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1、上海市二手房买卖合同菁选（最新9篇）上海市二手房买卖合同 篇一 委托方：房屋出售方 （以上称甲方） 受方（购房方）：_（以上称乙方） 受托方：（以下称丙方）： 甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经丙方居间服务促成签订了陕西省房屋转让合同，现双方就该合同所涉及房地产的产权过户相关事宜，共同委托丙方办理，并达成如下协议： 1. 甲方将坐落于_建筑面积为_ 平方米的房屋转让给乙方，转让价计人民币（大写）： _元整（￥_元）。 2. 甲方向丙方支付委托代理费计人民币（大写）： 元整（￥ 元），乙方向丙方支付委托代理费计人民币（大写）：_ 元整（￥ 元）。（注：丙方中介费收取标准，以房屋最终成交价
2、总额的收取） 3. 从委托方、受方（以上称乙方）签约之日起公司义务免费做媒体、网络、报纸等广告宣传，直到找到购房的客户为止，委托方、受方必须跟丙方签二手房委托代理合同，并且要向丙方交纳定金 ，房屋交易后甲乙双方所交的定金，可抵丙方代理费，剩余代理费甲乙双方签订合同后，一次性付给丙方。委托方不得让其他代理商销售，在丙方代理期间，委托方不得私自售房或地皮，如果中途委托方将房屋售出，丙方收取的定金不予退回，并且委托方必须承担代理佣金。 4、甲乙双方的房款支付方式: 甲乙双方与丙方签订委托代理合同之日起，乙方必须向甲方交纳购房定金（大写）_小写_;剩余房款在_个工作日内一次性付清。如有一方违约所造成的
3、经济损失由违约方承担。 5. 甲、乙双方在签订房屋买卖合同后，可以共同委托丙方代办房地产手续过户，甲乙方必须提供相关资料，税费、评估费、土地局等有关部门所收费用由乙方向丙方一次性缴纳代理费_。丙方送交相关部门受理，同时丙方承诺尽快办妥房屋所有权证、契证、国有土地使用权证。（在交易过程中，如遇政府职能部门调整有关交易政策或甲、乙双方及配偶不配合导致办证期限顺延或不能过户，丙方不承担责任。） 6. 如甲方隐瞒房屋存在共有、争议、抵押、被查封、被冻结、被扣押等情况或甲、乙双方的任何一方利用假身份证、假结婚证明、假房屋所有权证等假证件进行交易的，甲乙双方分别承担相应的经济和法律责任。 7、本合同不得擅
4、自终止，如委托方（包括甲方或乙方）无故终止，丙方将不予返还违约方所交委托代理费，交易税费按实结算；如丙方无故终止，则双倍退还所收委托代理费。 8. 甲乙双方与丙方若因本合同发生争议，由三方协商解决，协商不成的向所管辖权的人民法院诉讼解决。 9. 本合同自委托方（甲、乙双方）与丙方签字盖章后生效，本合同一式_份，均具有同等法律效力。 10. 本合同与陕西省房屋转让合同发生冲突时，以陕西省房屋转让合同为准，陕西省房屋转让合同没有约定的，以本合同为准。 11. 其他约定事项： _ 甲 方（签章）： 电话： 乙 方（签章）： 电话： 置业顾问员（签章） 电话： 丙方： 签约日期： 年 月 日 上海市二
5、手房买卖合同 篇二 立房地产买卖合同人 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下： （一)房地产座落在上海市区县(部位：）房屋类型结构：； （二）房屋建筑面积*平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积*平方米。 （三）房地产四至范围 （四）该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地；土地使用权以出让划拨方式获得； （五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 （六）甲方依法取得房
6、地产权证号：；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（币)计*元。(大写）：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用权的，供下列第一二款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从*年*月起至*年*月*日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年（从*年*月*日至*年*月*日止），为乙方依
7、法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于*年*月*日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：。 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转
8、移转移占有之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产
9、的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期天后，甲、乙双方同意按下列一二款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款
10、中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期天后，甲、乙双方同意按下列第一二款内容处理。 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返
11、还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十三条本合同由甲、乙双方签定公证处公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十
12、四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除） （一）提交仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，市区县房地产交易管理机构一份，市区县房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。 卖方（甲方）：买方（乙方）： *年*月*日 *年*月*日 上海二手房买卖合同 篇三 甲方： 乙方： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 1、甲方自愿将坐落在_市_区_路_小区_号楼_单元_室（建筑面积_平方米，储藏室_平方米，产权证号_）房
13、地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。 2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_元；即人民币小写_元。 3、乙方在签订本合同时，支付定金_，即小写_。 4、乙方支付定金之日起_个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理） 5、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 6、办理房产证手续所产生的有关税费由_方承担。 7、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 8、甲方应
14、在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 9、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 10、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。 11、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 12、附加条款：_ 甲方： 乙方： 上海市精品二
15、手房买卖合同 篇四 在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。 引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。 那，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还
16、可以防止有其他人的户口仍迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及约责任条款和司法救济条款。 第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的约责任。比如，逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将
17、户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。 曾有一当事人咨询，问是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口，且又能防范风险。因为下家很喜欢上家的房子，除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发，笔者向其提供了两条建议：一是约定较高的逾期约责任，并要求出售方提供现金担保；二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。这个建议最终被他们接受，双方进行了交易。 实际工作中曾碰到很多交易完成后出售方能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究约责任，却不能诉请迁移户口，而有的当事人有约
18、定具体的约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是，现有的户籍管理规定并对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性洞。由于户籍管理的相关规定对户籍迁移和分户有着较为死板的规定，对于出售方迁出的情况下，购房者的户口难以迁入。 针对上述问题，建议相关部门可以采取以下措施解决纠纷：第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致能迁出的，
19、采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题；实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。 编辑推荐： 二手房购房合同范本（二） 二手房购房合同范本（三） 上海二手房买卖合同 篇五 二手房卖方(甲方)： 二手房买方(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋
20、及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市xxx区县(部位：xxx)房屋类型xxx结构：; (二)房屋建筑面积xxx平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积xxx平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地；土地使用权以出让划拨方式获得； (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：xxx;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为(币)计xxx元。(大写)：千百拾万千百拾
21、远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的xxx天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分_付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用权的，供下列第一二款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从xxx年xxx月起至xxx年xxx月xxx日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年(从xxx年xxx月xxx日至xxx年xxx月xxx日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中
22、华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家. 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于xxx年xxx月xxx日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：xxx。 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易管理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费
23、。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方
24、共同到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 卖方(甲方)： 买方(乙方)： xx年xx月xx日 xx年xx月xx日 上海二手房买卖合同 篇六 卖方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：(请按房屋所有权证填写) 房屋座落 幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途 2.该房屋的土地使用权取得方式：出让( )、
25、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向(_)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份
26、，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_ 甲方(签名或盖章)_乙方(签名或盖章)_监证机关：_ 代理人(签名或盖章)_代理人(签名或盖章)_ 签订日期：_年_月_日 甲方（出卖人）：_身份证件号码：_ 上海市精品二手房买卖合同 篇七 乙方签字：_ 甲方签字：_ _年_月_日 甲方（卖方）：_，身份证号码：_ _，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_;手机：_ 乙方（买方）：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_;手机：_ 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公
27、平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：_ 第一条 房屋基本情况 （一)甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_ _ _小区_号(楼） _单元 _室。该房屋建筑面积共_平方米。 甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 甲方所售车库坐落为：_ _小区_号车库，该车库所在位置为 _，建筑面积共_平方米。 鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房
28、屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋性质为商品房。 （二）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （三）该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。 （四）该房屋为_人共有，所有人姓名分别为_，_。 第三条 成交价格和付款方式 （一)经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：_人民币_元(小写），_元整（大写）。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 （二）乙方付款方式如下：_ 1、本合同签订后_日内，乙方向甲方支付第一批房款部分
29、（人民币）_元（小写），_元整（大写）。此款项包含已付定金（人民币）_元（小写），_元整（大写）。 2、该房屋验收交接完成后_日内，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民币）_元（小写），_元整（大写）。 3、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后_日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民币）_元（小写），_元整（大写）。 第四条 权属转移登记 （一）甲方应于取得房产证后3个工作日内通知乙方。 （二）双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起
30、10日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。 甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。 甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电 信等相关费用由甲方承担，交付
31、日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后15日转移给乙方。如甲方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第六条 房屋的交付和验收 甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后 日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：_ 1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品； 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3、移交该房屋房门钥匙； 4、本合同规定的相关费用的支
32、付和房屋专项维修资金的过户 ; 5、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第七条 本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金20万元。 第八条 税、费相关规定 经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担， 由乙方直接向主管机关缴纳。 第九条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。
33、 1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行； 2、逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。 二、逾期付款责任 乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：_ 1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行；
34、 2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。 第十条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。 第十一条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 第十二条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具
35、体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方（卖方）：_ 乙方（买方）：_ 见证人：_ _年_月_日 _年_月_日 上海二手房买卖合同 篇八 甲方： 乙方： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在_房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_元整即人民币小写_元。 三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万
36、元整，即小写300000元。 四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金；一方如不能按规
37、定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台，空调两台，热水器，浴霸，饮水机，音响两台，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方。 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 十二、附加条款：转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。 甲方： 乙方： 上海市二手房买卖合同 篇九 甲方（卖方）： 身份证/护照号码/营业执照
38、注册号： _ _ 所占份额：代理人/代表人： 身份证/护照号码： _ 通讯地址： 联系电话： 乙方（居间方）： 备案证号： 营业执照注册号： 法定代表人： 身份证/护照号码： _通讯地址：_ 联系电话： 甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋委托销售事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 （一）该房屋座落于： 深圳市 ，建筑面积 _ _ 平方米。 （二）房屋用途为： ，土地使用年限为 年，至 年 月 日止。 （三）房屋所有权证证号为：_，共有权证证号为： _ ;该房屋【 】未设定 第二条 委托期限及方式 （一）本协议委托期限自 年 月 日至 （二)甲乙双方同意由执业
39、经纪人 (执业登记编号： ）执行本委托业务，并指导监督 第三条 委托出售价格 该房地产意向售价为人民币 万元整（小写 万元）。 第四条 佣金及支付 甲方与乙方居间推介客户之间买卖该房地产关系成立，甲方应向乙方支付佣金，佣金标准按实际成交价 第五条 服务内容 （一）查勘及宣传 甲方同意 不同意乙方发出关于物业的宣传广告。 甲方同意 不同意乙方查勘物业并拍摄室内实景照片用作广告宣传。 （二）物业保管 1、甲方同意 不同意将物业的锁匙交由乙方妥为保管，以供查看物业之用。 2、该物业由甲方履行保管责任 由乙方履行保管责任 （三）代收诚意金 甲方同意 不同意由乙方代收诚意金。 如甲方同意由乙方代收诚意金
40、，则除本协议另有指明外，乙方在收取诚意金后应即时知会甲方，并在24小时内将诚意金转达给甲方。 第六条 各方责任 （一）甲方保证该房地产无产权瑕疵并可合法出售，同时应向乙方提供身份证明资料及产权相关资料； （二）甲方应配合乙方对该房地产的相关情况进行现场查勘并填写物业情况说明表； （三）乙方应积极通过各种合法途径推介该房地产，并为促成买卖交易提供联络、协助、撮合等服务； （四）乙方可带客户参观该房地产、与客户洽谈，协助客户与甲方签订深圳市二手房预约买卖及居间服务合同、深圳市二手房买卖合同。 第七条 争议处理 本协议在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 种方式解决纠纷。 （一）提交深圳仲裁委员会仲裁； （二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第八条 本协议及附件共_页，一式_份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章时生效。 第九条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。 甲方（公章）：_乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_ _