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1、工程部维修主管岗位职责L工作内容：在园区管理处的领导下，负责园区工程及设备设施的保养与管理，制定工 程设备年度维修保养计划，落实工程设备管理的各项程序和质量要求，确保物 业设备正常运行。2.工作要求：1）根据管理处的要求，制订并带领本部门员工自觉遵守各项规章制度，认 真履行岗位职责，严格按工作规范操作2）负责制订物业工程方面的年度维修保养计划，提出设备更新的可行性方 案和预算报告，做好设备、物资的请购工作。3）熟悉本物业各重要设备的性能，抓好设备维修保养和土建、装饰工程的 管理工作，确保本物业所有设备运转正常。4）负责处理用户对工程维修的投诉，经常检查报修工作的完成情况，及时 组织突发性设备故
2、障的抢修。5）加强管理，科学安排部门各项工作，深入现场检查员工工作质量与服务 情况，严格按岗位责任制实施奖惩。6）深入调查研究，从实际出发，制订节能措施，降低能耗，提高经济效益。7汁办调好部门内部以及与其他各部门的关系，负责处理业务范围内与市政 配套主管部门的协调工作。8）会同装修审图公司对用户二次装修工程进行管理，签署装修协议，并 抓好有关装修规定的落实。工程部维修电工岗位职责1、按照上级的工作安排，主动认真地进行各类电气设备的日常巡视检查和 维修保养工作，认真做好各项记录，确保物业电气设备始终处于最佳运行状 态。2、每日按时巡视检查低压系统的配电柜、水泵房、控制柜、控制中心中各 系统、主机
3、的运行状态，现场各系统中的模块箱、扬声器、警报按钮、警铃等 设备的完好状态，发现故障及时排除。确保设备正常运行，认真做好设备运行 保养记录，保持电器设备整洁。3、熟悉小区内的高低压配电系统，在遇突发事故时能正4、熟悉备用发电机，给水、消防的控制与联动线路，能及时排除故障，保 证系统正常运行。确诊断故障点，并恢复正常运行。a）熟悉控制系统中各子系统的基本工作原理与接线方法，按运行、保养制 度定时保养，并认真做好记录。b）重点确保消防报警联动系统正常运行，及时检修和维护，做到小故障不过夜；遇到不能立即解决的故障，及时报告上级领导。c）熟悉营业楼内的照明线路，保证照明灯具的完好。d）对突发性设备故障
4、，按应急处理程序工作，快速抢修，使系统尽快投入 运行状态，保护营业楼内设备正常运行。e）遵守电气系统各项安全操作的规章制度，发挥工作主动性，完成上级交 办的其他任务。水电工岗位职责1、熟悉医院水电管网分布，供水、供电设施及控制系统的走向位置及其养 护办法并做好养护工作，密切配合供水供电部门做好医院的供水供电服务工 作。2、参加医院水电设施的验收和交接工作。3、负责公共照明的检查、维护和更换工作，并为医院提供电路、给排水设 施维修的服务。经常巡视医院，掌握供水、供电系统的工作状况，如发现有损 坏、隐患或其他不正常情况，应及时处理，认真履行24小时抢修职责，确保设 备运行正常，并通知有关部门。4、
5、严格按安全操作规程检修作业，防止发生事故。5、监督装修改造工程，及时发现并处理违章装修现象。6、保证上下水、排污管道畅通，定期对上下水管道检修维护管理。7、热情接待来访客人，树立良好公司形象，对顾客的建议或投诉要及时登记并处理。8、完成管理中心经理交办的其他任务。9、熟悉和遵守国家有关电气设备管理、运行等方面的法规、规范及安全规 程。10、负责小区已接管项目所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维 护维修、保养，全面掌握小区强弱电系统及其设备的性能和使用方法。11、负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和 大、中修计划，协同物业处主管共同向提交方案并组织、监督实施项目的整改 全过程。12、负责每天一次对物业管辖区域的设备、设施进行检查，遇特殊天气需 加强巡检次数，并负责各种抢险工作。13、在部门主管的指导下具体负责物业区域内改建、扩建项目的施工及现 场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作。14、配合主管制定电气设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施 巡检表。15、负责维修管辖区内电气的日常管理、向用户宣传安全教育和技术指导。16、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。工7、负责向主管、部门经理提出工程管理方面的合理化建议。18、积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。