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1、总价合同范本发包人（合约协议甲方机构）：法定代表人：公司住所：承包人（合约协议乙方机构）：法定代表人：公司住所：甲、乙双方经友好协商，合约协议甲方机构决定委托合约协议乙 方机构进行装修装饰施工。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律 规定，特签订本合约协议，以便共同遵守。第一条工程概况1、工程相关地址：2、施工面积 平方米。3、施工内容：详见本合约协议附件（一）施工内容及报价单和施工图。施 工内容及报价单和施工图合约协议乙方机构已经核算无误，如有漏 项或根据装修工程常规、惯例而需施工（增加）的，均视为包含在施 工内容及报价单和施工图中，合约协议乙方机构均应无条件进行施 工，费用不增加。4、委托方
2、式方法：第二条工期加强安全、法纪教育以及购买各类保险外，合约协议乙方机构必须严 格遵守相关安全生产规范以及治安法规要求，采取有效措施防范安全 事故或治安事件。在合约协议履行期间，因合约协议乙方机构施工或合约协议乙方 机构及其员工其他行为所导致的对合约协议甲方机构、合约协议乙方 机构以及第三人造成的人身伤亡、财产损毁以及其他安全事故、治安 及意外事件，由合约协议乙方机构承担相关法律及经济赔偿责任。如因合约协议乙方机构安全措施不到位或违反相关规定，即使合 约协议甲方机构或第三方有过错，也应视合约协议乙方机构为主要责 任人，承担主要责任。第十条施工手续与本工程施工相关的物业部门协调、报批等工作均由合
3、约协议乙 方机构负责任办理，如因合约协议乙方机构违反相关法规或怠于办理 相关手续导致工程被责令停止施工，或被处以罚款等，相关合约协议 甲方机构损失均由合约协议乙方机构承担，合约协议甲方机构有权从 工程款中直接扣除。第十一条质量维保1、合约协议乙方机构在质量维保期内，按照有关法律、法规、 规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量维保责任。工程质量维保范围：合约协议乙方机构在承包范围内所有相关项 目。质量维保期：双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量维保期如下:质量维保期自工程竣工验收合格通过之日起计算。2、质量维保责任属于维保范围、内容的相关项目，合约协议乙方机构应当在接到 维
4、保通知之日起一天内派人维保。合约协议乙方机构不在期限内派人 维保的，合约协议甲方机构可以委托他人修理，此部分维修费用直接 从质保金按实际维修费用的150%扣除。第十二条签证、索赔工程签证及索赔文件均需合约协议甲方机构负责任人签字盖章 或加盖合约协议甲方机构公章确认。合约协议甲方机构工程师未经合 约协议甲方机构书面明确授权或超越权限的，不能代表合约协议甲方 机构进行签认。签证及索赔均需在事件发生日七日内提交相关申请，逾期视为合 约协议乙方机构放弃签证或索赔的权利。第十三条 违约责任及合约协议解除1、结构、水电、地砖、墙漆、木工等分项工程验收合格不合格 的，合约协议乙方机构有权暂停支付工程款直至合
5、约协议乙方机构在 合约协议甲方机构指定期限内返工合格。返工不合格的合约协议甲方 机构有权单方解除合约协议，合约协议乙方机构按合约协议总额的百 分之十向合约协议甲方机构支付质量违约金；合约协议乙方机构工程质量竣工验收合格不合格的，合约协议甲 方机构有权按合约协议总额的百分之十计取合约协议乙方机构违约 金。经合约协议乙方机构整改第二次验收合格仍旧不合格的，合约协 议甲方机构有权按合约协议总额的百分之二十计取合约协议乙方机 构违约金，并可要求合约协议乙方机构返还已付工程款及解除合约协 议。2、合约协议乙方机构工程逾期完工（须竣工验收合格合格）的， 每逾期一日按合约协议总额的千分之五计算合约协议乙方机
6、构逾期 违约金。逾期超过十五日的，合约协议甲方机构有权解除合约协议并 以每逾期一日按合约协议总额的百分之一计取合约协议乙方机构逾 期违约金。合约协议甲方机构逾期支付工程款的，合约协议缔结双方如不能 达成延期支付协议的，每逾期一日按应付未支付金额的千分之五计算 合约协议乙方机构逾期违约金。3、合约协议乙方机构施工偷减施工工序，或所用材料、设备经 合约协议甲方机构检查或检测为不合格或有假冒伪劣、短斤少两情形 的，合约协议甲方机构有权要求合约协议乙方机构返工并按合约协议 总额的百分之二十计取合约协议乙方机构质量违约金。4、合约协议乙方机构拖欠合约协议乙方机构员工工资的，合约 协议甲方机构有权将应付未
7、付工程款直接支付给合约协议乙方机构 员工，并视为合约协议甲方机构已经向合约协议乙方机构支付工程 款。5、合约协议乙方机构施工发生安全事故的，合约协议乙方机构承担赔偿责任，合约协议甲方机构有权按合约协议总额的百分之十计 取合约协议乙方机构违约金。6、合约协议乙方机构擅自转包或分包本合约协议工程的，合约 协议甲方机构有权按合约协议总额的百分之二十计取合约协议乙方 机构违约金并解除本合约协议。7、合约协议乙方机构在施工过程中拒绝按合约协议施工内容施 工或提出增加工程费用的，视为合约协议乙方机构拒绝履行合约协 议，合约协议甲方机构有权单方解除合约协议，合约协议乙方机构应 按合约协议总额的百分之二十向合
8、约协议甲方机构支付合约协议违 约金。8、合约协议乙方机构施工中乱弃施工垃圾、噪音扰民、施工堵 塞管道，或因合约协议乙方机构施工导致房屋结构损害或其他物品损 毁的，合约协议乙方机构负责任整改修复并承担全部费用/赔偿，合 约协议甲方机构有权暂停支付工程款直至合约协议乙方机构按合约 协议甲方机构指令整改/赔偿。合约协议乙方机构拒绝赔偿的，合约 协议甲方机构有权从工程款中直接扣除。9、合约协议乙方机构在签订合约协议或履行合约协议过程中有 欺诈以及其他弄虚作假行为的，每发现一次按一万元计取合约协议 乙方机构违约金，超过两次合约协议甲方机构有权解除合约协议。10、合约协议乙方机构违反本合约协议其他约定的，
9、根据违约情 形，合约协议甲方机构有权酌情按每次500至50000元计取合约协议 乙方机构违约金（合约协议有专门约定的，按专门约定计取违约金）， 造成合约协议甲方机构损失的，合约协议乙方机构承担赔偿责任，情形严重的，合约协议甲方机构有权单方解除合约协议。11、本合约协议约定的违约金条款为合约协议清理条款，即使合 约协议解除，合约协议甲方机构仍有权追究合约协议乙方机构违约责 任。本合约协议约定的合约协议乙方机构违约金/赔偿金，合约协议 甲方机构在通知合约协议乙方机构后，有权直接从应付未支付项中直 接扣除。第十四条其他因本协议所致争议由双方协商解决，协商不成的，由合约协议签 约地即合约协议甲方机构住
10、所地法院管辖。本协议一式六份，双方各持三份。本协议自双方签字盖章盖章之日正式生效。合约协议甲方机构（公章）：合约协议乙方机构（公章）：法定代表人或授权代表:联系电话：法定代表人或授权代表:联系电话：签约日期:签约相关地址:工程总工期共 日历天，除非经合约协议甲方机构负责任人书 面签字盖章/签字盖章盖章签证，否则工期不得顺延。工期签证只限 于因合约协议甲方机构责任或不可抗力事件导致在施工关键线路上 无法施工且合约协议乙方机构无法调整的情形。开工日期：年月日竣工日期：年月日第三条 工程价款及支付1、工程价款经双方协商按照包干价 元进行结算（大写：元整）,工程包干价为包含但不 限于税金、管理费、人工
11、、材料及其它构成该工程相关项目的一切费 用的包干价款。本合约协议总价不因任何因素调整。因施工内容及报价单和施工图中漏项或合约协议乙方机构提 出需增加施工内容、材料所需费用，双方明确都不予增加，合约协议 包干价不作调整。临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施费所需措施的 一切费用和工期合约协议乙方机构已充分考虑，并已考虑了各种可能 因素影响施工所增加的费用，不论施工图是否明示，一个有经验的承 包人应合理预见的事项（例如石材镜面处理等），均已包含在总价中， 因此，发生上述情况，合约协议甲方机构不另行增加费用。合约协议包干价构成（详见施工内容及报价单）：A、材料款 元（包含装修装饰工程所需的所
12、有合格主 辅材，辅材包括但不限于水泥、河沙、勾缝剂、各类胶水、板材等）；B、人工费 元（包含所有施工相关项目的人工费，包括但不限于正常施工、返工、加班加点、合约协议乙方机构提出增加 的相关项目或工序施工的所需的一切人工费用）；C、机械费 元（包含所有施工相关项目的机械费，包括但不限于正常施工、返工、加班加点、合约协议乙方机构提出增加 的相关项目或工序施工的所需的一切机械费用）；D、设计费 元（合约协议乙方机构承诺设计免费）；E、施工垃圾清运费 元（合约协议乙方机构自行联系车辆及垃圾场地并承担费用）；F、搬卸费 元（所有装卸、搬运的费用，不论装卸、搬运地所在何处及距离）；G、管理费 元；H、其他
13、费用（注明内容）元（包含但不限于餐饮、交通、 通讯、保险等费用）。2、支付方式方法：第一次支付：结构改造、水电、地砖/地板、墙漆、木工/吊顶、 设备安装等各项施工完成且经合约协议甲方机构验收合格合格后支 付该项施工费用的%o险收合格不合格的，合约协议乙方机构在合 约协议甲方机构指定期限内无条件返工整改直至合格，合格后支付该 项施工费用。返工不顺延工期。验收合格不合格，合约协议乙方机构拒绝按合约协议甲方机构指 令返工整改的，合约协议甲方机构有权解除本合约协议，对不合格相 关项目费用，合约协议甲方机构不予支付任何费用。第二次支付：全部工程施工完毕经合约协议甲方机构竣工险收合 格合格后日内支付至合约
14、协议总价的95%o第三次支付：工程质保期届满，合约协议甲方机构无息退还合约 协议乙方机构合约协议总价5%的质保金。每次合约协议甲方机构支付前合约协议乙方机构应提供足额有 效税务发票。第四条双方权利义务（一）合约协议甲方机构的权利义务1、合约协议甲方机构负责任根据本合约协议的约定将费用支付 给合约协议乙方机构。2、合约协议甲方机构委派 担任本工程的合约协议甲方机构代表，对合约协议乙方机构的质量、进度、安全、文明施工等进 行监督，负责任协议履行。合约协议甲方机构委托 担任本工程的监理单位，对合约协议乙方机构的质量、进度、安全、文明施工等进行监督，负责任协 议履行。双方明确：在本工程实施过程中，任何
15、涉及工程质量、工期、安 全、造价以及其他可能引起工程造价变更的设计变更、签证、索赔及 批准均须经合约协议甲方机构负责任人签字盖章并加盖公章后方能 有效。3、向合约协议乙方机构移交施工现场房屋平面图。4、以及其他根据法规等规范性文件合约协议甲方机构享有的权利及应履行的义务。（二）合约协议乙方机构的权利义务1、合约协议乙方机构就本工程的设计、质量、进度、安全、文 明施工对甲、合约协议乙方机构全面负责任。合约协议乙方机构委派 为现场相关项目经理/代表，负责任本合约协议的履行。合约协议乙方机构授权现场相关项目经理/代表，授权范围：就 本合约协议及相关补充协议、备忘等范围内代表合约协议乙方机构接 收文件
16、、确认事实；代表合约协议乙方机构对相关合约协议事务进行 协商、处理；代表合约协议乙方机构接受、认可、放弃相关合约协议 权利以及其他合约协议乙方机构义务或合约协议附随义务，即全权委 托。授权期限为本合约协议履行终止之日。合约协议乙方机构对相关 项目经理/代表所签认的文件及法律结果予以接受并不予撤回。2、参加施工图纸会审、设计交底：提出优化方案及审图意见。合约协议乙方机构有责任对已经合约协议甲方机构审核、批准的 设计施工图纸进行再次复核，发现并书面告知合约协议甲方机构设计 施工图与施工现场不一致，或原设计施工图中不符合标准规范、施工 常规、惯例等方面，以及设计图纸中错、漏、碰问题。否则，因此造 成
17、的返工、损失或工程造价的增加以及工期损失均由合约协议乙方机 构承担。3、制定施工组织设计、施工方案、进度计划，并严格按计划和 合约协议甲方机构指令组织施工，确保按合约协议要求的质量和工期 完成本工程的施工。4、负责任采购本合约协议约定的施工材料、设备并提供有效质 量凭证。5、负责任施工过程中的安全管理并承担责任。负责任施工现场 的文明施工管理并承担责任，禁止野蛮施工、禁止乱弃施工垃圾、禁 止施工扰民，如导致向第三方或物业赔偿/支付罚款的，合约协议甲 方机构有权从合约协议乙方机构工程款中直接扣除。合约协议乙方机构在施工过程中必须严防火灾，禁止往管道倾倒 施工垃圾，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水
18、、停电、物品损坏等 事故发生。否则由合约协议乙方机构必负责任修复并赔偿。6、负责任已完工程、设备和成品的保护以及竣工资料的整理、 移交。费用由合约协议乙方机构承担；保护期间发生损坏，合约协议 乙方机构在合约协议甲方机构通知的时限内自费予以修复。7、严格按照有关环保、环卫的规定以及合约协议甲方机构的要 求执行环境保护及清洁工作，否则，合约协议乙方机构自行承担因此 遭受的罚款、责任和损失。8、合约协议乙方机构相关项目部人员，均须具备相应资质，人 员专职在岗，不得兼任其他相关项目任何职务；如需变更人员安排、 机械设备或施工方案等，必须提前一周书面上报合约协议甲方机构并 经同意后方可执行，9、合约协议
19、乙方机构必须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工资料，包括摄影、录象资料。10、合约协议乙方机构不得将任何工程相关项目分包或转包给第三方，第五条材料供应1、材料、设备均应出具相应的合格证和检测报告。无厂名、厂 址、无合格证或该批次检测报告的视为不合格相关产品。2、材料、设备的采购均需由合约协议甲方机构询价及定价，如 本合约协议为合约协议乙方机构包工包料的，合约协议乙方机构按合 约协议甲方机构所确定品牌、规格、价格进行采购；3、合约协议乙方机构必须保证本工程所用材料、设备符合标准 要求。4、合约协议甲方机构所提供的材料均应用于本合约协议工程， 合约协议乙方机构如挪作他用/掉包更换/搬移出合约协议
20、甲方机构 装修场地，应按该材料的双倍价款向合约协议甲方机构赔偿。5、合约协议乙方机构提供的材料、设备如不符合质量要求，或 品牌、规格不符的，均视为不合格相关产品，应禁止使用。如已使用， 合约协议乙方机构按该批材料设备的双倍价款向合约协议甲方机构 赔偿。6、工程现场所存放的材料设备，无论合约协议甲方机构或合约 协议乙方机构采购，装修施工期间均由合约协议乙方机构负责任保 管，如有灭失、损毁均由合约协议乙方机构照价赔偿/自行承担。第六条设计变更1、施工中合约协议甲方机构对原设计变更，合约协议甲方机构 向合约协议乙方机构发出书面变更通知，合约协议乙方机构按照通知 进行变更。如合约协议乙方机构对原设计提
21、出变更要求，经合约协议 甲方机构书面批准后方可实施。无论何种原因导致的设计变更，未经发包人加盖公章确认的，承 包方不得实施，否则发包人有权要求承包人拆除重做。2、其他变更施工中如发生除设计变更以外的其他变更时，由合约协议甲方机 构、合约协议乙方机构共同签证确认。第七条质量要求及验收合格1、工程施工及脸收合格应符合装修、装饰工程标准及险收合格 规范的有关规定。合约协议乙方机构应保证质量合格和施工安全，质 量标准为合格。2、具备中间验收合格或隐蔽工程验收合格条件时，合约协议乙 方机构必须书面通知合约协议甲方机构验收合格。隐蔽工程未经合约 协议甲方机构验收合格合格就覆盖的，视为质量不合格，合约协议甲
22、 方机构有权要求合约协议乙方机构返工，所有费用均由合约协议乙方 机构承担，工期不予顺延。3、本合约协议结构改造、水电、地砖墙砖、墙漆、木工、安装 等实行分项验收合格，每项完工后合约协议乙方机构书面通知合约协 议甲方机构验收合格。4、工程完工后具备竣工验收合格条件的，合约协议乙方机构以 书面形式通知合约协议甲方机构，并向合约协议甲方机构提供完整的 竣工资料和竣工验收合格报告。合约协议甲方机构在收到以上文件后 10日内组织验收合格，验收合格合格的由验收合格主体签具验收合 格证明。合约协议甲方机构认为验收合格不合格的，合约协议乙方机 构必须按合约协议甲方机构指定期限整改，直至合约协议甲方机构脸 收合
23、格合格为止。验收合格不合格的，整改不得顺延工期。5、竣工日期为本工程竣工验收合格合格的日期。6、合约协议甲方机构的验收合格签认意见并不豁免合约协议乙 方机构的合约协议违约责任，包括并不限于质量责任以及工期责 任。7、凡由合约协议甲方机构自行采购的材料、设备，相关产品质 量由合约协议甲方机构自负；施工质量由合约协议乙方机构负责任。第八条工程移交及资料移交1、工程竣工验收合格合格之日起三日内合约协议乙方机构应清 理现场并向合约协议甲方机构移交工程；合约协议乙方机构移交工程 前必须撤除临时设施、撤出施工队伍和设备、材料，清理场地并经合 约协议甲方机构查验符合规范后，合约协议甲方机构接收工程。移交 前合约协议乙方机构承担成品保护责任。2、工程竣工验收合格前合约协议乙方机构应向合约协议甲方机 构移交符合工程档案备案标准的工程竣工资料，竣工脸收合格后合约 协议乙方机构应向合约协议甲方机构提交完整合规的工程结算资料。3、合约协议乙方机构未移交完整的工程竣工资料或结算资料 的，合约协议甲方机构有权暂停工程竣工验收合格或结算工作。第九条施工安全1、合约协议乙方机构承担施工安全以及施工场地安保责任，除