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1、2023年上半年安徽省房地产估价师相关学问：建筑材料的力学性质考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、当急需资金须要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要 是由于房地产具有的特性。A.个别性B.独占性C.流淌性差D.易受限制性2、对单位或个人获准征用或占用耕地超过一年不运用，加征规定税额一倍以下 的耕地占用税。A. 1, 1B. 1, 2C. 2, 1D. 2, 23、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，依据房地产的价格总额实 行差额定率分档累进计收，
2、费率最低为A： 0.05 %。B： 0.1 %oC：0.3%0D：0.5%。E：执行层的组织协调4、预料某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供应量趋增，则预料 其价格会A.上升B.下降C.不变D.升降难定5、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。A：50B：40C：35D：30E：工业用地的监测点评估价格6、因土地权利人发生变更，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途 等内容发生变更而进行的登记，属于。A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：土地注销登记E：执行层的组织协调7、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建 筑面积的比例
3、在以上的，应进行土地增值税的清算。A. 60%B. 70%C. 85%D. 90%8、假设将两居室每套价格提高5万元，会削减多少购买者，如对此问题进行调 查，则属于A.摸索性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查9、某居民2023年1月初购买一套建筑面积为100 nf的住宅，单价为5000元/ m2,若2023年当地同类住宅价格月递增0.5%,年通货膨胀率为5%,则2023 年底该套住宅实际增值额为元。A： 4296.96B： 5560.86C： 5839.91D： 30838.91E：工业用地的监测点评估价格10、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：转
4、让B：赠送C：出让D：买卖E：执行层的组织协调11、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为 1200m2,现空置。估算估价对象的租金时，最相宜作为可比实例的为A.建筑面积1800m2,两年前出租，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2,近期出租，年租150元/m2,位于20km外C.建筑面积10000m2,近期出租，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2,近期出租，年租20万元，位于同一工业区12、某居住区住宅用地面积17.8hm2,建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住 宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的
5、住宅，每栋基 底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积 和建筑面积分别为1080m2, 8640m2,则该居住区住宅平均层数为一层。A. 7.9B. 11.9C. 12.1D. 19.013、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖 的，对拍卖新增房屋所得。A：抵押人无权优先受偿B：抵押人有权对全部房地产优先受偿C：抵押权人有权优先受偿D：抵押权人无权优先受偿E：工业用地的监测点评估价格14、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销 售形势良好，依据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评
6、估 该工厂用地的公开市场价值，则应当按进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地15、马某继承了其母亲的一套房产。依据有关规定，马某应到当地房地产管理部 门办理登记。A.房屋注销B.房屋变更C.房屋初始D.房屋转移16、某写字楼月潜在毛租金收入为10。万元，月平均运营费用为60万元，月平 均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入 的3%,则该写字楼的月净经营收入是万元。A： 33. 00B： 33. 10C： 36. 00D： 36. 10E：借款合同17、某宗房地产的收益年限为4。年，预料将来3年的净收益分别为17、18、19 万元，从第4年起，
7、每年的净收益将稳定在20万元左右，假如资本化率为9%, 则该房地产的收益价格为。A：195万元B：210万元C：213万元D：217万元E：工业用地的监测点评估价格18、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产开发经营业B：房地产询问业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必需加盖公章19、依据，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。A：污染物发生的类型B：污染物排放的时间C：污染物排放的形式D：污染源存在的时间E：执行层的组织协调20、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年.该厂房建成5年后 补办了土地运用权出让手续，土地运用期限为40年，土地运用权出让合同约
8、定 土地运用期间届满不行续期.建筑物经济寿命为50年.假设残值率为零，采纳 直线法计算建筑物折旧时年折旧率为.【2023年考题】A：2.00%B： 2. 13%C： 2. 22%D： 2. 50%E：工业用地的监测点评估价格21、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必需加盖公章22、运用平均增减量法进行估价的条件是。A：房地产价格时间序列逐期上升或下降B：房地产价格的变动呈现出肯定的规律性C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅 度大致相等D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大 致接近E：工业用
9、地的监测点评估价格23、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调24、对于一宗土地来说，当对该土地的运用强度（如建筑层数、建筑高度、容积 率、建筑规模）超过肯定限度后，收益起先A.下降B .快速下降C.稳定不变D.上升25、对于功能困难的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择A.买方代理B.卖方代理C.联合代理D.双重代理二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是
10、A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可 证B.核发项目选址看法书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可 证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址看法 书D.核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可 证2、以出让方式取得熟地土地运用权时，土地出让地价款包括.（2023年试题）A：土地出让费B：征地拆迁费C：基础设施建设费D：土地转让费E：契税3、在明确了估价基本领项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作 业方案。估价作业方案的内容主要包括A.拟采纳的估价技术路途和估价方法B.拟调查搜集的资料及其来源渠
11、道C.预料所需的时间、人力、经费D.估价作业步骤和时间进度支配E.违约责任4、下列关于物业管理的含义，表述正确的是。A：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业依据物 业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理， 维护相关区域内的环境工生和秩序的活动B：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的C：物业管理活动的依据是商品房买卖合同D：物业管理活动的依据是物业服务合同E：物业管理的内容是对物业进行修理养护、管理，对相关区域内的环境卫生 和秩序进行维护5、下列职能中，属于保险基本职能的是。A：分散危急B：融通资金C：防灾防损D：安排资金E：执行
12、层的组织协调6、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是A.股票+债券B.股票+投资基金C .债券+投资基金D.股票+投资基金+债券7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预 料将来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50 万元。目前该类物业无风险酬劳率为5%,风险酬劳率为平安利率的60%,则该 商场在2023年10月的价值最接近于一万元。A. 536B. 549C. 557D. 8168、注册房地产估价师管理方法规定，房地产估价师申请人有下列情形之一的, 不予注册。A：不具有完全民事行为实力B：刑事惩罚已执行完毕C
13、：申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业D：年龄超过65周岁E：不是现职公务员9、某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年 6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估 价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为A. 1998年6月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的托付方指定的日期10、_是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住 房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.间接投资于房地产企业债券B.房地产抵押担保C.住房抵押贷款证券化D.投资于金融证券11、下
14、列不属于拍卖规则的是。A：价高者得规则B：低价也可行规则C：保留价规则D：瑕疵恳求权规则E：执行层的组织协调12、引起建筑物折旧的因素包括。A：地震B：电梯数量不够C：酸雨D：单行道E：门窗的自然破损13、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1 万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值 为万元。A： 11.41B： 11.49C： 12.41D： 12.49E：借款合同14、下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是。A：职工提取时由所在单位审核B：职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核C：由住房公积金管理委员会核准D：由住房公积
15、金管理中心核准E：由受托付银行办理支付手续15、拆除租赁房屋时，假如被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁 补偿方式是A.面积结算B.货币补偿C.产权调换D.货币补偿或产权调换16、下列不属于金融范畴的是A.货币B.信用C.商品D.银行17、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列调查。A.消费者类别B.消费者社会阶层分布C.消费者购买实力D.消费者购买习惯18、供热采暖施工图主要分为室内和室外两部分，室内部分有。A：平面图B：立面图C：管道纵剖面图D：详图E：系统轴测图19、建设用地运用权出让合同附件的主要内容包括A.当事人的名称和居处B. 土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投
16、资强度E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件20、有一房地产，将来第一年净收益为20万元，预料此后各年的挣收益会在上 一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%,则该 房地产的收益价格为一万元。A. 400B. 450C. 500D. 54021、不属于税收制度的构成要素的是。A：纳税人B：课税对象C：纳税时间D：税基E：税点22、建筑施工图包括。（2023年房地产经纪人相关学问试题）A：建筑总平面图B：建筑剖面图C：建筑详图D：基础平面图E：电气施工图23、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。A：续建前已建成本B：续建管理费用C：续建投资利息D：续建完成后
17、房地产销售费用E：取得在建工程的税费24、下列不计入用地面积范围的有。A：无明确运用权属的冷巷B：有明确运用权属的间距地C：市政管辖的公路等公共用地D：公共运用的排水沟E：已征收，经规划部门核定须要作市政建设的用地25、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是。A：金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿 还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权 一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记B：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请C：拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、 房屋全部权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章D：个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一样的，不予登记， 并在规定时限内书面说明理由E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特 别性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变 更处理，其他登记事项不作变更