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1、 2023年大连市物业管理委托合同(十七篇) 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）:_ 组织名称：_ 主任：_ 办公地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）:_ 企业名称：_ 注册地址：_ 联系电话：_ (物业名称）托付乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_ ；南至_ ； 西至_ ；北至_ 。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 托付治理的物业构成细目见附表。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人。本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其
2、次章 托付治理事项 第四条 房屋共用部位的修理、养护和治理，包括：房屋承重构造部位（根底、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。 第五条 房屋共用设备的修理、养护、运行和治理，包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_ 。 第六条 公用设施的修理、养护和治理，包括：非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_ 、_。 第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理，包括：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 第八条 公
3、共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。 第九条 公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_ 、_的清扫保洁及垃圾的收集。 第十条 实行封闭物业治理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建立的停车场地，由乙方负责经营治理。对未参与车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、盗抢保险的车辆，乙方有权制止停放，不担当相应的治理责任。 第十一条 帮助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡察、门岗值勤、_ 、_ 。发生刑事案件依照法律规定处理。 第十二条 与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、_ 、_等的治理。 第十三条 物业档案治理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、_
4、、_ 、_等有关财务帐册及_ 。 第十四条 修理基金利息及修理资金使用的财务治理。 第十五条 位于_位置计_的物业治理办公用房由乙方无偿或按_标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于。 第十六条 位于_位置计_的物业治理经营用房托付乙方按以下商定经营（在所选工程上打“”），但不得分割、抵押、交换、买卖。 1.乙方无偿经营，经营收入扣除经营本钱后结余局部，按规定专户存储，全部用于补充修理资金缺乏。 2.乙方每年向甲方缴纳 _万元，剩余经营收入归乙方全部，甲方所得按规定专户存储，全部用于补充修理资金缺乏。 第十七条 组织开展社区文化消遣活动。 第十八条 组织开展社区便民有偿效劳活
5、动。 第十九条 负责向物业产权人、使用人收取物业治理效劳费、电梯运行费、_。按托付协议代收电费、水费、_ 、_、_ 。 其次十条 房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若托付乙方修理时，乙方可以承受托付并合理收费。 其次十一条 奉劝制止物业产权人、使用人违反物业产权人公约和物业治理有关规定的行为。 奉劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可实行_ 、_措施。 其次十二条 其他托付工程 1._ 2._ 第三章 托付治理期限 其次十三条 托付治理期限为_ 年。自 _年_月_日起至_年 _月_日止。 第四章 双方权利和义务 其次十四条 甲方权利和义务 （一）甲方权利 1.代表和维护物业产权人、使用人
6、的合法权益； 2.制定物业产权人公约并监视物业产权人、使用人遵守； 3.审定乙方制定的物业治理规章、制度和实施方案； 4.检查监视乙方物业治理工作的实施及制度的执行状况； 5.审议乙方提出的物业治理效劳年度规划，财务预算及决算； 大连市物业治理托付合同篇二 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）:_ 组织名称：_ 主任：_ 办公地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）:_ 企业名称：_ 注册地址：_ 联系电话：_ (物业名称）托付乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至_； 西至_；北
7、至_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 托付治理的物业构成细目见附表。 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人。本物业的全体物业产权人、使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条房屋共用部位的修理、养护和治理，包括：房屋承重构造部位（根底、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。 第五条房屋共用设备的修理、养护、运行和治理，包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。 第六条公用设施的修理、养护和治理，包括：非市政路、化粪池及化粪
8、池以内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_、_。 第七条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理，包括：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。 第九条公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_、_的清扫保洁及垃圾的收集。 第十条实行封闭物业治理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建立的停车场地，由乙方负责经营治理。对未参与_损失_、_玻璃破裂_、盗抢_的_，乙方有权制止停放，不担当相应的治理责任。 第十一条帮助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡察、门岗值勤、_、_。发生刑事案件依照法律规定
9、处理。 第十二条与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、_、_等的治理。 第十三条物业档案治理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、_、_、_等有关财务帐册及_。 第十四条修理基金利息及修理资金使用的财务治理。 第十五条位于_位置计_的物业治理办公用房由乙方无偿或按_标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于。 第十六条位于_位置计_的物业治理经营用房托付乙方按以下商定经营（在所选工程上打“”），但不得分割、抵押、交换、买卖。 1.乙方无偿经营，经营收入扣除经营本钱后结余局部，按规定专户存储，全部用于补充修理资金缺乏。 2.乙方每年向甲方缴纳_万元，剩余
10、经营收入归乙方全部，甲方所得按规定专户存储，全部用于补充修理资金缺乏。 第十七条组织开展社区文化消遣活动。 第十八条组织开展社区便民_活动。 第十九条负责向物业产权人、使用人收取物业治理效劳费、电梯运行费、_。按托付协议代收电费、水费、_、_、_。 其次十条房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若托付乙方修理时，乙方可以承受托付并合理_。 其次十一条奉劝制止物业产权人、使用人违反物业产权人公约和物业治理有关规定的行为。 奉劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可实行_、_措施。 其次十二条其他托付工程 _ 第三章托付治理期限 其次十三条托付治理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第
11、四章双方权利和义务 其次十四条甲方权利和义务 （一）甲方权利 1.代表和维护物业产权人、使用人的合法权益； 2.制定物业产权人公约并监视物业产权人、使用人遵守； 3.审定乙方制定的物业治理规章、制度和实施方案； 4.检查监视乙方物业治理工作的实施及制度的执行状况； 5.审议乙方提出的物业治理效劳年度规划，财务预算及决算； 6.审议物业治理效劳_标准及使用方法并监视、检查使用状况； 7.向物业产权人筹集或续筹修理资金，审定修理基金利息的使用及分摊状况； 8.监视检查公共建筑、共用设施设备和物业治理办公经营用房的使用状况。 （二）甲方义务 1.常常听取物业产权人、使用人的意见和建议，并准时将物业产
12、权人、使用人的意见和建议反应给乙方； 2.保证物业产权人、使用人遵守、执行物业治理有关法规、规章和标准性文件，遵守物业产权人公约，按时交纳物业治理效劳费及其他费用； 3.帮助乙方开展物业治理工作，完成和实现物业治理各项治理目标； 4.修理基金利息不敷使用时，负责向物业产权人筹集； 5.向乙方供应建筑面积_物业办公用房（产权归全体物业产权人全部），并于合同生效之日起_日内，移交给乙方使用。 6.按物业治理区域总建筑面积1%的比例，向乙方供应_经营用房（产权归全体物业产权人全部），并于合同生效之日起_日内移交给乙方使用。 7.于合同生效之日起_日内向乙方供应物业治理所需全部工程技术资料和有关档案资
13、料，并建立交接手续； 8.当物业产权人、使用人不按规定缴纳物业治理效劳费时，帮助乙方催交，催交无效的，由甲方做出打算实行必要的措施收缴，托付乙方实施； 9.调解处理物业产权人、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系； 10.帮助乙方搞好社区文化和社区效劳工作； 11.协调、处理本合同生效前发生的建立及治理遗留问题； （1）_； （2）_。 12.完成政府交办属于物业治理区内应完成的各项任务； 13._。 其次十五条乙方权利和义务 （一）乙方的权利 1.依据有关法律、法规、规章和本合同有关商定制定物业治理实施方案并实施治理。 2.编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及预算决算报告，经物业产权人委
14、员会审定，提交物业产权人大会审议通过后实施； 3.编制房屋、附属建筑物、构筑物、共同设备、设施、绿化等年度修理养护规划和大、中修方案，经物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议通过后组织实施； 4.依照本合同和市物价局核发的_许可证收取物业治理效劳费； 5.负责物业治理档案资料、有关财务帐册的治理； 6.奉劝制止物业产权人、使用人违反物业治理规定及物业产权人公约的行为； 7.有恳求物业产权人委员会帮助治理的权利； 8.有选聘专业公司担当专项工程的权利；但不得将物业治理责任转让给第三人； 9.当物业产权人、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关规定进展治理； 10.依法向物业
15、产权人使用人追缴欠交的物业治理效劳费。 （二）乙方的义务 1.履行本托付合同并依法经营； 2.承受物业委员会和物业产权人、使用人的监视； 3.重大治理措施应提交物业产权人委员会审议批准； 4.承受物业行政主管部门的监视、指导； 5.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或转变使用功能。如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后，报有关部门批准方可实施； 6.根据有关规定使用修理基金利息； 7.每半年向物业产权人、使用人公布一次物业治理效劳费收支。每年7月份和12月份向物业产权人委员会提交一份修理基金利息使用治理报告；每年1月份向物业产权人公布全年修理基金利息收支状况； 8.向物业产权人、使用人供应优良
16、生活工作环境，搞好社区文化和社区效劳； 9.发觉违法行为要准时向政府有关行政主管部门报告； 10.定期对房屋设备设施安康状况进展检查，发觉担心全隐患或险情准时排解； 11.物业治理托付合同终止7日内，必需向物业产权人委员会移交全部物业治理档案资料；经双方共同认可并托付审计机构审计后，向甲方移交有关财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房。 第五章物业治理效劳质量及标准 其次十六条依据大连市城市住宅小区物业治理标准（大房局发199886号）和大连市城市综合大厦物业治理标准（大房局发199887号）制定本物业治理效劳质量及标准，详细内容如下： 一、房屋及修理治理 1.房屋外观完好、干净，
17、无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2.房屋幢号、行政街号、治理号、单元号有明显标志，设有引路方向平面图。 3.封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。 4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5.房屋完好率98%以上。 6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过审计机构审计，有完整的竣工报告并执行有关保修制度，工程资料存档备查。 7.房屋小修、急修准时率达98%以上，合格率达100%，险情排队准时率达100%，有修理记录和回访记录。 8.房屋档案资料治理完善，按幢、户
18、立档。 二、共用设备治理 1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2.专业技术人员、修理操作人员严格操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4.小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证，水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7.负责锅炉供暖的，锅炉供暖严守各项规章制度，运行正常并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不
19、低于16。 三、共用设施治理 1.小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2.公共照明设备设施齐全，运行正常。 3.道路畅通，路面平坦无损坏。 4.污水排放畅通，沟道无积水。 5.危急部位标志明显，有防范措施。 四、绿化及养护治理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理、花草、树木、建筑小品配置得当。 2.绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶。 五、环境卫生治理 1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾放等保洁设施。 2.小区内实行垃圾袋装化，随产随清。 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光
20、明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4.道路、庭院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物。 5.雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后准时清理污水。 6.小区内无公路摊点、公路市场，商业网点牌匾美观整齐，治理有序。 7.小区内无违法、临时建筑。 8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9.共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现象。 六、社区秩序维护 1.小区内实行24小时保安值班巡逻制度。 2.保安人员值勤有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项保安措施落实。 七、停车场及_停放治理 1.甲方托付乙方经营治理的停车场_停放有序，场
21、地清洁卫生无污染、无破损，_治理制度完善。 ;. ;. 八、消防 1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2.配备专职或_消防治理人员。 3.消防通道畅通无阻。 ;. 九、按房屋装饰装修治理协议实施改装治理 第六章物业治理效劳费及相关费用 其次十七条物业治理效劳费 1.住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米_元向物业产权人、使用人收取；非住宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米_元向物业产权人或物业使用人收取；空闲房屋，乙方按建筑面积每月每平方米_元向收取。 2.付费时间：_. 3.合同有效期内，若物价部门批准调整_标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向物业产权人、使用人收取。 4.物业产权人
22、、使用人逾期交纳物业治理效劳费，从逾期之日起，根据应交金额的百分之0.3按日交纳滞纳金。 5.物业产权人转让物业时，须交清转让前的物业治理效劳费用。 其次十八条电梯运行费、采暖费_按现行规定执行。 其次十九条在实行封闭物业治理住宅区内的停车场和由物业产权人出资建立的停车场地停放_的，由乙方对要求停放_的物业产权人、使用人实行托付效劳，按以下标准收取停车场地有偿使用费。有偿使用费收入扣除经营治理本钱后结余局部的60%用于物业修理和绿地养护费用，40%用于弥补减免的物业治理效劳费和便民效劳费用。 1.露天车位每日_元； 2.车库每年_元； 3.摩托车每日_元； 4.自行车每日_元。 第三十条房屋共
23、用部位、共用设备、设施的修理养护和更新费用，按大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用治理暂行规定（大政发199851号）及其配套文件执行。 第三十一条乙方依据有关托付，按政府定价代向物业产权人、使用人收取水费、电费、_。 第三十二条房屋自用部位、自用设备的修理养护及其他效劳，若托付乙方修理或供应效劳，双方应签订协议，乙方按商定_标准向享受效劳的物业产权人、使用人收取。 第三十三条甲方托付乙方签订利用物业治理区内房屋和共用场地、共用设施、设备设置户外经营性广告和摊亭、摊点等有偿使用协议并由乙方负责_。户外广告和摊亭、摊点等有偿使用费收入扣除本钱后结余局部的60%用于物业修理和绿地养护，40%用于弥
24、补经甲方同意减免的物业治理效劳费和便民效劳。 第三十四条房屋共用部位、共用设施设备的_由乙方代为办理，_费用由全体物业产权人按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 甲方的家庭财产与人身安全_自行办理。 第三十五条乙方按_%的比例从物业治理效劳_中提取治理者利润。 第七章违约责任 第三十六条甲方违反本合同其次十四条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第三十七条乙方违反本合同第五章的商定，未按合同商定标准治理物业，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成经济损失的，乙方
25、应赐予甲方经济赔偿。 第三十八条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高_标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十九条乙方不按规定和甲方审定的规划使用修理基金利息，或将修理基金利息挪作他用的，甲方有权制止。造成甲方经济损失或导致失修失养，乙方应赐予经济赔偿。 第四十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予赔偿。 第四十一条因物业产权人、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备修理费用，由相关的物业产权人、使用人担当。 第四十二条修理基金利息不敷使用时，由甲方负责筹集，因修理资金筹集缺乏造成物
26、业失修失养导致物业产权人、使用人财产损失和人身损害的，由未交费的责任人担当相应法律责任。 第四十三条合同有效期内突发性紧急抢修排险工程费用，由乙方先行垫付，按相关物业产权人拥有的建筑面积比例分摊，由甲方负责于工程开工起15日内收缴，逾期未交纳的，按应分摊金额的0.3%按日交纳滞纳金。乙方也可向人民法院提起诉讼。 第四十四条为维护公众、物业产权人、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气漏气、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急措施造成物业产权人、使用人财产损失的，有关各方按有关法律规定处理。 第八章附则 第四十五条自本合同生效之日起_日内，依据托
27、付治理事项，甲、乙双方办完成交接验收手续。 第四十六条本合同期满前二个月，甲、乙双方应做出是否续签合同的打算。任何一方打算不续签合同的，甲方即行组织招投标重新选聘物业治理企业。 第四十七条双方可以对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 第四十八条本合同附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第四十九条本合同正本连同附件_页，一式3份。甲乙双方各执1份，报物业行政主管部门备案1份，具有同等法律效力。 第五十条因房屋建筑质量、设备设施质
28、量或安装技术等缘由，达不到使用功能或造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第五十一条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第五十二条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意1.由大连市_委员会_。2.向人民法院起诉。 第五十三条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日_年_月_日 大连市物业治理托付合同篇三 托付方(房地产开发企业，以下简称甲方)：_ 单位名称：_ 法定代表人：_ 住
29、宅地：_ 联系电话：_ 传真：_ 受托付方(物业治理企业，以下简称乙方)：_ 单位名称：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 传真：_ 甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_物业类型：_ 座落位置：_区_路(街道)_号 四至范围：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼
30、_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。其他：_。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 其次条托付治理效劳期限：物业治理效劳期限为_年_月(不超过整个物业治理区域房屋交付使用后2年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_万元，用于购置相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业治理区域业主委员会全部。所购置办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。 甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方_万元的前期物业治理接
31、收费。乙方应依据甲方的需要派员进展物业治理提前介入，并负责包括但不限于签订物业治理合同、公共部位二级清理、接收验收、交房、人员聘请、人员培训等接收有关事宜。 甲方(需要，不需要)乙方供应前期物业治理参谋效劳。如需乙方供应前期物业治理参谋效劳的，前期物业治理参谋效劳合同另行签定。 第四条乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续。 第五条本物业交付使用后的质量责任，依据国家建立工程治理质量条例和房屋建筑工程质量保修方法等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_月，监控智能化设备_月，消控设备_月，电信设备_月，道路_月，绿化_月，_。保修时间确定及计算：由各项工程竣
32、工及设备安装完毕经建立单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门依据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进展外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。 本物业共有局部保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方负责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (三)_。 本物业共有局部超过保修期的，由乙方组织养护和修理，依据养护及修理的范围，根据有关部门的规定，在物业治理费或在专项修理资金中支出。 在物业专有局部(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方负责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全
33、部费用; (三)_。 本物业专有局部超过保修期的由业主自行担当，业主、物业使用人要求乙方供应效劳的，乙方可以承受托付并合理收费。 第六条在物业交付使用后，乙方供应以下选定的物业治理效劳事项(实行招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人： (一)包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_等房屋建筑共用部位的修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外); (二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_等物业治理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行
34、、修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理; (三)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等; (四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理; (五)安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡察、门岗执勤、_等; (六)交通和车辆停放秩序的治理; (七)物业使用制止性行为的治理; (八)物业修理和养护费用的帐务治理; (九)物业档案资料的保管; (十)物业其他共同事务的治理效劳; (十一)业主托付的其他物业治理效劳事项;_。 第七条乙方供应的物业治理效劳质量(实行招投标的以中标文件为准)见附件二。乙方
35、供应的物业治理效劳应到达附件二所商定的目标;对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方担当。申请评定时由双方各半支付，最终结算。 第八条甲方在物业交付使用前向乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，其中由乙方无偿使用_平方米，由乙方有偿使用_平方米，有偿使用局部，按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 由乙方无偿使用局部的物业效劳费用不需要缴交。由乙方有偿使用局部的物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 甲方所供应的治理用房需到达简装修标准。 第九条在前期物业治理阶段，实行物业效
36、劳费用包干制，物业效劳费按月计收。乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费(业主与使用人对费用负担另有商定的，从其商定)，住宅：_元/月/平方米;办公楼：_元/月/平方米;商业：_元/月/平方米;会所：_元/月/平方米;其他：_。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在前期物业治理效劳协议中商定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。 上述物业效劳费中(包括，未包括)物业治理责任险。如物业效劳费中未包括上述保险费用，除乙方未尽治理责任外，所造成的损害责任由甲方担当。物业效劳费中包括上述保险费用的，而乙方未准时投保所造成的损害责任由乙方担当。 第十条本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人全部。甲方未出售的停车库(托付，不托付)乙方出租。停车位的权利人应按_元/月/个向乙方交纳停车位治理效劳费，甲方未出售的且未出租的按_元/月/个缴交。停车位治理效劳费由甲方在销售车位过程中与购置车位者书面商定，由乙方向停车位的权利人收取。 本物业治理区域内露天车位的停车位使用效劳费由乙方收取，收费标准在前期物业治理效劳协议中商定。前期物业治理效劳协议中未作打算的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。 本条第一款的停车位治理效劳费和其次款的停车位使用效劳费用于补贴本物业维护治理费用。 乙方