买小产权房必签的合同.docx

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1、买小产权房必签的合同买小产权房必签的合同1 出卖人(甲方)：_ 身份证号码：_ 买受人(乙方)：_ 身份证号码：_ 甲、乙双方就房屋买卖事项在公正自愿，协商全都前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其位于合肥市_区_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_号_平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金_元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应关心乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关

2、法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同; 六、违约责任 1、甲方应当于20_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方

3、应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。 3、假如甲方出售的.房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应依据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。 1、提交_仲裁委

4、员会仲裁。 2、依法向_区人民法院起诉。 八、其他商定 _ 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方：_ 乙方：_ 见证人：_ _年_月_日 买小产权房必签的合同2 卖方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 卖方通过转让_基使用权获得单元房一套，因资金周转困难现欲出售，经中间人从中说和，买卖双方经过充分协商，就房屋买卖有关具体事宜双方自愿达成以下协议： 一、标的： 该单元房位于_县_十字_巷(_)后边_，该单元房系一梯一户。属砖混结构，权属清楚，无任何纠葛。

5、二、建筑面积：约_平方米(含公摊面积)。双方以现状进行买卖，双方认可现状。若单元房有质量问题，由卖方负责。 三、买卖价格：双方议定该单元房的卖价为_元。 四、交付方法：双方商定分三次付清房款。 1、双方于签约之日买方用现金先付给卖方_元作为定金。_年_月_日前买方付给卖方_元整，剩余的房款于_年_月底前付清。 2、卖方收到买方第一次房款后，将该单元房及相关手续(身份证复印件、户口本复印件、庄基使用证复印件及与开发商张兴盛的协议书)交予买方。卖方不得拖延，并向买方出据收条。 3、若买方未按商定交付房款，以前所交房款不退，单元房归卖方全部。 五、卖方保证该单元房的.室外铝合金窗配齐，进户门为防盗门

6、，室内墙面水泥粉刷，上、下水接通并必需进户。 六、买方在装修期间，卖方不得无故干涉和阻拦。买方在居住期间，若有其他居住户干涉其正常生活，卖方出面予以协调。单元房的公共院子、楼梯及公共设施买方必需疼惜。 七、卖方保证该单元房与第三人等无任何产权纠葛，否则，赔偿买方由此而造成的一切经济损失。 八、若国家政策变化允许办理房产手续，卖方应予以乐观关心买方办理。若国家征用或拆迁该单元房，所得补偿款归买方全部。 九、本合同经买、卖双方签字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。 十、本合同一式三份，买卖双方各执一份，中间人一份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代

7、表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 买小产权房必签的合同3 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 联系电话： 邮政编码： 买受人姓名：身份证：地址： 邮政编码：联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于工业路南首东侧地块的土地使用权。该地块土地面积为80亩，规划用途为商住，土地使用年限50年。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【暂定名】“六佳温泉度假村”商铺。建设工程规划许可证号为:惠规建字100

8、29;建设用地规划许可证号为;地字第3710056号。 其次条买受人所购商品房的基本状况 买受人购买的工业路南首号沿街商铺，该商铺用途为商住两用，属砖混结构，层高为10.7米，建筑层数为地上层，建筑面积约_平方米,最终按房管局数据为准。 第三条计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房层均价每平方米(人民币)_元，总金额(人民币)_元。大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第四条面积确认及面积差异处理 本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以实际面积双方确认为准，房

9、款多退少补。 第五条付款方式及期限 买受人按下列种方式按期付款(以出卖人财务收款收据为依据，交款后履行本合同)。 1.一次性付款：签约三天内将房款一次性付清(按每平方米元)。 2.分期付款：签约时三天内付合同价款40%，房屋结构封顶付合同价款40%，余额20%交钥匙当天付清(按每平方米元) 3.其他方式：。 第六条买受人逾期付款的违约责任 (1)逾期在10日(含10日)之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同连续履行。 (2)逾期超过20日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支

10、付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 (3)买受人购买商铺后，原则上不得换房，确有特殊缘由换房时，应向出卖人提交换房申请，并在已交购房款中扣出10000元，作为给出卖人的换房补偿。受买人申请退房，已交购房款甲方不予返还。双方所签订售房合同失效并作废。 (4)买受人在交纳部分购房款后

11、，不再按双方合同规定交纳房款的，以买受所留电话为联系方式，在出卖人发出通知或自应交购房款之日起满30天仍未交纳款项的，双方所签订的售房合同失效作废，出卖人有权对该房屋做出处理。 第七条交付标准与期限 炕付标准：该商铺经过验收合格。 出卖人应当在_年_月_日前，将符合本合同商定的商铺交付买受人使用： 如遇下列特殊缘由，出卖人可据实予以延期： 1.患病不行抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的。 2.不行抗拒政策变化等非出卖人缘由引起工期延误。 3.买受人没有如期付清房款的。 第八条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第七条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用

12、，以买受人己交房款为基数，自本合同第七条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止由出卖方按银行同期袋款利率计算利息向买受人支付违约金，合同连续履行。 第九条商铺交接 商铺达到交付使用条件后，出卖人通知(以售楼处通知为期限)买受人办理交付手续。领取商铺钥匙。双方进行验收，并签署房屋交接单。 由于买受人缘由，未能按期交付，逾期视为交付，自交房之日起，出卖人按规定收取物业管理费。买受人如未交清合同商定的全部房款，商铺钥匙不予领取。除支付违约金外，买受人按时向出卖人支付物业管费，期限届满，按本合同第六条第4项执行。 第十条保修责任 房屋工程质量必需符合国家的有关规定、规范和标准，经质检部门验收合格

13、后，方可使用。出卖方按国家有关规定负责质量保修，因不行抗力和非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当保修责任。出卖人可关心修理，但费用由买受人担当。 第十一条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债务纠纷，否则一切损失由出卖人担当。 第十二条该商铺能满足商住两用的条件，保修期限为6个月。买受方入住后不得擅自转变房屋的整体结构、承重结构和用途。需要装修的业主必需经物业同意后方装修。除本合同及其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与商铺有关联的公共部位和设施，并按占地公共部位与公用房屋分摊面积担当义务、自觉遵守小区管理的有关规定。 第十三条双方商定事项： 1.该商铺的屋面使用权由出卖人

14、统一管理。 2.该商铺的外墙面使用权由出卖人统一管理。 3.该商品房所在楼宇的命名权属出卖人。 4.该商品房所在小区的命名权属出卖人。 第十四条特别商定 1、出卖人应当在商品房交付使用后18月内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权利退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的15%赔偿买受人损失(退房时买受人的装修搬迁等费用自理)买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。 2、出卖人自交房后关心办理相关产权证书及银行贷款所需手续，各相关税

15、费及银行利息由买受人担当，并执行其相关部门的规定。 3、按银行有关规定审批贷款未能通过，则买受人应无条件转为分期或一次性付款。选择分期限付款优待额度自动取消，分期或一次性付款必需在七日内办理完，否则视为违约，买受人担当违约责任。 4、国家规定的全部权证书的工本费。 5、市政卫生费、热力公司规定的暧气费、燃气使用费及有线电视初装，各设施的开口费。 6、国家规定的契税。 7、国家规定的房屋修理基金。 8、国家规定的交易费用(交易税、测绘税、印花税等)。 9、其他依据规定应当有买受人担当的费用。 上述费用在接通之后，由买受人一次交清。 第十五条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不

16、成的依法向惠民县人民法院起诉。 第十六条本合同未尽事宜，可允许双方签订补充协议。 第十七条本合同、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 第十八条本合同连同附件共陆页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人两份，买受人一份。 出卖人(签章)：买受人(签章)： _年_月_日_年_月_日 买小产权房必签的合同4 甲方(卖方)： 身份证号： 乙方(买方)： 身份证号： 甲、乙双方就位于 (留意：应与商铺产权证上的地址全都)的商铺的整体买卖事宜，依据合同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循公正自愿、恳切信用的原则下，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲、乙

17、双方协商全都，乙方受让甲方位于_的商铺现房(以下简称商铺)，商铺具体状况如下： (1) 产权证号为 ，土地使用权证号为。 (2) 商铺座落在，结构为 砖混 ; (3) 商铺产权面积 平方米。 (4) 商铺占用范围内的土地全部权为 国有 ，国有土地使用权以 出让 方式获得; (5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。 以上系甲方对商铺基本状况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的全部权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵(包括但不限于抵押权、优先购买权等)。乙方以甲方的保证和陈述为基础，准备整体买受上述商铺。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订

18、立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的状况下不得展期、续租。否则导致商铺拖延交付的，甲方应按每拖延一日 元的标准向乙方担当违约金。 其次条 甲、乙双方经协商全都，同意上述商铺转让包干价款共计人民币万元，小写(元)。 乙方的付款方式和付款期限： 本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币 万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。 甲方应在合同生效后 日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方的条件。(留意：解押资金为商铺的现余抵押贷款额：万元+万元借款) 甲方应在商铺的抵押解除后 日内将此商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥上述商铺过户手续的当日将价款 元一并支付

19、。(留意：价款为付足上述商铺的款项)。 甲方应在合同生效后 日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款元一并付清。 第三条 上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自担当。 第四条 甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前全部的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方担当或享有;过户后全部的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方担当或享有。 第五条 甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开头向乙方缴纳商铺

20、租金。 第六条 如因甲方缘由导致上述的商铺无法依据合同商定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立刻退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金10万元。 如因乙方缘由导致七、八号商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)，视为乙方重大违约， 甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金10万元。 第七条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 第八条 合同未尽事宜，经协商全都，双方可以订立补充协议。补充协议与本

21、合同不全都的，以补充协议为准。 第九条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 住宅地： 住宅地： 电话： 电话： 身份证号码： 身份证号码： 年月 日 年 月日 买小产权房必签的合同5 出卖方：_(以下简称甲方) 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系方式：_ 买受方：_(以下简称乙方) 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系方式：_ 甲、乙双方就位于_的商铺的整体买卖事宜，依据合同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循公正自愿、恳切信用的原则下，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲、乙双方协商全都，乙方受让甲方位于_的商铺现房(以

22、下简称商铺)，商铺具体状况如下： 1、产权证号为_，土地使用权证号为_。 2、商铺座落在_，结构为_; 3、商铺产权面积_平方米。 4、商铺占用范围内的土地全部权为国有，国有土地使用权以出让方式获得; 5、商铺目前部分被租赁(承租人为_，租期截止为_，租金为_，具体详见租赁合同)。 以上系甲方对商铺基本状况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的全部权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，准备整体买受上述商铺。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的状况下不得展期、续租。否则导致商铺拖延

23、交付的，甲方应按每拖延一日_元的标准向乙方担当违约金。 其次条承诺及保证 甲方承诺并保证：拥有座落于_商铺的全部权，该项全部权是完整的，不存在共有权、抵押权、被司法机关查封、罚没、其它限制交易等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 第三条标的物价格及支付 1、甲、乙双方经协商全都，该商铺单价为_元/m2(大写_元/m2)，总金额人民_元整(大写_万元整)。 2、乙方的付款方式和付款期限： 甲方应在合同生效后，乙方在商铺过户手续办完的当日将_万元整一并付清给甲方。 第四条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自担当。 第五条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前全部的费用(包

24、括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方担当或享有;过户后全部的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方担当或享有。 第六条甲方于商铺过户至乙方后_日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人_商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开头向乙方缴纳商铺租金。 第七条甲方权利义务 1、甲方保证，拥有上述商铺之完全全部权，并无任何权利瑕疵; 2、甲方负责供应办理产权证转移登记手续所需要的各种证件、材料，并担当逾期供应或材料短缺、错误给乙方造成的损害赔偿责任; 第八条乙方权利义务： 1、乙方已经对上述商铺的

25、坐落、面积、质量等状况做了充分了解，自愿购买该商铺; 2、乙方应按合同商定时间及方式，履行付款义务; 3、乙方应依约准时办理全部权转移登记手续，若因乙方缘由造成延迟或不能办理，乙方自行担当一切责任。 第九条违约责任 1、如因甲方缘由导致上述的商铺无法依据合同商定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立刻退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金_万元。 2、如因乙方缘由导致商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金_万元。 第十条争议解决 1、本合同履行过

26、程中产生的争议，由双方协商解决，协商不成任何一方的，双方同意交由合同履行地法院管辖。 2、因一方违约致使本合同的履行产生争议，守约方为解决争议所产生的公证费、律师费、保险公司出具保全费用、翻译费、通讯费、差旅费、文印费等合理费用由违约方负担。双方相互违约，有履约先后挨次的，负先履行义务一方负担全部争议解决费用;无履约先后挨次的，争议解决费用双方自行担当。 第十一条合同未尽事宜，经协商全都，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不全都的，以补充协议为准。 第十二条其他 1、本合同未尽事宜，经双方协商全都后，可另行签订补充协议，补充协议为本合同之有效组成部分。 2、本合同如有涂改，双方均应在涂改部分签章确认，否则涂改部分无效。 3、就本合同订立及履行过程中的问题或与本合同有关的问题，一方作出有法律效力的意思表示，应以书面形式作出，加盖本方公章，且向对方送达，对方应_个工作日内回函，否则视为无效。 4、本合同及附件经双方签字盖章后即生效，有效期至合同履行完毕之日起止。双方签署的相关文件与本合同具有同等法律效力。 5、本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。 出卖方(公章)：_买受方(公章)：_ 法定代表人(签章)：_法定代表人(签章)：_ _年_月_日_年_月_日18