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1、2023年吉林省房地产经纪人经纪实务相关：市场法的基本原理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产经纪人与客户面谈时，要非常留意语言的，尽可能精确地向客户传达 正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。A：真实和有效性B：规范和正确性C：完整和精确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备2、集体土地全部权人依法以集体建设用地运用权人股、联营等形式兴办企业的, 当事人应当持有，申请集体建设用地运用权初始登记。A：原国有土地运用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料B：农用
2、地运用合同C：批准权的人民政府的批准用地文件D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同E：权利型房地产投资信托3、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣扬D：市场调查E：工厂的生产设备4、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的状况，包括建筑物结 构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和运用年限、建筑物的内部交通路途、 建筑物特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析B：区位和地块特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工厂的生产设备5、有关路牌广告作用的表述，正确的是。A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广
3、告C：目标性强D：是房地产经纪公司最常用的宣扬方式E：工厂的生产设备6、单方预报登记机构应当自受理预报登记及其注销登记申请之日起日内完成审 核。A： 5B： 7C： 12D： 15E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪合同中，以介绍托付人与第三人订立合同为目的是。A：房地产代理合同B：房地产租赁合同C：房地产居间合同D：房地产买卖合同E：客户资金代收代付风险8、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托9、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。A：商业信用B：银行信用C：政府信用D：国际信用E：
4、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是。A：楼盘紧邻集贸市场B：楼盘南侧100 m为城市主干道C：楼盘东侧100 m有一座加油站D：楼盘北侧500 m有一所小学E：工厂的生产设备11、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备12、依据课税对象性质的不同，全部税种可分为。A：流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D：财产税、资源税和行为目的税E：权利型房地产投资信托13、不符合建设工程竣工验收程序的是。A：
5、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收, 实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署看法B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、 设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名 单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D：建设单位组织工程竣工验收E：权利型房地产投资信托14、采纳电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。A：比较费劲，但可联系的人较少B：受时间和地点的限制C：花费时间较多D：简单遭遇拒绝E：工厂的生产设备15、因特别缘由须要延长登记时
6、限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但 最长不得超过原时限的倍。A：1B： 1. 2C： 1. 5D：2E：权利型房地产投资信托16、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。A：国有土地有偿运用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自 国有土地有偿运用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起 满1年未动工开发建设的B：国有土地有偿运用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自 国有土地有偿运用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起 满6个月未动工开发建设的C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1 / 3且未 经批准中止开发建
7、设连续满1年的D：己投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的E：权利型房地产投资信托17、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备18、当房地产开发企业采纳“大幅度提高销售价格，开拓新市场，扩大市场渗透 策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备19、商机是指市场上存在的尚未被满意或尚未被充分满意的。A：目标市场B：市场机会C：消费需求D：购买行为E：工厂的生产设备20、唐宋时期的房地产经纪人被称为。A：
8、中人B：庄宅牙人C：见证人D：交易人E：客户资金代收代付风险21、依据中华人民共和国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向 当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托22、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机 构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行 的职责不包括。A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的运用、公共秩 序和环境卫生的维护等方面的规章
9、制度D：选聘、解聘物业服务企业E：权利型房地产投资信托23、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A：房地产询问业B：房地产估价业C：物业管理业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托24、企业选择目标市场的参照标准是。A：所开发产品对市场改变的应变策略实力B：在营销周期内对市场的改变的分析与预估实力C：在竞争对手、潜在竞争对手发生改变时的应变策略实力D：在产品的营销时期内依据产品的生命周期而进行的策略转变E：工厂的生产设备25、房地产经纪谈判的特点不包括。A：须要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B：标的物价值相对比较大C：以客户需求为谈判核心D：应留意合同条款的精确性、合
10、法性和严密性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、信用的基本特征包括。A：短暂性B：偿还性C：风险性D：担当性E：收益性2、房地产市场竞争状况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。A：竞争产品的市场定价及反应状况B：竞争企业的生产实力及技术装备水平C：竞争产品的市场占有率D：竞争企业的市场营销策略E：消费者对竞争产品的看法和接受状况3、房地产权利登记制度的主要特点包括。A：登记权利的现状B：登记机构对登记申请实行形式审查C：登记没有公信力D：对抗善意第三人E：在法律
11、上有肯定的效力4、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同B：临时用地合同是约定土地全部权人和临时用地的运用权人的权利、义务的 文件C：临时用地合同由临时用地的运用者与全部者签订D：临时用地对原土地运用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时 用地补偿费予以补偿E：临时用地的用途、运用后的复原措施等，都必需通过合同双方约定，并严 格执行5、依据购房面积大小，可将客户分为。A：自用客户B：大户型及别墅客户C：中大户型客户D：投资客户E：小户型客户6、室内装饰装修满意审美的要求包括。A：三个不同界面要听从于整体美观效果的要求B：充分
12、利用色调的效果，对人的生理、心理产生影响C：充分利用空间的大小，达到运用要求D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得志向的效果E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理7、在心理学中，具有“直率热忱，精力旺盛；性情急躁，反应快速；心情明显 外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。A：抑郁质类型B：胆汁质类型C：多血质类型D：黏液质类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同 时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应 当确保等。A：提升品质感与尊贵感B：建立专业威信C：提高商务客户的敏感性
13、D：适度展示E：体现商务气质9、房地产经纪人对有些信息须要与客户进行当面的审核，有些信息须要到有关 部门进行查证，才能保证信息的。A：真实性B：有效性C：精确性D：完整性E：系统性10、房地产经纪机构同意接受房屋交易托付后，还要进行的工作有。A：收集业主信息B：展示房屋营销安排C：编制房屋状况说明书D：与业主签订房地产经纪服务合同E：为业主出具房地产价格评估报告11、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定B：城市建筑设计规划C：建筑设计D：建筑设计技术询问E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督12、城市房屋租赁管理方法对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁 合同应当具备的条款
14、有。A：转租的约定B：租赁房屋的权属C：租金及交付方式D：租赁用途E：当事人姓名或者名称及居处13、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨B：开拓新市场，扩大市场渗透C：加强销售前、中、后的服务D：对产品进行完善和改进E：加强对市场的调查和预料14、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行 为，其成立的条件是。A：不违反法律B：意思表达清晰C：意思表示真实D：不违反社会公共利益E：行为人具有相应的民事行为实力15、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经乃寿命为20年，残值率为3%。用直线法
15、计算该建筑物的现值为。A：36254 元B：36360 元C：39456 元D：45260 元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、塑料壁纸在运用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室 内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛B：氯乙烯C：乙醛D：苯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、从建筑平面图中可以看出的内容包括。A：门、窗的位置、尺寸及编号B：走廊、楼梯的位置及尺寸C：建筑物的外观特征及凹凸改变D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸18、悬吊式顶棚从外观上分类，有。A：平滑式顶棚B：阶梯式顶棚C：井格式
16、顶棚D：悬浮式顶棚E：方格式顶棚19、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。A：干脆交往B：宏观交往C：间接交往D：微观交往E：双向交往20、房地产开发投资询问中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为 下一步规划方案设计、技术经济分析供应精确的资料飞A：建设地点调查B：用地现状C：交通运输条件D：外围基础设施E：租售价格21、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础B：通过品牌管理，提高企业经济效益C：品牌管理是企业品牌延长及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社 会进步的一个主动因素D：通过品牌管理，增加企业的吸引力与辐射力E：通过品牌管理，提高企业
17、品牌的核心竞争力22、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性B：确定性C：全局性D：综合性E：现实性23、改革开放为中国内地的房地产经纪业供应了孕育、生长的土壤，这一时期中 国内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段B：起步阶段C：稳固阶段D：扩张阶段E：盘整阶段24、私盘制的优点表现在等。A：房源信息不简单外泄B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益D：有利于工作效率也较高E：有利于提高经纪人收集房源信息的主动性25、楼层地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空间B：承受各种荷载C：对中间层的加强和爱护D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗E：满意人们的运用要求