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1、2023年最新土地评估报告书土地划分协议书(5篇) 在当下这个社会中，报告的运用成为日常生活的常态，报告具有成文事后性的特点。报告书写有哪些要求呢？我们怎样才能写好一篇报告呢？下面是我为大家整理的报告范文，仅供参考，大家一起来看看吧。 土地评估报告书 土地划分协议书篇一 -关于土地转让的合同书 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 经各方友好协商，依据我国的合同法等有关的法律法规之规定，本着同等、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让（转卖）事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于 _ 2.土地面积为_平方米。3.该地的界限范围： 4.现该地块的用途为葬坟用地。 二、转让（买卖）方式 1、甲方保
2、证把该土地块卖给乙方，并确保该地块的不能再次转卖给其他的任何人。 2.土地用途为葬坟。 3、土地的转让价为_元，总价为人民币_元。 4、乙方同意按以下时间和金额向甲方支付土地价款：计人民币_元 5、此协议自签字之日起产生法律效力，若甲方不同意，乙方将根据我国的合同法等相关的法律法规追究甲方的责任。 6、该地由乙方独立运作。甲方情愿帮助乙方解决葬坟期间所需的泥土（即在荒土上随意一个地方挖掘），并且甲方有义务协调好甲方本村的村民，避开该村的村民无理取闹，延误葬坟的时间。7.甲方的土地自今日起，一切权利归属乙方千古己拥有，甲方不能以任何理由和借口向乙方索要取土地。 8.在签定协议之后，乙方具有处理此
3、块土地的权利，但是甲方无权利干涉。 9.甲方的土地自今日起，所转让（或卖）土块（或岩石山头）上的石头和树木均属于乙方拥有，甲方无权干涉乙方对石头和树木的施工利用。 三、违约责任 1、当甲方诚邀乙方索要土地时，甲方应担当合同法等有关的法律规定并且甲方应向乙方赔偿甲方卖地时千倍的赔偿金：即-。2.乙方未能按时支付地价款，甲方是认为乙方不要，并不退还定金。 3、甲方应对乙方担当连带责任。 四、其他 1、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 3、本协议经各方代表或买卖土地的本人签字
4、或盖章后生效。 4.本协议虽然部分空处用碳素中性芯笔填写，但是与本协议具有同等法律效力。 5、本协议一式三份，三方各执一份。甲方（盖章或签字）：_ 代表：_ 乙方（盖章或签字）：_ 代表：_ 丙方（盖章或签字）：_ 代表：_ _年_月_ 日 补充协议： - 土地评估报告书 土地划分协议书篇二 土地评估协议书 托付估价方：（以下简称甲方）受托估价方：（以下简称乙方） 依据国家和地方有关土地评估的管理规定，现就甲方托付乙方完成的宗地估价事项，订立如下协议： 一、甲方拟进行重组改制，特托付乙方所对此次重组改制所涉及的土地进行价格评估，为其依法进行土地资产处置供应土地运用权价格依据。 二、乙方根据甲方
5、的评估目的，对甲方托付的宗地进行评估，于年月日将评估报告交付甲方。 三、乙方保证对评估结果保密，评估结果只供应给托付人，但按土地评估机构和成果管理规定供应给政府土地管理部门的除外。 五、甲方同意按元人民币向乙方支付土地评估费。自协议鉴定之日起日内，甲方向乙方支付全部土地评估费用。 九、本协议自签定之日起生效，甲乙双方不能随意更改，如有未尽事宜，需经双方协商解决。 十、本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力 托付单位（甲方）：受托单位（乙方）： 西藏那曲地区土地（矿产）评估所 法人代表（签字）： 地址：地址：法人代表（签字）： 电话： 邮政编码： 那曲镇高原路100号 电话： 0
6、8693821380 邮政编码： 852000 土地评估报告书 土地划分协议书篇三 土地转让协议书 甲方： 乙方： 经双方友好协商，本着同等、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于，吴府国用总字第号，土地面积为平方米。该地四至及界址点座标详见附件国有土地运用证。 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1、甲方保证号，该地转让给乙方，土地用途为商业、住宅用地，并负责在二个月之内为乙方取得该土地的国有土地运用证。 2、土地的转让总价为人民币万元，该价款已包含甲方为乙方取得该土地的国有土地运用权证的一切费用。 3、乙方同意按以下
7、时间和金额分二期向甲方支付土地价款，第一期定金人民币万元，双方签订协议书后天内支付；其次期，付清余款，计人民币万元，付款时间及条件：在甲方为乙方取得该土地的国有土地运用证后个工作日内支付。 三、违约责任 1、甲方承诺负责帮乙方取得该块土地的国有土地运用权证，若乙方未能取得该地块，甲方情愿双倍返还定金，并赔偿经济损失万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地运用权之日（即本协议生效之日起二个月内）起个工作日内支付此款。 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 四、其他 1、在土地出让过程中，乙
8、方未取得该土地的国有土地运用证前的转让或办证等一切费用均由甲方担当。 2、乙方在筹建过程中若发生纠纷，甲方要负责帮助解决。 3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4、本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 5、本协议经双方签字盖章后生效。 6、本协议一式四份，双方各执两份。 甲方（盖章）：时间：年月日 乙方（盖章）：时间：年月日 甲方担保人（盖章）：时间：年月日 土地评估报告书 土地划分协议书篇四 土地评估托付合同 托付估价方：(以下简称甲方) 乙方： 受托估价方： (以下简称丙方) 就甲、乙双方共同托付丙方进行
9、土地评估事宜，经三方友好协商，达成评估协议如下： 一、评估对象 估价对象*位于(现为*市*路*号)*号宗地、*市*路*号*号宗地，*食品公司位于*路三里*号*号宗地的国有土地。 二、评估目的分析估价对象价格，为甲、乙双方进行补偿供应价值参考。 三、评估基准日：本合同签订之日。 四、甲、乙双方供应的资料 经甲方和乙方共同确认的其他资料。 五、甲、乙双方义务 (一)托付方应刚好供应评估所需的全部文件、清查评估明细表与汇总表、产权证书及其他有关资料，并对其所供应资料的真实性、合法性、完整性担当全部责任。 (二)托付方应为受托方执行评估业务供应必要的工作条件和帮助，负责受托方与相关当事方之间的协调，并
10、派出相关人员帮助评估人员进行资产清查和现场勘查。 (三)评估报告仅供评估报告运用者为本约定书约定的评估目的运用，如非评估报告运用者运用评估报告或评估报告运用者用于非本约定书约定的评估目的所造成的后果均由托付方负责，受托方概不负责。 (四)托付方未征得受托方书面许可，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规另有规定的除外。 六、丙方义务 (一)受托方应遵守相关法律、法规和评估准则，对评估对象在评估时点特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业看法，同时根据约定的期限对委估对象出具评估报告。 (二)受托方对托付方供应的评估资料和评估报告的内容负有保密责任。 未经托付方同意，受托方
11、不得将评估资料和评估报告的内容供应给受托方以外的第三者或者公开，法律、法规另有规定的除外。 (三)因托付方不能按时供应资料，或因托付方其他缘由造成评估业务中止时，受托方有权延长交付评估报告时间，同时有权要求托付方根据已完成的工作量支付相应的评估服务费。 (四)当评估程序所受限制对与评估目的相对应的评估结论构成重大影响时，受托方可以中止履行业务约定书; 相关限制无法解除时，受托方可以解除业务约定书。业务约定书被中止履行后出具评估报告时间可以顺延，业务约定书被解除后所收取的预付款不退还。 七、评估服务费总额、支付时间及方式 依据三方协商，甲方按 发改价格20232914号文规定的收费标准向丙方支付
12、评估费，即评估费为评估总额的1.5%。甲方或乙方持评估费缴费凭证向丙方领取评估报告。 八、评估纠纷处理和评估责任 本合同产生的评估纠纷，由甲、乙、丙三方协商解决。协商未成的，可向本协议项下土地所在地具有管辖权的法院提起诉讼。丙方对在本合同履行后甲、乙双方供应的内部资料和商业隐私负有保密责任。除法律规定外，丙方不得将所涉及有关资料和评估结果泄露给任何单位及个人，评估人员与本评估业务有利害关系的，应自行回避，否则，甲、乙双方有权要求丙方担当由此产生的相关的责任。 九、违反本合同义务的，应依法担当违约责任。 十、三方认为须要载明的其他内容 1、一方需变更本合同托付事项及评估约定的，需提前与其他方协商
13、，导致产生评估费用的三方另行协商。 2、因不行抗力因素未能履行本合同的，三方应本着互谅互让、协商一样的原则解决。 十一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签署盖章之日起生效，并在合同事项完成日之后失效。 十二、对本合同发生争议的，由南宁仲裁委员会裁决。 十三、补充条款：无。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 丙方： 年月日： 土地评估报告书 土地划分协议书篇五 相关学问与案例:土地抵押贷款评估探讨 随着我国社会主义市场经济的逐步确立，各类专业银行正向商业银行转变，信用贷款也逐步被抵押贷款所取代。依据城
14、市房地产管理法、担保法和城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例的规定，土地运用权可以设定抵押权，同时规定，抵押的土地运用权要进行评估。现将土地运用权抵押贷款抵押权设定时评估中要留意的一些问题作如下探讨。 一、评估目的问题 土地运用权抵押的目的，是为债务人如期履行债务供应物质担保。其特点是抵押人不转移土地运用权。就抵押人而言，设定抵押权的根本目的，是供应债务履行担保而不是取得或变卖土地运用权。土地运用权抵押贷款抵押权设定时，评估的目的，是为抵押行为双方供应被抵押土地运用权的抵押担保价格，而不是土地运用权本身的价格。被抵押土地运用权的这种抵押价格就抵押方而言，表示他所能够取得的贷款数据，以及因抵押而
15、担当的额外风险。而对于抵押权人而言，则意味着他所取得的债务履行担保的程度，而不是取得土地运用权的市场价格或清算价格。 二、评估对象问题 土地资产的抵押是土地运用权的抵押，而不是土地全部权的抵押。这一点，城市房地产管理法和城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例中都有了明确的规定。另外，抵押权设定和抵押权实现时，评估的对象是有区分的。依据国资企函发（1994）36号文件的规定，抵押实现时，必需进行评估，以确定底价。这就从制度上保证了抵押权设定时和抵押权实现时应分别进行评估。在抵押权实现时，由于土地运用权必需采纳某种方式短期内强制转让或出售，由抵押权人优先受偿。此时的评估对象是土地运用权的清算价格，完
16、全应当采纳清算价格标准评估土地运用权的清算价格。但是，在抵押权设定时，抵押人向抵押人转移的，不是土地运用权，而是土地运用权的抵押权，同时，由于此时抵押是否用于强制清偿尚未确定，由此可知，在土地运用权抵押贷款评估行为中评估的，应当不是抵押物的市场价格或清算价格，而是抵押人向抵押人转移的抵押物的那一部分权利的价格，即土地运用权的抵押权价格。 三、土地产权问题 在明确评估对象以后，评估人员必需对土地资产的产权，进行细致和严格的界定。 第一，评估人员在验证抵押人土地运用证时，必需亲眼验证证书原件，并在复印件上签定注明“原件已批阅”字样，以示负责。 其次，抵押人的名称必需与土地运用证上所注明的运用权人的
17、名称一样。如有差异，必究其缘由，弄清来龙去脉，并予以说明。 第三，核实国有土地还是集体土地，并核实是否存在他项权力，如是否已经抵押贷款过等，以避开抵押人将土地运用权重复抵押贷款而造成金融机构损失的状况发生。 第四，土地面积和四至必需明确，在实地踏勘时，必需仔细核实。 四、土地资产再抵押评估问题 在一般状况下，当债务人还清银行贷款后，抵押人与银行的抵押贷款关系就告结束，抵押权这一土地他项权力不再存在。此时，已撤销抵押的地产与未曾抵押的地产一样，可以进行抵押贷款。另外，假如抵押人已经抵押的地产是整个地产的一部分，则未曾抵押的其余部分仍再抵押。假如抵押地产评估价格为1000万元，按银行抵押代款率70
18、%计，可以贷款700万元，而抵押人第一次贷款300万元，那么，在这种状况下，抵押人还可以其次次向银行申请不超过400万元的贷款。因为这种再抵押贷款状况，银行仍有收回贷款的保证。但是，假如在评估报告有效期内，第一次抵押和其次次抵押的时间相隔较长，而且，地价已明显上涨或下跌，必需重新评估。假如两次抵押相隔超过评估报告的有效期，在这种状况下，地产一般要重新评估或至少要由土地评估机构出具注明证明在此期间地价无明显变动。 五、评估原则问题 地产抵押贷款评估是各类不同目的的地产评估的一种，遵循独立性、客观性和科学性的工作原则之外，还要遵循地产持续经营原则、替代性原则和综合分析原则等操作性原则。除此之外，依
19、据地产抵押评估业务自身的特点，还应遵循以下原则： （一）真实性原则由于抵押期间被抵押土地产权的将来不确定性，所以在评估时，务必核实抵押人产权的真实性。包括土地运用者、面积和四至的真实性，解除任何不真实的因素，以确保抵押人的合法权益。对于产权不清楚或不完整的状况，应予以具体调查，并在评估报告中说明。 （二）保守性原则由于抵押贷款自身特性，评估人员对抵押地产的将来收益或市场状况，不应予以太乐观的估计。尽管统计数据或阅历表明地产价格有可能上升，但在评估时，仍以当时的市场价格为评估值，对将来的升值不予考虑。然而，对将来可能的减值，则应赐予充分的重视。 六、评估方法问题 由于抵押贷款抵押设定时，评估是为
20、抵押人确定将多少款额贷给抵押人供应依据，因此，在评估时，一方面要严格遵循评估保守性原则，尽可能避开银行的风险；另一方面，也不应当随意压低地产价格，评估人员应尽量做到评估公允合理。 地产抵押贷款抵押权设定时，评估的对象是土地运用权的抵押贷款价格，由此可见，地产抵押权设定评估与一般的以市场价格为基础的其他地产评估方法基本相同，即可以用市场比较法、收益还原法、成本法和基准地价系数修正法来进行评估。一般说来，在地产市场较发育的区域里，可选用市场比较法评估；商业用地用收益还原法比较合理；工业用地选用成本法较合理；在已完成基准地价及其修正体系的区域，也可考虑选用基准地价系数修正法。当然，在详细地产评估中，往往几种方法同时运用。值得再次强调的是，地产抵押贷款抵押权设定时评估和其他目的评估不同的是，运用各种评估方法时，都要充分重视保守性原则。