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1、2023年河北省房地产估价师制度与政策：共有部分的共同管理权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的 名义共同出具估价报告的前提是。（2023年试题）A：经市（县）人民政府批准B：经托付人书面同意C：经房地产行政主管部门批准D：经省（自治区、直辖市）人民政府批准E：执行层的组织协调2、假如房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。A：较大B：较小C：差距较大D：大致接近E：工业用地的监测点评估
2、价格3、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新 装修后的价值为6500万元，装修费用为80。万元，装修期为1年，装修费用匀 称投入，装修期间租金损失现值为500万元；假如对该房地产进行变更用途的改 造，改造后的价值为8（）0（）万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费 用匀称投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%。该地区 不适合拆除重建，依据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。A：维持现状B：变更用途C：重新装修D：重新开发E：工业用地的监测点评估价格4、某开发商通过出让方式取得某宗土地运用权。价格为1 000元/以，容积率 为3。后
3、经批准容积率扩大至3.6,此时开发商应补交地价为元/4。A：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格5、收益递增递减原理可以帮助我们确定估价对象的A：最佳用途和最佳规模B：最佳集约度C：最佳规模和最佳集约度D：最佳用途E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2,酬劳率为9%,该宗房地 产30年的价格为一元/m2。A. 2400B. 3748.93C. 3567.41D. 3821.927、统计报表是指依据国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制 度化调查方式；按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是_。年报报报
4、半年季月A.8、某建筑物的建筑面积为200 nV,有效经过年数为12年，重置价格为800元/ m2,建筑物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现 值为.【2023耍考题】A： 1(). 2 万元B：11.。万元C： 11. 3万元D： 11. 5万元E：工业用地的监测点评估价格9、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路途价为2000元/m2,后街 路途价为100。元/m2,若按重叠价值法估价，则前街影响深度为一米。A. 9B. 13.5C. 15D. 1810、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由列出质 量缺陷清单。A：开发商B：承包商C：
5、监理工程师D：运用单位E：借款合同11、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。A：累计深度百分率=平均深度百分率义所给临街深度B：平均深度价格修正率二累计深度价格修正率X标准临街深度/所给临街深度C：单独深度百分率=平均深度百分率X所给临街深度D：累计深度百分率=单独深度百分率X标准临街深度E：工业用地的监测点评估价格12、依据城市房地产管理法规定实行协议方式出让的土地运用权出让金A.由出让方、受让方同等协商确定B.由专业人士评估确定C.由政府确定D.不得低于按国家规定所确定的最低价13、某宗建筑密度为50%, 土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼， 均价为5000元/ nf,房
6、地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/ nV。该宗 土地的总价为万元。A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格14、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途 径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价托付人供应的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格15、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的一倍。A. 35B. 36C. 310D. 102016
7、、银行为某家庭供应了一笔总额10万元，期限10年，年利率6%的住房抵押 贷款。若采纳月还款常数为0.7%的还款方式，并在最终1个月还清所余本息。 则相对于按月等额还款方式.该家庭在还贷期间，除最终1个月外，其他各月的 月供负担削减了元。A： 137.5B： 410.2C： 432.2D： 452.2E：借款合同17、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。A：配套设施建设的限制B：房地产运用管制C：房地产权利的设立和行使的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格18、依法不能免征房产税的房屋是。A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货
8、公司的商场E：执行层的组织协调19、某房地产在正常状况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用须要10 万元，资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得运用权的，在 估价时点剩余的运用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。A. 180B. 196C. 200D. 30020、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知确定，从 一起先，全国城镇停止住房实物安排，实行住房安排货币化。A. 1997年下半年B. 1998年上半年C. 1998年下半年D. 1999 年21、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%, 房地产市场相对于整个
9、投资市场的风险相关系数为0.4,那么，用资本资产定价 模型确定的折现率应为A. 6%B. 8.4%C. 11%D. 15%22、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租 户的月营业额超过150万元时收取3%的百分率租金。当租户的月营业额为180 万元时，其应缴纳的租金为万元。A： 13.2B： 15.9C： 19.5D： 20.4E：借款合同23、某宗土地面积2000 m2, 土地单价1600元/ nf,建筑密度40%,建筑总楼 层16层，则楼面地价为。A：300 元 / nfB：4 000 元 / nVC：1 600 元/nVD：250 元 / nfE：工业用地的监
10、测点评估价格24、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数 中的_。A.时间类参数B.融资相关参数C.收益相关指标D.评价标准类指标25、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设 计过时和修理保养差造胜利能折旧和物质折旧高于正常建筑物，推断其有效经过 年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的 成新率为_。A. 43.2%B. 50%C. 56.8%D. 70%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、银行
11、对房地产开发贷款实行风险管理实行的措施有。A：分期发放贷款，对其现金状况进行监控B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30%D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款E：亲密关注开发状况，以确保房屋能在合理期限内交付运用2、商品房开发市场通常是典型的市场。A：完全竞争B：垄断竞争C：寡头垄断D：完全垄断E：借款合同3、通常简称为“两税一费”的，并不包括_。A.营业税B.所得税C.城市维护建设税D.教化费附加4、房地产置业投资的清偿实力指标一般有。A：借款偿还期B：流淌比率C：偿债备付率D：利息备付率E：投资回报
12、率5、潜在购买者一般具有的特点（）。A.对该产品具有的潜在爱好B.足够的收入C.交易的途径D.销售人员的意愿E.对将来的预期6、工程造价限制的主要方法有。（2023年试题）A：价值工程B：协议发包C：合同管理D：非限额设计E：可行性探讨7、取得建设用地运用权的途径包括。A：通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B：通过国家出让方式取得C：通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地抵押方式取得8、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的 位置属于。A. 一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他9、某房地产开发企业经
13、过市场调研后，确定在某城市开发供老年人居住的“银 发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采纳的是()模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D 单一市场集中化10、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这 种划分所采纳的市场细分标准有A.按存量增量细分B.按交易形式细分C.按目标市场细分D.按房地产用途细分E.按地域细分11、新建建筑物价格=_+建立建筑物费用+正常利税。A.征地费B.拆迁安置补偿费C.地价款D.零12、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括等。A. 土地基础设施完备程度和平整程度B. 土地运用权年限C. 土地运用者D. 土地用途
14、E. 土地权利性质13、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可安排利润三个层次B.经营收入=销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可安排利润=税后利润-未安排利润14、房地产市场结构包括A.总量结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.资金结构15、下列关于监护人，表述正确的是。A：父母双方均死亡或者没有监护实力的，未成年人由没有监护实力的祖父母 担当监护人B：未成年人的监护人是其父母C：无民事行为实力或者限制民事行为实力的精神病人，由其父母、成年子女 担当监护人D：无民事行为实力或者限制民事行为实力的精神
15、病人，由其配偶担当监护人E：对无民事行为实力或者限制民事行为实力的精神病人，其关系亲密的其他 亲属、挚友情愿担当监护责任，经精神病人所在单位或者居处地的居民委员会、 村民委员会同意后，也可以担当监护人16、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与之比。A.规划建设用地面积B.居住区总用地面积C.居住区建筑用地面积D.获得土地运用权面积17、房地产开发企业的经营成本主要包括A. 土地转让成本B.经营管理费用C.配套设施销售成本D.商品房销售成本E.房地产出租经营成本18、之中规定了中国现行土地全部制性质、形式和不同形式的土地全部制的适 用范围及土地运用、管理制度。A.中华人民共和国仲裁法
16、B.中华人民共和国宪法C.中华人民共和国土地管理法D.中华人民共和国土地运用法E.中华人民共和国民法通则19、依代理托付方的不同对物业代理进行分类时，不包括。A：首席代理B：买方代理C：卖方代理D：双重代理E：借款合同20、经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额=房屋重置成本义（1-残置率）+A.自然寿命B.经济寿命C.已运用年限D.尚可运用年限21、征收土地公告应包括的内容有A.征收批准机关、文号、时间和用途B.被征收土地的全部权人、位置、地类和面积C.征地补偿标准和农业人口安置途径D.办理征地补偿的期限、地点E. 土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式22、下列，属于加重纳税人负担的措施。A：附加B：加成C：减税D：免税E：规定起征点和免征额23、运用路途价法估价，遇有等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正A. 一面临街的矩形土地B.前后两面临街的矩形土地C. 一面临街的三角形土地D.梯形土地E.街角地24、征地补偿费应合理运用，耕地占用税用于土地复垦费、土地荒芜费用于 土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支25、县城的城镇土地运用税的年幅度税额为每平方米元。A： 0.48B： 0.4-12C： 0.6-12D： 0.918E：执行层的组织协调