旧的计算一、固定资产折旧项目内容折旧范围1.除
10、以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；（2）按照规定单独计价入账的土地2.注意事项：（1）应自达到预定可使用状态时开始按月计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧，相关折旧根据用途计入资产成本或当期损益（2）当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧（3）固定资产提足折旧后，不管能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧3.不提折旧的有：提足的、报废的、转为待售的、单独入账的土地、公允价值模式计量的投资性房地产4.需要计提的有：已完工尚未使用、已
11、完工投入使用但未办理竣工结算二、固定资产折旧的方法折旧方法年限平均法年折旧额=年折旧率原价=（1-预计净残值率）预计使用年限原价工作量法单位工作量折旧额=固定资产原价（1-预计净残值率）预计总工作量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量单位工作量折旧额双倍余额递减法年折旧额=期初固定资产净值2/预计使用年限【提示】采用这种方法计算折旧额时，应在其折旧年限到期前两年内，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销年数总和法年折旧额=（原价-预计净残值）年折旧率年折旧率用一个递减分数来表示，将预计使用寿命逐期年数相加作为递减分数的分母，将逐期年数倒转顺序分别作为各年递减分数的分子会计处理借：
12、生产成本、制造费用（基本生产车间所使用的固定资产）管理费用（管理部门所使用的固定资产、未使用的固定资产）销售费用（销售部门所使用的固定资产）在建工程（自行建造固定资产过程中所使用的固定资产）其他业务成本（经营出租的固定资产）贷：累计折旧复核固定资产预计使用寿命、预计净残值和折旧方法的复核企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核若发生变化的，应按会计估计变更进行会计处理考点3：固定资产后续支出、处置的核算一、固定资产的后续支出项目内容资本化支出1.发生资本化后续支出（停止计提折旧，将账面价值转入在建工程）借：在建工程（按原固定资产的账面价值）累计折旧固定资产
13、减值准备账面价值贷：固定资产2.发生的后续支出借：在建工程贷：应付职工薪酬、原材料等3.达到预定可使用状态借：固定资产（扣除被替换部分的账面价值后）贷：在建工程费用化支出1.企业行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出计入管理费用2.企业专设销售机构的，其发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出，计入销售费用3.企业对固定资产进行定期检查发生的大修理费用、固定资产更新改造支出不满足固定资产确认条件的，也应在发生时直接计入当期损益二、固定资产的处置项目内容1.转入清理借：固定资产清理固定资产减值准备累计折旧贷：固定资产2.发生清理费用借：固定资产清理贷：银行存款、应交税费等3.
14、出售收入、残料借：银行存款原材料贷：固定资产清理应交税费应交增值税（销项税额）4.保险赔偿等借：其他应收款、银行存款等贷：固定资产清理5.清理完毕，结转损益借：营业外支出处置非流动资产损失丧失使用功能贷：固定资产清理（处置净损失）或：借：固定资产清理（处置净收益）贷：营业外收入处置非流动资产利得未丧失使用功能借：资产处置损益贷：固定资产清理（处置净损失）或：借：固定资产清理（处置净收益）贷：资产处置损益第三章 无形资产考点1：无形资产的核算一、无形资产的取得（一）研究与开发阶段的划分研究阶段特点计划性、探索性的，为进一步开发做准备，通过开发后是否会形成无形资产均具有很大的不确定性会计处理一发生
15、时费用化，计入当期损益开发阶段特点有针对性、形成成果的可能性较大，形成一项新产品或技术的基本条件已具备会计处理：满足资本化的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总和计入无形资产成本不符合资本化条件的计入当期损益（二）账务处理时点会计处理发生支出时借：研发支出费用化支出（不满足资本化条件的）资本化支出（满足资本化条件的）贷：原材料、应付职工薪酬、银行存款等期末不符合资本化条件的研发支出转入当期管理费用。符合资本化条件但尚未完成的开发费用继续保留在“研发支出”科目中达到预定用途时借：管理费用（仅包括研发完成当期期初至达到预定用途时这段时间费用化支出）无形资产贷：研发支出费用化支出资本化支出二、无
16、形资产的核算类型后续计量使用寿命有限的摊销（1）应推销金额：指其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。无形资产残值一般为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产可根据活跃市场得到预计残值信息，且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在（2）摊销期和摊销方法：无形资产的摊销期自其可供使用（即其达到预定用途）时起至终止确认时止无形资产的摊销方法有直线法、产量法等企业至少应当于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核（3）会计处理：借：生产成本、管理费用、制造费用、研发支出、其他业务成本等
17、贷：累计摊销减值借：资产减值损失货：无形资产减值准备寿命不确定的在持有期间不需要进行摊销，但应当至少在每年年度终了进行减值测试【提示】经减值测试表明已发生减值的，应计提相应的减值准备，借记“资产减值损失科目，贷记“无形资产减值准备”科目三、无形资产处置和报废的核算情形会计处理出售借：银行存款等累计摊销无形资产减值准备资产处置损益（借方差额，损失）贷：无形资产应交税费应交增值税（销项税额）资产处置损益（贷方差额，利得）报废借：累计摊销无形资产减值准备营业外支出处置非流动资产损失贷：无形资产四、土地使用权的确认内容核算科目非房地产开发企业（1）通过出让方式或购买方式取得土地使用权（自用）无形资产（
18、2）企业外购的房屋建筑物。应对支付的价款按照合理的方法（公允价值比例）在土地和建筑物之间进行分配，分别作为无形资产和固定资产，如果无法合理分配的均作为固定资产核算固定资产（无法分配）无形资产和固定资产（能够分配、房地产开发企业（1）购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房开发产品（存货）（2）企业购入的土地使用权自用无形资产房地产开发企业或非房地产开发企业（1）企业单独估价入账的土地固定资产（2）企业购买的土地使用权，如果是直接用于对外出租，或者持有以备增值后转让投资性房地产第四章 长期股权投资与合营安排考点1：长期股权投资初始计量按初始投资成本入账取得方式投资形式初始投资成本确定付出资产的处
19、理合并取得同一控制下按合并日享有被投资单位所有者权益在最终控制方合并报表的账面价值的份额+商誉（如存在）付出资产账面价值与初始投本之间的差额，调整资本公和资本公积不足冲减的，调整留存收益非同一控制下初始投资成本=付出资产公允价值付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益非合并取得合并方式以外取得的初始投资成本=付出资产公允价值+相关直接费用【小结】与投资有关的相关费用会计处理如下表所示：项目与投资直接相关发行权益性证券支付的手续费、佣金等发行债务性证券支付的手续费、佣金等长期股权投资同一控制计入管理费用应自权益性证券的溢价发行收入中扣除溢价收入不足的，应冲减盈余公积和未分配利润计入应付
20、债券初始确认金额，通过“应付债券利息调整”科目核算非同一控制不形成控股合并计入成本持有至到期投资可供出售金融资产交易性金融资产计入投资收益考点2：后续计量一、长期股权投资的成本法核算（控制）科目设置长期股权投资（没有明细科目）、长期股权投资减值准备初始投资成本调整不需调整持有期间借：应收股利（被投资单位宣告分配现金股利或利润）贷：投资收益二、长期股权投资的权益法核算（共同控制、重大影响）购入时企业合并以外方式科目设置长期股权投资投资成本（投资时点及对初始投资成本的调整）损益调整（持有期间被投资单位净损益及利润分配变动）其他综合收益（持有期间被投资单位其他综合收益变动）其他权益变动（持有期间被投
21、资单位其他权益变动）长期股权投资减值准备初始投资成本调整初始投资成本应享有被投资方可辨认净资产公允价值份额：不调整为长期股权投资中包含取得被投资方份额相对应的商誉初始投资成本应享有被投资方可辨认净资产公允价值份额：应当调整借：长期股权投资投资成本贷：营业外收入持有期间1.按照应享有或应分担的被投资单位实现净损益（经调整）的份额借：长期股权投资损益调整贷：投资收益（亏损作相反分录）2.按照持股比例计算享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润借：应收股利贷：长期股权投资损益调整3.按照持股比例计算享有被投资单位其他综合收益变动借：长期股权投资其他综合收益贷：其他综合收益（或相反分录）4.按照持股比例
22、计算享有被投资单位除净损益、其他综合收益及利润分配以外所有者权益的其他变动借：长期股权投资其他权益变动贷：资本公积其他资本公积（或相反分录）【提示】主要包含：被投资单位接受其他股东的资本性投入、被投资单位发行可分离交易的可转债中包含的权益成分、以权益结算的股份支付、其他股东对被投资单位增资导致投资方持股比例变动等5.被投资单位宣告发放股票股利，投资方不作处理，但应当备查登记增加的股数发生净损失和其他综合收益减少1.冲减长期股权投资账面价值2.冲减长期应收款（实质净投资）3.确认预计负债按顺序依次冲减4.备查【小结】对被投资单位净利润的调整考点3：长期股权投资处置1.取得价款借：银行存款长期股权
23、投资减值准备贷：长期股权投资投资收益2.处置权益法核算的长期股权投资时，其他综合收益、其他资本公积的处理借：其他综合收益（或贷记）资本公积其他资本公积（或贷记）贷：投资收益（或借记）【提示】分录中其他综合收益指的是可重分类进损益的其他综合收益。考点4：长期股权投资转换1.金融资产转换为权益法的核算例如：5%（金融资产）20%（权益法）（1）追加投资时第一种情况：交易性金融资产转换为长期股权投资权益法核算。借：长期股权投资投资成本原5%的股权公允价值新增投资对价公允价值贷：交易性金融资产原5%的股权账面价值投资收益 原5%的股权公允价值与账面价值的差额，或借记银行存款等新增投资而应支付对价的公允
24、价值第二种情况：其他权益工具投资转换为长期股权投资权益法核算。借：长期股权投资投资成本原5%的股权公允价值新增投资对价公允价值贷：其他权益工具投资原5%的股权账面价值盈余公积、利润分配 原5%的股权公允价值与账面价值的差额，或借记银行存款等新增投资而应支付对价的公允价值借：其他综合收益原计入其他综合收益的累计公允价值变动贷：盈余公积、利润分配未分配利润或相反分录。【注意】如果是非资产负债表日追加投资，金融资产转换为权益法核算的长期股权投资，则按上面思路进行会计处理；如果是资产负债表日（月末、季末、半年末、年末）追加投资使金融资产转换为权益法核算的长期股权投资，则追加投资日，先按当日公允价值对原
25、金融资产确认公允价值变动，再作转换处理。（2）比较上述计算所得的初始投资成本与按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，前者大于后者的，不调整长期股权投资的账面价值；前者小于后者的，差额应调整长期股权投资的账面价值，同时计入当期营业外收入。2.金融资产转换为成本法的核算例如：5%（金融资产）60%（成本法）（非同一控制下企业合并）第一种情况：交易性金融资产转换为长期股权投资成本法核算。借：长期股权投资 原5%的股权公允价值新增投资对价公允价值贷：交易性金融资产原5%的股权账面价值投资收益 原5%的股权的公允价值与账面价值的差额，或借记
26、银行存款等新增投资而应支付对价的公允价值第二种情况：其他权益工具投资转换为长期股权投资成本法核算。借：长期股权投资 原5%的股权公允价值新增投资对价的公允价值贷：其他权益工具投资原5%的股权账面价值盈余公积、利润分配 原5%的股权公允价值与账面价值的差额，或借记银行存款等新增投资而应支付对价的公允价值结转其他综合收益借：其他综合收益原计入其他综合收益的累计公允价值变动贷：盈余公积、利润分配未分配利润或相反分录。3.权益法转换为金融资产的核算例如：20%（权益法）5%（金融资产）（1）确认处置投资的损益例如：出售15%的股权或出售股权的75%借：银行存款贷：长期股权投资 账面价值15%/20%；
27、账面价值75%投资收益或借方（2）处置后的剩余股权改按金融工具核算借：交易性金融资产/其他权益工具投资剩余5%的股权公允价值贷：长期股权投资剩余5%的股权账面价值投资收益或借记（3）原采用权益法核算的相关其他综合收益、资本公积应当在终止采用权益法核算时，全部转入当期损益。借：其他综合收益可重分类进损益部分资本公积其他资本公积贷：投资收益或相反分录。4.成本法转换为金融资产的核算例如：60%（成本法）5%（金融资产）（1）母公司因处置对子公司长期股权投资而丧失控制权，即确认处置投资损益出售55%的股权或出售股权的91.67%借：银行存款贷：长期股权投资账面价值55%/60%；账面价值91.67%
28、投资收益或借记（2）在丧失控制权之日剩余股权的公允价值与账面价值之间的差额计入当期投资收益借：交易性金融资产/其他权益工具投资剩余5%的股权公允价值贷：长期股权投资剩余5%的股权账面价值投资收益或借记5.因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制（通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并）例如：20%（权益法）60%（成本法）（1）追加投资时借：长期股权投资原持有的20%的股权账面价值新增投资所付对价的公允价值贷：长期股权投资投资成本损益调整或借记其他综合收益或借记其他权益变动或借记银行存款等（2）购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益、其他资本公积，不作会计
29、处理。6.母公司因处置对子公司长期股权投资而丧失控制权例如：60%（成本法）20%（权益法）（1）按处置投资的比例结转应终止确认的长期股权投资成本例如：出售40%的股权或出售股权的66.67%借：银行存款贷：长期股权投资 账面价值40%/60%或账面价值66.67%投资收益或借方（2）原投资时点：追溯调整为权益法，比较剩余长期股权投资的成本与按照剩余持股比例计算原投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额，前者大于后者的，属于投资作价中体现的商誉部分，不调整长期股权投资的账面价值；前者小于后者的，在调整长期股权投资成本的同时，调整留存收益。借：长期股权投资投资成本贷：盈余公积利润分配未分
30、配利润（3）原投资时点与丧失控制权时点之间：追溯调整为权益法借：长期股权投资损益调整其他综合收益其他权益变动贷：盈余公积、利润分配（以前年度调整后的净利润现金股利）20%投资收益（本年度调整后的净利润现金股利）20%其他综合收益资本公积其他资本公积第五章 投资性房地产考点1：投资性房地产范围项目是否属于投资性房地产已出租的土地使用权（经营租赁方式）持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物（经营租赁方式）企业计划用于出租隹尚未出租的土地使用权X以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权或建筑物X按照国家规定认定的闲置的土地X企业出租给本企业职工居住的宿舍X自用建筑物（固定资产）和自用土
31、地使用权（无形资产）X房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地X考点2：投资性房地产的会计处理一、投资性房地产的初始计量1.外购的投资性房地产对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。采用成本模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量借：投资性房地产应交税费应交增值税（进项税额）贷：银行存款借：投资性房地产成本应交税费应交增值税（进项税额）贷：银行存款2.自行建造的投资性房地产企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外
32、出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产。采用成本模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量借：投资性房地产贷：在建工程、开发成本借：投资性房地产成本贷：在建工程、开发成本二、投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。成本模式计量公允价值模式计量1.相关规定在成本模式下，应当比照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照企业会计准则第8号资产减值的规定进行处理
33、1.相关规定企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。2.会计处理（1）计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销2.会计处理（1）不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：借：投资性房地产公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录（2）取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费应交增值税（销项税额）（2）取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费应交增值税（销项税额）（3）经减值测试后确定发生减值的，应当计提减
34、值准备。借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备三、投资性房地产后续计量模式的变更1.模式变更的原则（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。（2）只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。（3）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。2.成本模式转为公允价值模式的会计处理（1）应当作为会计政策变更处理。（2）将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。四、投资性房地产转换的会计处理公允价值模式下的转换 （1）自用房地产转换为
35、投资性房地产借：投资性房地产成本【公允价值】累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准备）公允价值变动损益【借差】贷：固定资产（无形资产）【原值】其他综合收益【贷差】 （2）投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产（无形资产）【公允价值】公允价值变动损益【借差】贷：投资性房地产成本公允价值变动公允价值变动损益【贷差】公允价值模式下投资性房地产的转换五、投资性房地产的处置成本模式计量的投资性房地产公允价值模式计量的投资性房地产借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费应交增值税（销项税额）同左借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产借
36、：其他业务成本公允价值变动损益（或贷记）其他综合收益贷：投资性房地产成本公允价值变动（或借记）第六章 资产减值考点1：资产减值的范围（不得转回）1.对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资；2.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产；3.固定资产（含在建工程）；4.生产性生物资产；5.无形资产；6.探明石油天然气矿区权益和井及相关设施。7.使用权资产8.商誉考点2：资产可收回金额的计量一、资产的公允价值减去处置费用后净额的确定公允价值减去处置费用后的净额：通常反映的是资产如果被出售或者处置时可以收回的净现金收入公允价值按以下顺序确定：（1）销售协议价格（2）资产的市场价格（买方出价）（3）熟
37、悉情况的交易双方自愿进行公平交易愿意提供的交易价格处置费用指可以直接归属于资产处置的增量成本，包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等，但是，财务费用和所得税费用等不包括在内【提示】如果企业无法可靠估计资产的公允价值减去处置费用后的净额的，应当以该资产预计未来现金流量的现值作为其可收回金额。二、资产预计未来现金流量现值的估计（一）资产预计未来现金流量应当包括的内容资产预计未来现金流量现值折现率资产的使用寿命资产预计未来现金流量资产持续使用过程中预计产生的现金流入资产持续使用过程中预计产生的现金流入为实现现金流入所必需的预计现金流出（二）资产预计
38、未来现金流量应当包括的内容折现率的预计所使用的折现率是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率。首先以该资产的市场利率为依据；如果无法获得市场利率，可使用替代利率。替代利率在估计时，可以根据企业加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关借款利率作适当调整后确定预计未来现金流量的方法1.单一的未来每期预计现金流量每期现金流量=预计的最有可能产生的现金流量（是单一的数据）2.期望现金流量法预计资产未来现金流量每期现金流量=（每种情况下的现金流量该情况下的概率）未来现金流量现值的预计资产未来现金流量的现值（PV）=第t年预计资产未来现金流量（NCFt）（1+折现率（r）t第三步：折算为记账本
39、位币现值第二步：计算外币现值第一步：计算外币现金流量（三）外币未来现金流量及其现值的确足乘现值计算日即期汇率乘外币折现率可收回金额两者较高者公允价值处置费用考点3：资产减值损失的账务处理（一）资产减值损失的确定可收回金额低于账面价值（成本-累计折旧计摊销-原已计提的减值准备）的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时，计提相应的资产减值准备。固定（无形）资产计提了减值准备后，在未来期间，应当按照新的资产账面价值为基础计提每期折旧（摊销）。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。但是，遇到资产处置、出售、对外投资情况符合资产终止确认条件的，企
40、业应当将相关资产减值准备予以转销。（二）资产减值损失的账务处理借：资产减值损失贷：固定资产减值准备投资性房地产减值准备无形资产减值准备长期股权投资减值准备考点4：资产组的减值的会计处理（一）资产组的认定1.资产组的概念资产组是企业可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入应当基本上独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。资产组应当由与创造现金流入相关的资产构成。2.认定资产组应当考虑的因素（1）资产组的认定，应当以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。因此，资产组能否独立产生现金流入是认定资产组的最关键因素。（2）资产组的认定，应当考虑企业管理层对生产经营活动的管
41、理或者监控方式（如是按照生产线、业务种类还是按照地区或者区域等）和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。3.资产组认定后不得随意变更资产组一经确定后，在各个会计期间应当保持一致，不得随意变更。即资产组的各项资产构成通常不能随意变更。（二）资产组可收回金额和账面价值的确定1.资产组的可收回金额应当按照该资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。2.资产组账面价值资产组的账面价值包括可直接归属于资产组与可以合理和一致地分摊至资产组的资产账面价值，通常不应当包括已确认负债的账面价值，但如不考虑该负债金额就无法确认资产组可收回金额的除外。（三）资产组减值测试资产
42、组的可收回金额低于其账面价值的，应当确认相应的减值损失。减值损失金额应当按照下列顺序进行分摊：1.抵减分摊至资产组中商誉的账面价值。2.根据资产组中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。以上资产账面价值的抵减，应当作为各单项资产（包括商誉）的减值损失处理，计入当期损益。抵减后的各资产的账面价值不得低于以下三者之中最高者：（1）该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）；（2）该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）；（3）零。因此而导致的未能分摊的减值损失金额，应当按照相关资产组中其他各项资产的账面价值所占比重继续进行分摊。（四）总部资产减值测试总部资产的显著特征是难以脱离其他资产或者资产组来产生独立的现金流入，而且其账面价值难以完全归属于某一资产组。因此，总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行。第七章 金融资产和金融负债考点1：金融资产“三分类”金融资产类别合同现金流