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1、xxxxxxx项目18#公寓楼公共区域（走廊、电梯前室、电梯轿厢装饰装修工程招标文件工程名称：xxxxxx项目13#公寓楼公共区域（走廊、电梯前室、电梯轿厢装饰装修工程工程地点:招标人:xxxxxxx房地产开辟有限公司目录第一章投标须知一、前附表二总则（一、项目概况（二、投标费用（三、投标单位资质要求三、投标文件的编制（四、投标文件的语言（五、投标文件的组成（六、投标有效期（七、投标保证金（八、投标文件的签署四、投标报价原则（九、投标报价（十、工程量清单报价五、投标文件的递交（十一、投标文件的密封（十二、投标截止期（十三、投标文件的修改与撤回六、开标（十四、开标七、评标（十五、评标工作（十六、
2、评标原则和评标办法第二章合同的授予（-） 中标通知书（二）合同授予标准3 .合同协议书的签署：中标人按中标通知书中规定的日期、时间和地点， 由法定代表人或者委托代理人前往与招标人代表签订合同。4 .如中标人不能满足上述要求,则招标人有权不与中标人签订合同，并且中 标人应承担因此给自身、招标人或者第三人造成的一切损失。(二合同授予标准1 .招标人将把合同授予中标人。2 .授予合同时变更数量的权力(1投标价不作为合同价款，招标人通过询标后确定的中标价将作为合同的 暂定价款。(2招标人在授予及履行合同时,有权视情况,对内容予以变更。3 .签订合同1中标人自招标人发出中标通知书之日起15个工作日内与招
3、标人签订 合同。合同签订地点:XX悦湖房地产开辟有限公司招标文件、中标人的投标文件及其澄清文件等,均为签订经济合同的 依据。所签订的合同不得对招标文件做实质性修改。第三章合同主要条款以下甲方指招标人,乙方指中标人一、双方主要权利和义务(一甲方的权利义务：1、开工前向乙方提供本工程的图纸,该图纸作为本合同的附件。2、负责施工现场协调、组织工作,监督乙方工程质量。3、按乙方工程形象进度支付工程款。4、工程竣工后,组织乙方进行工程竣工验收,验收合格后,签署验收合格确认 书1二乙方的权利义务：1、施工前做好施工组织设计，并交报甲方审核、批准后，乙方方能施工。2、承担施工安全保护工作及夜间施工照明的责任
4、，并承担相应费用。施工期 间浮现的财产和人身损失均由乙方负责赔偿；3、开工后按甲方要求向甲方提报实际完成的工程量和形象进度报告；4、承担因违反有关法律法规造成的损失和罚款。5、乙方应按甲方要求在施工现场进行安全、文明施工。（三施工、验收、养护标准按国家颁布的现行规范、技术操作规程和有关法规、规定及招标人的要求执行。（四在施工承建期内乙方承担一切安全、质量、文明施工等责任，若在规定 使用年限内因施工质量问题发生质量安全事故，由乙方承担一切法律、经济 等责任。（五接到甲方进场通知后两日内乙方必须具备施工条件。（六乙方应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。若合同实施期间，乙方 不按投标承诺及合同约
5、定履行义务，甲方有权单方面终止合同，由此造成甲方经 济损失,全额由乙方承担并负全部责任，甲方有其他处罚办法的权利。1七投标人中标后不得将部份标项或者全部标项交由他人承担,一经发现有 违规现象取销其以后投标资格。二、结算方式：采用固定总价计价法。三、付款方式：1、本工程无预付款和进度款；2、工程竣工验收合格，支付至合同价款的70%；3、甲方、乙方双方完成结算后，付至结算总价的95%； |4、结算总价的5%为工程质保金，在保修期内乙方能认真地履行质保工作， 待保修期满后甲方向乙方付清质保金（无息。J5、 工程竣工验收合格后，保修期限为二年。6、承包人应在发包人每次付款前，向发包人提交发包人允许支付
6、款项的符合 税务机关要求的等额增值税专用发票，承包人提交发票延迟或者不合规，发 包人有权延迟付款，直至承包人提供有效发票并将发票送至发包人指定人 员，收到专用发票后向承包人确认收到，并交发包人财务认证后，通过转 账方式将合同款项转入本协议约定的收款账号。付至结算总价的95%时，承 包人提供全部结算价款的增值税专用发票，包括工程质保金。四、质量保修期：本项工程质保期为两年，质保期满后，无质量问题，由甲方向乙方无息返还 质保金。第四章技术要求:技术及施工要求:根据施工图纸及国家颁布的现行规范、技术操作规程和有 关法规、规定及招标人的要求执行。第五章图纸和技术资料（见附表第六章投标格式一、投标书建设
7、单位：1、根据已收到的的招标文件，遵照工程建设施工招标投标管理办法的规定, 我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术规范、 图纸、工程量清单和其他有关文件后,我方愿以投标报价表中的投标报价。2、一旦我方中标，我方保证天 日历日 内竣工并移交整个工程，质量达到 工程的承诺。保修期年。3、如果我方中标将按照合同条款及招标投标书承诺承担法律责任。4、我方允许所递交的投标文件在投标须知规定的投标有效期内有效,在此期间 内我方的投标有可能中标,我方将受此约束。5、除非此外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双 方的合同。6、我方愿意将元的投标保证金与本投标书
8、同时递交。7、招标人对材料标准如有调整或者招标范围的变化,投标人允许中标价格按发包 人认可的材料价、范围进行调整。8、投标书中载明的项目经理、技术负责人、施工员、质检员、我方承诺在施工 过程中不得更换人员，必须在现场工作；特殊情况下,经建设单位批准,方可更换 和离开现场。如建设单位在施工时发现我单位有挂靠、转包行为可住手合同。投标人：盖章单位地址：法定代表人：签字、盖章邮政编码：电话：传真：开户银行名称：银行帐号：开户行地址：日期： 年 月 日二、报价表（附投标报价汇总表、分部份项工程量清单计价表、分部份项工 程量清单综合单价分析表、主要设备、材料名称、规格、品牌、生产厂商、数量、价格汇总表,
9、详见招标单位提供的清单电子文件报价表投标人名称：序号投标报价备注投标总价为：大写人民币）：小写人民币：投标单位盖章:日期：1.分部份项工程和单价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元综合单价合价2、综合单价分析表序号项目名称单位数量单价合价备注人工费材料费机械费管理费 和利润人工费材料费机械费管理费和 利润主要材料价格表序号材料名称规格型号数量单位单价合计产地注：报价表装订在经济标书中三、法定代表人资格证明书法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名：性别： 年龄：职务：系的法定代表人。为施工、竣工和保修工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处
10、理与之有关的一切事务特此证明投标人：盖章上级主管部门：盖章日期： 年 月 日日期： 年 月日四、授权委托书授权委托书本授权委托书声明，我姓名 系投标人名称的法定代表人,现授权委托单位名称的姓名为我公司代理人，以本公司的名义参加发包人的工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务,我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：投标人：盖章法定代表人：签字、盖章）日期： 年 月 日五、项目经理及主要技术负责人简历表姓名性别年龄职务职称学历叁加工作时间从事项目经理年限完成工程项目情况建设单位项目名称建设规模匚程竣工日期工程
11、质量情况六、主要施工管理人员表名称姓名职务职称主要资历、经验及承担过的项目一、现场1、项目经理2、项目副经理3、质量管理4、计划管理5、安全管理项目经理部包括项目经理、主要技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员、预算员等七、近三年来承建工程情况一览表建设单位项目名称及建设地点建设规模弓f竣工日期合同价款贡量达到标准八、目前正在承建工程情况一览表建设单位项目名称及建设地点建设规模3F竣工日期合同价款贡量达到标准履约情况、工程质量情况、安全文明施工情况、市场行为情况、获奖情况等。第三章 合同主要条款一、双方主要责任和义务二、结算方式三、付款条件四、质量保修期第四章 技术要求第五章图纸和技术资料
12、第六章 投标格式一、投标书二、报价表三、法定代表人资格证明书四、授权委托书五、项目经理及主要技术负责人简历表六、主要施工管理人员表七、近3年来所承建工程情况一览表八、目前正在承建工程一览表第一章投标须知工程名称xxxxxx18#公寓楼公共区域走廊、电梯前室、电梯轿厢装饰装修工程建设地点XXXXXXX联系人XXX电话传真招标方式公开招标招标范围详见招标内容承包方式包工包料规模质量要求合格并达到招标人要求工期按项目部要求现场踏勘投标人自行对现场踏查投标保证金开户银行 及账号开户名称： 开户银行： 银行账号：投标保证金方式答疑会各投标人将质疑文件在2022年4月20日传至我处。我方统一召开答疑会，
13、逾期未传，视为无异议投标有效期投标截止日后90日内有效投标文件份数正本一套、副本三套投标文件递交递交至：XXXXXXXXXX房地产开辟启限公司合约部地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX邮政编码：150090接收人：XXXXXX投标截止时间：2022年4月24日上午9： 00时 回标时需同时携带主材样品。开标2022年4月24日xxxxx项目会议室评标办法合理低价中标履约担保金额二、总则1、项目名称：xxxxx项目18#公寓楼公共区域（走廊、电梯前室、电梯轿厢 装饰装修工程2、项目地址：XXXXXXXXXXX号3、招标内容：xxxxxxxxx项目13#公寓楼公共区域
14、（走廊、电梯前室、电梯轿厢装饰装 修工程4、招标范围：本次招标需投标单位提供图纸设计及效果图、提供清单内容 所包含的工作的内容。5、承包方式：（1本工程采用由中标单位包工包料施工、包工期质量、包安全文明施工等。2中标人对本次招标范围的内容必须自行完成,不得转包或者分包。工期要求：按项目部要求质量标准：6、1、合格；达到国家或者行业相关施工及验收标准并符合招标人的要求。2、回标时需携带主材样品，经招标人确认此样品并封样，样板作为中标后 工程验收的标准。3、投标人应详细编制施工组织设计,详细叙述关键部位的质量保证措施。8、现场条件:（1见设计要求（2施工用水、电：招标人提供水电接驳点。费用由投标人
15、自理。9、招标限额：本工程每平米价格不超过650元，超过此限额做非标处理。（二、投标费用：投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管 投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。（三、投标单位资质要求：1、具备中国境内注册的独立法人资格,具备增值税普通纳税人资格。2、投标人未处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态。3、本次招标要求投标人须具备行政主管部门颁发的建造装饰装修工程专 业承包叁级及以上资质,近三年有类似项目业绩。三、投标文件的编制（四、投标文件的语言投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的往来通知、函件和文件均 应使用简体中文。（五、投标文件的组成投标人的投标
16、文件分经济标和技术标,技术标、经济标应分开制作。1、经济标部份包含以下内容：1、投标书；2、法定代表人资格证明书；3、授权委托书；4、资格证明材料：营业执照、税务登记、组织机构代码证、企业资质等级 证书、信用等级证书、项目经理及主要技术人员的上岗证等相应的资格 证明文件；5、报价单；6、主要材料和设备清单材料及品牌。7、拟用装饰材料的实物照片。2、技术标部份包含以下内容：技术标至少应包括下列内容：1施工组织方案：a、施工组织设计b、工艺流程、施工方法c、施工进度计划依据招标人的工期节点要求d、现场各类管理人员相应岗位证明书，项目经理资质证书、职称证书、业绩 e、劳动力计划、安排f、投入的设备、
17、仪器及施工机具g、施工质量、技术、安全、文明施工措施h、材料设备供应计划i、质量控制标准j、设备材料的使用与保养手册k、质量保修计划、措施2试验。（六、投标有效期1、开标之日起90日日历日内有效。2、在原定投标有效期满之前,如果浮现特殊情况,招标人可以书面形式向 投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复,投标人可 以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。允许延长投标有效期的投标人,不允 许修改他的投标文件,需要相应地延长投标保证金的有效期,在延长期内本招 标文件中关于投标保证金的退还与没收的规定仍然合用。（七、投标保证金无（八、投标文件的签署投标文件明确标明正本和副本,正本和副本
18、如有不一致之处，以正本 为准。封口处应加盖公章。四、投标报价原则（九、投标报价本工程采用固定总价方式。投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，包 括但不限于图纸设计、效果图、施工机械设备、劳务、管理、材料、安装及安装 使用的水电费、维护、养护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合 同明示或者暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。施工现场提供水、电接驳点，水电费用中标人自理。若此次招标范围及投标报价与实际施工不符，施工时,招标人有权变更招标 内容。投标人在回标时,须提报拟用于本工程使用的主要材料的样板，该样板经招 标人确认后，其将被封存，作为合同的组成部份，未经招标
19、人书面允许不得再作 任何更改。（十工程量清单报价：工程量清单报价表包括以下几个部份：1、投标报价汇总表2、分部份项工程量清单计价表3、分部份项工程量清单综合单价分析表4、主要设备、材料名称、规格、品牌、生产厂商、数量、价格汇总表编制依据：1、招标文件、13#图纸、招标方提供的有关设计文件资料及有关技术资料、 招标答疑和招标补充文件。2、投标报价按招标文件和建设工程工程量清单计价规范及XX市补充规 范。要求、规定：1、投标人提供工程量清单应列出的工程项目填报综合单价和合价。任何有 选择的报价将不予接受,每一项目只允许一个报价。投标人未填综合单价或者合 价的工程项目，将被视为该项费用已包括在其他有
20、价款的综合单价或者合价内， 任何与此有关的工程价款，招标人将不另行支付。2、工程建设标准和技术规范要求所发生的费用应包括在投标报价中。3、各投标人应自行踏勘工程现场,熟悉施工现场及周围地形、地貌、水文、 地质、交通道路等情况，以获得一切可能影响投标报价的直接资料。各投标人踏 勘工程现场所发生的费用和风险由投标人自行承担。中标价格作为合同价款，合同签订后中标单位依照清单中的综合单价所描述的 内容进行施工。五、投标文件的递交（十一、投标文件的密封1、投标人将投标文件的正本和副本分别密封,并可在封袋上正确标明正 本或者副本，封口处应加盖公章。2、所有封袋上写明投标人名称和工程名称，格式如下：工程名称
21、：投标人：在2022年4月24日上午9时前不得XX。（十二、投标截止期1、投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。2、招标人可以根据实际情况以修改通知的方式,酌情延长递交投标文件的 截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全 部权力、责任和义务,将合用于延长后新的投标截止期。3、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。4、提交投标文件的投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。（十三、投标文件的修改与撤回1、投标人可以在递交投标文件以后,在规定的投标截止期之前，以书面形式向发 包人递交修改或者撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后,不得更 改
22、投标文件。2、投标人的修改或者撤回通知，应按本文件有关规定的要求编制、密封、 标志和递交（密封袋上应标明修改或者撤回字样。3、投标截止以后,在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件,否则其投标保 证金将被没收。六、开标（十四开标1、2022年4月24日开标。2、开标会议由招标人组织并主持,对投标文件进行检查,确定它们是否完整, 文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。但按规定提交合格撤回通知的 投标文件不予XXo3、招标人邀请投标人参加开标仪式。投标人有下列情况之一者，其投标视为 无效：1、投标文件未按规定密封；2、经济标无投标人公章及其法定代表人或者授权委托人印鉴或者签 字的；经济标上的印鉴与资
23、质证书上的名称、名字不符及投标人 提供的有关资料、证书、证明材料有假或者伪造的；3、投标文件未按规定填写，内容不全或者字迹含糊辨认不清；4、投标截止时间以后送达的投标文件；5、投标书中浮现两个以上投标报价的；6、投标人串通投标抬高或者压低报价的,有违反中华人民XX国招标投 标法中有关废标规定的；4、招标人当众宣布核查结果，并宣读有效投标的单位名称、投标报价。七、评标（十五、评标工作1、评标工作由发包人依法组建的评标委员会组织进行。2、在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、 以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的,该投标人的投标将作废标 处理。（十六、评标原则和
24、评标办法1、根据招标项目内容依法组建评标委员会，对具备实质性响应的投标文件进 行评审和比较。评标委员会由招标小组的规定组成。2、评标原则评标严格按照招标文件的要求和条件进行。比较报价，同时考虑投标货物的质量、技术性能及可靠性施工组织设计投标人的综合实力和信誉交货时间和供货能力售后服务3、中标条件投标文件符合招标文件要求。经过评委综合分析、比较为最低评标价。有执行合同能力。4、评分办法本次招标遵循公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则,评标以同等质量比 价格，同等价格比服务为准绳。具体评分办法为：采用百分制，即每一个投标方的最高得分为100分，根据价格、施工组织设计、 其他三个方面对投标方进行评分
25、,确定一位中标单位。(一价格：最高分50分以投标人的报价为基础，计算出评标基准价格。每比最低评标基准价格高1%, 扣1分。评标基准价=各有效投标人的报价中经评审的最低投标价格，但是投标 价格低于成本的除外。投标人投标报价低于投标最低控制价的视同低于成本， 作废标处理。(二施工组织设计：最高分30分11主要安装方案。分-5分(2主要施工设备情况及进场计划0分-5分3劳动力安排计划。分-4分14确保工程质量的技术组织措施 0分-4分(5确保工期的技术组织措施0分-4分6确保安全生产的技术组织措施 0分-4分(7确保文明施工的技术组织措施0分-4分以上各项没有者，该项得分为0分。(三其他：最高分20
26、分(1对每一个投标方综合实力、拟派项目管理机构配备情况、信誉进行比 较,6分一 10分。(2对每一个投标方的质量保证及服务承诺(包括：质保期、服务响应时间、 维修完成时限、联系人、联系电话等的情况进行比较,6分一10分。以上内容，价格部份直接计算得分，其他部份由评委在充分评议的基础上自行 打分，对评委打分部份去掉一个最高分，去掉一个最低分，计算出的平均得分为各 投标方的评议得分；评议得分与价格分、验证分相加得到各投标方的汇总得分。 按汇总分值由高到低进行排序，取得分最高者为中标人。若浮现两家或者两家以 上的投标方得分均为最高分的情况，取报价低者为中标人，若价格也相同，由评 委投票决定中标人。第二章合同的授予1 一中标通知书1 .确定出中标人后在投标有效期截止前,招标人将以书面形式通知中标的投 标人其投标被接受。在该通知书以下合同条件中称中标通知书中给出招标人 对中标人按中标标价以及工期、质量和有关合同签订的日期、地点。2 .招标人会及时将未中标的结果以书面或者电话形式通知其他投标人。