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1、松阳县松阳大道（暂名）拓宽改造工程国有土地上房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿）为推进松阳县松阳大道（暂名）拓宽改造工程国有土地上房屋征收补偿安置的顺利 实施，保障房屋所有权人的合法权益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例浙江 省国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收评估办法等有关法律法规， 结合我县的有关政策和本项目的实际，制定本实施方案。X征收目的为提升和完善交通基础设施，改善群众居住条件。二 征收范围详见“松阳县松阳大道（暂名）拓宽改造工程拟征收房屋范围红线图”。房屋被征收后，国有土地使用权同时收回。三、征收管理及征收人 被征收人县住房和城乡建设局为国有土地上房屋征收部门，负责组
2、织实施本项目国有土地上 房屋征收与补偿工作，并对房屋征收实施单位实施的征收与补偿行为负责监督。县有关部门按各自职责密切配合，共同做好本项目房屋征收补偿安置工作。本方案所称房屋征收补偿安置是指本项目房屋征收范围红线内，在征收国有土地上 房屋时，由征收人对被征收人的房屋进行合理补偿和安置的行为。征收人为县住房和城乡建设局；房屋征收实施单位为松阳县人民政府西屏街道办事 处，具体负责组织实施本项目的房屋征收补偿安置等工作。被征收人是指本项目房屋征收范围红线内被征收国有土地上房屋及附属物的合法 所有权人。四 签约及搬迁期限签约期限及搬迁期限另行公布。五 拟征收房屋范围通告发布后，被征收人有下列情形的，不
3、作为房屋征收补偿的 依据：（-）房屋转让、交换、新（扩、改）建、租赁、赠与、抵押、典当和装修；（二）领取营业执照；（三）改变房屋用途；（四）其他不当增加补偿费用的行为。六 房屋认定被征收房屋的权属、面积、用途和结构等以不动产权属证明材料登记为准；尚未登 记或对权属、面积、用途和结构等有异议的，由县自然资源和规划局组织有关部门依法 作出调查认定结果。七、房屋评估评估时点为本项目房屋征收决定公告之日。被征收房屋价值和用于产权调换房屋（以下简称安置用房）的价值，由同一家房地 产价格评估机构以同一评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。八、住宅房屋的补偿安置基础补偿标准：房屋按房地产价格评估机构评估确
4、定的价值给予补偿，室内装修及 附属物等补偿标准按照关于公布松阳县房屋征收重置价格及相关补偿标准的通知（松 征收指导中心20231号）文件执行；建筑占地以外的合法用地按本区片级别基准地 价补偿，持有村级证明的土地按144元/而补偿。补偿安置：采取货币补偿、房票安置和产权调换三种方式，被征收人可以选择其中 一种安置方式。被征收房屋属于共有产权的，所有共有权人作为一户实行补偿安置。（一）货币补偿货币补偿是指征收人以市场评估价为标准，对被征收人实行货币形式补偿，被征收 人自行解决住房的安置方式。选择货币补偿的，按基础补偿标准予以补偿的同时，另给予评估价值（房屋评估价 值与室内装修补偿之和）30%的奖励
5、。（二）房票安置房票安置是指被征收人通过使用房票购买商品房来解决安置的安置方式。1 .实施原则房票采取实名制。每张房票可整体实名转让一次。共有权人有多人的，可协商确定 其中1人或整体组合申领房票。2 .房票额度房票额度按被征收住宅房屋货币补偿总额的1.5倍确定；面值精确到元（四舍五入）。3 .房票的管理使用办法另行制定。（三）产权调换产权调换是指征收人向被征收人提供公寓式住宅安置用房，并与被征收人计算、结 清被征收房屋价值与安置用房价值差价的安置方式。安置用房的建筑面积，不考虑被征收房屋的共有人数量、登记户口、户口性质等因 素。被征收人通过遗产继承取得的建筑面积不足20而及相应比例建筑占地面积
6、的，不 能选择产权调换。安置用房：现房（毛坯房），为公寓式住宅，安置房源及用地性质情况详见“松阳 县房屋征收产权调换房源信息参考”（以下简称房源信息）。调换方式：安置用房的建筑面积（以下简称安置用房面积）以被征收房屋的建筑面 积（以下简称被征收面积）为调换基数。安置用房面积应当不小于被征收面积，但被征 收人要求小于被征收面积的除外。储藏室、车位不计安置用房面积，每套安置用房原则上限购一个储藏室和车位，具 体供给数量以房源信息为准，购完即止。结算办法:安置用房面积与被征收面积等面积部分，按安置用房市场评估价80%结算； 超过被征收面积20 nf以内部分，按安置用房市场评估价90%结算；超过被征收
7、面积20m2 以上部分，按安置用房市场评估价结算。结算具体价格根据楼层次不同进行调节。储藏室、车位价格以对应房源信息公布的购买价格为准。九、其他房屋的补偿安置（-）商业、办公用房基础补偿标准：以房地产价格评估机构评估确定的价值给予补偿，建筑占地以外的 合法用地按本区片级别基准地价给予补偿；装修及附属物等按关于公布松阳县房屋征收重置价格及相关补偿标准的通知（松征收指导中心（2023） 1号）文件执行。补偿安置：原则上实行货币补偿。按基础补偿标准予以补偿的同时，另给予评估价 值（房屋评估价值与室内装修补偿之和）5%的奖励。被征收商业、办公用房属于共有产权的，所有共有权人作为一户实行补偿安置。（二）
8、工业、仓储用房基础补偿标准：房屋重置价、室内装修及附属物等补偿标准按关于公布松阳县房 屋征收重置价格及相关补偿标准的通知（松征收指导中心2023） 1号）文件执行。 土地价格另行评估确定予以补偿。补偿安置：原则上实行货币补偿。按基础补偿标准予以补偿的同时，另给予以下奖 励：1 .给予评估价值（含重置价格和室内装修、用地，但不含附属物、奖补等款项）20% 的奖励。2 .给予被征收房屋合法建筑面积的30% （不得超过220 nlD给予每平方米相应结构 等级重置价格8倍的奖励。（三）生产用房按房地分离的原则，房屋按相应结构等级重置价格结合成新给予货币补偿。合法建 筑占地按本区片级别基准地价予以补偿，
9、持有村级证明的土地按144元/itf补偿。（四）改变用途的房屋1990年4月1日中华人民共和国城市规划法施行前已改变房屋用途并以改变后 的用途延续使用的，可以按改变后的用途确定，农业生产用房除外。其中改变为商业用 途的，应提供营业执照、税务登记证或纳税发票等证明材料。1990年4月1日中华人民共和国城市规划法施行后、且在拟征收红线范围公告 一年前改变用途的，合法建筑合法经营的，且证载信息与实际经营地点相符的，按原法 定用途补偿后，实际改变用途部分再给予该部分评估价值（房屋评估价值与室内装修补 偿之和）30%的补偿。按改变后的用途补偿的，对被征收人给予的补偿中扣除依法应当补交的土地出让金。（五）
10、违法建筑及临时建筑等违法建筑、超过批准期限的临时建筑，在规定的期限内签约、腾空的，按相应结构 等级重置价格结合成新后给予70%的补贴；未超过批准期限的临时建筑，按相应结构等 级重置价格结合成新给予补偿。以上情形不予安置。十、补助（一）临时安置补助被征收房屋用途为住宅或商业、办公等的，补助标准按被征收房屋合法建筑面积每 月12元/式计算。被征收人选择货币补偿或房票安置的，支付期限为6个月；选择产权 调换的，过渡期限为6个月，支付从房屋搬迁腾空验收合格之月起至安置用房交付后6 个月（装修过渡期），超过过渡期限未交付安置用房的，从逾期之月起按二倍标准支付, 但6个月的装修过渡期仍按每月12元/疔的标
11、准支付。被征收房屋用途为工业及仓储的，补助标准按被征收房屋合法建筑面积每月15元/ 疔计算，支付期限为6个月。被征收人自行解决周转用房。（二）搬迁补助被征收房屋用途为住宅、商业、办公及生产等的，补助标准按被征收房屋合法建筑 面积15元/肝计算。被征收人选择货币补偿或房票安置的，支付一次；选择产权调换的， 支付两次。被征收房屋用途为工业及仓储的，给予一次性补助，补助标准按被征收房屋合法建 筑面积18元/rtf计算。特殊设备的搬迁补助费由具有相应资质的评估机构评定。补助费每户每次不足1000元的，按1000元计算。（三）停产停业损失补助被征收房屋用途为商业及工业（仓储）的，按被征收房屋评估价值的5
12、%给予一次 性补助。十一、奖励（补贴）（一）按时签约奖被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议的，按被征收房屋合法建筑面积给予 200元/nf奖励。（二）按时搬迁奖（补贴）被征收人在规定期限内搬迁腾空完毕验收合格的，按被征收房屋合法建筑面积给予 100元/nf奖励。违法建筑、超过批准期限的临时建筑，在规定期限内搬迁腾空完毕验收合格的，按 建筑面积给予70元/户搬迁补贴。被征收人未在规定期限内搬迁腾空的，不得享受按时签约奖和按时搬迁奖（补贴）。十二、协议生效条件在本项目签约期限内房屋征收补偿协议签约率达到95% （含）以上、且集体土地征 收申请经依法批准并公告之日起，协议生效；否则，所签订的房屋
13、征收补偿协议不生效， 本项目房屋征收决定公告效力终止。十三 付款方式选择货币补偿的，在协议生效且房屋搬迁腾空完毕验收合格之日起60日内，一次性付 清征地房屋补偿款、补助费和奖补（贴）费。选择房票安置的，房票面值内的资金结算另行规定。选择产权调换的，在协议生效且房屋搬迁腾空完毕验收合格之日起60日内，支付 临时安置补助费、搬迁补助费和奖补（贴）费；其他款项（包括房屋征收补偿款、安置 用房结算款及临时安置补助费等）在选定安置用房、签订安置补充协议之日起30个工 作日内结付。十四、其他规定（一）被征收住宅房屋合法建筑面积小于60 nl）且被征收人属于低收入住房困难 家庭，其中：被征收人选择货币补偿的
14、，按60 rtf予以补偿。被征收人选择产权调换的，安置用房面积不小于60而。被征收人对60肝以内或者 被征收房屋价值以内部分互不结算差价，对超过60肝且超过被征收房屋价值的部分按 本方案的相关规定结付差价。（二）选择产权调换的被征收人先签订房屋征收补偿协议，安置用房选定后再结算 并办理有关手续。选房时间、地点及具体的选房办法另行制定。（三）被征收人应依协议约定及时提交相关权属证书。十五、法律责任工作人员在工作中应认真负责，秉公办事，如发现玩忽职守、徇私舞弊的，由所在 单位或纪委监委给予党纪、政纪处分；被征收人以伪造证件等手段骗取补偿安置的，一 经查实，追回非法所得，取消安置。工作人员和被征收人涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。十六、本方案未尽事宜，按相关法律法规及我县有关政策规定执行。十七、本方案自发布之日起施行。