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1、2022年工程质量责任合同范本 工程质量责任合同范本 1 工程质量保修协议书 发包人(全称)：郑州郑东置业有限公司 承包人(全称)： 发包人依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法，经协商一样，对郑东建材家居城*工程签定工程质量保修书。 1、工程质量保修范围和内容 1.1.承包人在质量保修期内，根据有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，担当施工合同约定的全部施工承包范围内工程质量保修责任。 1.2.凡属于承包人缘由造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于承包人修理造成业主的相关损失，均属于承包人保修责任范围;不属于承包人责任，但是经由双方协商由承包人施工的，
2、承包人应协作修理，费用由责任方担当。 2、质量保修期双方依据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以上工程通过验收，完善整改看法并正式移交发包人，双方在移交书上签字之日起计算，保修期限为：2 年 3、质量保修责任 3.1.保修期头三个月内，承包人应派出足够的修理和管理人员常驻现场负责修理工作，承包人修理负责人每天与发包人工程部及相关部门主动联系一次，在发包人修理备案本上签到。 仔细履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，此后应在发包人通知 24 小时 内赶到现场进行修理，履行保修义务，保证修理的质量及效果。 承包人联系电话：发包人通知时间以电信部门记录为准，一次接通或三次无人接听
3、或接不通视为发包人已通知承包人(发包人电话通知时间 8:0018:00 之间)。 承包人如更改电话，必需提前 3 天加盖公司公章书面通知发包人。 3.2.发生紧急抢修事故，承包人在接到事故通知后，应当马上到达事故现场抢修。 3.3.承包人未能刚好进场修理或不能修理或未能在发包人指定的合理期限内修理完好或经过两次修理都未能修好的，承包人同意发包人自行另请他人代为修理并确定价格，同意全部修复费用及赔偿费用及发包人加收管理费(修复及赔偿费的*%)可以从发包人支付承包人的任何款项中扣除，但不等于解除承包人的任何应负的责任。 3.4.承包人的施工质量缘由，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲放的损失均
4、由承包人担当。 承包人授权发包人全权代表承包人与相关业主进行谈判，承包人应在发包人通知有关费用的 3 天内向发包人支付，否则发包人加*%的违约金从保修金中扣除，并要求承包人补充保修金。 3.5.承包人每次修理完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和发包人的验收签字，所修理项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍旧由承包人保修。 3.6.对于涉及结构平安的质量问题，应当根据房屋建筑工程质量保修方法的规定，马上向当地建设行政主管部门报告，实行平安防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 3.7.质量保修完成后，由发包人组织验收。 4、质量保修金的支
5、付在保修期 2 年后，保修期修理较少或业主投诉少，监理工程师、物业管理单位及发包人对工程质量无异议后 14 天内即与承包人办理保修款支付。 在保修期内，假如修理次数，业主投诉较多，保修金五年以后酌情结算，保修金结算后，承包人仍应接着完成 2 款规定的保修期限内的保修工作。 保修费用由造成质量缺陷的责任方担当。 5、其他双方约定的其他工程质量保修事项： 本工程质量保修书一式四份，双方各两份，由施工合同发包人、承包人双方签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 发包人：(公章)郑州郑东置业有限公司承包人：(公章) 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 年月日年月日 2 房屋工程质量保修协
6、议书 甲方 乙方： 甲方、乙方依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理例和房屋建筑工程质量保修方法，经协商一样，对(工程全称)签订工程质量保修书。 1.工程质量保修范围和内容 1.1 乙方在质量保修期内，根据有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，担当施工合同约定的全部施工承包范围内工程质量保修责任。 1.2 凡属于乙方缘由造成的各部位的质量问题和材料设备质量缺陷问题或其他缺陷，及由于乙方(指购买本项目房屋的客户)修理造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围。 1.3 整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中
7、未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。 1.4 由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部干脆和间接损失，由乙方无条件担当。 如业主另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后马上生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须担当的费用总额干脆从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认。 2.质量保修期 双方依据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收合格之日起计算，保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的(73 年)的合理运用年限
8、; 2、屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏(包括台风、暴雨等自然条件下的影响)，为 5 年; 3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年; 4、住宅领地凯旋帝景内的给排水设施、道路等配套工程，为 2 年; 5、供热及制供冷系统为 2 个采暖期、供冷期; 6、其他项目的保修期为 2 年。 3.保修的时间性 3.1 渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的状况下，乙方承诺在甲方通知后 4 小时内赶到现场并于 6 小时内完成修理。 3.2 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当马上到达事故现场抢修。 3.3 其他状况下，乙方须在甲方通知后 2
9、4 小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、修理项目。 3.4 每个修理项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该修理项目本次修理完毕。 所修理项目应保证在六个月内不再出现类似问题。 3.5 违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认(甲方将处理状况知会乙方)，因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除。 3.6 乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行修理，并在修理过程中与甲方及业主共同取证，以推断责任缘由，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及
10、人工费用。 4.修理质量的保障措施 4.1 每个修理项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所修理项目的保修期限由修理合格之日起重新计算。 4.2 修理工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如修理过程中给业主造成其他损失，则乙方应担当相应责任。 4.3 如有下列状况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行修理，由此引起的一切费用和责任由乙方担当。 a：接到甲方返修通知(口头或书面)后拒不到现场处理问题; b：超过规定的到场时间后 4 小时仍未赶到现场; c：超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方报告; d：对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题; e：因现场返修人员服务行为造成客
11、户剧烈投诉。 4.4 因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应根据以下标准赔偿甲方干脆和间接损失：干脆返修加干脆赔偿的费用在 20*元以下的，根据 3 倍计算;干脆返修加干脆赔偿的费用在 20*元以上的，根据 2 倍计算。 4.5 按上述方法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收看法即可干脆从乙方保修款中扣除。 4.6 对于涉及结构平安的质量问题，应当根据建设工程质量管理条例的规定，马上向当地建设行政主管部门报告，实行平安防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 4.7 质量保修完成后，由甲方组织验收。 5.乙方修理支配 5.1 在工程保修期
12、内，乙方必需委派两名全权代表(土建 1 名，安装 1 名)在现场办公，专职处理本工程的修理工作;如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后 2 日内予以更换。 5.2 乙方保修负责人(默认人为项目经理)： a：通讯地址： b：电话/手机： c：传真： 5.3 以上内容若有变动需刚好书面知会甲方，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。 5.4 每一住户，无论修理项目多少，全部修理人员均应一次到位。 5.5 修理人员应按甲方制定的修理程序进行修理，听从甲方管理，听从业主 的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争吵，否则乙方向甲方支付违约金*元/每人次。 6.质量保修金的
13、支付 质量保修金为工程结算总价的 5%。 质量保修金的支付方式为： 6.1 质量保修金返还的起止日期为：从工程竣工验收通过之日起，至合同约定的保修期限止。 6.2 保修期满 2 年，监理单位、物业管理单位及甲方对保修质量无异议后 7 天内无息支付乙方工程质量保修金总价的*%。 6.3 保修期满五年，监理单位、物业管理单位及甲方对保修质量无异议后 7 天内办理完成保修金结算，甲方在收到完整的结算手续后无息支付乙方工程质量保修金总价的*%。 6.4 若甲方垫付修理费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付;全部保修款在结算时均不计利息。 乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。 7.其他 7.1 乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，接着供应适当修理服务，并按最实惠价收取费用。 7.2 本保修书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内始终生效。 甲方(盖章)：乙方(盖章) 签字：签字： 日期：年月日日期：年月日 第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页