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1、2023年下半年云南省房地产估价师相关学问：经济学学问考试目的及要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产 交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方担当，则该宗房地产的正常成 交价格为一万元。A. 323B. 275C. 273D. 2582、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序， 明确物的归属，发挥物的效用，爱护权利人的物权”。A：中华人民共和国土地管理法B：中华人民共和
2、国城市房地产管理法C：中华人民共和国城乡规划法D：中华人民共和国物权法E：房地产估价机构必需加盖公章3、零售商业物业的出租，一般以出租面积计算，可出租面积包括A.外墙面积B.营业面积C.公用面积D.建筑面积4、依据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按 综合单价法计价，干脆费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%,该 建筑安装工程利润应为万元。A：60B：240C：280D：300E：执行层的组织协调5、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是。A：容积率B：空置率C：利息备付率D：成本利润率E：借款合同6、单利计息与复利计息的区分在于A.是否
3、考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑从前计息周期累计利息的时间价值D.采纳名义利率还是实际利率7、下列关于房产分幅图的描述有误的是A.是测绘分丘图和分户图的基础资料B,是绘制房产权证附图的基本图C.绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等 单位及毗连居民点D.是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图8、下列会导致房地产价格偏高的状况是。A：政府协议出让土地B：购买相邻房地产C：卖方不了解行情D：设立抵押的房地产E：工业用地的监测点评估价格9、关于可保危急的叙述错误的是A.具备肯定条件的危急，成为可保危急B.可保危急的发生与否，发生时间，地点造
4、成危害的程度都必需具有偶然性C.可保危急对于保险技术和保险经营，具有担当的可能性和必要性D.对于有些特定危急，因其肯定会发生，因此不能作为可保危急10、某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是一 年。A. 40B. 35C. 3()D. 2011、下列说法不正确的是A.托付代理是基于被代理人的托付而发生的代理关系，通常以完成特定事项 为代理内容B.法定代理是依据法律的干脆规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来 自法律的规定C.指定代理是依据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现托付代理的方式12、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用
5、保证保险是依据 不同而划分的。A.被保险标的B.保险资金来源C.保险的实施方式D.保险责任担当的次序13、市场的客体通常是指A.买家B.卖家C.交易对象D.交易价格14、某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为A.建设成本B.经营成本C.开发过程中的成本支出D.建设成本和经营成本15、_也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。A.用途多样性B.相互影响性C.保值增值性D.易受限制性16、某宗房地产1998年2月15日的价格为10()0美元/m2,汇率为1美元等于 8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10 月15日的价格为元人民币/m
6、2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于 8.29元人民币。A. 7999B. 7967C. 7996D. 802817、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提 具有相识上的一样性，对同一估价对象在一下的估价结果具有近似性。A.同一估价原则、同一估价时点B.同一估价目的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点D.同一估价原则、同一估价目的18、A市2023、2023年度商品住宅平均价格分别为260()元/、2800元/ 该 市20232023年度一般商品住宅价格的环比发展速度是。A： 107. 69%B： 7. 69%C： 110. 3%D： 10. 3
7、%E：执行层的组织协调19、小型购物商场一般并不依靠于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型 商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离20、王某已有一套住房，2023年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴 纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2()23年7月1日，王某将该住房 以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。A：B：4C：24D：25E：执行层的组织协调21、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。 依据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形 土地的总价为_万元。A. 1200B.
8、 115()C. 1100D. 105022、若现在借入500元，年利率为1()%,两年后的实际经济价值等于一元。A. 605B. 600C. 650D. 55023、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售 形势良好，依据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该 工厂用地的公开市场价值，则应按一进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地24、房地产须要专业估价的基本条件是房地产具有的特性.【2023年考题】A：独一无二和供应有限B：独一无二和价值最大C：流淌性差和价值最大D：不行移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于
9、会计要素的表述，错误的是。A：会计要素是会计核算对象的基本分类B：会计要素主要包括资产、负债、全部者权益、信息、费用和利润等六大类C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据D：会计要素是进行确认和计量的依据E：执行层的组织协调二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是A.土地管理法B.城市房地产管理法C.城市规划法D.城市商品房预售管理方法2、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有A.房屋全部权人与该房屋占用范围内土地的运用权人，除法律、法规另
10、有规 定的外，必需同属一个法人或自然人B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权 属档案工作的六个业务环节C.房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001,但面积确定最终取至小数点后两位,即01m2D.临街底层经营性房屋的土地运用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土 地权E.房地产权属登记为房地产权利动态登记3、现货房地产与期货房地产估价的不同点是A.估价时点不同B.交易日期不同C.估价目的不同D.估价对象的状况不同4、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包 括。A：定期收取的物业管理服务费B：物业共用部位、共用设备设施修理资金C：政府的扶
11、持D：对长期拖欠物业费业主的罚款E：开发建设单位赐予肯定的支持5、某单位自用办公房产原值为1()0万元，其房产税税基可能为一万元。A. 60B. 80C. 100D. 1106、房地产的最高最佳运用状态不应当包括。A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：最佳收益7、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采纳现金流量折现法计算， 则该待开发房地产开发经营期的起点应是A.待开发房地产开发建设起先时的具体日期B.待开发房地产建设发包日期C.取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入运用的日期8、房地产市场分析可以帮助开发商。(2023年试题)A：选择合适的项目位置B：找寻投资
12、合作伙伴C：确定满意市场需求的产品类型D：推断租买时机E：进行土地运用权出让决策9、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标记值集中趋势的指标是A.平均指标B.变异指标C.肯定指标D.相对指标10、依据索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔11、下列房地产中，变现实力相对较强的是（）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立运用的房地产D.不行分割的房地产12、某银行存款的计息方式采纳单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%,为 吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于A. 2.50%B. 3.5%C. 2.
13、38%D. 3.25%13、房产面积测量的精度要求是以作为限差。A：误差的平均值B：误差的最大值C：中误差D：两倍中误差E：执行层的组织协调14、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有。A：名胜古迹自用的房产B：寺庙出租的经营用房产C：校办工厂的房产D：房地产开发企业建立未售但自用的房产E：地下停车场15、下列指标中，属于限制性具体规划中规定性指标的有。（2023年试题）A：建筑密度B：建筑限制高度C：建筑色调D：建筑红线后退距离E：容积率16、下列不符合房地产估价机构一级资质的是。A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年 以上B：业绩要求在暂定期内完成估价
14、标准的建筑物建筑面积8万疔以上或者土地面积3万nf以上C：注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师D：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币 120万元以上E：执行层的组织协调17、下列关于物业服务合同，说法正确的是。A ：物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同B：物业服务合同只可以发生在法人之间，不行发生在公民与法人之间C：业主大会成立以后，一般要签订前期物业服务合同；业主大会成立以前， 一般要签订物业服务合同D：业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同 经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的物业服务 合
15、同即自行失效E：执行层的组织协调18、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入19、依据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率下降是处于自然周期的。A：其次阶段B：第一阶段初期C：第一阶段后期D：第三阶段E：第四阶段20、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。A：接天线B：引下线C：上引线D：接地线E：接闪器21、住房公积金的提取和运用原则不包括的原则。A.定向运用B.平安运作C.严格时限D.按时运用22、在实际交易中，只有当买者所情愿支付的最高价格卖者所情愿接受的最低价 格时，交易才会胜利。A：高于于于高等等低不不B：C：D：E：23、影响房地产市场区域形态和大小的关键因素有A.自然特征，如山地和河流等B.细分市场C.人口密度的大小D.该区域发展的类型和范围E.竞争性项目的区域24、_、房地产业经常被政府用来作为一个“经济调整器”。A.造船业B.服务业C.建筑业D.航空业25、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有A.全部权B. 土地运用权C.地役权D.典权E.租赁权