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1、资产评估项目案例分析题1 .某企业因业务发展，向汽车公司租用运输卡车5辆，合同约定租期5年，每年 年初支付租金每辆2000元。设利率10虬 第二章书本P21 例10要求（1）普通年金与先付年金有何不同？（2）计算每辆汽车5年租金共多少？解答：（1）普通年金是指发生在期末的年金，先付年金是指发生在期初的年金。（2）计算每辆车5年租金车共：先付年金终值二普通年金终值X （1+1） =2000*（A/P, 10%, 5）* （1+10%） 二13431. 22（元）2 .某企业欲购置一台设备，当时银行利率10%,以分期付款方式支付,每年年初支付30000元,3年期.若不购 置还可以向甲企业租用，租用
2、每年年末支付31000元,3年期,应如何决策？第二章书本P22例H 解答：1）购置设备所需金额现值（先付年金）=30000* （P/A, 10%, 3）*（1+1096）=82067. 72）租用设备所需金额现值（普通话年金）二31000* （P/A, 1096, 3）二77093. 9故应选用租用解决方案.3 .某企业有一项投资，需投资120万元,投资该本次项目后每年可获净利润（现金流量）30万,预付本次项目 寿命5年，若无风险报酬率10%,则应否投资该本次项目？为什么？第二章书本P21 例9答案:投资该本次项目，每年可获净利润（现金流量）30万元，5年总额为150万，原始投资额为120万,
3、 如果不考虑资金时间价值，也不考虑资金的其它用途，该本次项目应投资。但考虑到资金的机会成本和资 金的时间价值，则应进行分析计算。5年获得的净利润（现金流量）的现值为：30* （P/A, 10%,5） =113. 724（万元）即尽管5年内取得的收益总额为150万，大于原始投资额，但由于5年收益是不同时点上取得，而其总 额的现值仅为113. 724万元，小于原始投资额，因而不应投资该本次项目.利润。（3）前5年中每年超额利润：150*0.5=75（万元）商标权价值二75* （P/A, 10%, 5）+32*（P/A10%, 5） *（1/（1 + 10） 5 次方）=75*3. 7908+32*
4、3. 7908*0. 6209=359. 63（万 元）18、被评估设备系A企业拟单独对外转让的一台于97年4月10日从国外进口的大型设备。评估人员通过 查询设备进口合同及有关账簿了解到，该设备进口时的CIF（到岸价）为22万美元，当年A企业为关税及进 口环节免税企业。银行手续费及代理费等约占设备CIF的10%,国内运杂费占设备CIF的5队 安装调试费 约占设备CIFR 20%,当时的人民币与美元的比价为8. 3:1。评估人员还掌握以下资料：1）被评估设备的现时FOB（离岸价）为18万美元，境外运杂费及保险费为设备FOB的6%,现行关税税率为 20%,增值税率17%,银行手续费及代理费为设备C
5、IF的10%,国内运杂费约占CIF的5%,安装调试费 占CIF的20%,现行人民币与美元比价为8. 3： 1。2）被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停产的情况下，于1999年4月对该设备做了一定的相关技 术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个深加工配套装置。该设备使用到2001年4月时，由于操作 上的原因造成该设备传动齿轮严重受损，导致设备停产至评估基准日。经有关相关技术人员检测认定该 设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,传动齿轮的 现行购买价格为5万元人民币，调换费用约2万元人民币。3）从1997年4月到2002年4月国内没备类价格
6、没有明显变化，设备生产国设备类价格指数有所下降， 但具体情况无法查询。4）假设潜在买主只限于设备所在地投资者。5）评估基准R A企业为关税及进口环节税正常纳税企业。要求：（1）什么是重置成本法？第五章书本P114 项目案例分析2（2）重置成本法有哪些优缺点？（3）试评估该设备于2002年4月10日（评估基准日）的变现价值。（4）若该生产流水线的评估目的在于对某企业投资，账面价值低于资产评估价值，则投资双方的 会计应怎样进行？解答：（1）重置成本法是指按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被子评估资产价值 的方式方法。（2）重置成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理
7、；有利于单项资产和特定用途资 产的评估；在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用；有利于企业资产保值。 其缺点是工作量较大。另外，经济性贬值也能以全面准确计算。（3）评估设备变现价值一、被评估设备现时（重置成本）取得价值1 .设备 CIP（到岸价）=18x（1 +6%）= 19.08（万美元）2 .应纳关税=19.08x 20%=3.816（万美元）3 .应纳增值税=（19.08+3.816）x 17%=3.892（万美元）4 .银行及代理手续费=19.08xl0%=1.908（万美元）5 .国内运杂费=19.08x 5%=0.954（万美元）6 .被估设备现时（重置成本
8、）取得价值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65（万美元）或=29.65x 8.3x10000=2460950（元人民币）二、被评估设备有形损耗额（实体性贬值）1 .设备的账面价值=22x （1 + 10%+5%+20%）=29.7（万美元）或=29.7x 8.3x10000=2465100（元人民币）2 .设备复原重置成本=2465100+150000=2615100（元人民币）3 .设备加权投资复原重置成本：（1）2465100x4年=9860400（元人民币）（97年2001年共4年，评估时已停厂）150000x2年=300000（元人民币）（99年20
9、01年共2年）（3）9860400+300000= 10160400（元人民币）4 .设备加权投资年限=10160400:2615100=3.89（年）（已使用年限）5 .不可修复部分有形损耗率=3.89/（3.89+10） xl00%=28%6 .设备有形损耗额：设备不可修复部分复原重置成本=2460950x （1 2%）=2411731 （元人民币）（2）不可修复部分有形损耗额=2411731 x28%=675285（元人民币）（3）被评估设备有形损耗额=675285+70000=745285（元人民币）三、设备评估值设备评估值=2460950745285=1715665（元）（说明：因本
10、次评估的是设备的变现值，本评估值中未包括设备 的安装调试费）（4）若该生产流水线的评估目的在于对某企业投资，账面价值低于资产评估价值，则投资方的会计应按 账面价值结转到长期股权投资账户，接受投资方则应按评估价值确认资产价值和实收资本。19、东方公司由于经营管理不善，效益不佳，亏损严重，将要被科宏公司兼并，需要对东方公司全部资产 评估。该公司有项专利相关技术（实用新型），两年前自行开发并获得专利证书。现对该专利相关技术评估。评估分析和计算过程如下：第七章书本P192 项目案例2（1） 确定评估对象：专利相关技术所有权（2） 相关技术功能鉴定：处于领先水平（3） 评估方式方法选择：很难确切预计超额
11、收益，同类相关技术在市场上尚未发现有交易项目案例。（4） 评估参数的估算：系自创形成，成本资料从企业可获得。具体如下：材料费用45000 元工资费用10000 元专用设备6000 元资料费1000 元咨询鉴定费5000元专利申请费3600元培训费2500 元差旅费3100 元管理费2000 元非专用设备折旧分摊19600元合计97800 元考虑到专利相关技术难以复制的特征，各类消耗仍按过去实际发生额计算，对其价格可按现行价格 计算。根据考察、分析和测算，近两年生产资料价格上涨指数分别为5%和8%。全部成本按生产资料价格指 数调整。该专利相关技术法律保护期限为10年，剩余使用年限为6年（原已使用
12、2年）要求：（1）根据该案情况，应选择哪种评估方式方法为宜，为什么？（2）为什么说自创无形资产在会计记录上是不完整的？你认为在上述资料中，会计记录的无形资产价 值是多少？（不考虑已摊销额）（3）成新率的计算有哪些方式方法？（5） 评估该专利的成新率、重置完全成本和评估价值。解答：（1）根据该案情况，应选择重置成本法。这是因为无形资产具有垄断性，难以寻找参照物，不能采 用现行市价法；该专利相关技术不是现金产出单元，未来现金流量难以确定，不能采用收益现值法；但该 专利相关技术的成本资料比较齐全，而且与同行同类相关技术相比处于先进水平，因此应选用重置成本法 比较适宜。（2）因为根据我国会计制度规定，
13、自创无形资产在会计上的记录只能包括专利申请过程中的费用，而非全 部费用，所以不是很完整。在上述资料中，会计记录无形资产的价值为8600元。（3）成新率的计算有使用年限法、观察法和修复法。(4)评估成新率、重置完全成本和评估价值。成新率=6/ (2+6) *100%=75%重置完全成本=97800* (1+5%) * (1+8%) =110905. 20 元评估价值二 1109 05. 2*759仁83178. 90 元20、某评估公司接受甲企业委托，对其流动资产进行评估。评估基准口为2002年1月8 口。有关资料如下：(1)库存现金8000元，与现金日记帐核对无误；第四章书本P103 项目案例
14、分析(2) 银行存款日记账余额380000元，对账单余额372000元，经核实有如下业务：甲企业销售商品收到支票一张，金额146000元，银行对账单没有反映； 银行代甲企业支付水电费15000元，企业账上没有记录； 银行收到某企业汇付甲企业货款142000元，企业账上没有记录； 甲企业为购进电脑开出支票金额11000元，银行帐号对账单没有反映。(3)甲企业应收账款总账余额共257587元，经函证查核，大部分债务人已确认。但其中B企业所欠38770 元因其破产无法收回。有关应收本次项目拖欠时间分析表如下：本次项目金额其中:未过期其中：已过期三个月半年一年二年三年及以上A企业45000500020
15、00020000B企业3877038770C企业47650348916780250352346D企业1412642509876E企业54401456328769F企业5764057640合计257587127396241263680576402000041116评估人员测定采用账龄分析法，经分析预计坏账率为:拖欠时间预计坏账率未到期1%过期：三个月5%半年10%一年20%二年30%三年及以上60%(4)甲企业拥有一张应收G企业的商业承兑汇票，票面金额200000元，出票日期为2001年11月8日，期 限6个月，月贴现率为6%。评估人员决定以应收票据的贴现值计算。(5)待摊费用余额为160000
16、元。其中：预付2002年全年财产保险费50000元；预付2001年8月固定资产 大修80000元，已摊销20000元，余60000元；预付仓库租金70000元，已摊销20000元，余50000 元。根据租约，始租时间为2001年1月1日，租期7年。(6)库存材料有特种钢共800吨，其中2001年5月购进500吨，单价2100元，已领用200吨，2001年12 月购进500吨，单价2000元，至评估时尚未领用。采用现行市价法评估。(7)库存完工产品实有数为2000件，每件成本1000元。根据会计资料，该商品的材料费用与工资、其它 费用比例为40： 60,根据情况，确定材料综合调整系数为0。9,工
17、资、费用综合调整系数为1.5。要求：(1)流动资产评估的特点和方式方法有哪些？(2)什么是货币性资产和非货币性资产？试举例说明之。(3)对甲企业流动资产价值进行评估，并列出理由及计算过程。(4)若该企业评估目的在于贷款担保，会计应如何处理评估结果？解答：(1)流动资产评估的特点和方式方法是：必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产评 估属单项评估，它是以单项资产为对象进行的资产评估。因此它不需要以其综合获利相关能力进行综合性 价值评估。既要认真进行资产清查，乂要分清主次，掌握重点。流动资产周转速度快，变现相关能力 强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。因此，
18、在特定情况下， 也可以采用历史成本作为评估值。同时，与其它长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的功能 性贬值因素，而资产有形损耗（实体性损耗）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评 估。（2）货币性资产是指持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产，包括现金、应收账款和应收 票据以及短期投资。非货币性资产是指其货币金额是不固定的，或不可确定的流动资产，如存货等。（3）流动资产评估价值：1、库存现金与日记账无误，评估值应确认为8000元。2、银行存款口记账与银行对账单余额不符，应以调整未达账项后的实有数确认评估值。应为507000元。3、应收账款按函询查核后的核实数确
19、认，即余额应为218817元（257587-38770）,预计发生的坏账为： 12739*设+62412*5%+63680*10%+57640*20%+20 0 00*3096+ （41116-38770） *60*=2855L 59 元。应收账款评估值二218817-28551. 59=190265. 41 元4、应收票据评估值二200000* （1-6%。*4月）=195200元5、待摊费用评估值应预留财产保险评估值二50000/12*11月二45833. 33 （元）应预留仓库租金评估值=70000/7/12*59 （月）=49166. 67 （元）6、库存材料评估值二2000* （30
20、0+500） =1600000 （元）7、库存商品评估值=2000*1000* （40%*0. 9+6096*1.5） =2520000 （元）8、流动资产评估价值合计二8000+507000+190265. 41+195200+45833. 33+49166. 67+1600000+2520000 二5115465. 41（元）（4）若该企业评估目的在于以流动资产作贷款担保,会计不应根据评估结果结果调整账户记录。4、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化车床。该车床是于1995年从英国某公司进口，进口合同 中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英
21、国国生产厂家进 行了询价，了解到当时英国已不再生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产品是全面采用计算机控 制的新型自动化车床，新型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。 第五章书本P113 项目案 例分析2针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化车床 在技术性能上的差别，以及对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价的70 %90% 左右。故按英方FOB报价的80%作为FOB成交价。针对新型自动化车床在相关技术性能上优于被评估的自 动化车床，估测被评估自动化车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价格的70%, 30%的折扣主
22、要是 功能落后造成的。评估基准日英镑对美元的汇率为L3 ： 1,人民币对美元的汇率为8.5 ：k境外运杂 费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免 征。银行手续费按CIF价格0.8%计算，国内运杂费按（CIF价格+银行手续费）的3%计算，安装调试费用包 括在设备价格中，由英国派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 要求：1）针对上述情况，应如何选择评估方式方法，为什么？2）若上述自动化车床的成新率为80%,对该设备进行评估。3）若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的账
23、务处理？ 答案：由于被评估的自动化车床不再生产，难以采用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采用收益现值 法，只能以重置成本来衡量其价值。自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外国进口，其价值应由 CIF价值，即FOB价、境外运杂费、保险费及银行手续费、国内运杂费组成。（2）自动化车床的重置金额该设备从英国进口，已知评估日英国英镑对美元的汇率为1.3：1,人民币对美元的汇率为8. 5： 1 70%=5.6（万英镑）2） FOB 价格=5. 6/1.3=3 31（万美元）境外运杂费=4. 31X5%=0. 216（万美元）保险费=4. 31X0. 596=0. 0216（万美元）CIF价格=
24、FOB价格+运费+保险费=4. 5476（万美元）银行手续费=4. 5476X0. 8%=0. 03638（万美元）国内运杂费=（4. 5476+0. 03638） X3%=0. 1375 万美元）自动化车床重置成本=4. 5476+0. 03638+0. 1375 = 4. 72148（万美元）*8. 5=40. 1325（万元人民币）自动化车床评估价值二40. 1325*80%=32. 1061 （万元人民币）（3）企业评估目的在于以其自动化车床抵押向银行申请贷款，会计不能根据评估结果调整会计账册及其报表。5、某企业因业务发展欲收购A企业，A企业原为国有中型企业，根据A企业过去经营情况和未
25、来市场形势， 预测其未来5年的收益如下：单位：万元本次工舒20022003200420052006销售收入4437. 64705. 85213.85473. 85730. 9销售税金670.8704.9746.6775. 1813.5销售成本23502500270029003100其中：折旧385410442475508其他费用200.9211.7222.4233223.7营业利润1215.91289. 21544.81565. 81593.6营业外收入88888营业外支出9095100105110利润总额1133.91202.21452.81468. 81491.6所得税374.2396.7
26、479.4484. 7492.2净利润759.7805.5973.4984. 1999.4追加投资655.2425.4454.4521541从未来第6年起，预计以后各年现金净流量均为1 200万元。根据该企业具体情况，确定折现率及资本化率均为10%o评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为9 000万元（应扣除负债2000万元）。要求：第九章书本P224对整体企业进行评估时，应采用利润还是现金流量较为客观?为什么？对整体企业进行评估应选择什么方式方法为宜，为什么？计算该企业的整体评估价值。答案：（1）应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而
27、现金流 量则是根据收付实观制计算的，相对比较客观和稳定。对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运 用市价法，运用成本法不够客观，而且，当整体企业评估时，可视为现金流量产出单元。评估价值每年净现金流量2002 年 现金流量二759. 7+385 655. 2=489. 5 （万元）2003 年 现金流量二805. 5+410-425. 4=790. 1 （万元）2004 年 现金流量二973. 4+442454. 1=961. 3（万元）2005 年 现金流量二984. 1+475 521=938. 1 （万元）2006 年 现金流量二999.
28、4+508 541 =966. 4（万元）净现值二489.5X 0.9174 +790. 1X0.8417 +961. 3X 0. 7722 +938. 1X0.7084+966.4X0. 6499 +1200/10%义 0. 6499=10511. 72 （万元）商誉 10511. 72-（9000-2000）=3511. 72（万元）某企业会计分录：借：有关资产本次项目9000万元无形资产一商誉3511. 72万元贷：银行存款额10511. 72万元有关负债本次项目2000万元6、被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行相关技术改造，追加技改投资50 0
29、00元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税率为33%；该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%,经相关技术检测该设备尚可使用5年, 在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：（1）计算该评估设备的重置成本；计算该评估设备的有形损耗率；P116计算该评估设备的功能性贬值额；(4)计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额；计算该评估设备的评估价值。第五章书本P131
30、项目案例3 答案：(1)重置成本=100 000 X (1+10%) 10+50 000 X (1+10%)5=100 000X2. 5937+50 000X 1.6105=339 895(元)(2)有形损耗率二已使用年限已使用年限+尚可使用年限已使用年限二100 000X(l + 10%)10X 10+50 000X(14-10%)5X5339895二8.82(年)又因为实际利用率仅为正常利用率的50%有形损耗率二8.82X50%=46. 87%8.82X50%+5(3)功能性贬值二 1000X12 X (1-33%) X (P/A, 10%, 5) =1000X12X (1-33%) X3
31、. 7908 =30478. 03(元)(4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求预计可被利用生产能力)x100%=0经济性贬值额二0经济性贬值率二(1一设备原设计生产能力(5)评估价值二339895 X (1-46. 87%) -30478=150 108.21(元)7.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利相关技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同 享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计相关能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价 值100万，已使用4年，尚可使用6年,假设前4年相关技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲 企业有较大影响，由于失去垄断地位
32、,预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加费用追 加成本20万.要求专利与专利相关技术有何不同？第七章书本P179 项目案例分析1(2)评估该专利许可使用的最低收费额？答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有相关技术是指未获得专利 权证书，但受法律保护的商业秘密相关技术.(2)重置成本净值= 100* (1 + 15%) *6/ (4+6)=69 万元机会成本=50+20=70(万元)重置成本净分摊率=50/(150+50) *100炉25%该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25 (万元)8.某企业预计未来5年收益额分别为
33、12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第6年起, 以后各年收益均为14万元。(设折现率为10%)要求：(1)收益现值法中的收益，应以净利润还是净现金流量？为什么？第二章书本P24 例14 解答：（1）收益现值法中的收益，应为净现金流量。这是因为净利润是根据权责发生制计算的，人为主观 判断大，而现金净流量是根据收付实现制计算，比较客观，而且能够考虑货币的时间价值。(2)(3)(4)(5)该企业的评估价值应为多少？若该企业未来经营期尚有20年，则评估价值应为多少？若该企业未来10年收益额均为15万元，经营期尚有10年，评估值应为多少？若该企业未来收益均为15万元，没有限定经营期，
34、则评估价值应为多少？（2）该企业评估值=2A/（l+I）n+（A/I）*（l/（l+D=12*0. 9091+15*0. 8264+13*0. 7513+11*0. 6830+14*0. 6209 +14/10%*。. 6209=136. 20（万元）（3）若该企业经营期为20年，企业评估值=12*0. 9091+15*0. 8264+13*0. 7513+11*0. 6830+14*0. 6209+14* （P/A, 10%, 15）*0. 6209 =115. 39（万元）（4）评估价值= 15* （P/A, 10%, 10）=15*6. 1446=92. 17（万元）（5）评估价值=15
35、/1096=150 （万元）9、甲企业将一种已使用50年的注册商标转让给乙企业。根据历史资料，该项注册商标帐面摊余价值为150 万元，甲企业近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高0. 7元，甲企业每年生产100万件。该 项注册商标目前市场销售趋势良好，生产的产品基本供不应求。根据预测估计，在生产相关能力足够的情 况下，这种商标产品每年可生产200万件，每件可获超额利润（现金流）0.5元，预计该项注册商标能继 续获取超额利润的时间为10年。前5年保持目前超额利润水平,后5年每年可获取的超额利润为32万元。 折现率为10%o要求：资产评估方式方法的选择主要应考虑哪些因素？第七章书本P193
36、 项目案例4（2）对该项注册商标的评估，应选择什么方式方法？为什么？（3）什么是收益现值法？当利润与现金流量不一致时，应以哪个作为收益额进行评估较合理？为什么？（4）评估该项商标权的价值。（5）分别为甲乙企业编制相应的会计分录。（转让价按评估价值，营业税率5%）答案：（1）资产评估方式方法的选择主要应考虑下面因素：a）必须与资产评估价值类型相适应，b）必须与评估对象相适应，c）还要受可搜集数据和信息资料的制约,d） 选择评估方式方法应统筹考虑。（2）对该项注册商标的评估，应选择收益现值法，因该项注册商标为独立的现金产出单元，存在超额收益。 又因没有参照物，不宜采用现行市价法。商标权具有无形资产
37、价值，以成本法评估不够客观。（3）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确认被评估资产的一种方式方 法。利润与现金流量不一致时，应以现金流量进行评估较合理，这是因为现金流量不受会计政策影响，而 利润则根据会计政策如权责发生制的影响。（4）评估该项商标权的价值。1）计算其预测期内前5年中每年的超额利润:200X0. 5=100 （万元）2）确定该项注册商标价值为：5100 X （P/A, 10%, 5） +32 X （P/A, 10%, 5） X 1/ （1+10 %）= 100 X 3. 7908 + 32 X 3. 7908 X 0. 6209=454. 4 （万元）
38、（4）会计分录。（转让价按评估价值，营业税率5%）甲企业：借：银行存款454.4贷：无形资产1 50应交税金一一应交营业税 22. 72营业外收入281.68乙企业：借：无形资产454.4贷：银行存款454.410、甲企业欲拟一待估宗地W对乙企业投资，聘请评估事务所对该W宗地进行评估，现收集到与待估W宗地条件类似的5宗地，具体情况如下表：单位：元加2宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素A5301999+1%3.5+1%+2%B5851999+5%3.90+1%C620200004. 100D6052001-1.23.8-5%0E542200203.40-1%W200203.200该
39、城市地价指数表为:时间（年）199519981999200020012002指数10010210510310098另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在33. 5之间时，容积率每增加0. 1宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过3. 5时，超出部分的容积率每增 长0.1,单位地价比 容积率为1时的地价增加396。要求什么是现行市价法？应用时有哪些前提条件？第六章书本P142 项目案例分析1（2）根据上述情况应选择什么评估方式方法?为什么？（3）试根据以上条件，评估该宗土地2002年的价格.（4）若甲企业该宗地共1000M；其账面价值为50万元,但甲乙双方同意以评估价值为
40、甲企业的出资额, 占乙企业股权的1596。请为甲乙企业编制相应的会计分录。提示:建立容积率地价指数表，若评估结果出现异常项目案例应剔除.答案：该城市地价指数表为：时间（年）199519981999200020012002指数10010210510310098（1）现行市价法是指通过市场调查，选择一个或儿个与被评估资产相同或类似的资产作比较对象，分析比 较对象的成交价格和交易条件，进行对比调整，估算资产价值的方式方法。现行市价法的前提条件是：1）该类或该项资产的市场发育相当成熟，不存在市场分割，而且资产的市场定价合理：2）参照资产的一些相关技术指标，经验数据易于观察和处理；3）参照资产和被评估资
41、产在相关技术指标、资产性能等方面必须相同或相近。（2）根据题目已知资料，应选择现行市价法，因为侍估地产存在活跃市场，市场上有较充分的参照物.（3）容积率地价指数表容积率33. 13.23. 33.43.53.6地价指数1001051101151201251.281) A:530*98/105*100/101*110/125*100/101*100/102=418. 362) B:585*98/105*100/105*110/128*100/100*100/101=442. 453) 6:620*98/103*100/100*110/105*100/100*100/100=561. 814) D
42、:605*98/100*100/99*110/115*100/95*100/100=6035) E:642*98/98*100/100*110/120*100/100*100/100=588. 5由于D宗地为异常,应剔除.以其他结果平均值为评估值，W宗地评估值为：(418. 36+442. 45+561. 81+588. 5)/4=502. 78(元八)(4)、会计处理甲企业：(因仅占乙企业1596股权，应采用成本法核算)借：长期股权投资500 000贷：无形资产一一土地使用权500 000乙企业：借：无形资产502 780贷：实收资本 50278011、甲企业进行评估，有关资料如下：账面债券
43、投资50 000元，系另一企业发行三年期一次性还本付息债券，年利率15%,单利记息，评估时 点距到期日两年，当时国库券利率为12%。经评估人员分析调查，发行企业经 营业绩较好，两年后有还本 付息的相关能力，风险不大，故取2%风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率，折现率为14%。 第 七章书本P194 项目案例5甲企业拥有A企业非上市普通股10 000股，每股面值1元。在持股期间，每年红利一直很稳定，收益率保 持在20%左右，经评估人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质及相关能力较强，今后 收益预测中，保持16%的红利收益是有把握的。对折现率的确定，评估人员根据发行企业行业特点
44、及宏观 经济情况，确定无风险利率为8%(国库券利率)，风险利率为4幅则折现率为12%。甲企业拥有B厂100万股累积性、非分享性优先股，每股面值100元，股息率为年息1796,评 估时，国库券 利率为10%,评估人员在B厂进行调查过程中，了解到B厂的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优 先股股息的分配产生消极影响。因此，评估人员对甲企业拥有的B厂的优先股票的风险报酬率定为5版 加 上无风险报酬率10%,该优先股的折现率(资本化率)为15%。甲企业两年前曾与C企业进行联营，协议约定联营期10年，按投资比例分配利润。甲企业 投入现金10万 元，厂房建筑物作价20万元，总计30万元，占C企业总资本
45、的30虬期满时返还厂房投资，房屋年折旧率为 5%,残值率5机评估前两年利润分配情况是：第一年净利润15万元，该企业分得4. 5万元；第二年实现净 利润20万元，甲企业分得6万元。目前C企业生产已经稳定，今后每年收益率20%是能保证的，期满厂房折 余价值10. 5万元，尚有.8年经营期。经调查分析，折现率定为10%。要求：计算甲企业的评估值。答案：(1)债券到期值=50000X (1+3X 15%) =72500(元)债券评估值=72500 X (1+14%)-2=72500X0. 7695=55789 (元)(2)非上市普通股评估值10000 X 1696+12%=13333 (元)(3)优先股评估值二100X100 X 17%+(10%+5%)=11 333(万元)(4)对 C 企业投资评估值二300 000X20%X (P/A, 10%, 8)+105 000X (F/A, 10%, 8)=300 000 X 20% X 5. 3349+105 000X0. 4665=369076. 5 (元)(5)甲企业评估总值=55789+13 333+113 33+369076. 5=44953L 5(元)12、甲企业欲以制造等离子彩电的相关