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1、湖北荆门市京山县小商品市场调研报告京山小商品市场1、市场整体经营状况 京山小商品市场南北 向全长约260米，南连京源大道，中间通道宽约3. 5米，两边 商铺均由民房改造而成。市场内通道只有一条，两旁没有通道，消费者进市场只能从 两头进出。市场总规模约4000 m2,共有商家165家，主营低档次的服 装、针织、皮具箱包、鞋等。市场内商户全部做零售生意没有批发业务。目前经营状况良好。（1）市场平面图 （2）市场外观图 （3）市场基本状况 京山小商品市场基本状况 市场名称 京山小商品市场 地理位置 京 山招商城市场整体规模约4000 m2商户数165铺位、摊位总数 165出租开业率 约98%运用率
2、市场按运用面积出租 市场性质 私 营交易模式零售市场开业时间2、市场建筑规划及铺位格局 （1）通道宽度：主通道3. 5m市场内主通道（2）建筑形式：住宅底商 （3）主力铺位尺寸（开间*进深*层高）：主力铺位3m*7m*4ni主力铺位格局（4）铺位装修状况门：卷闸门 吊顶：无吊顶 地板：规格不统一空调:无 广告位：3m* 1. 5m洗手间：无 其他：市场经营时间早，无上下水。网络、电信服务为商户自行安装（绝大部分没有）3、市场 内各经营品类量化例如：经营品类商户数量商铺数量经营面积经营业态占比服装 126 126 2600 78. 31% 针织 11 11 220 6. 63% 鞋类 15 15
3、 320 9. 64%皮具箱包6 6 120 3. 61%精品饰品7 7 60 1. 81%合计165 165 3320 100 %市场各商铺经营商户数量及各品类经营面积比例图4、市场内商户经营实景配图 鞋类经营图文体玩具经营图5、市 场交易模式调查分析由于项目所处位置为县中心，市场交易状况约 100%零售，无批发，零售客户均为逛街工薪、学生群体，以现货 交易。6、市场商圈半径调查市场的辐射范围比较有限，辐射群体为市区居民。7、经营商户商品上下游流通状况调查经营品类货源地进 货方式客户地区选购方式下游客户交通方式零售批发零售 批发服装76%针织7%鞋类9%皮具箱包4%精品饰品4%各业态商户数
4、量比例图服装78%针织7%鞋类10%皮具箱包3%精品饰品2%各业态经 营面积比例图针织 武汉汉正街自行提货并托运 市区市民 自行提货公交车、电瓶车、步行精品饰品武汉汉正街自行提货并托 运 市区市民 自行提货 公交车、电瓶车、步行 鞋类 武汉汉正 街自行提货并托运 市区市民 自行提货 公交车、电瓶车、步行 皮具箱包 武汉汉正街自行提货并托运 市区市民 自行提货 公交 车、电瓶车、步行 服装 武汉汉正街 自行提货并托运 市区市民 自行提货 公交车、电瓶车、步行8、市场价值规律调查分析（1） 租金抽样调查（按经营面积计算租金水平）皮具箱包商户 商户名称皮具箱包商户经营业态皮具箱包摊位基础数据开间3m
5、 进深7m面积21 m2运用率 市场按运用面积出租 高度4m铺位格 局住宅底商其他无租金、租期及租约年限1743元/月（折合元 83/nf/月），租期1年租金年缴所在位置上图位置A管理费无 空调费无 服装商户商户名称女装商户经营业态服装铺位 基础数据开间3m进深7m面积21 m2运用率市场按运用面积出 租高度4m铺位格局住宅底商其他无租金、租期及租约年限 1323元/月（折合63元/疔/月），租期1年租金年缴所在位置上 图位置B管理费无空调费无服装类商户商户名称YY童装经营业态服装铺位基础数据开间3m进深6m面积18 m2运 用率市场按运用面积出租高度4m铺位格局住宅底商其他无 租金、租期及租
6、约年限954元/月（折合53元/m?/月），租期1年 租金年缴管理费无所在位置上图位置C空调费无 （2）市 场内租金分布状况租金大致分布规律为两头较高，中间低。两头租金约在60-80/m2/月，中间约在40-50/1112/月之间。(红色区域为位置较好、蓝色区域为较差)9、市场调研小结 依据对小商品市场的走访调研我们得出一下结论：(1) 市场经营状况良好 小商品市场属于零售商圈内，经营时间久，市场主要以女性商品为主，夹杂少量男装，鞋包等，目 前市场经营状况良好。(2) 业态单一，以女装为主，消费人群为女生 小商品城 主要经营女装，其他业态商品占比较小。消费人群特征为一般工薪阶层、学生族、年轻女
7、生为代表，消 费者普遍年龄在1630岁，单次消费在100元以下，量小、重复 购买次数多。(3) 整体经营环境差、消防隐患较大 小商品市场经营时间久，商户多，通道窄，设施不完善。狭窄的通道两旁没有出口，消费者进去只能一条道走到头。存在较大的消防平安隐患。目前小商品市场内较为混乱，现场视察华隆小商品市场整体经营环境较差。10、商户进驻意向访谈本次调研共访谈商户10家，目前短暂未有商户表示对我市场感爱好，主要缘由有以下几点:小商品市场位于县中心零售商业核心商圈内，主要以零售经营存在，生意红火，我市场虽为地级市却无法与现在的位置相比 较。目前市场内商户进货都在武汉汉正街，与荆门关联不大, 小本经营也没有实力走那么远去做生意。现在市场旁边有中心广场，位置也特别优越，准备考虑 那边。11、商户选购 意向访谈目前无商户明确表示对我市场有 选购意向。缘由有以下几点：目前商品均在汉正街进货，那边款式多，价格也有较大 的优势；去荆门和去武汉相较去武汉要便利，我市场以后商品有可能也是从汉正街进货，还不如干脆去武汉。