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1、经营场地租赁合同出租方：重庆市佑鼎商贸有限公司（以下简称甲方）承租方：老四川酒楼（以下简称乙方）甲、乙双方为繁荣市场共谋发展，在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好坦诚协商，议定由乙方租赁甲方场地开办餐厅。为明确双方的权利、义 务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。一、租赁物业状况1、地址：重庆市渝北区冉家坝兴茂盛世北辰5号楼一层5B,经营范围 为：中餐酒楼。2、计租建筑面积：1500M2o（以实测面积为准）以上面积以工程设计图、竣工图轴线为依据，双方工程人员现场测量确认为准（见附件一：工程图红线确定范围内）。二、租赁期限租赁期限为六年，自2010年5月10日起至2016年5月9日止。租赁
2、期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另 行签订租赁合同确认。三、租金、保证金、递增及交付1、本合同所指币种均为人民币。2、场地租金：40元/nf/月（1）租赁期间第1年租金为幽元/亚月、免租金十二 个月,物管费 为变元/Nf.月。（2）租赁期内第2年租金为幽元.月、免租金三个月，物管费为(3)租赁期内第3年租金为也元/V.月、物管费为工元削2.月。(4)租赁期内第4年租金为元/.月、物管费为变元加2.月。(5)租赁期内第5年租金为也元加2.月、物管费为为元加2.月。(6)租赁期内第6年租金为也元.月、物管费为工元.月。3、租金的交付租金自乙方计租之日起每半年支付一次，第
3、一半年租金于合同签定之日 付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金。物管费每月支付一次, 乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，乙 方须按当季度租金和物管费总额的1%。缴纳滞纳金给甲方。四、物业管理管控1、乙方支付的物管费已含租赁场地之外共用部份的设施设备的物管费 (大楼共用部分的供电相关系统、消防相关系统、给排水相关系统的维护、 保养、维修、大修，化粪池的清掏，公共通道和停车场地的秩序维护)。2、乙方自行负责并承担租赁场地内的物业保安，清洁卫生、电力相关 系统、消防相关系统、给排水相关系统、设施设备的维护、保养、维修、大 修及安全责任和相关费用。3、租赁期内甲方
4、如将物业委托第三方管理管控，应由甲方、乙方和第 三方签订物管协议，明确乙方支付的物管费及应由甲方物管部门或第三方 承担的物业管理管控合适的内容和责任。若未签三方协议实现甲方物管责 任的转移，则由甲方履行本合同约定的物管责任。4、在与本合同一致及确保乙方正常经营的前提下，乙方应接受甲方物 管部门的统一管理管控，遵守甲方物管部门的相关规定规范。五、甲方义务和责任1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公 共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。2、甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行 政部门的验收合格证明。3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解
5、决进场装修和营业后涉 及甲方需配合协作的工作。4、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。5、甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供 千瓦的供电 和A的电表一只，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生 的相关费用。六、乙方义务和责任1、乙方应作好租赁场地内的消防管理管控工作并承担相关责任，一般 防火器材由乙方自费购买（但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租 赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充）。2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用， 不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。3、乙方自行负责经营场所内的物业管理管控和租赁场地内设施设备的 维护、维
6、修、保养，并承担相关费用。4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更 新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。5、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地 向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙 方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回 并搬出租赁场地。7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构, 不可开墙打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损 失和法律责
7、任概由乙方承担。9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃 圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙 方应连续营业，不得闲置租赁场地。11、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理管控、治安管理 管控、清洁卫生、房屋维修等责任。12、乙方自行承担费用负责按国家行业规范要求办理经营过程中所需 的相关证照。13、乙方自行承担费用负责按国家现行消防规范要求完成租赁场地二 次装修消防工程的实施及开业消防验收。14、乙方租赁场地内的消防设施及消防管理管控必须符合国家现行消 防规范要求，因二次装修消防不合格所造成的
8、一切相关问题概由乙方自行 负责。15、乙方必须服从甲方对兴茂-美食广场本次项目环境的规范管理管 控，保证租赁场地前的清洁卫生符合市政要求。16、乙方应做好租赁场地内的安全管理管控，若因乙方装修或经营给 第三方造成损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任 何责任。17、乙方在经营过程中形成的债权、债务由乙方自行负责，与甲方无关。18、未经甲方书面同意，乙方不得在租赁场地外搭棚、摆摊或设置广 告，否则甲方有权单方面终止合同，收回租赁场地且不退还租金及保证金。19、乙方自行负责租赁场地内应急电源设施设备的购置、安装和管理 管控。七、特别约定1、乙方应在进场装修前10天将装潢设计解决方案
9、和装修施工解决方 案报相关管理管控部门及甲方认可。2、乙方的广告及门头装饰必须服从甲方的统一规划和统一管理管控, 乙方应按照甲方对租赁场地立面广告的统一规划进行门头、灯饰、广告专 项设计，并以书面形式送甲方审核，经甲方同意后方可制作安装，否则甲 方有权强行拆除并向乙方收取拆除费用。若乙方拒不服从甲方对门头、广 告的统一管理管控，甲方有权单方面终止合同，无条件收回租赁场地，一 切经济损失概由乙方承担。3、乙方在装修和经营过程中须做好防火、防水、防盗等安全工作，若 造成第三方损害（包括排污排烟、超标噪音、货物进出、促销活动等造成 的矛盾和损害）由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。4、乙方如受到甲
10、方之外的第三方损害，应由第三方承担全部法律责任 和经济赔偿责任，甲方不承担任何责任。5、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方及物管公司有权 采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水 电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。6、甲方场地内的停车位所有权归甲方所有，由甲方统一经营、管理管控，乙方可有偿使用。如乙方的客人在租赁场地之外免费停车受到损害， 甲方不承担任何责任。7、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。8、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5日内书面告知 甲方，否则因此造成的后果由乙方负责。9、租赁场地内乙方独立使用的设
11、施、设备如发生意外事故造成人身及 财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。10、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续 期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。11、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。12、因市政规划或市政设施相关问题造成的损害，甲方不承担任何责 任。13、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双 方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不可分割的整 体，与本合同具有同等法律效力。14、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场 地，乙方保证金和租金不退。若给甲方
12、造成损失的，乙方应予赔偿：、将租赁房屋擅自改变经营本次项目的；、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的；、拖欠租金和物管费超过30天的；、拖欠水、电费用超过30天的；、无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的；、利用租赁房屋进行违法活动的；、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方 管理管控的；、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的。八、违约责任1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不 退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方已经专门为乙方租赁场地投入的设施 设备费用。2、在乙方开业后若一方要求终止合同（如：甲方不出租场地给乙方
13、， 或乙方不再承租场地等），应提前30天书面通知对方，并征得对方书面同 意，且应支付对方3万元作为（大写：叁万元）违约金。3、如乙方连续2个月未足额交纳租金，甲方有权单方决定是否解除合 同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滞纳金外，乙方应另承担免租期 的租金和3万元的违约金。4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单 方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金外，乙方还应 承担承万元违约金。十、解决纠纷的方式在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由 合同履行地人民法院管辖。十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。十三、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。甲方：乙方:日期：日期: