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1、小区物业安全管理自检自查报告模板一、生活小区目前的现状分析（一）保安公司目前面临的问题：时值秋收季节，由于公司保安多来自农村，人员 请假较多，调动时捉襟见肘。安保现场多种业态并存、情况复杂，对安保要求 较高，需要熟悉现场，并有一定的培训时间。（二）小区住宿人员多、来源杂，素质参差不齐。据了解，XX小区由于处在城乡交界处，并且小区 的容量大、条件好，周围拆迁村庄的村民来此租房的 很多，这些村民大多处于无业状态，由于都是当地人， 心理优势明显，所以不服从各项管理，并容易产生口 角。小区内商场、超市、银行、摊贩、邮政等多种业 态并存，造成出入人员复杂，给安全造成隐患。（三）两个大门口车道老化，规划不
2、尽合理。现有的南门口留有人员、非机动车出入匝道两条, 机动车出入道两条，原有的I人员、非机动车出入匝道 进入小区后与机动车道并道，在并道的匝道口与机动 车交叉口有台阶，造成人员及机动车变道不方便，出 大门以后与南三环辅道交接部分更加明显。西门口车道老化，也存在人员、非机动车匝道路 面不好，变道不方便的问题，同时人员、非机动车道 还偏窄，不能满足大量人流的通过。没有明显的人车分离标识，人们出入没有各行其 道的意识。（四）车辆出入管理系统需要升级（或正常使用）笔者在现场看到，每一车辆的出入全靠安保人员 开门，造成有证车辆、无证车辆、领导车辆均需人工 管理，这就为发生口角埋下了隐患，如能实现有证车
3、辆和领导车辆利用远距离读卡器，升降杆自动抬升、 降落，无证车辆自动拦下，就真正实现了机器管人， 也会有效降低发生纠纷口角的概率！目前人车没有分离，造成机动车进出时非机动车、 行人乘机抢道，起落杆由人力操纵容易出问题，给安 全造成隐患。二、建议解决方案（一）保安公司尽快调动队伍、完成培训：1 .保安公司要及时调派得力人员到xx保点，做 好安保人员的心理疏导、现场培训，完善安保人员的 各项食宿、生活等后勤保障事项，免除现场安保人员 的后顾之忧，增加人员的稳定性。2 .现场管理部通过对现场的了解、剖析，在xx 安保部王部长的指导下尽快完善人员出入管理方案、 车辆出入管理方案、车辆疏导方案、特殊情况处
4、理原 则、突发事件的各种预案等，并形成文字。3 .在现场进行人员出入管理方案、车辆出入管理 方案、特殊情况处理原则、突发事件的各种预案等培 训工作，使队员尽快熟悉现场情况，通过有效的培训 及严格有效的管理，做到有理、有利、有节的控制现 场情况，对车辆、行人进行分流管理。4 .培训工作要本着持续性、长期性的原则，建立 行之有效的机制，保证培训工作落到实处。（二）对进出车道进行规划、调整：对机动车道、非机动车道进行调整，改善路面状 况，使车辆、行人进出更加合理，符合行走、通过习 惯，从根本上解决混乱状况。加长人车分离隔离栏，增加明显标识，增强人们 的交通安全意识，使人员、非机动车尽早进入匝道， 做到各行其道。（三）升级车辆管理系统，实现机器管人的管理方 式，避免冲突、口角的发生。现有车辆管理系统必须要安保人员手动操控，也 就是每一辆车经过都要人工升降杆，导致车辆鱼龙混 杂，有些无证车辆就有机可乘。如果升级系统，车辆 没有卡就无法抬起升降杆，增强了安保人员对车辆管 理的针对性，大大提高安保人员的效率，也免去了许 多口舌之争。三、总论综上所述，XX社区的安保还有很大的提升空间, 希望通过保安公司及业主的共同努力，从软件的管理 到硬件的改善，都要共同改善，为XX社区的居民创造 一个和谐安定、舒适宜居的模范社区。