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1、智能建筑分部工程监理质量控制要点及措施一、控制要点：根据业主提供的招标文件，对本工程智能建筑工程预测将可能包 括:综合布线系统、火灾报警及消防联动系统、通讯系统、有线电视 系统、楼宇自控系统（包括给排水、电力及照明、通风空调及门禁管 理等）、设备控制系统等。本工程智能建筑分部工程是监理质量控制 重点之一，工程质量应符合设计、规范、标准要求，质量合格。二、控制措施：本大纲现就预测的有关智能建筑工程内容和质量控制监理工作 控制措施如下：（一）参与审查智能建筑系统工程设计。对设计的合理性、完整性、一致性及设计深度包括与其它相关专 业接口等，提出监理审查意见。协助业主组织实施智能建筑工程设备 招标和施
2、工招标；协助制定招标文件；通过资格审查选定投标入围单 位；参与业主对中标单位合同谈判，审查合同条款参加签订合同。（二）智能建筑工程施工准备阶段工程监理（1）审批施工组织设计，重点审查质保体系，质量技术措施，安 装程序和测试程序，设备、元器件供应计划，施工进度计划等。（2）组织召开有设计、土建安装施工、智能建筑设备供应商、承 包商、业主和监理参加的工程交底会和协调会，进行施工交底，划分 各家工作界面。(3)督促土建、安装承包商完成相关施工，提供智能建筑作业环境和作业面。(4)督促智能建筑承包商协助业主办理消防、安保；有线电视等 安装施工需申报的专项报批手续和施工许可证申办手续。(5)审查承包商自
3、身施工准备情况，包括施工技术管理现场机构、 人员、物资、设备到位和人员培训上岗等。(三)智能建筑工程施工实施阶段工程监理A、严格控制做好施工安装阶段监理监督协调和检查验收工作(1)定期召开智能建筑专项工程例会，协调工程质量进度和各方 关系。(2)组织施工单位参加土建总包工程例会，协调各弱电施工与总 包土建、机电设备、水电风安装、室外工程等相关间的进度和配合关 系。(3)组织材料设备验收。智能建筑工程所需材料、元器件、部件、 设备应在开工前报送样品、产品性能技术资料和质量证明文件，经监 理审查、业主同意后采购；材料、元器件、部件、设各进场要对照样 品进行检查验收，需报送检验试验的，应由监理监督抽
4、样送检；(4)组织智能建筑设备到货开箱检查和验收。(5)按智能建筑施工计划实施进度控制和完成工作量认可。(6)配合土建、安装、设备安装工程监理，实施综合布线管线和 智能建筑安装工程监理检查、隐蔽工程检查、检验批及分项验收和智 能建筑分部验收工作。B、智能建筑工程监理巡视检查质量控制要点(1)综合布线系统a检查座面板盒是否根据装修提供的水平基准线，准确定位，检 查安装要保证端正、美观、牢固；b检查线缆两端接头应预留足够的长度(端口大于03m,配线 间，机房大于3m),而且剥开后对绞电缆非扭绞长度应小于13mm(5 类)；c检查管路及线槽布局、走向应尽量远离电力电缆、配电箱，电 子启动器、无线发射
5、设备等干扰源，并应符合规范要求；d检查设各接地线及进线处过压、过流保护装置的安装是否符合 设计及规范要求；e剥线、接线等必须使用专用工具，检查应严格按工艺规程操作， 保证线缆卡接可靠、无损；f检查卡接端子序号是否与线缆颜色、编号要一致，对号接入;g光缆敷设的弯曲半径应符合规定要求，并应控制光缆的敷设张 力，避免使光纤受力不均而使损耗明显增大；h电缆头、光纤接头严格按工艺要求制作，保证其可靠性好，率 减最小。(2)室内外电/光缆敷设与连接a检查缆线及各类器件规格、韶件、封装、标志应符合设计和规 范规定；b安装、布放工艺合理;C桥架、管线和地下敷设位置、标高正确，安装牢固，拼接平顺；布放自然平直，
6、两瑞贴有标签，标明编号；d缆线弯曲半径符合规定，终结有余量，与电源线或其他敷设最 小净距符合要求；e缆线终结接触良好，与插接件连接要对准线号和线位色档；f缆线敷设防雷接地保护符合设计和规范规定。(3)控制系统和弱电子系统设各安装：a中控室、交接间、设备间、工作间应保持工作环境条件符合安 装要求；b上述安装地域土建己完工，预埋和竖井经验收符合要求，满足 安装用电且供电电源符合要求，有可靠的接地和电源插座；各类设备、 器材、元器件进场检验有记录并均检查合格，准备就绪；c设备安装防震、防水、防潮、防腐蚀、防虫措施均已落实跟进； 己制定合理的设备、无器件安装连接工艺和配线工艺；d检查共用接地及等电位连
7、接、电磁兼容性、防雷电磁脉冲和防 静电措施均落实和符合规范要求；e检查机架机柜安装位置和垂直偏差符合要求，安装牢固无损坏; 设备安装标志清晰，安装位置正确，垂直度和水平度偏差符合要求;f设备安装电气测试记录详细，申文表示。(4)火灾报警与消防联动控制系统；a消防工程必须满足保护对象的分级规定，满足功能要求和消防管理体制等因素的要求；做到安全可靠，技术先进，维护管理方便;b火灾探测器的选择与设置、报警区的划分应符合设计要求及规范规定；C.审查消防联动控制系统接消防专用通信系统，均应符合规范中 的有关规定；d火灾自动报警系统传输导线必须采用耐压值不低于500V的阻 燃型铜芯电线和电缆火耐火型电缆；
8、e传输线路的芯线截面选择除满足报警装置技术条件的要求外, 尚需满足机械强度的要求。检查导线的最小截面积应符合设计和规范 规定；f检查消防联动控制、自动灭火控制、通讯、应急照明及广播等 线路，必须穿金属管保护；严禁不同系统、不同电压、不同电流类别 的线路穿于同一根管内或火线槽的同一槽孔内；g建筑物内必须按楼层分别设置配线箱做线路汇接；h检查从接线盒、线槽等处引至探测器底盒座、控制设备盒、扬 声器箱等的线路是否有金属软管保护；i火灾探测器的传输线路，应选择不同颜色的绝缘导线；检查相 同线别的绝缘导线应颜色一致，接线端子有标记；j检查火灾自动报警系统线路采用绝缘电线，必须采取金属管、 不燃火难燃型管
9、材或封闭式线槽保护方式布线。C、智能建筑工程系统调试监理质量控制(1)审批施工单位报审的系统调试方案和调试进度计戈IJ,监督检查施工单位调试准备工作;(2)参与逆行线缆测试和单体设各性能测试，监督检查测试过程 和测试记录，签署认可测试报告。(3)参加由施工方安排的单项系统联动调试，监督检查调试过程 和调试记录是否符合规定，签署认可调试报告。(4)参加由施工各方安排进行的系统联动调试，监督检查调试过 程的调试记录，签署认可调试报告。(5)系统联动调试合格后，应进行弱电系统集成测试，检验集成 系统内的各种设备、各种接口、乃至整个系统是否运行良好，功能符 合要求，集成系统性能检测主要包括系统的可靠性
10、、互操作性、开放 性、安全性、界面统一性和可扩展性等方面，集成系统测试应提交集 成测试大纲(方案)，集成系统测试主要内容如下：a设备上电之前，测试安全接地和主接地系统的接地回路电阻;b系统投运时，按正确、中间、满负载和设定的故障条件下测试 网络系统的响应和可靠性；C对需保密性要求的系统，检测安全性和电磁兼容性；d软件运行后，通过数据讯读取和接收测试数据库和数据格试以 确定数据库的兼容性，测试实时数据库的响应时间；e软件运行后，测试操作员界面，确认系统各功能是否正确实现， 包括运行模式、时钟校对、顺控操作、连锁控制、事件操作、正确操 作和紧急操作等，以检查系统是否达到设计要求；f检测各子系统之间
11、全部功能接口，包括接口的功能、所用标准 和协议，软件和数据接口、命名约定、设计约束、电磁兼容性、制造和安全质量、维护方式等，以保整个系统的兼容性，实现接口功能的要求；g检测不间断电源系统（UPS）和供电系统，确认供电正常测试UPS 充电性能和故障切换时间，保证系统的可用性；h按公安、消防要求实施强制性法令法规所规定的检测内容；i检测被集成的各子系统与集成系统之间通信的准确性；j考察集成系统协调调度和综合优化控制功能；k检测系统的容错性能，包括冗余切换、故障检测与诊断、事故 情况下的安全保障措施等；1检测与外界各系统的集成功能，包括与消防.、公安、电信、广 电、供电等外界公设的通讯能力及与系统的
12、互联性。D、智能建筑工程系统试运行的监理质量控制1）要求施工单位编制系统试运行实施方案和试运行操作规程，报 监埋审查批准。2）协助业主协调各承建方、弱电系统各承包方各方间关系，明确 试运行阶段职责界面。3）检查实施系统试运行各方准备工作，协助业主确定系统试运行 组织指挥系统，以便统一指挥和协调。4）参与业主组织实施系统试运行。5）检查督促系统试运行工作实施和记录情况，参与协调设计，审 核与确认系统试运行记录。E、协助业主组织系统工程验收(1)按设计要求，规范规定和合同约定，在系统验收前，会同业、 业主物业部门对弱电系统工程性能、系统测试、系统试运行情况进行 全面复核，重点复核集成系统测试内容，
13、如果发现有任何测试表明某 一方面或某一部份与设计要求不符时，应由施工方进行全面处理，然 后重新测试，直至全部符合设计要求。(2)按设计要求，对设备齐套性进行检查：a检查系统设备配置清单是否与实际的系统配置一致；b审核检查系统设各、元器件材料及软硬件性能测试记录和验收 资料，发现有与设计要求不符的应重新测试；c审查复核系统安装记录和安装调试检测验收资料。(3)检查弱电工程竣工验收所需文档资料的齐套性是否符合要求, 应提供以下文档资料：a弱电系统工程全套竣工文件和图纸；b软硬件使用说明书；接口设计规范及检测大纲；软件设计文档 及编程文件；计划维护和预防性维护分析和说明文件；c检查文档编写是否规范，
14、是否能保证弱电集成系统在技术上的 可移植性；d进行文档与实际工程符合性检查验收；(4)现场实地演示通过功能验收a现场实地演示，检查系统功能对本工程物流方式重要系统功能 进行现场试验检验，通过功能验收；b核查系统集成功能测试报告和测试记录是否与实际相符并满足 设计要求。(5)可靠性和可维护性检查验收通过设定系统故障(断电、网络障碍)检查系统的容错能力，故 障处理能力的可靠性和可维护性，对有保密性要求的集成系统对系统 安全性有要求的项目逆行检查和验收。协助业主组织进行行业监管部门要求的第三方验收和业主上级 部门需要进行的系统工程竣工验收。督促落实办理竣工验收文件，参与审核弱电工程决算，督促落实 施工各方签订弱电系统保修合同。