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1、中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 目录目录 综述：二季度百城楼面均价同环比继续上涨，平均溢价率持续回温综述：二季度百城楼面均价同环比继续上涨，平均溢价率持续回温.1 一、一、地价水平：百城楼面均价同环比继续上涨，珠、长三角部分城市涨幅显著地价水平：百城楼面均价同环比继续上涨，珠、长三角部分城市涨幅显著.2 1.总体分析总体分析.2 2.楼面均价前十位楼面均价前十位.2 3.楼面均价后十位楼面均价后十位.3 4.同比涨幅前十位同比涨幅前十位.4 5.同比跌幅前同比跌幅前十位十位.4 二、溢价率：百城溢价率继续回升，热点城市增幅明显二、溢价率：百城溢价率继续回升，热点城市
2、增幅明显.6 1.总体分析总体分析.6 2.溢价率前十位溢价率前十位.6 3.溢价率较溢价率较 2018 年同期变化前十位及后十位年同期变化前十位及后十位.7 三、五大区域：珠三角地区楼面均价同比上涨近五成，五大区域平均溢价率均有所提升三、五大区域：珠三角地区楼面均价同比上涨近五成，五大区域平均溢价率均有所提升.9 1.楼面均价及涨跌幅楼面均价及涨跌幅.9 2.溢价率及变化溢价率及变化.10 四、十大城市：楼面均价同环比均上涨，溢价率继续回升四、十大城市：楼面均价同环比均上涨，溢价率继续回升.11 1.楼面均价及涨跌幅楼面均价及涨跌幅.11 2.溢价率及变化溢价率及变化.11 3.各城市情况各
3、城市情况.12 附表：附表：2019 年二季度百城住宅用地价格水平（按楼年二季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序）面均价排序）.13 2019 年年二二季度百城住宅用地价格报告季度百城住宅用地价格报告 2019 年年 7 月月 30 日日 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 1 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。综述：综述：二二季度季度百城百城
4、楼面均价楼面均价同同环比环比继续继续上涨上涨，平均溢价率平均溢价率持续回温持续回温 2019 年二季度，百城住宅用地楼面均价同环比均上涨，其中除东北地区楼面均价同比下跌、环渤海地区环比下跌外，其余地区同环比均上涨，珠三角地区涨幅较为显著；十大城市1住宅用地楼面均价同环比变化与百城一致。溢价率方面，百城平均溢价率继续回升，较一季度及 2018 年同期均有提高，其中珠三角地区较一季度及 2018 年同期均有所提高；十大城市平均溢价率较一季度也有所提高，亦超过 2018 年同期水平。百城住宅用地楼面均价百城住宅用地楼面均价2同环同环比比均均上涨上涨。2019 年二季度，百城住宅用地楼面均价为 631
5、6 元/平方米，同环比分别上涨 34.4%、22.3%。100 个城市中有 49 个城市住宅用地楼面均价同比上涨，39 个城市下跌，其余 12 个城市相关时期无土地成交或未公布价格。二季度，楼面均价同比涨幅前十名的城市区域分布集中在长三角、珠三角与环渤海地区，其中洛阳为百城楼面均价同比涨幅最大城市，惠州为楼面均价环比涨幅最大城市。百城溢价率百城溢价率继续继续回回升升，热点城市增幅明显，热点城市增幅明显。2019 年二季度，百城住宅用地平均溢价率为 23.2%，较一季度提高 8.1 个百分点，较 2018 年同期提高 4.3 个百分点。具体来看，二季度 100 个城市中有 11个城市溢价率为 0
6、%，数量较一季度有所下降。百城住宅用地平均溢价率较 2018 年同期提高幅度前十位的城市依次是新乡、南宁、石家庄、苏州、邯郸、南京、贵阳、福州、合肥、东莞，多分布于中西部、长三角、珠三角、环渤海地区。珠珠三角三角地区地区住宅用地成交楼面均价住宅用地成交楼面均价同比上涨显著，溢价率增幅亦最大。同比上涨显著，溢价率增幅亦最大。2019 年二季度，珠三角、长三角、中西部住宅用地成交楼面均价同环比均上涨，其中珠三角地区楼面均价 11155 元/平方米，其住宅用地楼面均价在五大区域中最高，同环比分别上涨 48.6%、30.1%；环渤海地区楼面均价同比上涨显著，而环比微幅下跌，主因 2018 年同期基数较
7、低所致；东北地区楼面均价同比小幅下跌，环比有所上涨。溢价率方面，溢价率方面，各个地区溢价率较一季度及 2018 年同期均提高，其中珠三角地区溢价率较 2018 年同期增幅最大。十大城市楼面均价同十大城市楼面均价同环环比比均均上涨上涨，平平均均溢价率溢价率继续继续回升回升。二季度，十大城市住宅用地楼面均价为9836 元/平方米，同比上涨 21.3%，环比上涨 6.2%，其中深圳楼面均价 32456 元/平方米，楼面均价位居十大城市之首。溢价率方面，十大城市平均溢价率较一季度提高 8.4 个百分点至 20.4%，其中深圳平均溢价率最高，为 45.0%；南京次之，平均溢价率为 31.7%；上海平均溢
8、价率最低，为 1.0%。1十大城市为北京、深圳、广州、上海、杭州、南京、成都、天津、武汉、重庆。2如无特别说明，本报告中江阴市、常熟市、昆山市、张家港市统计口径为仅统计县级市，其余 96 城为仅统计市本级，地价以当地当期地块的成交价格进行计算，由于每一期成交土地的不同，其价格涨跌可能与实际情况有差异。中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 2 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、
9、010-56319250。一、一、地价地价水平水平：百城百城楼面楼面均价均价同环同环比比继续继续上涨上涨，珠、长珠、长三角三角部分城市部分城市涨幅涨幅显著显著 1.总体分析总体分析 图：百城住宅用地楼面均价走势图：百城住宅用地楼面均价走势（季度）（季度）数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 二二季度百城住宅用地楼面均价同季度百城住宅用地楼面均价同环环比比继续继续上涨上涨，珠珠三角三角地区楼面价地区楼面价同环比同环比涨幅涨幅均均较为较为显著。显著。2019 年二季度，百城住宅用地成交楼面均价 6316 元/平方米，同比上涨34.4%，环比上涨 22.3%。100 个城市中有 49 个城市住宅
10、用地楼面均价同比上涨，39个城市下跌，其余 12 个城市相关时期无土地成交或未公布价格。从五大区域来看从五大区域来看，二季度环渤海地区受 2018 年同期基数较低的影响，楼面均价同比大幅上涨 60.1%，环比小幅下跌 0.1%，是唯一一个环比下跌的区域；东北地区楼面均价同比下跌 1.8%，环比上涨 4.8%；长三角地区楼面均价同比上涨 26.9%，环比上涨 18.1%；中西部地区楼面均价同环比分别上涨 24.2%、18.2%；珠三角地区楼面均价同环比分别上涨48.6%、30.1%，究其原因，珠三角区域内部分有重要规划定位的城市短期土地市场迅速升温，此外受粤港澳大湾区规划的持续影响，区域吸引力进
11、一步增强，房企投资热情加剧。具体城市来看具体城市来看，二季度，惠州、佛山、常州等城市楼面均价环比涨幅均超 50%，宅地市场继续回温。2.楼面均价前十位楼面均价前十位 2019 年二季度，百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是深圳、北京、厦门、苏州、广州、杭州、上海、福州、南京、金华，集中分布在长三角、珠三角、环渤海地区。二季度，深圳共成交 5 宗住宅用地，楼面均价为 32456 元/平方米，位居百城住宅用地成交楼面价榜首；北京共成交 9 宗地块，楼面价为 30368 元/平方米，51636316-40%-20%0%20%40%60%80%100%010002000300040005000
12、60007000元元/平平方方米米百城住宅用地楼面均价（左）同比（右）环比（右）中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 3 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。同环比分别上涨 28.5%、48.0%，位居百城住宅用地成交楼面均价第二名；北京、苏州、广州、上海、南京等城市楼面均价同环比均上涨。表：表：2019 年年二二季度百城住宅用地成交楼面均价前十名季度
13、百城住宅用地成交楼面均价前十名 排名排名 城市城市 区域区域 楼面价格楼面价格(元元/m2)环比环比变化变化 同比同比变化变化 1 深圳深圳 珠三角 32456-2 北京北京 环渤海 30368 48.0%28.5%3 厦门厦门 珠三角 24737-3.6%2.0%4 苏州苏州 长三角 16134 11.2%154.1%5 广州广州 珠三角 15256 9.2%47.0%6 杭州杭州 长三角 14952-3.8%5.6%7 上海上海 长三角 12671 31.7%13.0%8 福州福州 珠三角 11722-0.1%13.4%9 南京南京 长三角 11192 25.5%10.5%10 金华金华
14、长三角 11140-3.2%40.2%数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 3.楼面均价后十位楼面均价后十位 二季度，百城住宅用地成交楼面均价在后十位的城市依次是马鞍山、宝鸡、鞍山、营口、海口、泉州、桂林、菏泽、秦皇岛、潍坊，各个区域均有分布。二季度马鞍山共成交 2 宗住宅用地，楼面均价 400 元/平方米，同比下跌 94.0%，为百城楼面均价最低城市；营口、鞍山、宝鸡、马鞍山成交楼面价均在 1000 元/平方米以下；潍坊、秦皇岛等其余 6 个城市楼面均价在 1500 元/平方米以下，其中潍坊楼面均价最高，为1465 元/平方米，同环比分别下跌 14.3%、12.9%。表：表：2019 年
15、年二二季度百城住宅用季度百城住宅用地地成交楼面均价后十名成交楼面均价后十名 排名排名 城市城市 区域区域 楼面价格楼面价格(元元/m2)环比环比变化变化 同比同比变化变化 1 马鞍山马鞍山 长三角 400-91.5%-94.0%2 宝鸡宝鸡 中西部 515-22.6%-25.1%3 鞍山鞍山 东北 786 54.8%-25.6%4 营口营口 东北 945-5.8%5 海口海口 珠三角 1036-48.1%-74.7%6 泉州泉州 珠三角 1071-72.0%-48.8%7 桂林桂林 中西部 1077-67.1%-37.9%8 菏泽菏泽 环渤海 1343-7.0%6.7%9 秦皇岛秦皇岛 环渤海
16、 1378-28.7%-10 潍坊潍坊 环渤海 1465-12.9%-14.3%数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 4 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。4.同比涨幅前十位同比涨幅前十位 二季度，百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅最大的十个城市依次是洛阳、兰州、石家庄、新乡、惠州、苏州、南宁、武汉、济南、西宁
17、，主要分布在中西部、环渤海、珠三角、长三角地区。洛阳成交楼面均价 4545 元/平方米，二季度区位较好的地块推出量增加，一定程度带动整体楼面价大幅提升，此外受 2018 年同期低基数的影响，二季度成交楼面均价同比大幅上涨 657.6%，为百城楼面均价同比涨幅最大城市；兰州楼面同比大幅上涨 450.7%，涨幅位居其次。另外，在住宅用地楼面均价同比涨幅最大的十个城市中，惠州等城市楼面均价环比涨幅显著，二季度，惠州成交楼面均价 4233元/平方米，环比上涨 108.4%。表：表：2019 年年二二季度百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅前十名季度百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅前十名 排名排名 城市城市
18、 区域区域 楼面价格楼面价格(元元/m2)环比变化环比变化 同比变化同比变化 1 洛阳洛阳 中西部 4545 48.9%657.6%2 兰州兰州 中西部 3041 8.5%450.7%3 石家庄石家庄 环渤海 6241 54.5%222.1%4 新乡新乡 中西部 3004-178.4%5 惠州惠州 珠三角 4233 108.4%154.7%6 苏州苏州 长三角 16134 11.2%154.1%7 南宁南宁 中西部 7422 106.1%145.0%8 武汉武汉 中西部 5946 12.2%130.4%9 济南济南 环渤海 7684 31.4%125.0%10 西宁西宁 中西部 3324-10
19、9.9%数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 5.同比同比跌幅跌幅前十位前十位 二季度，百城住宅用地成交楼面均价同比跌幅最大的十个城市依次是马鞍山、海口、南通、北海、柳州、威海、泉州、聊城、株洲、桂林，主要分布在长三角、珠三角、中西部、环渤海地区，跌幅在 30%-100%之间，二季度以来各线城市继续分化，热点一二线城市土拍热度明显提升，部分三四线城市继续趋冷，跌幅前十位城市中大部分为三四线城市，因此整体跌幅较 2019 年一季度有所扩大。其中，马鞍山楼面均价 400 元/平方米，同比下跌 94.0%，跌幅最大；威海、柳州、北海等城市同比跌幅均在五成以上。值得注意的是，二季度成交楼面均价同比
20、跌幅最大的十个城市中，九个城市环比也在下跌，其中马鞍山环比跌幅最大，达 91.5%。中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 5 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。表：表：2019 年年二二季度百城住宅用地成交楼面均价同比季度百城住宅用地成交楼面均价同比跌幅跌幅前十名前十名 数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 排名排名 城市城市 区域区域 楼面价格
21、楼面价格(元元/m2)环比环比变化变化 同比同比变化变化 1 马鞍山马鞍山 长三角 400-91.5%-94.0%2 海口海口 珠三角 1036-48.1%-74.7%3 南通南通 长三角 2712-29.8%-65.7%4 北海北海 中西部 1954-40.0%-64.5%5 柳州柳州 中西部 3047-14.0%-63.0%6 威海威海 环渤海 3142 101.3%-52.6%7 泉州泉州 珠三角 1071-72.0%-48.8%8 聊城聊城 环渤海 2495-48.2%9 株洲株洲 中西部 2384-14.4%-45.0%10 桂林桂林 中西部 1077-67.1%-37.9%中指研究
22、院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 6 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。二、二、溢价率：溢价率：百城百城溢价率溢价率继续继续回升回升，热点城市增，热点城市增幅幅明显明显 1.总体分析总体分析 图：百城住宅用地平均溢价率走势图：百城住宅用地平均溢价率走势（季度）（季度）数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 百城住宅用地平均溢价率百城住宅用地平均溢价率继
23、续继续回升回升。二季度以来，受部分核心城市优质地块集中放量的影响，房企投资积极性提高，宅地市场竞拍热度继续回温。2019 年二季度，百城住宅用地平均溢价率为 23.2%，较一季度提高 8.1 个百分点，较 2018 年同期提高4.3 个百分点，百城住宅用地平均溢价率继续回升。二季度，100 个城市中有 11 个城市溢价率为 0.0%，城市数量较一季度有所下降。与一季度相比，44 个城市溢价率升高，28 个城市降低，（另有 28 个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价），溢价率提高的城市数量虽较一季度有所下降，但具体来看，热点城市群以及中西部核心区域热度仍然较高，其中汕头、苏州、石家庄等城市平
24、均溢价率较一季度显著提升。与2018 年同期相比，40 个城市溢价率升高，40 个城市降低（另有 20 个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价）。2.溢价率前十位溢价率前十位 二季度，百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是新乡、洛阳、汕头、合肥、南宁、邯郸、东莞、绵阳、深圳、衡水，集中分布于中西部、长三角、珠三角地区、环渤海。溢价率前十城市中四个位于中西部，其中位于中西部的新乡，土地市场热度较高，平均溢价率 105.1%，位居百城第一；洛阳、汕头平均溢价率分别为 79.5%和 78.3%，分别位居第二、三名。汕头、南宁等城市平均溢价率较一季度和 2018 年同期均有所提高。11.0%13
25、.4%17.7%20.6%26.7%18.0%16.5%12.1%13.1%10.4%10.9%17.2%28.9%29.4%37.6%76.1%79.9%46.4%38.0%41.7%31.7%21.6%20.3%18.9%10.2%6.6%15.1%23.2%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%2012Q32013Q22014Q12014Q42015Q32016Q22017Q12017Q42018Q32019Q2中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 7 本报告数据来自本报告数据来
26、自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。表：表：2019 年年二二季度百城住宅用地平均溢价率前十名季度百城住宅用地平均溢价率前十名 排名排名 城市城市 区域区域 平均溢价率平均溢价率（%）较较 2019 年年一一季度季度变化变化（百分点）（百分点）较较 2018 年同期年同期变化变化（百分点）（百分点）1 新乡新乡 中西部 105.1-87.4 2 洛阳洛阳 中西部 79.5 18.8 79.5 3 汕头汕头 珠三角 78.3 76.6 0.1 4 合肥合肥 长三角 7
27、5.4-28.9 22.0 5 南宁南宁 中西部 73.4 46.5 63.8 6 邯郸邯郸 环渤海 59.4 59.2 27.8 7 东莞东莞 珠三角 50.6-20.6 8 绵阳绵阳 中西部 49.0-9 深圳深圳 珠三角 45.0-10 衡水衡水 环渤海 44.1 43.4-11.2 数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 3.溢价率溢价率较较 2018 年年同期同期变化前十位及后十位变化前十位及后十位 二季度，百城住宅用地平均溢价率较 2018 年同期提高幅度前十位城市是新乡、南宁、石家庄、苏州、邯郸、南京、贵阳、福州、合肥、东莞，集中分布在中西部、长三角、珠三角、环渤海地区。新乡、
28、南宁平均溢价率较 2018 年同期分别提高 87.4、63.8 个百分点，分别位居全国前两名；石家庄平均溢价率为 35.8%，较 2018 年同期提高 29.5 个百分点，位居第三。在平均溢价率较 2018 年同期变化前十城市中，七个城市溢价率均较 2019 年一季度提高，其余城市相关时期无住宅用地成交。表：表：2019 年年二二季度百城住宅用地平均溢价率季度百城住宅用地平均溢价率较较 2018 年同期年同期变化前十名变化前十名 排名排名 城市城市 区域区域 平均溢价率平均溢价率（%）较较 2019 年年一一季度变化季度变化（百分点）（百分点）较较 2018 年同期变化年同期变化（百分点）（百
29、分点）1 新乡新乡 中西部 105.1-87.4 2 南宁南宁 中西部 73.4 46.5 63.8 3 石家庄石家庄 环渤海 35.8 24.7 29.5 4 苏州苏州 长三角 36.9 18.2 29.0 5 邯郸邯郸 环渤海 59.4 59.2 27.8 6 南京南京 长三角 31.7 11.4 25.3 7 贵阳贵阳 中西部 43.7 40.8 24.8 8 福州福州 珠三角 33.1 16.8 24.1 9 合肥合肥 长三角 75.4-28.9 22.0 10 东莞东莞 珠三角 50.6-20.6 数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 2019 年二季度百城住宅用地溢价率较 20
30、18 年同期下降幅度最大的十个城市依中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 8 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。次是北海、马鞍山、威海、株洲、聊城、泰州、鞍山、柳州、镇江、芜湖，集中分布在中西部、长三角、环渤海、东北地区。十个城市中平均溢价率较 2018 年同期下降最多的城市是中西部的北海，下降幅度高达 272.0 个百分点；马鞍山下降 146.0
31、个百分点，位居第二名；威海、株洲、聊城等城市平均溢价率均较 2018 年同期下降 100个百分点以上。从百城住宅用地平均溢价率排名后十个城市的变化情况来看，二季度平均下降幅度为 102.9 个百分点，较 2019 年一季度的 67.2 个百分点扩大明显，究其原因，各线城市分化明显，热点一二线城市更受企业青睐，排名后十位的三四线城市市场明显遇冷。表：表：2019 年年二二季度百城住宅用地平均溢价率季度百城住宅用地平均溢价率较较 2018 年同期年同期变化后十名变化后十名 排名排名 城市城市 区域区域 平均溢价率平均溢价率（%）较较 2019 年年一一季度变化季度变化（百分点）（百分点）较较 20
32、18 年同期变化年同期变化（百分点）（百分点）1 北海北海 中西部 0.0 0.0-272.0 2 马鞍山马鞍山 长三角 0.0-63.0-146.0 3 威海威海 环渤海 0.0 0.0-127.3 4 株洲株洲 中西部 0.0 0.0-108.1 5 聊城聊城 环渤海 18.0-104.9 6 泰州泰州 长三角 12.2-30.1-68.3 7 鞍山鞍山 东北 0.0-0.1-61.2 8 柳州柳州 中西部 36.1 20.2-49.4 9 镇江镇江 长三角 17.3 17.3-47.0 10 芜湖芜湖 长三角 23.4-42.2-44.4 数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 中指研
33、究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 9 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。三、三、五大区域五大区域：珠三角地区珠三角地区楼面楼面均均价价同比同比上涨上涨近五成近五成，五大五大区域区域平均溢价率平均溢价率均有所提升均有所提升 1.楼面楼面均价均价及涨跌幅及涨跌幅 图：百城及五大区域城市住宅用地楼面均价走势图：百城及五大区域城市住宅用地楼面均价走势（季度）（
34、季度）数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 除环渤海地区楼面价环比除环渤海地区楼面价环比微幅微幅下跌外，其余下跌外，其余地区较一季度均上涨。地区较一季度均上涨。2019 年二季度，珠三角地区珠三角地区住宅用地楼面均价在五大区域中最高，楼面均价为 11155 元/平方米，同环比分别上涨48.6%和30.1%；深圳为该区域内楼面价最高城市，楼面均价为32456元/平方米。中西部地区中西部地区住宅用地楼面均价为 4127 元/平方米，同比上涨 24.2%，环比上涨 18.2%；南宁为该区域楼面价最高城市，楼面均价 7422 元/平方米，同环比分别上涨 145.0%、106.1%，主因二季度推出的
35、优质地块较 2018 年同期明显增加，带动楼面价结构性上涨。长三角长三角地区地区住宅用地楼面均价为9268元/平方米，同比上涨26.9%，环比上涨 18.1%；苏州为该区域楼面价最高城市，二季度楼面均价达 16134 元/平方米，同比上涨 154.1%，环比上涨 11.2%，受 2018 年同期基数较低及土地竞拍热度较高的影响，同比大幅上涨。环渤海地区环渤海地区住宅用地楼面均价为 5271 元/平方米，同比上涨60.1%，环比下跌0.1%；北京为该区域楼面均价最高城市，二季度楼面均价为30368元/平方米，同环比分别上涨 28.5%、48.0%。东北东北地区地区住宅用地楼面均价为 3731 元
36、/平方米，同比下跌 1.8%，环比上涨 4.8%，沈阳为该区域楼面价最高城市，楼面均价为 5735 元/平方米。百城6189东北3731长三角9268中西部41270200040006000800010000120002012Q32013Q22014Q12014Q42015Q32016Q22017Q12017Q42018Q32019Q2元/平方米环渤海5271珠三角11155中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 10 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。
37、详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。2.溢价率及变化溢价率及变化 图：百城及五大区域城市住宅用地平均溢价率走势图：百城及五大区域城市住宅用地平均溢价率走势（季度）（季度）数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 五大区域五大区域平均平均溢价率溢价率较较一一季度季度提升显著提升显著，市场热度继续回升，市场热度继续回升。二季度，百城平均溢价率为 23.2%，较一季度及 2018 年同期分别提高 8.1、4.3 个百分点。分区域来看，在五大区域中，东北地区东北地区平均溢价率最高，该地区平均溢价率为 34.1%，较 2019 年一季度
38、提高 14.4 个百分点，较 2018 年同期提高 4.3 个百分点，其中大连市平均溢价率为 40.6%，位居该区域第一。环渤海环渤海地区地区平均溢价率平均溢价率在五大区域中最低，在五大区域中最低，平均溢价率为 14.6%，较 2019 年一季度提高 7.8 个百分点，较 2018 年同期提高 3.0 个百分点，其中邯郸较一季度提升幅度最大，提高 59.2 个百分点。中西部中西部地区地区平均溢价率为17.7%，较一季度提高 1.3 个百分点，较 2018 年同期提高 0.5 个百分点，其中南宁、贵阳较一季度提升幅度显著，分别提高 46.5、40.8 个百分点。珠珠三角三角地区地区平均溢价率为
39、31.2%，较一季度提高 14.4 个百分点，较 2018 年同期提高 7.3 个百分点，其中汕头平均溢价率 78.3%，较一季度提高 76.6 个百分点。东北东北地区地区平均溢价率为 34.1%，较一季度提高 14.4 个百分点，较 2018 年同期提高 4.3 个百分点。其中哈尔滨平均溢价率为 36.9%，较一季度提高 36.5 个百分点，提升幅度最显著。环渤海、中西部地区平均溢价率分别低于百城平均水平 8.6、5.5 个百分点，长三角、东北、珠三角、地区溢价率分别高于百城平均水平 4.5、11.0、8.1 个百分点。-20%0%20%40%60%80%100%120%140%160%18
40、0%2012Q32013Q22014Q12014Q42015Q32016Q22017Q12017Q42018Q32019Q2东北34.1%珠三角31.2%百城23.2%中西部17.7%环渤海14.6%长三角27.7%中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 11 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。四四、十十大城市：大城市：楼面楼面均均价价同同环环比比均均
41、上涨上涨，溢价率溢价率继续继续回升回升 1.楼面楼面均价均价及涨跌幅及涨跌幅 图：百城图：百城、十大城市住宅用地楼面均价十大城市住宅用地楼面均价及其同比及其同比（季度）（季度）数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 十大城市十大城市楼面均价楼面均价同同环比环比均上涨，均上涨，涨幅均低于百城涨幅均低于百城。2019 年二季度，十大城市楼面均价 9836 元/平方米，同比上涨 21.3%；环比上涨 6.2%，同环比涨幅均低于百城平均水平。具体来看，二季度，深圳住宅用地楼面均价 32456 元/平方米，楼面均价位居十大城市之首；北京楼面均价 30368 元/平方米，位居十大城市第二位，同环比分别上
42、涨 28.5%、48.0%；上海、南京、重庆等城市楼面均价同环比均有所上涨。天津楼面均价同比小幅下跌 6.8%，跌幅位居十大城市首位。2.溢价率及变化溢价率及变化 图：百城及十大城市住宅用地平均溢价率季度走势图：百城及十大城市住宅用地平均溢价率季度走势（季度）（季度）数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 十大城市十大城市、百城、百城住宅用地平均溢价率住宅用地平均溢价率继续继续回升回升。二季度，十大城市住宅用地平均溢价率为 20.4%，较一季度及 2018 年同期分别提高 8.4、6.6 个百分点，低于百城平均溢价率（23.2%）2.7 个百分点。十大城市中深圳平均溢价率最高，为 45.0%
43、；南京次之，平均溢价率为 31.7%；上海平均溢价率最低，为 1.0%。61899836-40%-20%0%20%40%60%80%100%0200040006000800010000120002012Q32013Q22014Q12014Q42015Q32016Q22017Q12017Q42018Q32019Q2元元/平平方方米米百城十大城市百城同比（右）十大城市同比（右）23.2%20.4%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2012Q32013Q22014Q12014Q42015Q32016Q22017Q12017Q42018Q32019Q2百城十大城市中指研
44、究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 12 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。3.各城市情况各城市情况 深圳深圳楼面均价楼面均价为十大城市之首，为十大城市之首，北京北京环环比比涨涨幅幅最显著最显著。二季度，深圳楼面均价为32456 元/平方米，楼面均价位居十大城市之首(无同环比数据)，一方面深圳作为大湾区的核心城市之一，发展前景优越，企业预期较高，此外，深
45、圳宅地长期处于供不应求态势，二季度优质地块集中供应，导致短期热度高涨。北京、上海、南京等城市楼面均价同环比均上涨，其中北京楼面均价 30368 元/平方米，同比上涨 28.5%，环比上涨 48.0%，同环比涨幅均较为显著，究其原因，二季度北京共成交 9 宗住宅用地，其中 7 宗不限房价，叠加大部分地块位置较好，企业竞拍积极性较高，因此优质地块入市增加拉动成交楼面价出现结构性上涨，此外，优质地块的增加使得企业预期有所改变，一定程度上带动地价上涨；上海楼面均价 12671 元/平方米，环比上涨 31.7%，环比涨幅较为显著，因二季度上海宅地成交结构中商品住宅用地占比有所增加，拉动成交楼面均价出现结
46、构性上涨。武汉楼面均价 5946 元/平方米，十大城市中楼面均价最低，同比上涨 130.4%，环比上涨 12.2%，同比大幅上涨因 2018 年同期基数低。深圳深圳平均平均溢价率最高溢价率最高，上海平均溢价率最低上海平均溢价率最低。二季度，十大城市中深圳住宅用地平均溢价率居首，为 45.0%；南京、成都溢价率分别为 31.7%和 27.8%，分别位居第二、三位，上海溢价率最低。十大城市中五个城市平均溢价率较 2018 年同期提高（深圳、上海无数据），南京平均溢价率较 2018 年同期提高 15.4%，增幅最大；十大城市中杭州、重庆平均溢价率较 2019 年一季度下降，分别下降 4.6、7.4
47、个百分点。表：表：2019 年年二二季度十大城市住宅用地楼面季度十大城市住宅用地楼面均价均价及平均溢价率及平均溢价率 排名排名 城市城市 楼面均价楼面均价 环比环比 上涨上涨 同比同比 上涨上涨 平均平均 溢价率溢价率（%）较较 2019 年年一一季度季度 变化变化(百分点百分点)较较 2018 年年同期同期变化变化(百百分点分点)1 深圳深圳 32456-45.0-2 北京北京 30368 48.0%28.5%16.3 5.0-3.9 3 广州广州 15256 9.2%47.0%26.5 15.9 17.6 4 杭州杭州 14952-3.8%5.6%21.8-4.6-7.9 5 上海上海 1
48、2671 31.7%13.0%1.0 0.4-6 南京南京 11192 25.5%10.5%31.7 11.4 25.3 7 天津天津 7483 16.9%-6.8%14.2 8.4 11.0 8 重庆重庆 6953 3.4%33.0%20.6-7.4 6.5 9 成都成都 6227 20.7%9.0%27.8 11.5 9.0 10 武汉武汉 5946 12.2%130.4%15.1 9.4-3.1 数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 2019 年年二二季度季度百城住宅用地价格报告百城住宅用地价格报告 13 本报告数据来自本报
49、告数据来自 CREIS 中指数据、中指数据、中房指数系统中房指数系统。详情请查询。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319250。附附表：表：2019 年年二二季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序）季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序）城市城市 2019Q2 楼面均价楼面均价(元元/平方米平方米)同比同比上涨上涨(%)2019Q2 平均平均 溢价率溢价率(%)城市城市 2019Q2 楼面均价楼面均价(元元/平方米平方米)同比同比上涨上涨(%)2019Q2 平均平均 溢价率溢价率(%)深圳 32456-45.0 乌鲁木齐 3680 7.8 6.
50、8 北京 30368 28.5 16.3 宿迁 3621-26.6 30.6 厦门 24737 2.0 22.1 哈尔滨 3529-36.9 苏州 16134 154.1 36.9 宜昌 3412 4.8 10.0 广州 15256 47.0 26.5 郑州 3410 4.5 3.0 杭州 14952 5.6 21.8 西宁 3324 109.9 6.3 上海 12671 13.0 1.0 昆明 3175-7.8 7.5 福州 11722 13.4 33.1 威海 3142-52.6 0.0 南京 11192 10.5 31.7 柳州 3047-63.0 36.1 金华 11140 40.2