《资产评估学练习题及标准答案分析.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估学练习题及标准答案分析.pdf（200页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、资 产 评 估 学 第 1讲 资 产 评 估 总 论 例 题 解 析(一)单 项 选 择 题 1.资 产 评 估 时 通 过 对 资 产 某 一()价 值 的 估 算，从 而 确 定 其 价 值 的 经 济 活 动。A、时 期 B、时 点 C、时 区 D、时 期 答 案：B2.资 产 评 估 与 会 计 计 价 的 关 系 是()A、完 全 相 同 的 经 济 活 动 B、完 全 无 关 的 经 济 活 动 C、相 同 替 代 的 经 济 活 动 D、既 相 区 不、又 相 联 系 答 案：D3.以 产 权 变 动 为 评 估 目 的 的 有()A、资 产 抵 押 B、企 业 兼 并 C、财
2、产 纳 税 D、财 产 担 保 答 案：B4.资 产 评 估 准 则 无 形 资 产 是 从（）颁 布 并 实 施 的。A、2001年 7月 1日 B、2001年 8月 1日 C、2001年 9月 1日 D、2001年 10月 1日 答 案：C解 析：，2001年 9月 1日 资 产 评 估 准 则-无 形 资 产 颁 布 并 实 施 的，它 是 我 国 资 产 评 估 第 一 个 执 业 具 体 准 则。5.向 有 关 单 位 和 个 人 支 付 回 扣 或 者 介 绍 费 的 行 政 处 罚 是（）A、警 告 B、警 告 并 责 令 改 正 C、罚 款 并 责 令 改 正 D、吊 销 资
3、格 答 案：B（二）多 项 选 择 题 1、适 用 于 资 产 评 估 的 假 设 有（）。A、清 算 假 设 B、资 产 收 益 率 波 动 假 设 C、接 着 使 用 假 设 D、公 开 市 场 假 设 E、资 产 无 形 损 耗 假 设答 案：ACD解 析：资 产 评 估 的 假 设 包 括：交 易 假 设、公 开 市 场 假 设、接 着 使 用 假 设、清 算 假 设 2、资 产 评 估 具 有（）的 特 点 A、市 场 性 B、咨 询 性 C、随 机 性 D、专 业 性 答 案：ABD解 析：资 产 评 估 的 特 点：市 场 性、公 证 性、专 业 性、咨 询 性 3、确 定 评
4、估 基 准 日 的 目 的 是（）。A、确 定 评 估 对 象 计 价 的 时 刻 B、确 定 评 估 机 构 的 工 作 日 程 C、将 动 态 下 的 企 业 资 产 固 定 为 某 一 时 期 D、将 动 态 下 的 企 业 资 产 固 定 为 某 一 时 点 答 案：AD4、以 非 产 权 变 动 为 评 估 目 的 的 是（）A、财 产 保 险 B、财 务 报 告 C、企 业 租 赁 D、财 产 担 保答 案：ABD5、按 资 产 评 估 的 程 度 及 其 评 估 准 则 的 关 系 划 分，资 产 评 估 分 为（）A、评 估 B、整 体 资 产 评 估 C、完 全 评 估 D、
5、限 制 评 估 答 案：CD6、资 产 评 估 机 构 有 下 列 情 形 之 一（），应 从 轻、减 轻 行 政 处 罚 A、主 动 向 有 关 部 门 报 告 其 违 法 行 为 B、受 他 人 胁 迫 有 违 法 行 为 C、同 时 具 有 两 种 或 两 种 以 上 应 予 处 罚 的 行 为 D、主 动 改 正 违 法 行 为 或 主 动 消 除、减 轻 违 法 行 为 危 害 后 果 的。答 案：ABD（三）问 答 题 1、依 照 我 国 现 行 规 定，对 占 有 国 有 资 产 的 单 位 发 生 何 种 经 济 行 为 时 需 要 评 估答 案：依 照 我 国 现 行 规 定
6、，对 占 有 国 有 资 产 的 单 位 发 生 以 下 经 济 行 为 时 必 须 需 要 评 估：资 产 转 让、企 业 兼 并、企 业 出 售、企 业 联 营、股 份 经 营、中 外 合 资、合 作、企 业 清 算。发 生 以 下 行 为 时，由 当 事 人 自 行 决 定 是 否 需 要 评 估：抵 押、担 保、企 业 租 赁 2、什 么 是 资 产 评 估 目 的？答 案：资 产 的 评 估 目 的 有 一 般 目 的 和 特 定 目 的 之 分。资 产 评 估 的 一 般 目 的 包 含 特 定 目 的，而 资 产 评 估 的 特 定 目 的 则 是 一 般 目 的 的 具 体 化
7、。资 产 评 估 的 一 般 目 的：资 产 评 估 的 一 般 目 的 或 资 产 评 估 的 差 不 多 目 标，是 由 资 产 评 估 的 性 质 及 其 差 不 多 功 能 决 定 的。暂 不 考 虑 资 产 那 交 易 或 引 起 资 产 评 估 的 专 门 要 求，资 产 评 估 的 一 般 目 的：资 产 在 评 估 时 点 的 公 允 价 值。资 产 评 估 的 特 定 目 的：资 产 评 估 的 特 定 目 的 来 源 于 资 产 业 务 对 评 估 结 果 用 途 的 具 体 要 求，资 产 业 务 包 括：资 产 转 让、企 业兼 并、企 业 出 售、企 业 联 营、股
8、份 经 营，中 外 合 资、合 作，企 业 清 算、抵 押、担 保、企 业 租 赁、债 务 重 组 等 等。资 产 评 估 学 第 1讲 资 产 评 估 总 论 练 习 一、单 项 选 择 题 L 资 产 评 估 机 构 作 为 中 介 服 务 机 构，进 行 资 产 评 估 时，实 行（）0A.有 偿 服 务 B.无 偿 服 务 C.有 偿 服 务 和 无 偿 服 务 相 结 合 正 确 答 案：A2.资 产 评 估 的 价 值 类 型 决 定 于（）。A.评 估 特 定 目 的 B.评 估 方 法 C.评 估 程 序 D.评 估 原 则 正 确 答 案：A3.依 照 现 行 规 章 制 度
9、，各 资 产 评 估 机 构 在 从 事 资 产 评 估 工 作 时，应 坚 持（）。A.真 实 性、科 学 性、可 行 性B.独 立 性、客 观 性、科 学 性 C.统 一 领 导、分 级 治 理 正 确 答 案：B4.资 产 的 效 用 或 有 用 程 度 越 大，其 评 估 值 就（）。A.越 大 B.越 小 C.无 关 系 正 确 答 案：A5.清 算 价 格 的 评 估 适 用 于（）的 假 设。A.清 算 B.接 着 使 用 C.公 开 市 场 D.企 业 主 体 正 确 答 案：A6.下 列 原 则 中，（）是 资 产 评 估 的 经 济 原 则。A.客 观 性 原 则 B.科
10、学 性 原 则 C.预 期 性 原 则 D.专 业 性 原 则 正 确 答 案：C7.资 产 评 估 的 客 观 性 体 现 在 同 一 项 资 产 的 评 估 结 果 是 唯 一 的，这 是（）的。A.对 B.错 C.不 一 定 对 正 确 答 案：B8.具 有 辅 助 性 的 资 产 评 估 功 能 是（）A.评 价 功 能 B.评 估 功 能 C.治 理 功 能 D.公 证 功 能 正 确 答 案：C9.下 列 资 产 中，为 不 可 确 指 的 资 产 是（IA.房 屋 B.非 专 利 技 术 C.商 誉 D.商 标 正 确 答 案：C二、多 项 选 择 题 1.资 产 评 估 是 一
11、 项（）的 经 济 活 动。A.社 会 性 B.政 府 性 C.公 证 性 D.行 政 性 E.超 市 场 性 正 确 答 案：AC2.下 列 原 则 中，（）是 资 产 评 估 的 技 术 原 则。A.替 代 原 则 B.预 期 收 益 原 则 C.客 观 性 原 则 D.贡 献原 则 正 确 答 案：ABD3.在 资 产 评 估 价 值 类 型 确 定 的 情 况 下，资 产 评 估 方 法 选 择 具 有（）OA.多 样 性 B.替 代 性 C.唯 一 性 D.随 意 性 正 确 答 案：AB4.按 资 产 能 否 独 立 存 在 为 标 准 分 类，下 列 资 产 中 属 于 可 确
12、指 的 资 产 是（）。A.机 器 设 备 B.商 誉 和 商 标 C.专 利 权 D.人 事 治 理 权 E.土 地 使 用 权 正 确 答 案：ACE5.适 用 于 资 产 评 估 的 假 设 有（）。A.清 算 B.接 着 使 用 C.公 开 市 场 D.历 史 成 本 正 确 答 案：ABC6.属 于 必 须 进 行 资 产 评 估 的 经 济 行 为 是（)OA.企 业 经 营、产 成 品 出 售 B.资 产 转 让、企 业 清 算 C.中 外 合 资、合 作、股 份 经 营 D.企 业 兼 并、企 业 联 营、企 业 出 售 E.企 业 所 有 权 与 经 营 权 分 离 正 确
13、答 案：BCD7.承 担 资 产 评 估 职 责 的 中 介 组 织 的 人 员，索 取 他 人 财 物 或 非 法 收 授 他 人 财 物，犯 扰 乱 市 场 秩 序 醉 的，所 受 处 罚（）A.警 告 B.处 5年 以 上 10年 以 下 有 期 徒 刑 C.并 处 罚 金 D.吊 销 营 业 执 照 正 确 答 案：BC8.属 于 同 一 种 分 类 标 准 的 资 产 是（）。A.有 形 资 产、单 项 资 产、不 可 确 指 的 资 产 B.无 形 资 产、固 定 资 产、整 体 资 产 C.可 确 指 的 资 产、不 可 确 指 的 资 产D.单 项 资 产、整 体 资 产 E.
14、有 形 资 产、无 形 资 产 正 确 答 案：CDE9.国 有 资 产 评 估 应 当 遵 循（）原 则，依 照 国 家 规 定 的 标 准、程 序 和 方 法 进 行 评 定 和 估 算。A.真 实 性 B.科 学 性 C.可 行 性 D.咨 询 性 正 确 答 案：ABC三、简 答 题 1.简 述 资 产 评 估 与 会 计 的 区 不？参 考 答 案：反 映 和 监 督 是 会 计 的 差 不 多 职 能，评 估 和 咨 询 是 资 产 评 估 的 差 不 多 职 能；前 提 条 件 不 同：会 计 活 动 要 紧 以 历 史 成 本、持 续 经 营 为 依 据，资 产 评 估 要 紧
15、 以 市 场 价 值 为 依 据；目 的 不 同：会 计 中 资 产 计 价 反 映 资 产 实 际 价 值 量，资 产 评 估 反 映资 产 的 效 用。操 作 者 不 同：资 产 计 价 是 本 企 业 财 会 人 员 完 成，评 估 是 由 企 业 之 外 的 具 有 评 估 资 格 的 社 会 中 介 机 构 完 成 2.资 产 评 估 要 素 是 什 么？参 考 答 案：评 估 要 素 包 括 八 个 方 面 的 内 容：、评 估 主 体：从 事 资 产 评 估 的 机 构 和 人 员；、评 估 客 体：即 被 评 估 的 资 产，它 是 资 产 评 估 的 具 体 对 象，也 称
16、评 估 对 象。、评 估 依 据：资 产 评 估 工 作 所 准 循 的 法 律、法 规 等；、评 估 目 的：资 产 业 务 引 发 的 经 济 行 为 对 资 产 评 估 结 果 的 要 求,或 资 产 评 估 结 果 的 具 体 用 途。它 直 接 决 定 和 制 约 资 产 评 估 价 值 类 型 和 方 法 的 选 择；、评 估 原 则：资 产 评 估 的 行 为 规 范；、评 估 程 序：评 估 工 作 从 开 始 预 备 到 最 后 结 束 的 工 作 顺 序；、评 估 价 值 类 型：对 评 估 价 值 的 质 的 规 定，它 对 资 产 评 估 参 数的 选 择 具 有 约
17、束 性；、评 估 方 法：资 产 评 估 所 运 用 的 特 定 技 术，是 分 析 和 推 断 资 产 评 估 价 值 的 手 段 和 途 径。资 产 评 估 学 第 2讲 资 产 评 估 的 差 不 多 方 法 市 场 法、收 益 法 例 题 解 析(一)单 项 选 择 题 1.收 益 法 应 用 中 收 益 额 的 选 择，必 须 是()OA.净 利 润 B.现 金 流 量 C.利 润 总 额 D.口 径 上 与 折 现 率 一 致 答 案：D2.采 纳 收 益 法 评 估 资 产 时，各 指 标 间 存 在 的 关 系 是()oA.本 金 化 率 越 高，收 益 现 值 越 低 B.本
18、 金 化 率 越 高，收 益 现 值 越 高 C.资 产 以 后 收 益 期 对 收 益 现 值 没 有 阻 碍 D.本 金 化 率 与 收 益 现 值 无 关答 案 A：解 析：折 现 率 本 身 是 一 种 特 定 条 件 下 的 收 益 率，讲 明 资 产 取 得 该 项 收 益 的 收 益 率 水 平。收 益 率 越 高，资 产 评 估 值 越 低。在 收 益 一 定 的 情 况 下，收 益 率 越 高，意 味 着 单 位 资 产 增 值 率 高，所 有 者 拥 有 资 产 价 值 就 低。3.评 估 对 象 的 特 点 是 选 择 资 产 评 估 方 法 的（）。A.唯 一 依 据
19、B.重 要 依 据 C.不 相 关 因 素 答 案：B4.收 益 法 运 用 的 差 不 多 依 据 是：资 产 成 交 后 能 为 新 所 有 者 带 来 一 定 的 期 望 收 益，为 此 所 支 付 的 货 币 量（）该 项 资 产 的 期 望 收 益 折 现 值。A.等 于 B.必 须 超 过 C.可 不 能 超 过 答 案：C解 析：资 产 成 交 后 能 为 新 的 所 有 者 带 来 一 定 的 收 益，所 有 者 支 付 的 货 币 量 可 不 能 超 过 该 项 资 产 的 期 望 收 益 的 折 现 值。投 资 者 投 资购 买 资 产 时 一 般 要 进 行 可 行 性
20、分 析，其 可 能 的 内 部 回 报 率 只 有 在 超 过 评 估 的 折 现 率 时 才 肯 支 付 货 币 以 取 得 该 项 资 产。5.资 产 及 交 易 的 可 比 性 具 体 体 现 在()A、功 能 上 B、用 途 上 C、性 能 上 D、价 值 上 答 案：A解 析：参 照 教 材 p35(二)多 项 选 择 题 1.收 益 法 中 的 收 益 额 的 界 定 情 况 应 注 意()OA.收 益 额 指 的 是 被 评 估 资 产 以 后 收 益 额 B.收 益 额 是 由 被 评 估 资 产 直 接 形 成 的 C.收 益 额 必 须 是 税 后 利 润 答 案：AB解
21、析：收 益 额 是 指 由 被 评 估 资 产 在 使 用 过 程 中 产 生 的 超 出 其 自 身 价 值 的 溢 余 额。(1)收 益 额 指 的 是 资 产 使 用 带 来 收 益 期 望 值，是 通 过 预 测 分 析获 得 的。(2)收 益 额 必 须 是 由 被 评 估 资 产 直 接 形 成 的。(3)关 于 收 益 额 的 构 成，以 企 业 为 例，目 前 有 几 种 观 点：税 后 利 润，即 净 利 润；现 金 流 量；至 于 选 择 哪 一 种 作 为 收 益 额，评 估 人 员 应 依 照 所 评 估 资 产 的 类 型、特 点 以 及 评 估 目 的 决 定，重
22、要 的 是 准 确 反 映 资 产 收 益，并 与 折 现 率 或 本 金 化 率 口 径 保 持 一 致。2.构 成 折 现 率 的 因 素 包 括()oA.超 额 收 益 率 B.无 风 险 利 率 C.通 货 膨 胀 率 D.风 险 酬 劳 率 答 案：BD解 析：折 现 率 应 包 含 无 风 险 利 率、风 险 酬 劳 率。3.下 列 讲 法 正 确 的 是()A、市 场 法 中 资 产 及 其 交 易 的 可 比 性 之 一 是，参 照 物 与 被 评 估 对 象 面 临 的 市 场 条 件 具 有 可 比 性。B、市 场 法 中，功 能 价 值 法 能 够 通 过 对 参 照 物
23、 与 评 估 对 象 的 其 他 功 能 指 标 的 对 比，利 用 参 照 物 成 交 价 格 推 算 出 评 估 对 象 价 值 C、市 场 法 中，价 格 指 数 法 只 适 用 于 评 估 对 象 与 参 照 物 之 间 仅 有 时 刻 差 异 因 素 D、市 场 法 中，成 新 率 法 只 适 用 于 评 估 对 象 与 参 照 物 之 间 仅 有 成 新 程 度 差 异 因 素 答 案：ABCD解 析：参 照 市 场 法 中 的 具 体 定 义。（三）问 答 题 1.简 述 收 益 法 的 定 义 及 其 适 用 的 前 提 条 件。答：应 用 收 益 法 评 估 资 产 必 须
24、具 备 的 前 提 条 件：（1）被 评 估 资 产 必 须 是 能 用 货 币 衡 量 其 以 后 期 望 收 益 的 单 项 或 整 体 资 产；（2）资 产 所 有 者 所 承 担 的 风 险 也 必 须 是 能 用 货 币 衡 量 的。假 如 在 资 产 上 进 行 投 资 不 是 为 了 获 利，进 行 投 资 后 没 有 预 期 收 益或 预 期 收 益 专 门 少 而 且 又 专 门 不 稳 定，则 不 能 采 纳 收 益 法。2.市 场 法 的 定 义 及 起 适 用 的 前 提 条 件 答：市 场 法 是 指 利 用 市 场 同 样 或 类 似 资 产 的 近 期 交 易 价
25、 格，通 过 直 接 比 较 或 类 比 分 析 以 估 测 资 产 价 值 的 各 种 评 估 技 术 方 法 的 总 称。市 场 法 应 用 的 前 提 条 件：（1）要 有 一 个 充 分 发 育 活 跃 的 资 产 市 场（2）公 开 市 场 上 要 有 可 比 的 资 产 及 其 交 易 活 动。资 产 评 估 学 第 2讲 资 产 评 估 的 差 不 多 方 法 市 场 法、收 益 法 练 习 一、单 项 选 择 题 1.收 益 法 中 采 纳 的 折 现 率 与 本 金 化 率 的 关 系 是（）OA.等 额 无 穷 的 折 现 过 程 确 实 是 本 金 化 过 程 B.折 现
26、 率 与 本 金 化 率 内 涵 相 同，结 果 一 致 C.折 现 率 与 本 金 化 率 内 涵 不 同，结 果 不 同D.二 者 不 存 在 相 关 性 正 确 答 案：A2.资 产 评 估 中 所 用 的 无 风 险 利 率 一 般 是()A.银 行 利 率 B.政 府 发 行 的 债 券 利 率 C.企 业 发 行 的 债 券 利 率 D.资 金 的 市 场 利 率 正 确 答 案：B3.在 三 种 评 估 方 法 中，先 进 的 评 估 方 法 是()oA.收 益 法 B.成 本 法 C.市 场 法 D.不 一 定 正 确 答 案：D4.收 益 法 中 的 折 现 率 一 般 应
27、包 括()oA.资 产 收 益 率 和 行 业 平 均 收 益 率 B.超 额 收 益 率 和 通 货 膨 胀 率 C.银 行 贴 现 率 D.无 风 险 利 率、风 险 酬 劳 率 正 确 答 案：D5.折 现 率 本 质 上 是()oA.平 均 收 益 率 B.无 风 险 酬 劳 率 C.超 额 收 益 率 D.个 不 收 益 率 正 确 答 案：A6.采 纳 市 场 法 评 估 资 产 价 值 时，需 要 以 类 似 或 相 同 资 产 作 为 参 照 物，选 择 的 参 照 物 应 该 是()A.全 新 资 产 B.旧 资 产 C.与 被 评 估 资 产 的 成 新 率 相 同 的 资
28、 产 D.全 新 资 产，也 能 够 是 旧 资 产 正 确 答 案：D7.某 资 产 能 够 持 续 使 用，年 收 益 额 为 50万 元，适 用 本 金 化 率 为 20%,则 其 评 估 值 为()oA.200万 元 B.250万 元 C.300万 元 D.350万 元 正 确 答 案：B8.收 益 法 中 所 用 收 益 指 的 是()。A.以 后 预 期 收 益 B.评 估 基 准 日 收 益 C.被 评 估 资 产 前 若 干 年 平 均 收 益 正 确 答 案：A9.与 评 估 对 象 完 全 先 同 的 参 照 资 产 10月 前 的 成 交 价 格 为 5万，每 个 月 相
29、 对 与 上 个 月 物 价 变 动 1%,则 被 评 估 对 象 价 值 接 近 于()A.6.32 B,5.5 C.5.52 D.6.0正 确 答 案：C解 析：用 环 比 物 价 指 数，其 值 为 5*(1+1%)5=5.5210.与 评 估 对 象 完 全 先 同 的 参 照 资 产 10月 前 的 成 交 价 格 为 10万，10个 月 间 该 类 资 产 的 价 格 上 升 了 5%,则 被 评 估 对 象 价 值 接 近 于()A.10 B.10.5 C.11 D.11.5正 确 答 案：B解 析：10*(1+5%)二、多 项 选 择 题L 资 产 评 估 方 法 的 选 择
30、取 决 于()oA.评 估 的 价 值 类 型 B.评 估 对 象 的 状 态 C.可 供 利 用 的 资 料 D.无 正 确 答 案：ABC2.应 用 市 场 法 必 须 具 备 的 前 提 条 件 是()oA.必 须 具 有 与 被 评 估 资 产 相 同 或 类 似 的 全 新 资 产 价 格 B.必 须 具 有 参 照 物 C.能 够 搜 集 到 被 评 估 资 产 与 参 照 物 可 相 比 较 的 指 标 和 技 术 参 数 D.需 要 有 一 个 充 分 发 育 活 跃 的 资 产 市 场 正 确 答 案:BCD3.收 益 法 运 用 中 的 要 紧 指 标 是()oA.资 产
31、过 去 的 收 益 额 B.资 产 以 后 收 益 额 C.资 产 以 后 获 利 期 限 D.折 现 率 或 本 金 化 率 正 确 答 案：BCD4.构 成 折 现 率 的 因 素 是()A.超 额 收 益 率 B.无 风 险 酬 劳 率 C.风 险 酬 劳 率 D.价 格 变 动 率 E.平 均 收 益 率 正 确 答 案：BC三、简 答 题 1.用 收 益 现 值 法 评 估 资 产 价 值 有 那 些 优 缺 点 参 考 答 案：收 益 评 估 资 产 的 优 点（1）.能 真 实 和 较 准 确 地 反 映 企 业 本 金 化 的 价 值；（2）.与 投 资 决 策 相 结 合，应
32、 用 此 法 评 估 的 资 产 价 值，易 为 买 卖 双 方 所 同 意。采 纳 收 益 法 评 估 资 产 的 缺 点：（1）.预 期 收 益 额 预 测 难 度 较 大，易 受 较 强 的 主 观 推 断 和 以 后 不 可 预 见 因 素 的 阻 碍；（2）.在 评 估 中 使 用 范 围 较 小，一 般 适 用 企 业 整 体 资 产 和 可 预 测 以 后 收 益 的 单 项 资 产 评 估。2.评 估 对 象 在 以 后 5年 内 的 预 期 收 益 分 不 为 20万 元、22万 元、24万 元、25万 元、26万 元，资 产 从 第 6年 到 第 10年 每 年 的 收 益
33、 均 保 持 在 27万 元，第 10年 末 资 产 拟 转 让，变 现 价 值 约 为 120万 元。假 定 折 现 率 为 10%,确 定 估 测 资 产 的 价 值参 考 答 案：解(1)、前 5年 收 益 现 值=20/(1+10%)+22/(1+10%)2+24/(1+10%)3+25/(1+10%)4+26/(1+10%)5(2)第 6年 到 第 10年 每 年 的 收 益 现 值 为 27/(1+10%)+27/(1+10%)2+27/(1+10%)3+27/(1+10%)4+27/(1+10%)5/(1+10%)5(3)第 10年 末 资 产 拟 转 让，变 现 价 值 约 为
34、 120/(1+10%)1 0 因 此 资 产 的 评 估 值 为(1)+(2)+(3)=197.427(万 元)四、计 算 与 分 析 题 计 算 与 分 析 题 1.通 过 对 某 企 业 的 预 测，得 知 以 后 5年 的 收 益 分 不 是 10万 元、20万 元、40万 元、30万 元、10万 元。第 六 年 后 每 年 的 收 益 额 为 10万 元，折 线 率 选 用 10%,试 按 分 段 法 计 算 收 益 值。解 析：1.(1)前 5年 内 的 收 益 现 值 10/(1+10%)+20/(1+10%)21+40/(1+30%)31+30/(1+10%)4+10/(1+1
35、0%)5=82.37万 元(2)弟 6年 后 的 永 续 收 益 现 值=10/10%Xl/(1+10%)5=62.09万 元(3)预 期 收 益 现 值=82.37+62.09=144.46万 元 资 产 评 估 学 第 3讲 资 产 评 估 的 差 不 多 方 法 成 本 法 例 题 解 析(一)单 项 选 择 题 1.对 被 评 估 的 机 器 设 备 进 行 模 拟 重 置，按 现 行 技 术 条 件 下 的 设 计、工 艺、材 料、标 准、价 格 和 费 用 水 平 进 行 核 算，如 此 求 得 的 成 本 称 为()。A、更 新 重 置 成 本 B、复 原 重 置 成 本 C、完
36、 全 复 原 成 本 D、实 际 重 置 成 本 答 案：A解 析：更 新 重 置 成 本 是 指 利 用 新 型 材 料，并 依 照 现 代 标 准、设 计 及 格 式，以 现 时 价 格 生 产 和 建 筑 具 有 同 等 功 能 的 全 新 资 产 所 需 的 本。2.采 纳 成 本 法 的 优 点 之 一 是，比 较 充 分 的 考 虑 了 资 产 的 各 种 损 耗，评 估 结 果 更 趋 于()。A、公 平 合 理 B、一 致 C、保 值 增 值 D、强 弱 结 合 答 案：A解 析：成 本 的 优 点 是：(1)比 较 充 分 地 考 虑 了 资 产 的 损 耗,评 估 结 果
37、更 趋 于 公 平 合 理；(2)有 利 于 单 项 资 产 和 特 定 用 途 资 产 的 评 估；(3)在 不 易 计 算 资 产 以 后 收 益 或 难 以 取 得 市 场 参 照 物 条 件 下 可 广 泛 的 利 用。(4)有 利 于 企 业 资 产 保 值。3.已 知 资 产 的 价 值 与 功 能 之 间 存 在 线 性 关 系，重 置 全 新 机 器 设 备 一 台，其 价 值 为 5万 元，年 产 量 为 500件，现 知 被 评 估 资 产 年 产 量 为 400件，其 重 置 成 本 应 为()。A、4万 元 B、5万 元 C、4一 5万 元 D、无 法 确 定 答 案：
38、A解 析：重 置 成 本;被 评 估 资 产 年 产 量/参 照 物 年 产 量 义 参 照 物 重 置 成 本 二（400/500）X5=4（万 元）4.资 产 评 估 时，成 新 率 确 定 的 损 耗 基 础 与 折 旧 年 限（）。A、相 同 B、不 同 C、有 差 异 答 案：C解 析：折 旧 年 限 的 确 定 与 评 估 中 成 新 率 确 定 的 基 础 损 耗 本 身 具 有 差 异 性。确 定 折 旧 年 限 的 损 耗 包 括 有 形 损 耗（实 体 性 贬 值）和 无 形 损 耗；而 评 估 中 确 定 成 新 率 的 损 耗，包 括 实 体 性 贬 值、功 能 性 贬
39、 值 和 经 济 性 贬 值。其 中，功 能 性 贬 值 只 是 无 形 损 耗 的 一 种 形 式，而 不 是 无 形 损 耗 的 全 部。经 济 性 贬 值 则 是 资 产 外 部 缘 故 引 起 的，为 评 估 过 程 所 特 有。5、资 产 的 重 置 成 本 与 资 产 的 现 行 市 价 及 收 益 现 值 具 有（）关 系 A、独 立 B、并 列 C、替 代 D、等 同 答 案：C解 析：资 产 的 重 置 成 本 与 资 产 的 现 行 市 价 及 收 益 现 值 具 有 存 在 内 在 联 系 和 替 代 关 系（二）多 项 选 择 题 1.资 产 评 估 时 采 纳 的 物
40、 价 指 数，一 般 应 是（）。A、综 合 物 价 指 数 B、分 类（或 个 不）物 价 指 数 C、评 估 基 准 日 物 价 指 数 D、年 平 均 物 价 指 数 答 案：BC解 析：资 产 评 估 时 的 物 价 指 数 是 指 评 估 基 准 日 的 物 价 指 数，而 且 应 该 是 分 类（或 个 不）物 价 指 数。2.用 成 本 法 进 行 资 产 评 估 时，阻 碍 资 产 评 估 价 值 的 差 不 多 因 素 有（）OA、价 格 因 素 B、技 术 进 步 和 无 形 损 耗 因 素 C、有 形 损 耗 因 素 答 案：ABC解 析：阻 碍 资 产 价 值 量 变
41、化 的 因 素，除 了 市 场 价 格 以 外，还 有:实 体 性 贬 值、功 能 性 贬 值、经 济 性 贬 值。3.造 成 资 产 经 济 性 贬 值 的 要 紧 缘 故 有（）。A、该 项 资 产 技 术 落 后 B、该 项 资 产 生 产 的 产 品 需 求 减 少 C、社 会 劳 动 生 产 率 提 高 D、自 然 力 作 用 加 剧 E、政 府 公 布 淘 汰 该 类 资 产 的 时 刻 表 答 案：BE解 析：经 济 性 贬 值 是 由 于 外 部 环 境 变 化 造 成 资 产 的 贬 值。A、C、造 成 资 产 功 能 性 贬 值 D造 成 资 产 实 体 性 贬 值 4、成
42、 新 率 的 估 测 方 法 通 常 有（）A、直 接 比 较 法 B、使 用 年 限 法 C、观 测 法 D、工 作 量 法 答 案：BC解 析：成 新 率 的 估 测 方 法 有 使 用 年 限 法、观 测 法（三）简 答 题 什 么 是 复 原 重 置 成 本？什 么 是 更 新 重 置 成 本？二 者 的 关 系如 何？答：复 原 重 置 成 本 是 指 运 用 原 来 相 同 的 材 料、建 筑 或 制 造 标 准、设 计、格 式 及 技 术 等，以 现 时 价 格 复 原 购 建 这 项 全 新 资 产 所 发 生 的 支 出。更 新 重 置 成 本 是 指 利 用 新 型 材 料
43、，并 依 照 现 代 标 准、设 计 及 格 式，以 现 时 价 格 生 产 和 建 筑 具 有 同 等 功 能 的 全 新 资 产 所 需 的 成 本。复 原 重 置 成 本 与 更 新 重 置 成 本 均 是 重 置 成 本，采 纳 的 差 不 多 上 现 实 价 格，所 不 同 的 耗 用 材 料、标 准 和 设 计 结 构 的 差 异。假 如 建 筑 该 项 资 产 的 技 术 条 件、耗 用 标 准 等 没 有 改 变 和 进 步 时，更 新 重 置 成 本 和 复 原 重 置 成 本 是 一 样 的。在 同 时 可 得 复 原 重 置 成 本 和 更 新 重 置 成 本 的 情 况
44、 下，应 选 用 更 新 重 置 成 本。资 产 评 估 学 第 3讲 资 产 评 估 的 差 不 多 方 法 成 本 法 练 习 一、单 项 选 择 题 L 某 被 评 估 资 产 1980年 购 建，帐 面 原 值 10万 元，帐 面 净 值 2万 元,1990年 进 行 评 估，已 知 1980年 和 1990年 该 类 资 产 定 基 物 价 指 数 分 不 为 130%和 1 8 0%,由 此 确 定 该 资 产 的 重 置 完 全 成 本 为（）0A.138460 万 元 B.27692 万 元 C.80000 万 元 D.180000 万 元 正 确 答 案：A2.选 择 重 置
45、 成 本 时，在 同 时 可 得 复 原 重 置 成 本 和 更 新 重 置 成 本 的 情 况 下，应 选 用（）oA.复 原 重 置 成 本 B.更 新 重 置 成 本 C.任 选 一 种 正 确 答 案：B3.采 纳 成 本 法 进 行 资 产 评 估 时，事 实 上 体 性 陈 旧 贬 值 与 会 计 学 上 的 折 旧（）oA.完 全 一 样 B.不 一 样 C.有 时 一 样，有 时 不 一 样 正 确 答 案：B4.用 市 场 进 行 资 产 评 估 时，应 当 参 照 相 同 或 者 类 似 的（）评 定 重 估 价 值。A.重 置 成 本 B.市 场 价 格 C.清 算 价
46、格 D.收 益 现 值 正 确 答 案：B5.由 于 外 部 环 境 而 不 是 资 产 本 身 和 内 部 因 素 所 引 起 的 达 不 到 原 有 设 计 获 利 能 力 而 导 致 的 贬 值，是（）oA.实 体 性 贬 值 B.功 能 性 贬 值 C.经 济 性 贬 值 正 确 答 案：C6.政 府 实 施 新 的 经 济 政 策 和 公 布 新 的 法 规 限 制 了 某 些 资 产 的 使 用，造 成 资 产 价 值 降 低，这 是 一 种（）oA.功 能 性 贬 值 B.经 济 性 贬 值 C.实 体 性 贬 值 D.非 评 估 考 虑 因 素 正 确 答 案：B7.一 项 科
47、 学 技 术 进 步 较 快 的 资 产，采 纳 物 价 指 数 法 往 往 会 比 采 纳 重 置 核 算 法 估 算 的 重 置 成 本（）oA.高 B.低 C.相 等 正 确 答 案：A8.重 置 全 新 机 器 设 备 一 台，其 价 值 为 5万 元，年 产 量 为 500件，现 职 被 评 估 资 产 年 产 量 为 400件，其 重 置 成 本 应 为（）oA.4万 元 B.5万 元 C.4-5 万 元 D.无 法 确 定 正 确 答 案：D二、多 项 选 择 题 1.决 定 资 产 的 现 行 市 价 的 差 不 多 因 素 有（）0A.资 产 的 生 产 价 格 B.供 求
48、关 系 C.时 刻 因 素 D.无 正 确 答 案：A B C2.运 用 市 场 法 时，参 照 物 要 紧 差 异 调 整 因 素 有（）oA.功 能 因 素 B.地 域 因 素 C.时 刻 因 素 D.无 正 确 答 案：A B C3.阻 碍 资 产 评 估 值 的 因 素 除 了 市 场 价 格 以 外，还 有（）oA.资 产 的 使 用 和 自 然 力 作 用 的 阻 碍 B.新 技 术 推 广 和 运 用 的 阻 碍 C.宏 观 政 策 因 素 阻 碍 D.政 治 因 素 阻 碍正 确 答 案：ABCD4.估 算 重 置 成 本 的 方 法 有（）。A.重 置 核 算 法 B.收 益
49、 法 C.物 价 指 数 法 D.规 模 经 济 效 益 指 数 法 正 确 答 案：ACD三、简 答 题 1.简 述 重 置 成 本 法 的 差 不 多 思 路 和 适 用 条 件。参 考 答 案：答：重 置 成 本 法 是 指 在 资 产 评 估 中 按 被 评 估 资 产 的 现 实 重 置 成 本 扣 减 其 各 项 损 耗 价 值 来 确 定 被 评 估 资 产 价 值 的 方 法。其 适 用 条 件 是（1）评 估 对 象 能 够 再 生 复 制，也 确 实 是 讲，能 够 重 置 计 价；（2）评 估 对 象 在 时 刻 序 列 中 具 有 陈 旧 贬 值 性；（3）评 估 对
50、象 的 实 体 特 征，内 部 结 构 及 其 功 能 效 用 与 重 置 的 全 新 资 产 具 有 可 比 性。2.成 新 率 的 确 定 什 么 缘 故 不 能 直 接 按 折 旧 年 限 计 算？参 考 答 案：（1）折 旧 是 由 损 耗 决 定 的，但 折 旧 并 不 确 实 是 损耗，折 旧 是 高 度 政 策 化 了 的 损 耗。但 不 具 有 实 际 磨 损 意 义 上 的 个 不 性 或 专 门 性。而 评 估 中 的 成 新 率 则 是 依 照 资 产 的 具 体 运 转 状 态、使 用 频 率、工 作 环 境 等 确 定 的，具 有 专 门 性 和 个 不 性 特 征。