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1、2023年下半年福建省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点模拟试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题 意)1、农用地定级是指在肯定行政区域内,依据现实的土地自然质量条件、利用水 平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性,而 农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。A:乡B:村C:设区市D:省、县E:国家实行土地估价师资格认证制度2、在下列选项中,是项目敏感性分析的最常用财务评价指标.【2023年考试真 题】A:成本利润率B:投资利润率C:资产酬劳率D:内部收益率E:土地3、资产评估中的无风险利率一般采纳.【2023年考试真题】A:政
2、府发行的债券利率B:银行利率C:企业发行的债券D:资金的市场利率E:土地4、既属于一般因素、区域因素,又属于个别因素的是A.环境因素B.宗地基础设施条件C.城市规划限制D. 土地运用年限5、某宗土地面积为3000平方米,城市规划限制指标为:容积率不高于2. 5, 建筑密度不高于30%,在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列方案 中最佳的、可行的是。【2023年考试真题】A:总建筑面积7000平方米,首层建筑面积1000平方米B:总建筑面积5000平方米,首层建筑面积900平方米C:总建筑面积7200平方米,首层建筑面积1000平方米D:总建筑面积7200平方米,首层建筑面积900平方米E
3、:时间因素6、某宗房地产,建筑层数6层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率50%,楼面地 价100元/平方米,则其土地价格为元/平方米。【2023年考试真题】A: 100B: 200C: 300D: 600E:时间因素7、土地估价报告备案方法(试行)规定,同一企业涉及在两个以上省(自治区、 直辖市)审批土地资产处置的,所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批A.到国土资源部备案B.到其中一个省(区、市)备案C.分别到宗地所在省(区、市)备案D.分别到宗地所在市、县备案8、采纳基准地价系数修正法评估宗地价格时,须要通过各方面的比较将对应用 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中
4、不包括对的 修正。【2023年考试真题】A:建筑物成新状况B:土地开发程度C:土地运用权年限D:容积率E:时间因素9、依据企业生产经营的方式不同,一般可以分为经营性企业和企业。A:服务性B:生产性C:运输型D:教化型E:时间因素10、采纳剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费11、在土地统计分析中,反映土地动态变更的速度分析指标有发展速度、增长速 度、平均发展速度、平均增长速度等,其中,平均增长速度是()。A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根B.平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C .依据增长量与基期水平之比计算D.依据两个
5、不同时间上的发展水平的对比而得到12、依据统计表的作用不同,可将统计表分为等类型。A:动态统计表、静态统计表B:调查表、整理表、分析表C:简洁表、简洁分组表、复合分组表D:时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E:土地13、土地分等定级是在特定的目的下,对土地的进行综合鉴定,并使鉴定结果等 级化的过程。A:肥沃程度B:区位条件C:自然和经济属性D:质量E:时间因素14、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是A.公允B.效率C.专制D.稳定E.自由15、土地估价中,须要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依 据土地估价的进行的。【2023年考试真题】A:替代原则B:供需原则C:变
6、动原则D:预期收益原则E:时间因素16、土地登记代理是土地市场中介服务的一种,属于代理的范畴。A.法定代理B.指定代理C.托付代理D.自行代理17、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地运用权。在进行土地估 价时,经调查获知以下数据:一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率 5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%o若 该地区风险调整值为1%,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为_。A. 6.20%B. 5.56%C. 7.23%D. 6.12%18、建设工程的最终造价依据确定。A.投资估算B.设计概算C.工程结算D.竣工决算19、按
7、来源不同,固体废物与放射性污染物来源可分为_。A.工业固体废物B.农业固体废物C.城市垃圾D.放射性固体废物E.农业液体废物20、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前三年平均年 产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A:260B:300C:360D:600E:35%50%21、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要.【2023年考试真题】A:城市细部规划B:城市总体规划C:城市具体规划D:城市分区规划E:土地22、依据关于加强土地税收管理的通知的有关要求,核定城镇土地运用税等 级与税额标准的依据之一是_。A.基准地价B.成交地价C.标定地价D.出让地价2
8、3、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。A:地块面积和邻居面积B:地块面积和图幅面积C:地块面积和土地利用面积D:地块面积和建筑面积E:土地24、建筑物的重置价格等于。A:估价时点上旧有房屋的建筑成本B:估价时点上房地产交易价格与地价的价值C:估价时点上重新建立房屋所需的建立费用加平均利润D:重置成本和折旧成本之和E:时间因素25、国土资源听证规定规定,有下列情形之一的,可以延期实行听证。A.因不行抗力的事由致使听证无法按期实行的B.当事人申请延期,有正值理由的C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止,尚未确定权利、义务承受 人的D.可以延期的其他情形E.当事人申请延期,但无正值理由的二
9、、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符 合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得05分) 1、采纳平安利率加风险值调整值法求取土地还原率时,平安利率可以采纳。【2023 年考试真题】A:同时期一年期国债年利率B:同时期一年期银行定期存款年利率C:同时期一年期银行贷款年利率D:同时期银行活期存款年利率E:政府统计的经济增长率2、招标投标的方式有。A:公开招投标B:邀请招投标C:合作招投标D:指定招投标E:自主招投标3、选择比较案例时,应符合的要求主要有。【2023年考试真题】A:与待估土地用途相同B:与待估土地交易类型相同C:必需为正常交易D
10、:区域特性与个别条件要相近E:对工业用地而言,工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一4、从市场交换角度,企业的价值是由确定的。A.社会必要劳动时间B.建立企业的原始投资额C.预期收益实力D.企业生产实力5、由于位置固定的特性,使得土地市场基本上是一个地方市场,土地必需原地 出售。表明白土地市场具有的特点。A.交易实体的非移动性B. 土地市场的地域性C. 土地市场的垄断性D. 土地供应弹性大6、宗地估价时,下列关于确定估价基本领项描述正确的是。A:确定估价采纳的技术路途和估价方法及估价报告备案部门B:估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等C:应依据估价期日确定估价日期
11、D:应依据估价目的和托付方的要求确定估价期日E:应依据托付方的要求确定估价目的7、评估高档公寓用地,一般应首选市场比较法,辅之以。A:收益还原法B:假设开发法C:成本靠近法D:剩余法E:基准地价系数修正法8、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和肯定地租的缘由是。A:各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同B:矿产品的社会生产价格,由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来确定C:工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财宝的权利,必需向特别土地全部 者支付更高额的地租D:由于存在矿山全部权的垄断,矿产品可以按高于它生产价格的价值出售E:由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺,其可以以更高的价格出售9、建设用地
12、运用权出让合同约定的运用年限为70年,原土地运用者运用30年 后转让,受让人的运用年限只有年。A. 20B. 30C. 40D. 7010、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为_。A.级差地租Ib.级差地租nC.肯定地租D.垄断地租11、由于财务会计与管理睬计的服务重心不同,财务会计也被称为A.外部会计B.内部会计C.对外报告会计D.对内报告会计E.综合报告会计12、以下可作为无形资产入账的有.【2023年考试真题】A:租入的专利权B:补交的土地出让金C:汲取投资取得的土地运用权D:无偿划拨取得的土地运用权E:自行开发并按法律程序申请取得的无形资产13、中心银行的性质包括。A:以盈利为
13、目的B:不以盈利为目的C:经营一般商业银行的业务D:不经营一般商业银行的业务E:为实现国家政策服务14、土地管理法规定,县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职 责时,有权实行下列措施。A:要求被检查的单位或者个人供应有关土地权利的文件和资料,进行查阅或 者予以复制B:要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C:进入被检查单位或者个人合法运用的土地现场进行勘测D:责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E:责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为15、土地利用总体规划的编制原则有。A:提局土地利用率B:统筹支配用地C:耕地占补平衡D:提高农用地生产
14、率E:可持续利用16、对土地权利资料的分析要留意。A:合法性B:现有的状况资料C:相关界定和限制D:证载土地运用年限是否合法E:合理性17、依据信息对证券价格影响的不同程度,法玛将市场有效性分为效率。A.弱型B.半弱型C.强型D.半强型E.中间型18、土地价格按分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A. 土地权利B. 土地的存在形态C. 土地价格形成方式D. 土地价格运用目的19、干脆影响土地的利用效益的有。A:交通条件的优劣B:基础设施条件如何C:区域环境条件的好坏D:经济发展状况的快慢E:土地政策的实施20、我国耕地爱护工作的关键是_。A.实现耕地生态的全面爱护B.增加耕地对我国经
15、济建设和社会发展的保障实力C.强化耕地爱护的责随意识,落实耕地爱护责任D.制订切实可行的措施,并抓好落实E.建立稳定的资金渠道,确保足够的资金投入21、下列行为可免征土地增值税的是。A:以房地产抵偿债务B:无偿将房地产干脆赠送给某估价机构C:转让原自用住房D:建立一般标准住宅出售,增值额为扣除项目的15%E:35%50%22、土地变更登记是指因等内容发生变更而进行的登记。A. 土地权利人发生变更B.因土地权利人姓名发生变更C.因土地权利人名称发生变更D.因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E. 土地权利的歼灭23、基准地价评估中,下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中, 正确的有
16、。A:为了消退样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要 对样点资料归类B:样本总体分布类型检验,在基准地价评估中常用的方法是检验C:剔除异样数据,就其中常用的t检验法,对于给定的显著水平口和自由度V=n-2,若统计量Wt(a, n-2),则样点数据为异样值,反之为正常值D:不管采纳何种方法,剔除样本总体中的异样数据均须要在样本总体分布类 型检验基础上进行E:资料处理方法检验,一般也称为同一性检验,其主要方法为多总体秩和检 验法24、在资产评估中,确定实体性贬值的方法有等。A:功能价值法B:运用年限法C:成新率法D:运用量比例法E:取得开工许可证25、土地估价师资格考试管理方法规定,在评估或相关业务中受到行政惩罚 或者撤职以上行政处分,自惩罚、处分之日起至报名之日止未满年的,不能报 名参与土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效。A. 2B. 3C. 4D. 5