《2023年委托物业管理合同书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年委托物业管理合同书.docx（108页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年委托物业管理合同书托付物业管理合同书1甲方：_乙方：_甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方为所其坐落于中华人民共和国西藏自治区山南地区加查县藏木水电站营地的物业(以下简称该项目 )托付乙方供应物业管理顾问服务。甲乙双方本着同等、互利、互谅、互让的精神，于 20_年6月 1日订立本合同。一、服务范围该项目位于西藏山南地区加查县境内，项目总建筑面积约_平方米。乙方依据该项目在合同期限内的发展安排，以丰富的管理阅历，以有效务实的.方式帮助及协作甲方为该项目供应全面、高质量的服务。甲乙双方约定每季度在甲方的办公室或在该项目实行工作会议不少于一次或进行现场巡察一次，每次为期一天，将乙
2、方的顾问工作体现及完成，并定期为甲方物业管理人员供应全面的培训。为甲方的现场管理供应建议，为更有效地完成工作，甲乙双方同意工作会议或现场巡察日期因故须要更改(包括顾问人员休假、生病等等)，应事先通知对方及另订日期。乙方通过去时将书面报告或会议录，以书面的形式将看法和建议呈送甲方，完成有关工作，并向甲方供应和制定工作所需的相关资料。乙方必需在本合同起先时向甲方供应工作安排，并接受甲方监管，使顾问工作时间和运作落到实处。二、委任期限委任期限为期三年，由20_年6月1日起至20_年5月31日止。委任满，本合同自然终止。任何一方如续订合同，应在合同期满前1个月向对方提出书面看法。三、服务费用及支付方式
3、4.1 双方同意物业管理顾问费用及支付方式如下：全数人民币 万元正(大写 万元整)，甲方在签定合同时首先支付顾问费25%即人民币 元正(大写 万元整);合同签订三个月后七日内甲方支付乙方顾问费25%即人民币_元正(大写 万元整);于签定合同半年后七日内支付顾问费人民币_元正(大写 万元整);于签订合同九个月后七日内人民币_元正(大写 万元整)。以后年度以此类推。4.2以上顾问服务并不包含甲方在本合同期间要求乙方供应超越本合同约定服务范围的服务或物品的任何费用(以下简称额外服务费用)。有关服务条款及费用经双方协商同意后，以书面形式补充成为合同的附件执行。4.3 顾问费只包含乙方人员前往该项目供应
4、本合同约定范围内的服务所产生的服务费用，(但不包括交通差旅费及食宿费用以及甲方管理层沟通学习考察等所发生的费用。)4.4 全部顾问费、额外服务费用，其他费用及劳务费用并不包含任何税项(国税、地税及外地税项。五、付款时间及欠款处理5.1 本合同顾问费、额外服务费用甲方必需在本合同规定的时间之七天内支付，不得拖延。乙方应按合同约定按时有效地向甲方供应顾问服务。5.2 甲方如没有按本合同规定的时间向乙方支付顾问费、额外服务费用，则乙方可停止对甲方物业的顾问支持。六、违约责任6.1 若乙方疏忽、或没有履行、或严峻违反本合同规定的全部或部分内容，而且在甲方书面指出并提示后1个月内，既没有合理说明又没有明
5、确改善，以至无法合作，甲方有权以书面通知乙方终止本合同，终止合同通知在甲方送达乙方5天内生效。6.2若甲方疏忽、或没有履行、或严峻违反本合同所规定的全部部分内容，并且在乙方书面指出并提示后1个月内，既没有合理说明也没有明显改善，以致无法合作，乙方有权以书面通知甲方终止本合同，终止合同通知在乙方送达甲方5天内生效。七、其他事项本合同执行期间，如遇不行抗力、致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商办理。7.1 如该项目因建筑设计，建立质量、设备设施质量，安装技术或工程延误等缘由，达不到运用及管理功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并善后到处理。7.2与管理该项目有关之机密文件及资料除非经甲
6、方同意，否则不得复印、印制或抄录予第三者。7.3甲方同意向乙方供应其履行本合同所需的一切数据，并帮助乙方履行本合同。7.4 如甲方乙双方对本合同产生争议，经协商无效后，可提请人民法院诉讼解决。7.5本合同正本连同附件共_页，一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力及约束力。7.6本合同自签定之日起生效。后附合同附件。甲 方：_ 乙方：_代表人：_ 代表人：_日 期：_ 日 期：_托付物业管理合同书2第一章 总则第一条其次条第三条第四条 本合同当事人 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将托付乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务，特订立本合同。 物业基本状
7、况 物业类型： 员工宿舍 坐落位置： 临时位置： 其次章 宿舍管理服务内容 甲方要求乙方每天供应 24 小时宿舍管理服务。服务内容包括如下：1.为本服务项目配置宿舍管理人员名(2男2女)，实行两班两运转的模式工作(两个白班、两个夜班)，白班时间：7：00-19：00、夜班时间：19：00-7：00。 其中宿舍管理员年龄为50周岁以下，懂得电脑基本操作，宿舍管理员根据双方约定人数和人员单价计算。2. 负责看管公共区域设施设备及巡察，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入管理区域。3. 遵守甲方相关宿舍管理制度并严格根据制度执行，在
8、岗期间严禁与甲方员工发生任何冲突。第三章 合同服务期限第五条 托付管理期限为 12 个月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。第四章 双方权利与义务第六条 甲方权利与义务1.甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务质量。2.与乙方亲密合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。3.按时足额支付服务费用。4.在本合同规定的服务起止日办理交接手续。5.向乙方供应必要的场所和宿舍。6.每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价;第七条 乙方权利与义务1. 负责聘请、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员。2. 为宿舍管理人员供应必要的技术装备和技术支持。3. 支付宿舍管理人员的
9、薪资福利。4. 乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检查监督，并做必要的记录。5. 除检查和紧急处置须要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所。6. 经证明因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应担当相应的管理责任。7. 对甲方在工作中发觉的问题应刚好有效赐予解决。第五章 物业管理服务费用第八条 宿舍管理服务费1. (含税)，折合每人每月人民币元整。2. 乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日前向乙方支付当月的服务费用。第六章 违约责任第九条 在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的服务费为违约赔偿金，如出现第十三条的规
10、定，甲方不须要担当违约责任。第十条 如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，根据每超出一天加收应收款0.3%的滞纳金，但乙方延期供应发票导致甲方未能按期付款的除外。第十一条 乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动爱护和工作平安，并根据国家规定为乙方员工缴纳五险和购买相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不担当任何赔偿或连带责任。第十二条 如出现以下状况，视为一般过错，乙方应马上赐予订正，提交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍管理员，如造成甲方相关损失，赐予赔偿。1、无正值理由在工作时间内不经许可脱离宿舍管理范围，导致岗位失控;2、宿舍管理员在工作
11、时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者;3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍管理规定制度的;4、宿舍管理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重损失;5、宿舍管理员在工作中对甲方员工进行威逼、恐吓的;6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，未造成严峻影响者。7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。第十三条 如出现以下状况，视为乙方有重大过错，乙方应根据法律法规和合同的规定担当相关的连带赔偿责任。同时甲方可以马上与乙方解除劳动合同。1、有意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的;2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的;3、脱岗时间较长(4小时以上)
12、，给甲方造成较重损失者。4、由于工作的玩忽职守或者管理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严峻损失者的。5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。第七章 附则第十四条 合同期满前30日内，双方可商谈本合同续约事宜第十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，宿舍管理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力。第十六条 本合同未约定事宜均根据中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十八条 因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由 仲裁委员会依
13、其仲裁规则仲裁解决。第十九条 本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。其次十条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 以下无正文甲方盖章： 乙方盖章：代表(签字)： 代表(签字)：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日托付物业管理合同书3物业管理合同系无名合同之一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。甲方：_乙方：_甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活创建整齐、美丽、舒适、平安、安静、便捷，刚好、牢靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责
14、任、权利、义务1.对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、运用和监督权。2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。5.负责了解驾驭乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出看法。6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法。二、乙方责任、权利、义务1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。2.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或变更其运用功能，如须要变更应经甲
15、方同意后方可实施。3.定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5.乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。三、托付管理主要内容1.全校的绿化、美化工作。2.教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4.公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。5.公共建筑部分的修理保养工作。6.水电的修理管理与服务工作。7.节能工作。8.风扇和窗帘每学期清冼二次。9.校领导办公室的保洁和开水供应工作。11.学校人防工程的管理工作。12.其它甲方须要托付的工作。四、服务标准乙方
16、应按以下标准实现物业管理目标。(一)校内绿化美化工作(因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围)1.做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。3.校内绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。5.校内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。(二
17、)环境卫生工作1.道路环境应整齐。清扫要刚好，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3.卫生间应保持干净整齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量刚好调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应刚好检修和保养，杜绝事故发生。5.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期
18、擦拭，保持清洁。7.校内主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8.道路、地面不得干脆搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并刚好清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要刚好管理和清运。9.依据节假 日的要求刚好挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。(三)公共场所维护工作1.各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98%以上。2.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，
19、运行应正点。电梯间应干净、整齐、光明。3.要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务修理刚好到位，设备完好率应在98%以上。4.水、电修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务平安、到位。5.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水平安。托付物业管理合同书4甲 方：注册地：法定代表人：乙方：注册地：法定代表人：鉴于甲方将在 建立酒店，为能够有效采纳现代酒店管理模式和管理阅历，提高其管理水平和服务质量，使其能尽快按投入硬件规模和标准达到相应星级酒店的质量标准，创建良好的社会效益和经济效益，拟
20、聘请有阅历的酒店管理公司托付经营管理该酒店；乙方具有经营管理酒店的丰富阅历，有实力并情愿接受托付经营管理 酒店（以下简称“酒店”或“企业”）。 据此，双方本着互利互惠的原则，通过友好协商，一样同意根据以下规定条款和条件，订立 酒店 托付经营管理合同（以下简称“合同”）,并承诺共同遵守。第一条合同术语定义合同中，下列术语具有下述含义：1.1 “酒店”是指甲方拥有资产全部权或合法托付经营权的，又可说明为依据本合同而产生的经营实体。位于 ；1.2 “财务年度”指每年1月1日-12月31日的公历年度。第一个财务年度是指从托付经营实际营业日至当年12月31日为止的期间；1.3 “会计制度”执行中华人民共
21、和国国家财政部颁发的相关企业会计制度、会计科目和会计报表；1.4 “营业收入”是指与酒店营业相关的各项营业收入的总和；1.5 “经营费用”是指与酒店营业相关的各项干脆费用及间接费用，包括营业税金、营业成本、营业费用、工资及福利、行政管理费用及其他间接费用，不包括固定资产折旧费、物业租金、长期盼摊费用摊销、无形资产摊销、开办费摊销、改扩建装修改造费用、大修理费用、实行预提资产翻新资金、房产税、土地税、筹资活动的银行融资利息费用、星评费用(包括硬件改造、添置费用)、发行股票的费用、发行债券的费用、财产及其它保险费用及其他业主费用等非经营费用；1.6 “经营利润”（GOP）即调整后经营利润,是经营性
22、收入减去经营性成本费用后的差额，不包含经营管理者不能限制的业主投资及筹资性费用；1.7 “进驻日期”是指甲乙双方正式签订托付经营管理合同后，乙方正式派员进驻酒店的日期，或协议约定的进驻酒店日期，管理公司在进驻酒店后，甲乙双方必需办理资产交接手续；1.8? 顾问询问管理费是指前期市场调查、市场预料及市场定位，以及帮助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定（按? 星级标准）、建筑物（主楼、配套设施等）的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局供应书面专业性的询问方案。1.9 “筹备期”即从“进驻日期”起先，乙方为酒店的开业而进行打算的期间；（也可说明为酒店土建
23、及安装工程基本结束，装修施工进度超过50%，进入软件建设、物资选购、人员聘请及培训，至酒店达到基本营业条件进入试营业的时间。筹备期时间视酒店规模及档次而定，一般不低于四个月时间。1.10 “开业日期/试营业期”指酒店硬件已验收合格，具备肯定的经营条件，前期筹备期已基本结束，正式对外营业接待客人并产生营业收入的日期。其次条? 经营场所和经营条件经营场所和经营条件均由甲方供应，并享有托付乙方经营管理资产的完全全部权。甲方将担当在酒店的全部建设费用、设备安装费用、内部装修、设备设施购置及安装费用以及家具、餐具、经营用品费用，打算开业的各项费用，以及经营必要的流淌资金；并负责各项市政能源包括上下水、电
24、、气、煤气、通讯、互联网等条件的供应。第三条? 委 托甲方托付乙方以? 酒店 的名义经营、管理、限制和监督酒店的运作，并实行一切必要的措施保障企业正常经营。甲乙双方形成一个“托付经营管理、相互监督、互利双赢”的局面。乙方接受这一托付，并同意根据中华人民共和国国家或地方政府的有关法律、法规和吩咐，以及本合同规定的条款和条件来经营管理本企业。甲方须确保对乙方所做的托付及承诺的合法性，否则，引起的一切后果由甲方自行担当。第四条? 标 准4.1 乙方承诺在酒店硬件基本达到_星级标准的前提下，正常经营一年半后酒店的产品质量和软件运行达到申报国家星级评定委员会认定的_星级酒店标准；4.2 乙方将自己的标准
25、工作手册和管理程序颁发给委派的酒店总经理和业主，以便依据贯彻执行，经营管理好该企业和业主的监督；4.3 通过引进乙方的先进管理标准规范、阅历和技术，形成酒店一套先进的经营管理机制，并逐步达到符合国际水准的标准化、程序化、规范化、制度化运作。第五条建设阶段的专业性服务甲方酒店正在建设之中，其主体结构已完成。乙方对酒店目前的实际状况进行了察看，并已基本了解。乙方应本着节约、高效的原则在本合同签订后，有义务有责任遵照并帮助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定（按 星级标准）、建筑物（主楼、配套设施等）的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局供应书面专业性的询
26、问方案。为利于酒店日后的经营管理与服务保障，乙方应指派专业人员与设计单位进行沟通，并供应询问服务。乙方有义务帮助甲方对设计单位的室内外装饰、装修设计方案（设计图及具体规格）进行审核、酒店的各项配套隐藏工程及设施设备的配置、安装、布局等方面对甲方提出修改和完善的看法和建议。第六条 乙方在开业前的工作内容6.1 编制酒店前期筹备工作安排并组织实施；6.2 设计供应酒店经营管理组织机构设置方案；6.3 设计供应酒店人员岗位编制方案；6.4 供应酒店人力资源及福利管理制度；6.5 编制员工手册及各级各类人员岗位职责；6.6 编制符合国际国内行业标准及符合本地经营特点的规范化管理运作软件；6.7 编制各
27、项管理规章制度及各部门班组业务范围及职责；6.8 编制各级员工工作职责、质量标准、业务规范、接待程序、操作流程；6.9 按经营管理合同规定委派相关管理人员及有关专业技术人员；6.10 聘请各级各类管理、专业技术服务人员以及其它临时聘用人员；6.11 制定培训大纲，供应培训教材并组织实施培训工作；6.12 提出CI形象设计、广告、宣扬等策划看法并负责审定酒店VI设计效果并督促实施，确保VI效果与酒店管理档次匹配；6.13 帮助完成开业必备的各类营业许可证照及工程验收审批手续；6.14 开展公关推广和市场拓展营销工作；6.15 建立先进的客户网络及远程预定系统；6.16 编制酒店各类经营产品的销售
28、价格体系；6.17 编制酒店各类经营产品实惠折扣标准和执行方法；6.18 编制筹备工作及经营用品选购资金安排；6.19 编制经营预算、财务预算和流淌资金预算；6.20 编制开业年度的经营安排；6.21 制定完备严谨的消防、平安及预警制度，并形成快速应急处置体系；6.22 供应各种经营管理所需的文件用表式样清单；6.23 供应并办理经营用具用品包括各种布草、一次性用品、餐具、餐料、饮具、布巾、清洁工具和其它用品清单（品名、规格、花色、数量、质量、出产厂家、（参考）单价）、总价、选购渠道及总概算服务，并应甲方要求帮助与主要厂家、供应商联系，但选购主要由甲方负责；乙方应予帮助并有权进行标准质量监督；
29、托付物业管理合同书5甲方：乙方：第一章总则依据国家物业管理条例的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，将（以下简称本物业）托付乙方进行前期物业管理，特订立本合同。第一条：本物业基本状况物业类型：多、高层住宅坐落位置：_项目总建筑面积_平方米，已竣工交付建筑面积约_平方米，共_户，_幢楼宇。其次条：乙方供应服务的收益人为本合同甲方和物业区域内的业主及物业运用人，本合同甲方和本物业区域内的业主及物业运用人均应履行本合同。其次章托付管理事项第三条：本物业房屋共用部分的修理管理。包括房屋承重结构的基础、梁、柱、墙体、楼板、外墙面、屋面、大堂门厅、电梯间、走道、管理用房。第四条：本物业房屋公共设备、共用
30、设施的维护和运行管理。包括楼宇共用的供水管、排水管、雨水管、空调集中排水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、供气线路、绿地、园林绿地、标示牌、庭院路灯、背景音乐机灯照明设施、配电房、水泵房、电梯机房、监控设备设施房、楼内消防等设备设施。第五条：本物业区域内市政公用设施和附属建筑物的维护管理。包括道路、室外上下水管道、沟、渠、井、平台、垃圾池、化粪池、公益性文体设施园林景观。第六条：本物业区域内服务用房、露天停车位、架空层、地下停车场等设施的经营管理和维护。第七条：本物业区域内公共环境保洁管理。包括楼宇的走道、楼梯、层面、窗台玻璃、平台、大堂门厅、消防、垃圾桶、服务用房、游泳池、道路、园林
31、绿化等设施。第八条：本物业区域内公用绿化地、花木、建筑物品的维护管理。包括小区视觉导示牌、标示牌、道路、庭院物品路灯等，建立绿化树种、花卉养护档案。第九条：本物业区域内公共秩序维持管理。包括各楼层、服务用房、游泳池监控，门岗执勤，巡察和人员、物品进出等。第十条：本物业区域内交通与车辆停放秩序管理。包括制定交通车辆进出规定，保证自行车、摩托车、汽车有序停放。第十一条：业主房屋装修管理。包括业主装修申报、装修单位资质、人员进出牌、装修留意事项、限制条件、装修材料的堆放、垃圾清运、水电线路移接、水电底数记录、防火消防和装修管理费用收取等方面。第十二条：物业档案管理。包括业主资料、业主档案、装修、投诉
32、记录等。第十三条：管理与物业相关的工程图纸、竣工资料。第十四条：做好社区服务。第十五条：帮助业主召开业主大会成立业主委员会，帮助业主委员会拟定物业公共设备、设施修理资金筹集、运用、管理方案。第十六条：在本物业业主未成立委员会之前，甲方托付乙方向业主和物业运用人收取下列费用：1、物业服务费；2、电梯维护费；3、停车场临时、固定停车费；4、公共设施、设备修理资金（基金）；5、水电周转金；6、业主房屋装修管理费及装修保证金；7、水、电、燃气、有线网、宽带网、电信、垃圾清运等部门托付的代收费；8、其他物业管理有关的应缴费用。第十七条：业主和物业运用人违反协议，不按时缴交服务费用的，当事人应当从逾期之日
33、起每天按应缴服务费用的3交纳违约金。业主和物业运用人违反业主公约行为，乙方可实行教化、指责、警告、制止、强制复原原貌的方式，督促当事人限期改正，拒不改正，乙方可实行停水、停电等相关措施及教化方式，督促其改正，情节严峻的，乙方依法向人民法院起诉。第三章托付管理期限第十八条：本合同期限为年，有效期从_年_月_日至_年_月_日。第四章甲乙双方权利义务第十九条：甲方权利义务一、审定乙方拟定的前期物业管理方案业主管理规约二、监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。三、审定乙方提出的物业管理服务月安排，财务预算（详见附件）。四、在物业保修期内，托付乙方管理的的方案、设备、设施应达到验收标准要求。如基础、墙
34、体、层面、上下管道、水电、卫生设施、防水层等在保质期内质量问题的，托付乙方负责修理，但修理方案及修理预算须经甲方审核，修理质量经甲方认可，并支付乙方修理费用。五、工程竣工验收后刚好向乙方供应物业管理所需的图纸、档案资料。六、帮助乙方做好物业宣扬及收费工作。七、负责购买售楼部的保洁工具和保洁用品。八、负责安装好小区的全部监控设备和出入门口的车辆、人行电动道闸。九、搭建小区内的停车棚，安装电动车充电设备。其次十条：乙方权利义务一、在业主委员会成立之前，负责制订业主管理规约、物业服务合同并将其作为房屋买卖合同的附件，要求业主及物业运用人遵守。二、依据合同的约定，制订物业管理制度。三、对业主和物业运用
35、人违反规定法规政策行为，提请行政主管部门处理。四、对业主和物业运用人违反本合同约定的行为进行处理。五、经甲方同意，乙方可选聘专业公司承接本物业专项服务业务，但不得将本物业管理责任转让给第三方。六、告知业主和物业运用人有关物业运用规定、装修留意事项和限制条件等，与业主和物业运用人签订房屋装饰装修管理服务协议，并负责监督执行。七、负责编制物业管理年度管理、资金运用安排。包括编制房屋公共设备、公用设施大、中修养维护安排。物业修理时，在保修期内按第十九条第四项约定执行，超出保修期的，在物业修理基金中列支，乙方负责实施。如本物业未建立物业修理资金或物业修理资金不足时，由本物业业主大会或业主委员会自行筹集
36、。八、每一年向业主和物业运用人发布一次物业服务报告，向业户汇报本年度物业服务总结以及下一年度的物业服务工作安排。九、每一年向业主和物业运用人公布一次物业服务资金收支账目。十、对本物业的公共设备、公用设施不得擅自占用和变更运用功能，在物业内改、扩建或完善配套项目，应当与甲方协商后报有关部门批准方可实施。十一、本合同终止时，如乙方不再接着管理本小区的，则在15天内，乙方应当向甲方移交物业管理用房及物业档案资料以及预交多的物业费、公共修理基金等费用。第五章物业管理服务质量其次十一条：乙方按下列约定，实现目标管理。一、房屋外观：保持原外立面效果，整齐美观，空调等外装设备统一位置安装；二、设备运行：保证
37、水电、电梯、平安消防监控设备运行正常，解除故障刚好；三、房屋及设备、设施的维护：1、确保房屋主体结构不受人为损坏。2、建立共用部位、公共设备、共用设施养护管理制度。3、保证房屋共用部位、公共设备、共用设施完好，无随意变更用途。四、公共环境保洁：1、公共场地保持清洁、无纸屑、烟头、积尘、泥沙等废弃物；2、垃圾日产日清，定期进行消毒灭鼠；3、定期进行虫害的灭除。五、公共绿化：1、绿地保持运用用途，无破坏、践踏、占用等现象；2、花草树木长势良好、无病虫害、无枯死现象。六、社区秩序和交通车辆维护：1、本物业区域内固定岗位24小时值班，不定时巡逻，秩序维护良好；2、车辆进出、停放有序，道路畅通，各项记录
38、齐全。七、急修：30分钟内回应，并支配好有效措施；小修：60分钟内回应，合格率90%以上。八、甲方及业主和物业运用人对乙方的满足合格率90%以上（通过民意调查或测评方式）。九、本合同中未列明的其他物业管理服务，参照市一般住宅小区物业服务等级标准基准价中的服务标准及广西壮族自治区物业管理条例等有关物业法规或甲乙双方另行签订的前期物业管理方案执行。第六章物业管理服务费用其次十二条：业主和运用人的缴费（物业费用）标准及其它费用的补偿规定：（见下页）一、物业收费项目的收费标准：序号收费项目收费标准收费依据说明1、物业服务费，步梯房（多层）_元/m2/月，收费标准以物价局指导价为准，预收一年，小高层电梯
39、房_元/m2/月，高层，电梯房_元/m2/月，商铺_元/m2/月2、电梯维护费_元/月/户以物价局指导价标准收取预收一年3、电梯运行电费依据实际用电量按户分摊按月收4、二次增压费用依据实际费用按户分摊按月收5、公摊水电费依据实际用量按户分摊按月收6、垃圾清运费住宅按相关规定标准收取按相关规定标准收取，按月代收，商铺按相关规定标准收取7、装修垃圾清运费_元/m2负责清理装修垃圾费用一次性8、装修期间管理费_元/户统一管理一次性9、公共修理资金_元/m2按政府定价标准收取代收10、电动车停放服务费_元/月/辆含充电费用按月收11、摩托车停放服务费_元/月/辆按月收12、汽车车位租赁费地面：_元/月
40、/辆地下室：_元/月/辆收费标准以政府指导价及开发商补充协议为准按月收二、以上费用由乙方干脆向业主或物业运用人收取，全部收取的费用可作为乙方小区物业管理费用的开支。三、在合同有效期内，乙方收取的小区的广告费、停车费由乙方进行支配，用于维护小区内的公共设备以及弥补物业费的不足。四、业主运用水电费的交缴方式1、业主日常运用的水电费由乙方代甲方收取，按收取的实际金额返还甲方。2、小区内业主的公共水电费先由甲方垫付，待乙方收到业主的公共水电费后，由乙方每个季度与甲方结算一次，并按物业公共水电表的实际运用量返还给乙方，物业用电专变的耗损由甲乙双方按各自的实际运用量的比例来分摊。第七章违约责任其次十三条：
41、甲方违反本合同第四章第十九条，乙方可限期甲方解决或改正，逾期未解决或改正不合格的，经甲乙双方协商未果，乙方提前30日通知甲方终止合同；造成乙方损失的，甲方应赐予赔偿。其次十四条：乙方违反本合同第五章，甲方可限期乙方整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方提前30天通知乙方终止合同；造成甲方损失的，乙方应赐予赔偿。其次十五条：乙方违反本合同第六、第七章，擅自提高收费标准的，甲方可要求乙方清退所收费用；造成甲方损失的，乙方赐予赔偿。其次十六条：甲乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金；造成损失的，违约方应赐予对方赔偿。第八章附则其次十七条：甲乙双方约定自合同生效之日起10天内，依
42、据甲方托付管理事项，办理物业交接手续。其次十八条：本合同执行期间，如遇不行抗力（斗争、洪灾、火灾、地震、台风等自然灾难），使合同无法履行时，甲乙双方应按法律规定刚好协商处理。其次十九条：本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决或报请当地物业行政主管部门进行调解、协商，调解不成时，双方同意起诉当地法院调解。第三十条：合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同满30天前向对方提出书面看法。第三十一条：甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十二条：本合同部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同和补充协议中未规定事宜，均遵照中华人民
43、共和国有关法律、法规和政策执行。第三十三条，本合同共5页，一式叁份，甲乙双方各执一份，报一份给主管部门备案，具同等法律效力。并自签字之日起生效。甲方：_乙方：_代表人：_代表人：_签约时间：_年_月_日签约时间：_年_月_日托付物业管理合同书6第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方被告物来管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_坐落位置：_市_区_路（街道）_号四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米托付管理的的业构成细目见附件一。第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物来运用人均应对履行本合同担当相应责任。其次章