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1、协议合同编号:房屋买卖业务签订文件合订本合肥蔚蓝房地产经纪有限公司2020 年1 .乙方单位确认已知晓合肥市现行有效的购房政策且乙方单位保证具备购房资质；乙方单位承诺提交的购房 资质审核所需文件和资料真实、合法、有效。2 .合约双方达成的其他约定（如无需该等约定，请勾选“无”且无需填写相关有关内容）：关于房屋车位的约定：口无 有，产权车位，此房价不包含产权车位，请另行签署协议合同。 有，使用权车位，此房价包含车位。在房屋交付时，甲方单位一并交付此车位，如乙方单位不能获得此车位 使用权的，每逾期一日，甲方单位应当按日计算向乙方单位支付总房价款万分之五的违约金，直至乙方单位获 得使用权为止。关于房
2、屋地下室/储藏室的约定：口无 有，产权地下室/储藏室，此房价不包含产权地下室/储藏室，请另行签署协议合同。 有，使用权地下室/储藏室，此房价包含地下室/储藏室。在房屋交付时，甲方单位一并交付此地下室/储藏室, 如乙方单位不能获得此地下室/储藏室使用权的，每逾期一日，甲方单位应当按日计算向乙方单位支付总房价款 万分之五的违约金，直至乙方单位获得使用权为止。第十五条补充条款经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖协议合同不 可分割的一部份。本协议合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准：（以下无正文）甲方单位（签章）：身份证号码：代理人：住所地：
3、签约日期：乙方单位（签章）：身份证号码：代理人：住所地：签约日期：附件一关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定:以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方单位（拍照为准）:装饰 装修以下装饰、装修及附属设施保持原状：管道煤气/口有线电视/口联系方法方式/口网络口卫浴设施设备/口整体橱柜/口地板/口墙壁/口门、窗/口热水器/口暖气片其他：家具名称品牌数量名称品牌数量名称品牌数量书桌餐桌茶几床沙发衣柜床垫梳妆台其他：家电名称品牌数量名称品牌数量名称品牌数量电视机空调冰箱洗衣机油烟机灶台微波炉电脑音响饮水机灯具机顶盒其他：协议合同签署日期：年月日居间服务协议合同甲方单位（出卖方）：乙方单位（买受
4、方）：丙方（居间人）：合肥蔚蓝房地产经纪有限公司鉴于合约双方在丙方的居间服务下就座落于 的房屋，于 年一月一日签订了合肥市存量房屋买卖协议合同（“买卖协议合同）。甲乙丙三方在友好协商的基础上，订立本居间服务协议合同，以资共同遵守。第一条居间服务及标准1 .甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询;（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）协助查看乙方单位身份情况，引领乙方单位看房；（4）协助查 看甲方单位身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助甲、乙双方协商、洽谈，确定成交意向；（6） 协助甲、乙双方协商确定房屋买卖协议合同的
5、相关条款有关内容。2 .合约双方签订买卖协议合同时，丙方的居间服务履行完毕，甲、乙双方应向丙方支付本协议合同约定的居 间代理费。第二条委托代办服务及标准1 .合约双方同意，委托丙方代为办理以下事宜：交易房屋的权属变更登记手续（“过户手续”）及相关事宜，具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提 交的材料、向房屋登记管控管理机关申请办理过户及协助办理与过户手续有关的全部事项。2 .房屋登记管控管理机关核发新的房屋所有权证之时，丙方代为办理过户手续事宜完成。3 .丙方接受甲、乙双方的上述委托，不收取委托代理费用。第三条居间代理费及支付各方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币（小写）元,（大写）
6、 元整，其中，由甲方单位承担人民币（小写）元, （大写） 元整，乙方单位承担人民币（小写）元, （大写） 元 元整，并应于本协议合同签订当日向丙方支付。第四条各方的权利和义务1 .甲方单位和乙方单位应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的相关要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及 材料，并依照本协议合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费用；合约双方应保证其提交的资料及签名真 实、合法、有效。2 .丙方应遵守相关法律规定，合法提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；在甲方 单位或乙方单位的相关要求下，丙方可以就房屋的交易政策和相关流程提供咨询服务。3 .除本协议合同另有约定外
7、，各方不得擅自单方解除或变更本协议。第五条违约责任1 .合约双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署买卖协议合同，甲、乙 双方应当承担违约责任并向丙方支付违约金；违约金的数额包括本协议合同约定的居间代理费以及丙方向甲、 乙任一方主张权利所产生的诉讼费、鉴定费、律师费等产生的一切费用。2 .甲、乙双方或任一方延迟向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费，该延迟方除应继续向丙方支付居间代理 费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。丙方违反本协议合同第四条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方单位或乙方单位违反本协议合同第四条约定, 导致丙方不能继续履行义
8、务的，丙方不承担责任，且丙方已经收取的居间代理费用，无须退还。3 .在服务过程中，丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补 偿；甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承 担赔偿责任。第六条1、与本协议合同相关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉 讼。2、如甲方单位或/和乙方单位需丙方开具服务费发票，丙方待房屋过户后向支付居间代理费的甲方单位或/和乙方 单位实际向丙方足额支付服务费用后方可相关要求丙方开具相应数额的发票，发票抬头为甲方单位或/和乙方单 位本人;
9、如果甲方单位或/和乙方单位中有多个的，发票抬头仅能为其中之一或全体。如果发票为多张的，多张 发票抬头须一致。如解约需丙方退还费用的。甲方单位或/和乙方单位应向丙方退还已开具的发票，如不能提供, 丙方退费时按已开具发票面额的6%进行税务扣除。第七条 本协议合同一式三份，三方各执一份，自各方签字或盖章或盖章或签字或盖章之日起合约生效。各方同意, 未经本人签字或盖章或加盖公章的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。（以下无正文）甲方单位（签章）：代理人（签章）：签署日期：乙方单位（签章）：代理人（签章）：签署日期：丙方（签章）：合肥蔚蓝房地产经纪有限公司经纪执业有关人员签字或盖
10、章：资格注册证书编号：经办人签字或盖章：签署日期：蔚蓝地产签约提示1 .本合订本包括两个文件（合肥市存量房屋买卖协议合同及居间服务协议合同），每个文件您均需要 签署一式三份,交易双方及蔚蓝地产各执一份。2 .请您确认，在签署协议合同前，您已仔细阅读过协议合同条款并予以理解和接受,同时我公司经办有关人员 已向您告知与交易房屋及协议合同签署有关的信息。3 .请您核查一式三（多）份协议合同的有关内容（包括手工填写的部分）应完全一致。4 .在您签署的协议合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改,否则将会影 响协议合同或条款的有效性；如您确实需要对协议合同中条款进行补充或修改
11、的，请您及其他签署方在补充或修改 处签字或盖章或盖章或签字或盖章后，方为合约生效。5 .在您向蔚蓝地产支付居间代理费或服务费时，请向我司经办有关人员索取由蔚蓝地产加盖印章的专用收据; 如该经办有关人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎货款支付,必要时，请与您签约的商圈经理进行确认。6 .在填写相关协议合同文本时，如遇“【】”或“口”等需要选择的有关内容，请务必做出明确的勾选,以 划“ V ”方法方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划 “义”，以示删除。7 .为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方法方式：a）
12、POS机刷卡,您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请 持卡人在POS小票上亲笔签字或盖章。另因特殊原因，您需要在店面以现金方法方式缴纳代理费或服务费的，请直接将现金交给商圈经理。b）银行转账/网银汇款一一通过银行柜台/网上银行以现金或转账汇款的形式将代理费直接汇入我公司 如下对公账户内注：如选择银行转账/网银汇款方法方式，对公账号详询我公司财务部。如您对我们的服务有任何问题、意见或建议，请您拨打我们的服务热线:交易方留存信息表房屋出售方姓名联系联系 方法方式国籍性别电子邮箱通讯公司 地址证件名称证件号码共有权方一姓名联系联系 方法方式国籍性别电子邮箱通讯公
13、司 地址证件名称证件号码共有权方二姓名联系联系 方法方式国籍性别电子邮箱通讯公司 地址证件名称证件号码共有权方三姓名联系联系 方法方式国籍性别电子邮箱通讯公司 地址证件名称证件号码代理人一（如有）姓名联系联系 方法方式国籍性别电子邮箱通讯公司 地址证件名称证件号码代理人二（如有）姓名联系联系 方法方式国籍性别电子邮箱通讯公司 地址证件名称证件号码甲方单位确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括合肥市存量房屋买卖协议合同、居间服务 协议合同及本次交易涉及的所有文本。如信息发生修改变更，需及时书面告知对方及蔚蓝地产。房屋出卖方（签章）： 年 月 日房屋购买方姓联系联系 方法方式国籍性别电子邮
14、箱通讯公司 地址证件名称证件号码共同买受方一姓名联系联系 方法方式国籍性别电子邮箱通讯公司 地址证件名称证件号码共同买受方二姓名联系联系 方法方式国籍性别电子邮箱通讯公司 地址证件名称证件号码共同买受方三姓名联系联系 方法方式国籍性别电子邮箱通讯公司 地址证件名称证件号码代理人一（如有）姓名联系联系 方法方式国籍性别电子邮箱通讯公司 地址证件名称证件号码代理人二（如有）姓名国籍联系联系方法方式性别电子邮箱通讯公司 地址证件名称证件号码本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括合肥市存量房屋买卖协议合同、居间服务协议合同及本 次交易涉及的所有文本。如信息发生修改变更，需及时书面告知对方及蔚蓝地产。
15、房屋购买方（签章）：年月 日本协议合同签署日期：年 月 日合肥市存量房屋买卖协议合同说明1 .本协议合同是双方当事人根据中华人民共和国协议合同法和合肥市房地产交易管控管理办法共同 订立的买卖协议合同。2 .签订本协议合同前，出卖人（甲方单位）应当向买受人（乙方单位）出示房屋所有权证及其他有关证书和 证明文件。3 .签订本协议合同前，双方当事人应当仔细阅读协议合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、 修改性的有关内容。本协议合同文本【】中选择有关内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的有关内容，双 方当事人应当协商确定。【】中选择有关内容，以划V方法方式选定；对于实际情况未发生或双方当事
16、人不作 约定时，应当在空格部位划X ,以示删除。4 .双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立协议合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一 方。为体现双方自愿的原则，本协议合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。协议合同合 约生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意有关内容。5 .存量房屋所有权转移登记时所涉及的主耍税费包括但不限于：契税、印花税、综合地价款（经济适用房有 此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。6 .双方当事人可以根据实际情况决定本协议合同原件的份数，并在签订协议合同时认真核对，以确保各份协 议合同有关内容一致。房屋出售方（甲方单位）：共
17、有权方：代理人：房屋购买方（乙方单位）:共同买受方：代理人：根据中华人民共和国协议合同法、中华人民共和国城市房地产管控管理法及其他有关法律、法规的规 定，甲方单位和乙方单位在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）甲方单位所售房屋（以下简称该房屋）为口【楼房】口【平房】，坐落为：合肥市该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，其中地上 层,地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平米。（二）因国家房产测量规范的调整等原因，甲方单位现持有的口不动产权证口房屋所有权证记载的面积与 交易后乙方单位领取的不动产权证记载的面积之间可能存在一定的差异，为了避免交
18、易后因面积差异可能引起 的纠纷，经合约双方协商一致，该买卖房屋按套计价，双方自愿按房产测绘机构部门的面积复核成果申请权属登记, 房价款不再调整。（三）该房屋规划设计用途为口【成套住宅】口【一般住宅】口【公寓】口【别墅】【办公】口【商业】口【工 业】口【车位】口【其他： O该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一及物业交割单。第二条房屋权属情况（-）该房屋不动产权证证号 口房屋所有权证号为：;丘权号为; 土地用途为：;共有情况：口共同共有口按份共有，持证方法方 式：口共同持证口分别持证，共有权证证号为：;填发单位为 ；登记日期为：0（二）土地使用状况：土地使用权证证号为，填发
19、单位为：。该房屋占用的国 有土地使用权以口【出让】口【划拨】方法方式获得，土地使用年限自 年一月日起至 年 月_日止，甲方单位将该房屋转让给乙方单位后，该房屋占用土地范围内的土地使用权及相关权益一并转移给乙方单位。（三）该房屋的抵押情况为： 该房屋未设定抵押； 该房屋已经设定抵押：第一个抵押权人为：，抵押登记日期为：年 月 日，他项权利证证号为：O第二个抵押权人为：，抵押登记日期为：年 月 日，他项权利证证号为：O第三个抵押权人为：，抵押登记日期为：年 月 日，他项权利证证号为：O还款解押：甲方单位应于 年 月 日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于 年 月 日前办理
20、完毕解除抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由甲方单位自行承担。（四）该房屋的租赁情况为： 甲方单位未将该房屋出租。 甲方单位已将该房屋出租，乙方单位为该房屋承租人。 甲方单位已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权，并签署承租人放弃优先购买权证明。关于房屋租金的约定： 无 有，就房屋租金，合约双方一致同意约定如下：房屋交付日之前的租金，按月租金人民币（小写）元，（大写）元 计算，归甲方单位所有；自房屋交付之日起至租赁期限 年一月一日的租金，按月租金人民币（小写）元，（大写）元计算，归乙方单位所有。第三条房屋产权及具体状况的承诺（一）甲方单位应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方单位
21、承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并 同意本次房屋交易，认可本协议合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方单位承诺其 配偶和该房屋的共同乙方单位均知晓并同意本次房屋交易，且认可本协议合同及其他相关文件的约定。如因一方违 反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿 守约方的损失。本条款为独立条款，即使本协议合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、 终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。（二）甲方单位确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内
22、口是/否发生过非正常死亡事件 （包括但不限于自杀、他杀等）。如果甲方单位在签署本协议合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：因甲 方单位之欺诈行为，使得乙方单位和居间方在违背真实意思的基础上订立本协议合同，乙方单位有权依法相关要求 撤销房屋买卖协议合同及相关协议。甲方单位另应承担如下责任：1、甲方单位应当在乙方单位提出请求后十个工作日内返还乙方单位全部房款；未如期返还的，甲方单位应当 按日计算向乙方单位支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。2、甲方单位应当赔偿乙方单位及居间方因此所受的损失，包括但不限于：就已收取的房款按照银行同期贷款 利率赔偿乙方单位利息损失、赔偿乙方单位为购房支出的税费、贷款
23、费用等实际支出、乙方单位已向丙方交纳的全 部费用、房屋价格上涨的差价损失、乙方单位实际支出的装修、物业、使用费用等。（三）甲方单位确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）口是/口否存在漏水（“漏 水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，甲 方单位应当在交付房屋之前完成修复。如甲方单位未予修复，乙方单位在房屋交付后自行维修的，甲方单位应当承 担全部维修费用；因维修房屋影响乙方单位使用的，甲方单位另应当赔付乙方单位因此所受的实际损失。但乙方单 位使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。（四）甲
24、方单位应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一及物业交 割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方单位，乙方单位对甲方单位出售的该房屋 具体状况充分了解，自愿买受该房屋。甲方单位应当保证自本协议合同签订之日起至该房屋质量验收交接完成，对 各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。第四条居间交易甲方单位和乙方单位通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：合肥蔚蓝房地产经纪有限公司, 备案证明编号：,房地产经纪执业有关人员姓名：，资格证书编号：） O第五条房屋价款及支付（一）合约双方同意，交易房屋总价款（包含家具家电、装饰
25、装修和配套设施等）计为人民币（小写） 元 （大写）元整。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。（二）乙方单位于 年 月一日将定金人民币（小写）元（大写）元整自行支付给甲方单位。（三）乙方单位的货款支付方法方式和货款支付期限按下列约定：全额货款支付1 ,合约双方于 年月日共同办理送件手续，并在送件当日共同办理资金监管手续，乙方单位将第一 笔购房款人民币（小写）元，（大写）元整以存量房交易结算资金 监管账户的方法方式支付甲方单位；合约双方于 年月日共同办理送件手续，并在送件当日且送件前共同办理资金托管手续，乙方单位 将第二笔购房款人民币（小写）元，（大写）元整以口银行托管 其
26、他托管方法方式支付给甲方单位；2 .甲方单位同意乙方单位自留尾款人民币（小写）元，（大写）一元整元，不存入监管账户，其中户口迁移保证金人民币（小写）元（大写）元整, 在该房屋所有户籍关系迁出时，乙方单位自行支付给甲方单位；物业交割保证金人民币（小写）元（大 写）元整，在房屋交付时，乙方单位自行支付给甲方单位。第六条权属转移登记（-）如房屋登记机构/土地登记机构相关要求甲乙方单位必须到场办理相关手续的，则双方应当按照行政主管机 构部门的相关要求到场办理；乙方单位应当按时领取房屋所有权证并办理抵押登记手续（如有），如因乙方单位原 因导致抵押登记办理迟延的，则乙方单位需按照本协议合同第十条的约定承担
27、违约责任。（二）合约双方同意于符合出件条件之日起5个工作日内共同办理出件手续，如因任一方单方原因未能及时办理该 手续，取得中华人民共和国不动产权证书，则违约方需按照本协议合同第十条的约定承担违约责任。第七条房屋的交付（-）甲、乙双方定于甲方单位拿到全部房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内正式交付该房屋；甲方单位应在正式交付房屋前腾空该房屋；在房屋交付日以前发生的物业管控管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。该房屋交付时，
28、应当履行下列第1、2、3项手续:1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行质量验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一及物业交割单中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字或盖章；3、移交该房屋房门钥匙；（二）甲、乙双方定于甲方单位拿到全部房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内向有关机 构部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；（三）甲方单位应于出件后 个工作日内将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出；（四）甲方单位未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：L甲方单位逾期交付房屋的，每逾期一天，按
29、总房价款的每日万分之五支付违约金。2 .甲方单位交付房屋的附属设施或装修不符合约定的，按不符部分的口约定价值口评估价值口市场价格承 担赔偿责任。3 .甲方单位未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，甲方单位应当按日计算向乙方单位支付总房价 款万分之五的违约金，逾期超过15日的，甲方单位应当按总房价款的百分之二十进行赔偿。（五）该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方单位。第八条税费承担（一）甲方单位保证对以下信息的真实性负责任，如因以下信息与实际不符，导致相关税费增加的，则由甲方单位 承担增加的全部税费：1 .交易房屋：口所有权证满五年/口契税票满五年/口所有权证满两年/口契税票
30、满两年/口不满两年2 .交易房屋口是/口否为甲方单位家庭名下唯一住房（-）乙方单位保证对以下信息的真实性负责任，如因以下信息与实际情况不符，导致相关税费增加的，则乙 方单位承担增加的全部税费：交易房屋口是/口否为乙方单位家庭在合肥首套购房经合约双方协商一致，税费承担如下：甲方单位承担的税种为：口契税口增值税及附加口个人所得税口产权登记费口交易手续费口土地增值税口共有 证费口调档费口配图费口印花税口赎楼费口担保费口抵押费公证费；乙方单位承担的税种为：口契税口增值税及附加口个人所得税口产权登记费口交易手续费口土地增值税口共 有证费口调档费口配图费口印花税口赎楼费口担保费口抵押费公证费；本协议合同履
31、行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由口政策规定的缴纳方缴纳口甲方单位口乙方单位缴 纳。第九条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能 按照约定履行协议合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起20个工作日内向 另一方当事人提供证明。第十条违约责任（一）除本协议合同其他条款另有规定，甲、乙双方任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应向守约 方支付总房价款每日万分之五的违约金，逾期履行约定的义务超过15日的，构成根本违约，违约金的数额为总房 价款的20%,守约方有权以书面通知的方法方式解除房屋买卖协
32、议合同。（-）甲方单位若出现下列情形之一的，甲方单位构成根本违约，且乙方单位有权以书面通知的方法方式解除房屋 买卖协议合同：1 .甲方单位提供的该房屋所有权证，原购房协议合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方 单位无法取得房屋所有权的；2 .该房屋被查封或限制转让，导致乙方单位无法取得房屋所有权的；3 .逾期履行本协议合同约定的义务超过15日的；4 .拒绝将该房屋出售给乙方单位或者擅自提高房屋交易价格的；5 .将该房屋出售给第三方的。甲方单位出现上述根本违约情形之一的，应当向乙方单位支付违约金，违约金的数额为总房价款的20虬（三）乙方单位若出现下列情形之一的，乙方单位构成根本违约
33、，且甲方单位有权以书面通知的方法方式解除房屋 买卖协议合同：1 .提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2 .拒绝购买该房屋的；3 .逾期履行本协议合同约定的义务超过15日的；乙方单位出现上述根本违约情形之一的，应当向甲方单位支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%。乙方 单位向甲方单位已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；（四）在在本协议合同履行期间，如出台新的限购/限贷政策且该限购/限贷政策导致本协议合同无法继续履行的， 甲方单位予以退还乙方单位已支付的全部房款，且双方互不承担违约责任，后续事宜及已发生的其他费用由双方友 好协商解决。（五）
34、合约双方在协议合同履约过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方须 承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等。第十一条争议解决方法方式本协议合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，各方同意依法向房屋所在地人民法院起诉。第十二条协议合同的合约生效及补充本协议合同自双方签字或盖章（盖章或签字或盖章）之日起合约生效。双方可以根据具体情况对本协议合同中 未约定、约定不明或不适用的有关内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议合同的解除，应当采用书面形 式。本协议合同附件及补充协议与本协议合同具有同等法律效力。第十三条协议合同份数本协议合同一式三份，具有同等法律效力，其中甲方单位一份，乙方单位一份，房地产经纪机构留存一份。第十四条其他