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1、建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。如果你 能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。预算员很好做，特别是从技术口转到预算口， 那就更容易了。做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。上大学的时候，都预算的老师能把定额全背下来。他提聘问题，你答不上来，他会说，翻开 定额第几页第几条。这算不算经验呢？我觉得，不一定。预算这东西，本来就是一个熟练工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定 额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能马上回答。预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差，预算可 以有非常大的差。一般认为
2、，35%以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一 定是不同的。高水平的预算是什么样呢？预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话。他高 在哪里？实际经验。如何积累经验？个人有个人的做法。实际操作必不可少。实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用 EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基 本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说，计算一个房间的工 程量时.，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、 天花的工程量。这是一个技巧，可以提高计算速度和准确
3、率。当然，有些小地方可能考虑不 到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。经验数据的积累。有些人做了很长时间的预算，但问其一些问题，其只能回答其所做工程的 内容。这不利于工作。解决的办法，有一条很简单。网上、书上能找到很多工程的造价分析， 拿过来，分类对比分析。单方造价有一点用，但最有用的是单方含量。根据这些单方含量和 单方造价，分析当时市场的主要材料价格及当前市场材料价格，就可以分析出，你需要估算 的工程的造价，相差不会很大。快速估算建筑工程造价是预算高水平的重要表现。同，标办哪怎么办.监理合同是没办法不签订阴阳合同的，因为二者差距太大了。对于阴阳合同签订的条件，偶 也没研究的特别
4、的清楚，只是理解了皮毛。施工企业经营。很多施工单位的朋友都在叫苦：现在都是低价中标，又多有垫资者，建设方 工程款不按时拔付、结算不及时的情况彼彼皆是，也因此，才会出现建筑业的腐败。通过多 年的工作学习，对此谈下个人的看法吧！首先，中国是一个人口在国，劳动力非常的充足， 并且，教育相对落后。而建筑业，相对于其它行业来说，技术含量较低，属于绝对的劳动密 集型行业。而对于全国大部分相对落后地区的劳动人民来说，做建筑无疑是最简单的了。因 此，造成国内建筑企业过多，良莠混杂。对于这一方面，相信大家心里都明白，就不说了。 还是说管理方面的吧！讲一个例子。在日本经济萧条时期，日本松下集团最大的客户，某汽车集
5、团，松下给其生产 汽车用收音机。为了同美国的竞争，其向松下提出：要求松下降价15%,否则，终止合同。 作为松下的高层管理人员，很多人都非常的气愤，都想不再给其供货。松下幸之助，作为世 界上真正的商业巨人，从更高的着眼点出发，说服那些高层管理人员：如果我们不降价，那 我们的汽车就不能与美国竞争，我们日本的产品就没办法在国际市场上立足，为了我们国家 的强盛，我们必须降价。接下来，松下加大了研发力度，使松下的车用收音机成本降低25%。 这说明了什么？再看看我们国内的施工企业，有多少是因为建设方要求让利而偷工减料的或是搞腐败的？又 有多少能像松下集团那样来通过研究来科学的降低成本呢？看看我们的市政建设
6、，有多少路, 还没用几天就开始凿除、修补，装了满大街的拉链。个别单位很高兴，因为这又有活了，可 我们广大人民看着不心疼吗？那都是钱呀！再有那些灿尾楼、豆腐渣楼等等！最后再从预算方面来说吧！不管是在施工单位还是建设单位，偶一直都是相信，定额是对施 工单位有利的。从这一点上来讲，降低成本还是有办法的。别处，定额的损耗也是降低成本 的一条途径。作为预算人员，我们更应该把精力放在降低成本上而不是想办法从建设方那多 捞一笔。为什么建设方在结算时会毫不留情的狠砍一刀？就是因为太多的施工企业在结算时 的捞一笔，失去了诚信。对于可降低成本的地方，例举一条：1、人工费。特别是零星用工， 要做到最少的零星用工；2
7、、临设。不用说了，这一点偶最反感了，北京某些单位一个工地 的临设费用多达百万以上，太离谱了吧！那钱可是工人们的血汗钱呀！ 3、建筑废料。废物 利用、处理要有一个管理；4、定额损耗。5、材料采购；6、机械利用、周转材料的利用 率等等。还有非常多的成本点都是可以降低的。希望国内的建筑企业能把管理搞上去，也希望更多的预算人员能走上高层管理岗！努力吧！我听到别的高手说：做预结算不用其他的专业软件，真正的高手都是用excel做的，包括资 料表格都是，请问是不是啊？还说在投标的时候都是用excel做的，可能吗？投标要那么复 杂的单价分析表，excel能像其他预算软件那么专业那么快的做出来吗？纳闷 O O
8、O O O O O我也遇到过一个绝对的高人，做了几十年的预算，经验非常的丰富。从他那里我可没少“偷 东西”，但有一样我没“偷”，他都是用手算编制预算，非常的准确。我总不能也跟着手算吧！ 我汽车，我为什么非要跑步呢！ excel是工具，专业软件也是工具，哪个快，还是应该用哪 个的，信息时代，要的就是快、准确！预算人员的苦。今天有一大学同学给我打来电话，多年不见感觉特别的亲热。他不是北京的， 最近来北京做一个审计项目。他问了我一些北京定额的问题，这让我想了很多。以前我做过 一个小预算，帮忙的，做完了之后感觉还不错。经过了三道审计，结果在我的预期之内。可 第四道审计，让我想打他耳光。对方不是北京的，
9、也不了解北京的定额情况及市场情况，上 来就按外地的情况审核。人工费，降、材料费、降、机械费，降。不管怎么解释，对方就认 定全国价格是统一的。对于那次审计结果，我无话可说。我尽力了，做施工的朋友也认了（不 管怎么审，他都不会亏，呵呵，因为是我给他做的结算）。对于这种审计，我只能说，中国 有这种人是建筑业的不幸，是中国的不幸。我希望我的同学不要这么做，也希望做审计的朋 友不要这么做。领导给了你指标，但你应该靠真才实学来羸得战争，而不是靠霸道！预算人员粗心的事。有些人总是对很小的地方不太注意，比如北京2 0 0 1定额应用中，有 很多人会把地砖工程中门洞口所占的面积丢掉不计算。讲一个故事吧，有助于理
10、解。有一个 老人剃头剃的非常的好，顾客非常的多。老人就想收一个徒弟，帮他打理生意。经过筛选, 找了一个小伙子。这个小伙子很不错，做事非常的认真。老人就拿冬瓜让小伙子练刮冬瓜上 的毛。小伙子有一个坏习惯，每次练完之后就会把刀顺手插在冬瓜上，老人纠正了小伙子多 次，小伙子总是说：小事，没关系的。直到有一天老人觉得小伙子的手艺可以了，就让小伙 子给他剃头。小伙子拿着刀认真的给老人剃着头。这时候，来了一个顾客，小伙子去给顾客 开门，结果如何呢？呵呵，还是顺手就插了下去。通过这个小故事，我们应该认清，工作中 的小毛病不能任其发展下去，发现了就要及时改。对于工作中粗心发生的损失，当事人应该 有一个认真的检
11、讨。当然，作为预算人员，完事后检查是必需的。如果不检查，往往会出现 更让人尴尬的事。记得有一次施工方预算人员找我说有一个工程量我算错了，经过我的检查 发现我没算错，我就要求对方回去自己再算算。对方算了之后，叫上他们的经理找我兴师问 罪来了。我一看那样，心里也很生气。再对方经理再三要求下，我同意与对方一起核算。如 果是我算错了，我给他们补双倍。如果是对方错了，不好意思，扣10%工程量。核对那个 工程量其实是很需要时间的，没有一天是核算不完的。结果，我和对方只核对了不到五分钟， 对方就说：算了吧，太麻烦了，就按你的吧。然后就走了，我叫都叫不回来。那我更生气了， 直接找到对方经理问怎么回事。对方经理
12、这个给我道歉，并解释，对方在刚一开始核对就发 现了自己的一个原则性计算错误，但因为又怕我扣10%,才说了上面的话。我想，他更是 害羞吧！ 预算人员的地位。在施工单位，预算人员是最应让老板看重的人，因为，利润不是干出来的， 而是算出来的。一个好的预算，能给老板带来非常大的利润。当然，在有些国企，老总还是 最看重产值的，所以负责投标的预算让老总比较喜欢，因为能给他接到工程并带来产值，尔 对于负责结算的预算则略差一些。在建设单位，预算人员应该是最让老板头疼的人了，因为 预算人员是给老板花钱的。很多老板不知道，一个好的预算能让老板少花钱，他只知道，预 算人员算出来后他就要掏钱了。所以，有些朋友对我说，
13、建设单位真不好做，老板总是没完 没了的要求降低造价，有时候没办法只能生砍了。的确在现实中有很多这样的情况，当然, 我也遇到过这样的事。怎么办呢？给大家推荐两本书听老板的就错了和水煮三国,水煮三国里有一段，是怎么管理好你的老板，可以看看能讲讲一般要学多长时间能独立完成一份预算吗这要看你的起点是怎样的才好回答。如果你要是会读图，能读懂，并且对建筑名词了解，则 学习预算是很快的。比如说做建筑预算，包括土方、结构、装饰工程，有半天时间就可以把 定额看懂，特别是取费这部分。按定额规定编制建筑预算，从开始看定额到能独立完成一份 简单的预算（如普通住宅），一到两周足矣。但如果你要是读不懂图纸，这可就不好说了
14、。预算这工作，其实就是要求一个心细，不要丢项，也不要重复计算。对于预算套价、预算分 析、材料分析等工作，都是软件的事情了，知道怎么回事就可以了，没必要去多想。当然, 如果有条件找一份预算员考试用的那种非常简单的小二层结构图的话，试着按定额要求编制 一份预算，一个多小时后你就会才自己刮目相看了。当然，对于比较复杂的大型工程，特别是公共建筑工程，结构非常复杂的那种，需要一定的 经验了，主要是对项目的经验，都要有一些什么项目，要做到不丢项，不多项，也还是需要 一定的时间积累的。心细、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以达到精通。预算就是经验，最好一个工程一个人从头到尾管。
15、现在的清单报价还是套定额。有些方面反倒麻烦了。老外不一样，有清单，随便你怎么报，拿管道报价来说，我套过定额，工程量清单也报过按焊口（管道寸径）报过，按米报过按吨也报过。最好都知道一点，万变不离其中，多种方法测算。不会差到那里去当然，千万要虚心，找一线工人（小包工）请教，以测算成本。这段时间下了工地。我们的工程是转包给施工对承包的，在签合同的时候是以固定综合单价 包干的，比如象做软式排水管，你做几米，就给你几米的钱。而在做软式排水管的时候，是 有很多个工序的，请看工序：素土夯实一铺30cm厚粗沙一铺土工布一铺排水管加粗沙一在铺50cm粗沙一铺鹅卵 石一盖土。整个工序比较多，但其实不用那么多的工序
16、，粗沙铺一层就足够了，土工布可以 不用，鹅卵石也可以不用。所以如果施工队把这些不用做的工序不做，减掉，我方不能扣施 工队的钱，因为是固定综合单价包干。我方只有要求他们一定要做。但是，如果在签订合同的时候改为：按实际施工多少计量，那我方就可以扣除他们所减掉的 工序了。首先要说的是，偷工减料约不允许，图纸上要求怎么做就得怎么做。如果建设方是默许这么 做的话，建设方在结算时也是要减掉没做工序的造价的。虽然是以固定综合单价包干的，但 包干的是整个工序。如果有个别工序不做，则这必须做扣减。从你所说的情况看，建设方是 没有默许这么做的，如果要是漏掉这些工序，还会有一个验收是否通过的可能。为了你单位 的信誉
17、，你方应该必须要求施工队按图纸施工，如果漏掉个别工序，即使侥幸通过验收，建 议你方对施工队进行处罚。如果施工队不按你们要求做，那事情就太好办了。做甲方，要会 做，因为你有经济制裁权的。我在施工方工地做了两年多一点的预算工作，而工地预算人员的主要工作，也就是每月报量 及核量。需要做的工作量很少，大部分时间都是自己的。因为是刚毕业，对书本上的很多知 识都是模糊的，像一些构件，名称知道，形状是什么样就不知道了，就像我的一个名牌大学 毕业的朋友不知道什么是空压机一样。因为我太了解自己所了解的那些知识量，因此，大部 分时间我都是在工地而不是在工地办公室。望、闻、问是我经验原始积累的方法。从你说的 情形看
18、，你应该是缺少这方面的积累。之后呢，我也像你一样，调到公司机关工作，也是负责投标工作。和你说的一样，有标的时 候很忙，忙的是天昏地暗、没白没夜的。没标的时候又很闲，很闲的时候，我那时还不像你 能上上网，只是大家聊天砍大山。“说者无心，听者有意”这句话可以用在这时候。在闲聊 的时候，听之后的思考也是可以积累起丰富的经验的。当然，在你不明白的时候，不要不好 意思，问你旁边的人好了，每个人都会帮你的，因为帮助别人也正是自己的能力的一种体现。 你说对吗？别处，给你提一个建议，工地还是要多去看一看（注意，不是工地办公室），多 和一线工人交流，因为你是女孩子，他们更会是有问必答的。目前投标，不像北京96概
19、算 投标，现在需要的是了解施工工艺流程、新的施工技术等。记得以前，我很喜欢逛建材市场，在那里可以了解更多的知识，真的。投完标了，不是没事可做了。拿出以前投的标，分析一下，或者简单来说，看一下单方含量 等，对你也会有很大帮助的。目前，我是非常闲的，因为工程竣工了，结算也基本完成了，所以我才有那么多的时间上天 圆地方。而我的这些帖子（不是只今天写的一这点，包括所有我原创的帖子）花了我很多的 时间和精力。因为写这些正是对自己的工作最好的总结，同时能发现自己的不足，并加深印 象，积累经验。只有在我写这些的时候，经验才能活，死经验的并没有多大的用。没事的时候看看管理方面的书，多掌握一些管理方法。经验全球
20、化要求，以后的建筑管理者 最基本的技能就是经济技能而不是技术技能。对于工作失误，呵呵，不想说什么。我只告诉你一点：到目前为止，我还没有听说过能有一 个预算人员没有出过非常低级我错误的。当然，可以扩大到所有人员，都有出错的时候。但 要总结，只有对自己的错误总结果，下次才不会再犯。在同一地方犯两次以上的错误是不可 原谅的！装修预算也是让我比较头疼的预算了。首先，装修工艺非常的复杂，工序比较多，特别是装 修材料种类太多。对于工序与工艺，这可以通过看规范及施工工艺方面的文章了解，或者到 工地看工人的操作方法。对于材料费，是最难处理的了。品质、规格、颜色等都一样的材.料， 因为生产厂商的不同，单价可能相
21、差几倍或是更多。还有，假冒名牌材料，经验差的根本就 分辨不出来，但价格相关极大。通过我做的一栋10万平方米高级装饰公建工程，我发现， 最不好做的预算有就是装饰、智能化。个人认为，装饰工程的主要利润点就在材料费上。因 此，材料单价的确认是一个难点。另外，人工费单价应该在招标过程中确认，不要留缺口。 掌握了施工工艺、材料价格确认方法、人工费的确认方法，则你的预算就会是一份好的预算。监理是为建设方服务的。工程中，施工单位的确有欺负监理或建设单位预算人员经验差的情 况发生。我也遇到过。因为我几乎天天去工地现场观察，因此，每项工作都做了什么，心里 都知道一点。但对于某工序，是否是某项目的要求工序或是某项
22、目都应有哪些工序，在以前 我不是很清楚，现在也只是比以前强一点。在结算过程中，出现了很多虚报的情况。我们就 拿彪的力量在117楼所说的去掉一些工序的做法，如果你确信他没做比如土工布这一项，你 看到了他没做，那你不要跟他废话，挖出一部分来检查好了。如果他真的没做，那所有工作 都得反工，一切损失由他负责。当然，如果他真的没做，他会在你提出检查的时候，转移话 题的。如果他做了，那一点点的损失，交由建设方负责。做监理，应该是有丰富的工作经验才可以做监理，可目前的现状，大家都清楚。原因呢，我 想还是历史原因吧。建设方不是很信任监理方，给的监理费用太低，从而直接造成了监理方 为了节约成本而招收没有经验的大
23、学毕业生。好的监理单位是建设方的良好合作伙伴，差的 监理单位是一块臭肉坏了满锅汤。现在的业主是精明的很哪！动不动就是最低价中标，不搞点手段真的是赚不到钱的，有时还 会亏。象现在广州市“广佛放射线”工程，也是低价中标，土建单位全部亏，工程拖了 1 年多都没有完工，还搞的工地很乱，市民投诉很多。影响非常不好。特别是增加工程还要下浮。下浮是这样的：投标限价是1000万，低价中标价是500万， 那么你的增加工程就要下浮50%了（当然，清单里面有的除外），这样就真的很惨了，不敢 搞增加工程，有时候由于设计方欠缺考虑一些事情，导致还要增加一些配件，业主要求你增 加，你还要亏上加亏啊！所以，这种情况不是串标
24、就是要偷工减料的。中国是一个创造新词汇最多的国家，我们的文化人水平都很高，他们随时都可以创造出新的 词汇。对于“合理低价中标”，个人认为，应该是一种方法，而不应该成为一种政策。从建 筑市场上看，有些单位需要最低价中标，有些不想最低价中标但又不想太高价中标，于是就 出了一个“合理低价中标”。我总是觉得，政府，更应该多实行其监督管理职能，少实行干 预“职能:市场经济，需要按市场要求发展。100万元的工程，我就报1元，这是我的经 济策略，但因为不可能完成就剥夺权利，这也有点那个。政府间交易不也出现过1美元卖战 斗机的事情吗！个人认为，政府应该放手让建筑市场自己发展，政府只要实施好监管职能就 好了！有
25、个问题想请教：有一个工程，高架桥的，土建单位建桥，桥下有绿化，绿化是我公司施工 的。现在有一个问题，绿化种植必须要回填土方，但清单中没有，那就要当增加工程，但增 加工程按合同必须下浮60.348%,那我们还要亏。但绿化种植的单价分析工料机中有子目回填土方一项，我们想一此点做为跟业主争取不用下 浮的理由，可行吗？但合同中又有说明：不能化整为零。如果我们把工料机子目分析中的土方抽出来，就等于是 化整为零了。请问：有什么好理由可以不让业主下浮吗？不知道我的理解对不对：你单位在投标过程中，没有考虑回填土造价，而施工中又必须做这 一项。如果要按增加工程考虑，需要有很大的让利。是这样吧！是不是可以这么做一
26、一抠字眼，从“增加工程”与“新增工程”两者对比来说服建设方。你 方在投标过程中，按现场直接可以做草皮施工的情况来编制的，因此清单中不含回填土主一 项内容。而实际施工过程中，需要的回填土工程，你方可以认为是新增工程，而不是增加工 程。增加工程要理解为：我投标100平方米的草皮，实际施工150平方米的草皮，则此50 平方米为增加工程，可以让利。而对于新增工程，你方没办法让利。或者，要求由建桥单位 直接回填。下浮率就是以投标限价/中标价来计算的。哦，是了，新增工程要以60.348%来下浮的。以增加工程来谈，则清单中没有这一项，必须视为新增工程。我真的想知道，当时你们是怎么签订的合同。如果是我来签订这
27、个合同，我会要求，新增与 洽商最多按我投标的让利，比如说利润投标时按1%计取，则新增工程也应该是按1%计取。 再者说了，建设方给出的这个最高限价是怎么算出来的，是否有科学的依据？按正常计算, 如果是1000万元而建设方直接写成了 1400万元，那你们不就吃大亏了吗？再说了，按照报 价与限价的比让利，这也没什么道理。因为，限价有可能不是建设方的真实意思表示，而你 们的报价可是你们的真实的意思表示啊！事已至此，两种办法或许可以解决（偶比较笨啦, 只想出了两种办法）：1、通过高报价及增加工程量达到让利后吃平或小有利润，这里增加工 程量比较困难，抬高单价应该好办一些。你建设方有强硬的让利要求，我方就是
28、这个单价才 可以做。这要求双方关系较好；2、拒绝施工。不在我合同范围内的工程，我不做。与其做 了亏，不如不做的好。首先，我是新来公司的，合同签订的时候我还没有来，再者，公司去年才刚刚发展绿化，对 这方面不是很有经验，能中标有工程已经是很高兴了，那还管建设方怎样的利润要求。第三， 对现场的考察不够，没有预定存在的风险。第四，土方本来土建单位是要填的，但现在由于 土建单位全亏，所以土建单位不填了。这两种办法我都想过。但我们还是照常施工，回填土怎么办还在试探阶段，而最重要的一 个是我们将工程分包给施工队，施工队全包，不管你填土是多少。故不管土方增加多少，我 司是不亏的，但问题是，我司必须从业主那里争
29、取到增加土方的费用，是吧，这样才能利润。 所以，我们是不会拒绝施工的，只是要尽量争取到。而最坏的也就是给你下浮60.348%咯!我们还是有赚。呵呵。而现在我想要的是怎样才能不给业主下浮!汉涝保收，你们的这种管理公司模式目前很多，但施工队必然会亏损，而施工队亏损，必然 要影响工程质量，工程质量不好，则影响你公司的信誉。这是一个连锁反应。建议你们可以以这个连锁反应来说服建设方，因为这个连锁反应也会对建设方有影响的，并 且，由于是别人不做的工程，你们可以与建设方协商，由建设方补偿一部分。一般情况下, 建设方还有会考虑的室外给水管，即安装喷灌系统,主管为U-PVC塑料管DN200,支管为U-PVC塑料
30、管DNUO, 考虑压力，再有弯头的位置是不是一定要做“水泥墩”来防止压力过大弯头托开呢？是的，我查了规范，U-PVC超过90的都得做“水泥墩”防止弯头因压力过大脱开，现在这 个问题更加棘手，为了不让通水是弯头脱开，必须做“水泥墩”护住，当清单中没有相应的 工程量，图纸中也没有说到，设计说明也没有说到，总之，是在从招标文件到中标文件再到 合同中的所有资料都没有谈到这个问题。那么应该算是新增工程了吧。我方将情况汇报监理, 监理推给设计，因为设计在整个工程（包括土建和绿化等）中没有考察现场，出现了很多很 大的问题。那我们找到设计要求其发文通知。开始设计同意增加“水泥墩”，因为实在是其 设计不行疏漏引
31、起的。但文还没发，过了 2天，他只给我们一句话“按国家*给排水施 工验收规范施工”。惨，他的理由是合同中有说明，给排水工程施工必须符合国家有关施工 和验收规定，而这个验收施工规范中就有上面的U-PVC管超过90的必须按设计压力做相应 的“水泥墩”。我真实佩服他了，我真的是无话可说了。看来不是有工程就是好了，也得看看好不好做，钱好不好收啊!现在很多人都是这样认为，能接到工程就是好，接到了其他事再说。有工程就不怕没人做。我想当初施工队也是这样，把工程先接到先，不管其他情况如何，所以现在施工队在很多方 面花费真的是很大。今天他们已经向我们提出这个问题了，现场清理和土方回填他们全包, 但现场的清理和土
32、方回填两项都是够他们受的，他们开始叫苦了。由此，也可以得出在工程开始招标，监理组织施工队考察现场时，就得认真的考察现场, 考察其好做程度啊！而现在确实是很多很多的公司都是以“先拿到工程，其他的在说”的心 态来做事的啊！我们在和施工队签订合同的时候，付款方式是没有工程备料款的，做完工程的50%,拿工 程款的30%,做完工程的80%,拿工程款的50%,全部做完，拿工程款的80%,剩下20% 等到保养1年期满后才拿。对于没有实力的施工对确实是比较难做的。但这个施工对和我们 是第一次合作，我们不得小心行事，况且在签订合同时付款方式已经说的很明白了，他还是 要签。没办法，这就是我上面说的通病“拿到工程先
33、，其他的再说”下面是我刚打的“终止合同协议书”，请看看！终止合同协议书协议双方：广州市*有限公司（甲方）广州市*有限公司（乙方）内容：甲方将“广州*工程”发包给乙方施工，双方于2005年*月*日签订合同生效，合 同名称：绿化喷淋及地下水收集系统工程施工合同，编号：*2005 （02号）。事由：乙方于2005年*月*日进场施工。乙方在施工过程中存在诸多问题，未能按合同履约 行事，导致工程进度缓慢甚至停工，严重拖延进度；甲方多次和乙方沟通、协调，要求乙方 组织施工，加快进度，但乙方未能执行。怎样写招标文件。招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模 板可以利用。但要注意，工程
34、性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程 要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把 设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经 验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重 要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它 的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。投标的技巧。很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。我以前的公司就是如此，大家都把图 纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命
35、的事。正常情 况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定耍看清。有些 招标单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出 来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问 题还是要弄明白的。比如大体积碎施工，就可以适当的降低报价，有利于中标。单价上，各 单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此, 有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。 因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到 了。血的教
36、训啊，让公司损失了数十万元。当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼 球的一个亮点。变更单的办理。变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该 由经营人员的把握的。变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。 根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。有 时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候得不及 时.。很多时候，施工方预算人员报结算时.，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量， 编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间，对总造价影响不大。可是对 建设方审核预算
37、人员的心情影响却很大。所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条 款。那变更单还是要做的，怎么做呢？不能因为做了也要不到钱而不仔细的办理。这里有一 个技巧，你们自己想吧，这点可是比较值钱的，我还不想说。另外，办理变更单一定要整齐， 如果能把变更工程量计算结果也写进去是最好的了。乙方认识到由于自己资金不足等问题，没有能力继续施工，提出退场请求，甲方经过研究, 同意乙方的请求。双方于2005年7月18日签订退场协议书，原来签订的合同于2005年7 月18日起开始终止。协议书明确乙方从2005年6月1日至2005年7月17日完成的工程量， 结算按合同有关条款进行。同时甲方将按合同，有权保留追究乙方
38、未按合同规定进行施 工而造成甲方损失的责任。本协议书一式四份，具有同等法律效力。甲方执二份，乙方执二份。附表：工程量表甲方:甲方:法定代表人:法定代表人:签约代表人:签约代表人:签订日期:签订日期:这个合同签订的可真够狠的啊，20%的保修款，太高了。如果没有20%的利润，这个合同 可不敢签啊！付款条件也很苛刻，完成50%的工程才开始付款，施工队要垫资太高了。我 想这个施工队一定是了解你们的信誉很好才这么签的。给你的合同提一点建议:1、施工队提出的退场请求应该是以书面形式发给你们的，你应该在合同中注明，其退场请 求收到时间，并且要把这个请求作为合同附件；2、注明施工中存在的问题及违反合同约定的事
39、例（注明合同条款）;3、最重要的一点要注明，施工队退场的最后期限。写合同，最主要的目的是用来在法庭上交涉的，是法官判案的材料。要不是出于这个目的, 双方都是诚信的，那完全可以用口头约定吗!就是为了防止纠纷的发生才签订合同的，因此， 对于退场这种特殊的合同，我觉得还是写详细一点好，另外，还是要写明完全退场的截止日 期，比如7月20日，过了 7月20日后乙方在现场的材料、设备将视为乙方放弃所有权，也 就是乙方不要了，甲方可以自行处理。目前几乎是所有的建筑公司都是这样啊，这需要体制的改革。老的大公司，包袱重，我员多， 这需要的企业管理费要比其它后起之秀的公司高很多。政府虽然通过资质等级来维护大老的
40、大公司的利益，但这些后起之秀也有特级企业，什么样的工程都可以做，这就给这些老的大 公司以很大的打击，没办法与之竞争。于是，这另外一些没有资质的企业就成了挂靠公司， 老的大企业成了管理公司。环环的竞争，给了投资方无限的压价空间。于是，赚钱的、偷工 减料的都出现了。从理论上说，建筑行业除了出现事故，是不应该出现亏损的，而目前因为 无序的竞争，什么都出现了，而最终结果，必然是建筑行业会出现一次翻天履地的改革。我觉得温州某些房产开发在某种意义上倒是值得学习。他们开发一个项目，除了勘察设计等 必须请专业单位外，建设单位施工单位监理单位三位一体。自己开发，自己施工，自己监理 （施工单位和监理单位还是要找一
41、家挂挂名的）。如果施工质量能保证也是一种好模式（虽然不 合法），至少消除了施工单位和建设单位之间各种利益纠纷。而且目标一致，反倒来得干脆。 三位一体使施工过程中减少很多不必要的麻烦，沟通容易，结算容易，几乎是什么都容易, 但有一点，工程质量问题怎么保证！建设、施工一体有很多好事。当然是要成立两家公司，一个老板，最好是幕后的老板。这样， 还有一个好处，走帐容易，更容易避税。国外有一种总承包制，即设计、招标、施工等全部由一家公司中标并承担，而投资人只要对 这一家公司就可以解决全部问题。这种方式很好，但总觉得，这不适合中国，因为总是感觉， 国内的企业缺乏诚信，为了赚钱可以不顾一切，不惜一切手段。或者
42、说，是为了不赔钱。建 筑行业需要改革！这个方法可行。但肯定还需要时间。中国的建筑行业确实需要改革。现阶段，监理是必要的，建设方只是偶尔有一二个项目，不可能自己请员工在做监理，那么 在没有项目了的时候，这些人岂不是做着吃白饭，没用了。作为施工队，肯定希望没有人在现场监理，指指点点，任意自己施工。反正自己知道做出来 的表明效果和质量是可以的，或者在保修期内质量也没有问题。但在过了保修期就。建议招人，我就这一个工程，我就用你这几年时间，工程结束你走人，这不是很正常的吗？ 目前，一个大工程，监理费至少在百万元以上，建设方完全可以多给自己的员工每月2000 元，一年24000元，就按10名员工计算，一个
43、工程三年才多花72万元。要比请监理省钱多 了，并且员工的积极性还高，工程质量更有保证。国外对监理要求是非常严格的，如果有机会你看看这方面的资料你就会发现，国内还找不出 来几个合格的监理。监理，建筑业的悲哀啊！个人觉得,学习预算最好的图纸就是考预算员证时发的那套非常小的图纸。虽然工程很简单, 如果学通了，理解清楚了，那么举一反三，什么样的工程都能做了。真的，我就是这么认为 的。目前我手里的图纸，一个工程的一个专业都差不多有近百张图纸，这是的工程，对于教 学是没什么意义的。我没有买过预算学习方面的书（除了上培训班时用的），我不知道些书 上面有没有实例，你可以去看一下。我这人很笨的，看书，真的看不明
44、白，而且是越看越糊 涂，有个人指点一下是最好的，非常容易理解因为书上写的都是非常严谨的，看起来有点 枯燥，还是用大白话讲出来的好明白。其实我觉得，预算真的很简单，就是算量并组价。难是难在对定额的应用！就像你所掌握的 挖土预算一样，计算规则你可以不记，用的时候翻定额或清单规范就可以了，这样的预算哪 个都很容易学会。有经验的预算人员，对于挖土方这样的工程，还是有很多需要思考的东西 的，比如土质、坡道土方的处理、含水量、地下障碍物的处理、古墓的处理、古树的处理等 等，而这些对造价的影响是很大的。其它专业也都是这样的，举一反三，预算就是这么的简 单！预算人员的工作问题。这几天一个朋友正在郁闷之中，原因
45、为其是一名施工单位的预算主管, 称为经营副经理更准确一些，没有学历，工作经验很丰富，能够熟练通过一些特殊方法完成 工作。但其手下一名预算员，学历很高，工作时间较长，但灵活性非常差。我的这个朋友安 排的一些事情，因为有点不合常理，对方坚决不执行，关系弄的很不好。而那个预算人员的 朋友又与我这朋友是铁哥们，这让我这个朋友非常的不好办。因此，造成我的朋友目前工作 很不好进行。分析原因，那个预算员，因为学历较高，投标的经验丰富（现场经验没有），因此，其对于 公司不能提拔为副经理很是不服气，更不服气于受一名没有学历而工作又很不按常规的老预 算人员的管理。正因为如此，造成关系紧张，工作难度加大。其实，个人
46、觉得，处理好工作关系更重要。作为一个与直接领导关系非常好的预算人员，好 处多多啊！其实，处理好这层关系很简单，所需要做的工作也并不多。本来，在施工单位现 场的预算人员的工作就不是很多，一个月也就忙那么几天，过了那几天，时间还不都是属于 自己的。因此，领导安排的工作应该积极主动的去做，去按领导的意思来做，遇到有些想不 明白的问题，直接问你的领导该如何做，这样可以达到事半功倍的效果。在没事的时候，留 心项目部的动向，提前把有可能要发生的事情做好（预算人员的工作），当领导需要的时候 直接拿出来，比如说，结构快出正负零的时候，你就应该把正负零以下的成本算出来，不准 确没关系，但一定要与材料人员进行沟通
47、，进场多少材料,特别是周转材料一定要心中有数。 如果你能在领导没有安排之前向领导提出：成本是多少，能够结算的金额是多少，有可能会 亏损啊。个人觉得，最好是不要弄赢利了，前边一直报喜，到最后突然结算亏损了，那吃不 了兜着走的一定是你。前边一直都报不好的结果，领导不会怪你的，因为工程不是你做的, 材料也不是你进的，民工队也不是你选的，领导自然会分析原因想办法的，最后笑到最后的 是你。对于工作中领导可能会安排的事，提出部分来给大家作参考（不含正常工作）：1、周转料的费用比较。实际发生与投标额的对比，难点在于周转次数；2、钢筋接头的费用比较；3、商品税按小票结算与按实结算差额；4、人工费分析；5、分阶
48、段成本分析；6、损耗率的测算；7、现场零星用工的发生率； 8、材料进价与投标价、市场价的对比被动条件下结算的审核。目前我所做的工作是审核一份2800平方米的酒楼装饰工程结算，没有招标，直接给了一家 装饰公司施工（以前有过配合，各方面比较都还不错，领导也信任）。工程变化较大，中间 对一些高档材料也没有价格认证，结算审核非常的困难。原因如下：首先，可套用定额的项目不多，造价中的大部分来自于艺术性装饰及高档材料价；其次，非常少见的施工技术，有些是第一次见到（以前做的装饰预算都是比较简单的那种）；第三，材料价格不好确认。我的审核办法是，首先确认人工费单价。经过协商，双方认同人工费单价，不管是什么项目， 人工费单价按55元/工日结算（我个人不是很同意此种作法，但领导认可了，我也没办法）； 之后，对于材料单价的确认，不能因为对方说是进口的我就认可是进口的，我认可的是国内 同类产品的最高档次的，如果对方与我争论的不是非常的厉害，那说明有可能我给高了。如 果对方情绪非常的激动，那交给领导决定。如果对方没说什么就同意了我的意见，那在其它 项目上一定要找回来。我要求施工方提供材料供货合同或发票，但我不是很信任这些东西, 留给领导作参考吧！对于一些定额上没有的项目，在施工过程中，我都有注意并做了记录, 心中有数，大概需要多少时间做完，估价进入结算。装饰材料真的是五花八门，到市场上寻价都不知道该怎么