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1、2023年下半年云南省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引 进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素2、土地是地籍管理的基础。A.登记B.规划C.调查D.资料3、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300 mB： 300500mC：5001000 mD： 1000 m 以上E：土地4、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有肯定的区分，因此一般只作
2、为参考指标，且在实际评估中不能干脆采纳的是A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率5、依据我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采纳()方法。A.成本法B.权益法C.市价法D.成本与市价孰低法6、应用剩余法评估宗地价格，首先须要调查确认的是。【2023年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素7、依据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分依据区段地价的凹凸， 划分出地价等级。A：价值B：目的C：价格D：用途E：国家实行土地估价师资格认证制度8、假如某项目在
3、获得的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设 用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿运用准为48元/ 平方米，下列说法正确的是_。A.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿运用费万元B.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿运用费万元C.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿运用费2880万元D.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿运用费1600万元9、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是.【2023 年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D
4、：向客户收取的可循环运用的包装物押金收入E：土地10、土地市场的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素11、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1 年的闲置土地，不正确的处置方法是A.收取土地闲置费B.支配临时运用C.延长开发建设时间D.无偿收回12、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m,临街地深度指数见下表, 里地线为18M,依据路途价计算得该宗地单价为元/ m2.A：1000B：1200C： 1250D： 1300E：时间因素13、协议出让国有土地运用权规定规定，有基准地价的地区，协
5、议出让最低 价不得低于出让地块所在级别基准地价的A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%14、下列各项中，不应计入财务费用的是。A：预提的短期借款利息B：资本化的特地借款协助费用C：支付的流淌资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地15、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城 市和支配单列市不应低于个，其他不应低于60个；各用途地价监测点的数量应 尽可能均衡。A：200B：100C：120D：80E：国家实行土地估价师资格认证制度16、影响土地价格的因素中，因素是确定同一均质地域内地块差异性的重要因 素。A. 一般B.个别C.区域D.面积17、某房
6、地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事务，不能刚好 给房地产企业贷款，使开发项目不能刚好进行，以致造成损失.这种房地产开发 经营风险属于.【2023年考试真题】A：经济风险B：人事风险C：金融风险D：财务风险E：土地18、影响土地价格的因素，可依据因素与土地的关系及影响范围分为因素。A.环境B. 一般C.区域D.个别E.社会19、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采纳方式取得。A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地20、某市拟于2023年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土 地为一统计总体，则其中对A宗
7、土地面积的统计表述应属于.【2023年考试真题】 A：数量标记B：数量指标C：品质标记D：质量指标E：土地21、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同 样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方 法称为A.计日工法B.机会成本法C.量价分别法D.净计法22、若已知某市2023年居住用地地价的逐月增长率，则可采纳法求取该年的月 平均增长率.【2023年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地23、依据2023年颁布的城市规划编制方法，城市规划一般分为总体规划和具 体规划两个阶段.在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要
8、，但以下内容中的 不属于纲要阶段的主要内容.【2023年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：探讨住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地24、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/平方米，成新率为70%, 房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则 该房地产的价格为元/平方米。【2023年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素25、下列属于土地利用年度支配应当遵循的原则的是。A：优先保证居民住宅用地B：占用耕地与补充耕地相平衡C：城镇用地增加与农村
9、建设用地削减相脱离D：严格依据土地利用总体规划，限制住宅用地总量，爱护耕地E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A.全过程招标B.公开招标C.邀请招标D.协议招标E.内部招标2、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起一个月内提出调查处 理看法。A. 3B. 6C. 9D. 123、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有A.遵守国家现金管理规定B.存款自愿C.取款自由D.为储户保密E.免税原则4、商业银行组织形式的分类方式有A.按
10、机构设置分类B.按业务经营范围分类C.按利益收入分类D.按规模大小分类E.按回收利润分类5、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细微环节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证6、土地利用规划是用来限制开发进程，以爱护_。A.工业用地B.商业用地C.农业用地D.公共活动空地E.自然爱护区7、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。A.区位B.市场C.交通D.行政E.经济8、下列费用中不属于土地取得费的是费。A.拆迁E. 土地平整C.征地D.劳动力安置9、下列土地利用总体规划须要由国务院批准的包括。A：全国土地利用总体规划B：重庆市的土地利用总体规划C：重庆市XX县的土地利用
11、总体规划D：杭州市的土地利用总体规划E：深圳市的土地利用总体规划10、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地运用权的，市、县人民 政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：建设用地看法书B：国有建设用地划拨确定书C：建设用地批准书D：建设用地运用证E：建设用地立项书11、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是A.包含与被包含的关系B.概念上存在本质差别，相互间没有关系C.基准地价的不同表现形式，既有区分又有联系D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定12、下列关于土地登记申请，正确的是。A：两个以上土地运用权人共同运用一宗土地的，可以分
12、别申请土地登记B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人 身份证明材料D：代理境外申请人申请土地登记的，授权托付书和被代理人身份证明应当经 依法公证或者认证E：进行土地总登记，必需由当事人共同申请13、限制性具体规划的主要内容包括。A：确定规划范围内各类不同运用性质的用地面积与用地界线B：确定各级支路的红线位置，限制点坐标和标高C：制定相应的土地运用及建筑管理规定D：限制性具体规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般 在2kE：限制性具体规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般 在在14、一
13、般来讲，确定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预料方案15、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低16、综合用地宜选用。A：成本靠近法B：市场比较法C：收益还原法D：剩余法E：基准地价系数修正法17、营销分析对目标市场的是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及 对细分后各子市场需求空间的比较为基础。A.定位与规划B.探讨与规划C.定位
14、与选择D.定位与探讨18、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。A.矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定B.当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相 同的比较案例比较修正全部待估宗地的价格C.某企业享有价格实惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交实 惠价D.某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该 费用在估价时计人土地开发费E.高新技术企业用地的土地增值收益较一般工业用地高19、下列关于地役权，表述不正确的是。A：地役权不得单独抵押B：已经登记的地役权变更、转让或者歼灭的，应当刚好办理变更登记或者注 销登记C：
15、地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地运用权 等用益物权的剩余期限D：土地承包经营权、建设用地运用权等转让的，地役权一并转让，但合同另 有约定的除外E：抵押权未登记的，不予清偿20、土地租赁权与土地运用权相比少了一项A.收益权B.运用权C.占有权D.处分权21、会计报表依据服务对象分类，可以划分为。A：内部会计报表B：合并会计报表C：外部会计报表D：单位会计报表E：现金流量表22、公共设施规划布置满意的基本要求有。A：公共设施要分级成套地布置B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C：各类公共设施要依据与居民生活的亲密程度确定合理的服务半径D：公共设施的分布要结合城市交通
16、组织来考虑E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中23、依据现行分类，下列属于特别用地的包括A.监教场所用地B.宗教用地C.殡葬用地D.冰川及永久积雪E.使领馆用地24、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中()是错误的。A.接受土地储备中心托付，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地 价评估，同时接受该市某房地产公司托付评估A组团土地投标价格B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%供应评估服 务C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情改变、在规定收费标准±15%范 围内浮动收费的机制D.接受托付开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付托付方E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还25、资产具有的特征是A.资产的实质是以货币计量的经济资源B.资产必需是企业拥有或能够加以限制的经济资源C.资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点D.便于资产的计量，有利于资产的管理E.资产的目的旨在为某个会计主体带来肯定的经济利益，是企业从事生产经 营活动不行缺少的基础