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1、 2023年银行房贷新规定的政策（一览） 一、限购政策 一、本市户籍 限购区内有2套以上房屋的，暂停销售新居，但二手房不限购。 二、非本市户籍 限购区内有2套以上房屋的，暂停销售(包括新居、二手房)。即非东莞籍、新居、二手房，共限购2套。 3、补充 根据国家生育政策生二三个孩子的，可以买新的商品房。离婚后，只看个人名下的房产套数，不追溯离婚前的家庭房产套数。 二、限售政策 限售政策：限售年限发生了新的变化。 1.2023年4月11日前完成网上签约的，要求无限销售年限。 2.2023年4月11日以后完成网上签约的，交易转让前需取得房产证满2年。 3.通过积分排序彩票销售的新建商品房，取得房地产权
2、证3年前方可交易转让。 三、限贷政策 1.首付比例和贷款利率 首付比例和贷款利率的放松主要在非限购区。 在非限购区，本市无房无贷款记录，最低首付比例为20%;假如有一套住房或购房贷款记录，最低首付比例为30%。 此外，非限购区还放开了第三套或以上的贷款限制。银行业金融机构应当仔细把握和确定首付比例和贷款利率，并申请贷款买房两套或两套以上且抵押记录已结清的家庭。 2.公积金贷款利率 东莞敏捷就业人员可自愿参加住房公积金制度，享有与单位在职职工同等的住房公积金权益。学生、个体工商户及其员工均可享受制度福利。 3.商业贷款利率 央行一次又一次下跌，LPR已达历史最低，即1年期贷款利率为3.65%，5
3、年期以上4.3%。 以东莞为例。目前5年以上第一套房贷利率在4.1%，其次套房贷利率在4.9%。贷款时间也很快。正常状况下，可以在一个月内发放。 房贷新政四大要点 (一)二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40% (二)公积金贷款购首套房，最低首付款比例20% (三)首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30% (四)个人转卖一般住房营业税免征期限5年变2年 存款利息计算方法和公式 积数计息法。(主要用于活期存款计算利息)按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。 计算公式为: 利息=累计计息积数日利率 累计计息积数=每日余额合计数 逐笔计息法。(主要用于定期存款计算利息)按预先确定的记息方式逐笔记算利息，分为根据对年对月对日计算利息和根据实际天数计算利息。逐笔计息法中实际天数为每年365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数。 计息期为整年(月)的，计息公式为： 利息=本金年或月数年或月利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： 利息=本金年或月数年或月利率+本金零头天数日利率 全部化成天数的计算公式是： 利息=本金天数日利率