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1、2023年下半年湖北省房地产估价师制度与政策：商品房屋租赁的条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、现需评估某宗房地产2023年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500 元/m2,成交日期为2023年1月末，该类房地产自2023年7月末至2023年6 月末每月价格递增1%, 2023年6月末至2023年10月平均每月比上月价格上涨 20元/m2。该可比实例在2023年10月末的价格为()元/m2。A. 2648B. 2688C. 2708D. 27342、房地产权属
2、登记管理必需坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内 的房地产产权管理工作。A.国家房地产管理局B.国家土地管理局C.市、县土地管理部门D.市、县房地产管理部门3、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采纳方式设置调查项目表。A.推断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问4、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路途价时，临街宗地总价=路途价义_ 义临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率5、下列费用中，不属于管理费用的是A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费6、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为
3、8%, 若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总 额为万元。A：35B： 37. 8C： 38. 4D： 73. 4E：借款合同7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入运用，与之类似的现房价格为5 000 元/ m2,现房出租的年末净收益为500元/ m2,若按折现率10%和风险补偿值 100元计，该幢房地产目前的价格应为.【2023年考题】A：4 400 元/4B：4 409 元/4C：4 445 元 / nfD：4 455 元/以E：工业用地的监测点评估价格8、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。A：等值B：不等值C：相同D：不相同E：工业
4、用地的监测点评估价格9、依据房产测量规范，计算一半建筑面积的是A.无柱的雨篷B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.房屋内高度在2.20m以上的技术层D.与室内不相通的装饰性阳台10、某宗房地产的总建筑面积为5 000 m2,房地总价值为2 600万元，其中土地 价值为600万元.某人购买了其中200 m2,该部分的房地价值为182万元.假 如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。A：4%B：7%C：17%D：30%E：工业用地的监测点评估价格11、房地产开发项目投资估算的范围不包括A. 土地费用B.房屋开发费C.销售费用D.物业管理费12、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常
5、称为A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险补偿金13、关于可保危急的叙述错误的是A.具备肯定条件的危急，成为可保危急B.可保危急的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必需具有偶然性C.可保危急对于保险技术和保险经营，具有担当的可能性和必要性D.对于有些特定危急，因其肯定会发生，因此不能作为可保危急14、已知某收益性房地产的收益期限为50年，酬劳率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，酬劳率为6%,则其价格最接近于元/m2。A. 3816B. 3899C. 4087D. 492015、已知某宗土地运用权年限40年的价格为1500元/itf,该类房地产的酬劳率 为
6、6%,该宗土地运用权的35年的价值为。A：1120万元B：1366万元C：1445万元D：1456万元E：工业用地的监测点评估价格16、假如w房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼 土建工程干脆费为800元/，间接费率为12%,房屋设备安装工程干脆费为300 元/,其中人工费为80元/,间接费率为60%,则该住宅楼每平方米建筑面积 的土建、安装工程间接费为元。A：144B：276C：324D：1244E：执行层的组织协调17、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。A：申报的成交价格B：申报的市场价格C：申报的租赁价格D：申报的成本价格E：执行层的组织协调18、酬劳资本化公式的
7、假设前提不包括。A：净收益A每年不变B：收益年限n为有限年C：酬劳率Y不等于零D：价格y符合评估时点市场状况E：工业用地的监测点评估价格19、开发项目总投资包括和经营投资。A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资E：借款合同20、下列关于房产分幅图，说法错误的是。A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状，兄的基本图C：建筑物密集地区的分幅图一般采纳1： 1000比例尺D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的 工矿企事业等单位及毗连居民点E：执行层的组织协调21、中华人民共和国物权法规定，登记机构
8、予以异议登记的，申请人在异议 登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调22、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，14层建筑面积相 等，514层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%,容积率 为5.5。则该宗房地产的楼面地价为元/m2。A. 2272.72B. 2727.22C. 2880.18D. 4032.2623、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2,买卖中涉及的全 部税费由卖方担当，在当地类似房地产交易卖方应担当的税费为正常价格的 5.5%,买方应担当的税费为4%,则该宗房地产的正常价格
9、为()元/m2。A. 3507B. 3592C. 3627D. 355824、某商业房地产，在取得40年土地运用权的当年起先建立，建立期3年，建 筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。.A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格25、假如某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及 建立新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) 1、下列房
10、地产不得用于抵押的有。A：无地上建筑物的出让土地运用权B：无地上建筑物的划拨土地运用权C：全部权或运用权有争议的房地产D：依法查封扣押期间的房地产E：幼儿园等公益教化设施2、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的缘由。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级3、不符合选取标准临街宗地要求的是。A：一面临街B：土地形态为正方形C：临街宽度与临街深度的比例适当D：用途为所在路途区段具有代表性的用途E：容积率为所在路途价区是代表多样性的容积率4、城市房地产抵押管理方法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之 日起日内到房地产
11、管理部门办理房地产抵押登记。A. 10B. 15C. 20D. 305、数学曲线拟合法中最简洁、最常用的为A.直线趋势法B.指数曲线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法6、某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的状况下的净现值分别为500万 元、300万元和一 80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50% 和20%,该项目净现值的期望值是万元。A：240B：284C：300D：316E：借款合同7、某商品住宅项目位于城市湿地公园旁边，房地产开发企业利用多种媒体大力 宣扬湿地环境对居住的好处，并以此宣扬效果作为楼盘的定价依据，这种定价方 法是A.目标定价法B.领导定价法C.随行
12、就市定价法D.认知价值定价法8、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。A：在收入和费用实际发生时进行确认B：在实际收到现金或者支付现金时确认C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应 作为当期的收入或费用D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用E：权责发生制与收付实现制相对应9、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和 6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并 由买方交纳全部的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元/m2。A. 2427.18B. 25
13、00.00C. 2575.00D. 2659.5710、结构施工图的特征是。A：各建筑部位详细构造的施工依据B：用来表示各种承重构件的布置、形态、大小、材料、构造及其相互关系C：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、 电气等专业对结构的要求D：指导结构施工、编制预算的依据E：指导施工组织设计和施工进度安排的依据11、勘察设计和前期工程费主要包括，以及“三通一平”等土地开发工程费支出。A：城市基础设施建设费B：拆迁管理费C：可行性探讨费D：水文地质勘探费E：规划、设计费12、_是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住 房抵押支持证券，以达到筹措资
14、金、分散房地产金融风险等目的。A.间接投资于房地产企业债券B.房地产抵押担保C住房抵押贷款证券化D.投资于金融证券13、信托的职能包括。A：融通资金B：财产全部权的转移性C：财务管理D：信用服务E：收益安排的实绩性14、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为一万元。A. 60B. 80C. 100D. 11015、房产测量的成果包括。A：房产簿籍B：房产数据C：房产测量要求D：房产图集E：房产测量规范16、中华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发项目条件。A：以出让方式取得的土地运用权B：以划拨方式取得的土地运用权C：以转让方式取得的土地运用权D：以出租方式取得的土
15、地运用权E：以抵押方式取得的土地运用权17、房地产开发商依据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于A.成本导向定价法B .购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法18、保险活动所特有的内在功能是_。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损19、一笔贷款，实际利率是10%,每两年一计息，则其名义利率是（）。A. 10%B. 9.5%C. 11%D. 10.65%20、在进行可行性分析的调查探讨时，资源调查一般包括。A：开发项目用地现状B：市场供应量C：交通运输条件D：水文地质E：气象21、某写字楼年出租净收益为300万元，预料将来三年内仍旧维持该水平，三年 后该
16、写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的酬劳率为10%,则该 宗写字楼现在的价格为一万元。A. 4580B. 5580C. 6580D. 758022、以下属于土地取得成本的构成项目的有。A：农地征地费用B：拆迁安置补偿费用C：土地运用权出让金D：基础设施配套费用E：勘察设计和前期工程费23、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开 发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。A.市场B.财务C.政策D.经营24、股票的基本特征包括。A：盈利性B：无风险性C：价格的波动性D：流通性E：决策参加性25、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元 /m2、6700元/m2和6300元/m2,依据可比性综合评估得到的三个可比实例对应 的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。假如分别采纳加权算术平均法和中位 数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是一元/m2。A. -100B. -50C. 50D. 100