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1、宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo上海刘滨谊景观规划设计有限公司2009.11子项一子项一总体布局规划与研究总体布局规划与研究上海刘滨谊景观规划设计有限公司2009.11子项二子项二详细布局规划详细布局规划目录宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo规划概述规划概述项目背景1项目内容1项目范围1依据原则1规划依据1规
2、划原则2现状分析现状分析区位分析3现状用地分析4 规划设计构思规划设计构思规划理念5规划定位5规划目标5总体规划设计总体规划设计总平面图6 总体鸟瞰图7 功能分区8 道路交通规划设计9道路断面设计10 绿地种植 设计11竖向规划设计16 服务设施规划设计17经济技术指标18投资估算19重要节点详细设计重要节点详细设计保税物流中心总平面图20保税物流中心鸟瞰图21保税物流中心功能分区22保税物流中心交通分析23保税物流中心意向24空港货运区总平面图25空港货运区鸟瞰26空港货运区功能分区27空港货运区交通分析27空港货运区意向28综合(商务与生活)配套区总平面图29综合(商务与生活)配套区透视图
3、30综合(商务与生活)配套区意向31 临港物流区总平面图32 临港物流区意向33第一部分项目概述规划概述1 1宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo项目背景项目背景随着宁波栎社国际机场二期扩建工程的启动，机场周边地块发展面临前所未有的机遇。2009年3月，国务院在物流业调整和振兴规划中明确宁波为21个全国性物流节点城市之一，并建设以上海、南京、宁波为中心的长江三角洲物流区域。赋予了宁波在振兴现代物流产业、实现保增保调的国家战略中的重要使命，对多式联运设施、
4、物流园区等物流基础设施建设提出了新的要求。浙江省国际物流中心布局立足全省“大通关”系统建设的需要，坚持以国际物流服务市场需求为导向，充分发挥深水海港和干线机场口岸优势，适应长三角一体化和全省经济布局的要求。“十一五”时期重点改造扩建和转型提升义乌国际物流中心、嘉兴国际物流中心、富阳口岸国际物流中心，新建续建宁波保税物流园区、舟山国际粮油集散中心和金华金三角国际物流中心，规划建设杭州空港国际物流中心、宁波空港国际物流中心、杭州下沙保税物流中心和杭州下沙国际物流中心，培育发展衢州国际物流中心等新节点。通过整合提升和规划新建相结合，形成适应浙江省国际物流发展需要的国际物流网络体系。宁波空港物流园区同
5、时是宁波市现代物流发展规划中确定的“一主六副”七大物流园区的重要一环。它的发展将为宁波建设浙江省综合物流中心城市、长三角南翼的国际物流中心枢纽起到重要作用。特别是今年国家四部委批准宁波设立空港保税物流中心后，空港物流园区的作用将更加凸显。本次规划正是基于以上背景提出的。项目内容项目内容以机场总体规划为指导，根据国家有关规范的相关规定，对宁波空港物流园区进行概念性总体以及详细规划，主要内容包括功能分区布局、各分区规模，交通流线分析、设施规划等内容。规划成果包括两大部分：子项一：空港物流园区总体布局规划与研究。子项二：空港物流园区详细布局规划。项目范围项目范围本次规划的范围为宁波栎社国际机场以西、
6、鄞县大道以南，秋实南路以东，机场规划南北跑道之间用地，项目用地约110.9公顷。项目概述2 2宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo规划依据规划依据1、中华人民共和国城乡规划法(2008.1)2、城市规划编制办法（2006.4）3、物流园区分类与基本要求（GB/T 21334-2008)4、浙江省国际物流中心布局规划（2006-2010）5、宁波市城市总体规划（2004-2020）6、宁波栎社国际机场总体规划审查稿（2008-2040）7、宁波空港物流区空
7、间布局规划8、宁波市现代物流发展规划规划原则规划原则1、合理化原则：合理化原则：航空物流园区各功能区、建筑、设备等布局的合理性，使物流园区的布局与航空物流的流程相对应，既满足物流的最优化，又满足航空物流园区的整体功能配套的合理化。2、近距离原则近距离原则:在条件允许的情况下，使货物在园区内流动的距离最短，提高了整个物流园区效率和园区整体运作的有序性。3、设施布置优化原则设施布置优化原则:在园区规划设计时，必须将迂回和倒流减少到最低程度，避免货物运输的迂回和倒流严重影响物流园区的整体效率与效益，以及影响物流园区货物的流畅和环境。使整个物流园区的设施布局达到整体最优。4、柔性化原则柔性化原则:航空
8、物流园区设施的规划及布局应该留有发展的空间和适应于变化的设计。第二部分现状分析栎社宁波栎社国际机场位于宁波中心城的西南部，距宁波市中心三江口约12公里，距北仑港约40公里。机场东接机场路，北依鄞县大道与望春工业园区相邻。目前，机场周边道路已基本建成，并可与外围的萧甬铁路、绕城高速、甬金高速、杭州湾跨海大桥、杭甬高速公路等对外交通路网形成发达的综合交通运输体系。空港物流园区处于栎社机场规划南北跑道之间西侧用地。地铁城市主干道高速公路中心城区望春工业园区栎社机场港区区位分析区位分析规划用地地铁城市主干道规划用地在机场的位置机场在宁波的位置现状分析3 3宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流
9、园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo规划用地卫星图片规划用地位于机场西北角，占地110.9公顷，规划物流区用地主要为耕地，兼有少量的居住用地、工业用地和水域。其中耕地97.92公顷；居住用地2.16公顷；工业用地3.46公顷，分别为昌宇制衣有限公司、力和电器厂、古林通达热处理厂等企业用地。工业用地耕地居住用地地铁现状分析现状分析图例道路水系现状用地平衡表现状用地平衡表秋实南路现状分析4 4宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for
10、 Airport Logistics Park of Ningbo项目项目面积面积()比例比例(%)(%)耕地耕地97925988居住居住216702工业工业346353.2水系水系446974.1道路道路291532.7总面积总面积1109314100第三部分规划设计构思规划设计构思5 5宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo规划理念规划理念本次宁波空港物流园详细设计以“现代化、一体化、集约化现代化、一体化、集约化”为规划理念，依托机场总体规划，对空港物
11、流园区各个组成要素进行分析，通过对空港物流园区的合理规划布局，打造浙江、乃至全国现代化物流中心；发挥园区毗邻栎社机场的空港口岸优势，区港联动实现园区与港口的一体化运作；同时利用机场规划第一、第二跑道之间的有限用地，集约化发展，充分发挥有限空间的无限价值。规划定位规划定位结合宁波栎社机场近期定性为“客货并举，以货为主”的4E级大型机场；远期定性为4E级大型机场和长三角南翼航空货运枢纽机场的规划目标。宁波空港物流园区以国际航空物流服务为主要功能，定位为：长三角南翼重要的空港国际物流中心。长三角南翼重要的空港国际物流中心。规划目标规划目标本次详细规划目标：通过合理的布局规划与设施设计，有效、经济、安
12、全地实现物流园区与空港联动发展，形成以航空通过合理的布局规划与设施设计，有效、经济、安全地实现物流园区与空港联动发展，形成以航空物流、保税物流、临港物流及综合服务于一体的国际航空物流中心。为空港物流园区高效运行打下坚实的基础，同时打造物流、保税物流、临港物流及综合服务于一体的国际航空物流中心。为空港物流园区高效运行打下坚实的基础，同时打造成浙江省国际物流网络体系中重要的一个国际物流服务平台。成浙江省国际物流网络体系中重要的一个国际物流服务平台。第四部分总体规划设计总平面图6 6规划范围保税物流区(B型)空港货站区商务与生活配套区临港物流区预留用地宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园
13、区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo序序号号项目项目面积面积()比例比例(%)(%)1 1建筑占地仓库20624021.84办公服务保税物流中心488036010空港货运区3400商务与生活配套区277302 2道路广场48214443.463 3绿化21474619.364 4停车场57806.55.215 5航空加油站30000.276 6二次雷达站52710.487 7预留用地1042209.398 8规划总面积11094141001海关卡口保税物流中心办公楼海关查验区保税物流中心货车停车区中转
14、仓库集装箱堆场一般保税仓库快件中心国内货库空港货运区停车场空港货运区办公楼公共停车场综合(商务与生活)配套设施二级库货代作业仓库海关检查点二次雷达国际货库机场内部加油站预留用地12344465788569723456789101110111112131312141415151617181919181816171717172020212121空港物流园区总平面图海关监管仓库用地平衡表用地平衡表总体鸟瞰图7 7宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo空港物流园区
15、总体鸟瞰图功能分区8 8本规划将宁波空港物流园区划为5个功能分区，包括保税物流区、空港货运区、综合(商务与生活)配套区、临港物流区和预留用地。各组团形成一定的专业及功能分工，在公共服务、环境景观、基础设施配套、交通、空间组织等方面紧密联系、互为依托。宁波空港物流园区，在地块北部结合空侧布局由机场公共货站、航空公司基地货运站、货物处理平台、海关监管仓等组成的空港货运区形成物流园区的货运核心区；在地块西北部与空侧直线距离最短为335米处布局由保税仓库、检验检疫用房、卡口等组成的空港保税区；在园区中间地带结合内部由东向西的客运主干道布局综合配套区，服务于航空、货代以及物流企业，同时满足区内工作人员以
16、及吸引过往旅客，形成商务、生活核心区；由海关监管仓库（二级代理监管库）、货代公司（空运物流公司）以及第三方物流企业配送区等组成的临港物流区根据前站后场（库）的布局，设置与南北向货运主干道南侧；在空港物流园区的最南侧结合栎社机场远期第二跑道空侧布局航空快递公司预留用地，充分考虑与机场远期规划建设相衔接。规划范围保税物流区(B型)空港货运区综合(商务与生活)配套区临港物流区预留用地宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo序号序号分区分区面积（）面积（）占总用地面
17、占总用地面积比例积比例(%)(%)1 1保税物流区19422022.772 2空港货运区36816743.173 3综合(商务与生活)配套区643007.544 4临港物流区12205014.315 5预留用地10422012.216 6总用地面积852946100空港物流园区功能分区图功能分区用地面积一览表功能分区用地面积一览表道路交通规划设计9 9宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo由外围主干路网及规划区外围辅道构成集疏运道路网络，规划区内形成以“三
18、横两纵”主次干道交通网络结构。主干道实行客货分流，中心一横主干道穿越综合配套区，连接机场候机楼以客运为主；北部一横主干道以及以之相连的一纵主干道，形成园内货运大动脉，南部一横次干道以及东部一纵次干道与货运主干道形成完整的货运道路网络。园区内停车场主要包括货车和小车停车场，小车停车场结合配套商务办公楼和后勤办公设置，货车停车场以货运区货车等候停车场以及各结合地块存储单元设置的停车场。空港物流园区道路交通规划设计图紧急出入口道路断面1010宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park
19、of Ningbo客运主干道断面机动车道货运主干道断面货运次干道断面一、坚持适地适树原则，多采用香樟、枫香、黄山栾树、无患子、市树广玉兰、红枫、市花杜鹃、茶花、银杏、樱花等当地乡土树种。二、坚持常绿与落叶结合;速生树与慢生树结合。三、保持四季有花、时移景异。四、坚持植被种类多样化，注重乔、灌、草复层搭配。宁波位于浙江省东北部的东海之滨，长江三角洲的东南隅，即东经12055至12216，北纬2851至3033。宁波属亚热带季风气候区，年平均气温16.2，年平均降水量1 3001 400mm，年平均日照1 900多小时，气候温和湿润，四季分明，土壤以红壤土、黄壤土、紫色土为主。绿化种植设计1111
20、宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo空港物流园区绿化种植设计图设计原则设计原则宁波市自然条件宁波市自然条件1212宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo秉承空港物流园区的功能分区，将植被种植也分为6个区：道路绿化种植区、停车场种植区、仓储种植区、办公种植区、商务配套种植区以及公园绿地种植区。基本上以香樟、杜英、合欢、
21、茶花、广玉兰香樟、杜英、合欢、茶花、广玉兰等当地乡土树种为主，并选用了一些应用较少的乡土树种，如木荷、枫杨、七叶树、乌桕、八仙花、喜树、绣线菊、木芙蓉等，特别加大了对市树广玉兰、市花杜鹃广玉兰、市花杜鹃应用数量，体现我市绿化特色，同时选用了一些樱花、红枫樱花、红枫等我市特色树种，为营造季相分明的园林景观，我们也着力进行了色叶树种的应用选择，在绿地上增种了许多色叶树种，如银杏、枫香、黄山栾树、无患子等。银杏、枫香、黄山栾树、无患子等。1.1.道路绿化种植区道路绿化种植区道路沿线绿化种植以乔木景观为主体，根据道路右行的视觉景观特征，结合城市主导风设置通风廊道，打破常规行道树种植形成的单调界面，以斜
22、线型景观视觉空间形成特别的韵律。乔木层：乔木层：香樟、杜英、二球悬铃木、合欢、木荷、枫香、黄山栾树、无患子、桂花、紫薇等。灌木层：灌木层：火棘、红花檵木、金边黄杨、金叶女贞等。地被层：地被层：马尼拉、红花酢浆草、沿阶草、三色堇、花叶蔓长春花等。2.2.仓储种植区仓储种植区本区以种植乔-灌-草复式层结构为主。以常绿树种为主，点缀些有色树种。此外，将大量运用诸如洒金珊瑚、八角金盘等，具有净化空气功效的，能吸收二氧化硫、氯、一氧化碳、过氧化氮等汽车尾气的树种，以及例如桂花、腊梅等能吸滞空气中的飘浮微粒及烟尘的树种。乔木层：乔木层：香樟、栾树、合欢、无患子、银杏、广玉兰、枫香、桂花、腊梅、樱花、鸡爪槭
23、等。灌木层：灌木层：火棘、红花檵木、枸骨冬青、八角金盘、十大功劳、洒金珊瑚、夹竹桃、南天竹等。地被层：地被层：常青藤，阔叶山麦冬花、花叶蔓长春花、小叶扶芳藤、千屈菜、绣线菊、沿街草等。3.3.停车场种植区停车场种植区本区以种植乔-草双层结构为主，上层是冠幅较大的落叶乔木，夏天能达到一定的遮阴功效，下主要为低矮地被。总的来说，以能吸收有害气体的物种为主。乔木层：乔木层：枫香、木荷、二球悬铃木、黄山栾树、杜英、红枫、七叶树等。地被层：地被层：绣线菊、沿街草、小叶扶芳藤 千屈菜、草珊瑚等。4 4商务配套种植区商务配套种植区乔木层：乔木层：广玉兰、枫香、黄山栾树、鸡爪槭、红枫、樱花、腊梅、桂花、紫薇等
24、。灌木层：灌木层：十大功劳、杜鹃、茶花、火棘、红花檵木、金边黄杨、八角金盘、含笑、龟甲冬青、栀子花、海桐、金叶女贞、云南黄馨等。地被层：地被层：玉簪、阔叶山麦冬、花叶蔓长春花、鸢尾、红花酢浆草、白三叶、吉祥草、沿阶草等。5.5.办公种植区办公种植区本区以种植乔-灌-草复式层结构为主，局部点植大树。常绿除有建筑物的基础栽植，适当加一些观赏性植栽点睛。保持四季皆有开花植物，营造温馨的氛围又不失庄重。乔木层：乔木层：无患子、香樟.、鸡爪槭、木芙蓉、樱花、腊梅、桂花、紫薇等。灌木层：灌木层：杜鹃、茶花、火棘、红花檵木、金边黄杨、含笑、龟甲冬青、栀子花、海桐、八仙花、云南黄馨、南天竹等。地被层：地被层：
25、草珊瑚、阔叶山麦冬、花叶蔓长春花、鸢尾、红花酢浆草、白三叶、沿阶草等。6.6.公园绿地种植区公园绿地种植区利用植物配置烘托自然风情，体现人工中的自然美。临水种植如黄菖蒲、睡莲等挺水、浮水植物，亦对进化水有一定作用。乔木层：乔木层：广玉兰、枫香、黄山栾树、无患子、鹅掌楸、樱花、腊梅、红枫、银杏、桂花、紫薇、香樟、垂丝海棠等。灌木层：灌木层：十大功劳、杜鹃、茶花、火棘、红花檵木、金边黄杨、八角金盘、含笑、云南黄馨、南天竹月季、金叶女贞等。地被层地被层：玉簪、阔叶山麦冬、花叶蔓长春花、鸢尾、红花酢浆草、白三叶、吉祥草、沿阶草、睡莲、荷花、金钱蒲等。绿化种植设计种植设计种植设计物种示意图物种示意图-乔
26、木乔木序序号号名称名称拉丁名拉丁名1香樟Cinnamomum camphora(L.)Presl.2无患子Semen Sapindi Mukorossi3杜英Elaeocarpus sylvestris（Lour.）Poir4银杏Ginkgo biloba5广玉兰magnolia grandiflora linn6枫香Liquidambar formosana Hance7栾树Koelreuteria paniculata Laxm8木荷Schima superba Gardn et Champ9枫杨Pterocarya stenoptera C.DC10乌桕Sapium sebiferum(
27、Linn.)Roxb11桂树Opsmanthus fragrans Lours12腊梅Chimonanthus nitens Oliv13紫薇Lagerstroemia indica14樱花Prunus serrulata15鸡爪槭Acer palmatum Thunb16红枫Acer palma tum17二球悬铃木Platanus acerifolia(Ait.)Willd18木芙蓉Hibiscus mutabilis19鹅掌楸Liriodendron chinense（Hemsl.）Sarg20七叶树Hippocastanaceae21垂丝海棠Malus halliana1313宁波空港
28、物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo乔木植物列表乔木植物列表绿化种植设计物种示意图物种示意图-灌木灌木序序号号名称名称拉丁名拉丁名1火棘Pyracantha fortuneana2杜鹃Rhododendron simsii Planch3茶花Camellia japonica4十大功劳Mahonia fortunei(Lindl.)Fedde5红花檵木Lorpetalum chinense(R.Br.)Oliv.var.rubrum Yieh6金边黄杨Euony
29、mus Japonicus cv.Aureo-ma 7八角金盘Fatsia japonica(Thunb)Decne et Planch8含笑Michelia figo9云南黄馨Jasminum mesnyi10南天竹Nandina domestica Thunb.11月季Rosa chinensisJacq.12金叶女贞Ligustrum lucidum cv.13龟甲冬青Ilex crenata cvConvexa Makino 14栀子花Gardenia jasminoides15海桐Pittosporum tobira(Thunb.)Ait.16南天竹学名：Nandina domest
30、ica Thunb.17八仙花Hydrangea macrophylla(Thunb.)Seringe18枸骨冬青Ilex cornuta 19夹竹桃Nerium indicum Mill20洒金珊瑚var.variegata DOmbr.1414宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo灌木植物列表灌木植物列表绿化种植设计序号序号名称名称拉丁名拉丁名1金钱蒲Acorus calamus Linn 2睡莲Nymphaea tetragona3荷花Nelumbo
31、 nucifera4金钱蒲Acorus calamus Linn 序序号号名称名称拉丁名拉丁名1狗牙根Cynodon dactylonL.2马尼拉草Zoysia matrella 3结缕草Zoysia japonica Steud4小叶扶芳藤var.radicans 5千屈菜Lythrum salicaria Linn6绣线菊Spiraea salicifolia7沿阶草Ophiopogon japonicus cv.8草珊瑚Sarcandra glabra(Thunb.)Nakai9鸢尾Iris tectorum Maxim10红花酢浆草Oxalis corymbosa11白三叶Trifol
32、ium repens Linn.12玉簪Hosta plantaginea Aschers13吉祥草Reineckea carnea14三色堇Viola tricolor Linn.15常青藤Hedera nepalensis var.sinensis 16阔叶山麦冬ciriope platy-phylla wang et Tang1515宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo物种示意图物种示意图-浮水、挺水植物浮水、挺水植物浮水、挺水植物列表浮水、挺水植
33、物列表地被植物列表地被植物列表物种示意图物种示意图-地被植物地被植物马尼拉狗牙根物种示意图物种示意图-浮水、挺水植物浮水、挺水植物结缕香绿化种植设计园区内场地总体地势平坦，整体竖向规划设计根据机场总体规划标高控制，结合规划道路排水系统。地块内标高道路标高竖向规划设计1616宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo空港物流园区竖向规划设计图0.000.00物流园区内设置完善的公共服务设施.主要包括电话亭、指示标牌、垃圾收集站、停车场以及公共厕所等。根据打造现代
34、物流园区的特点，采用钢结构、石材为主的设计材料，在为区内人员提供便利的同时，于细微之处展现现代风格。服务设施规划设计宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo1717机动车停车场电话指示牌非机动车停车垃圾集中收集点厕所空港物流园区服务设施图电话亭意向指示牌意向自行车停车厕所意向经济技术指标1818宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of
35、Ningbo序号序号项目项目单位单位数量数量1 1总建筑面积6224202 2容积率0.623 3建筑密度%24.104 4绿地率%21.365 5总用地面积1005194经济技术指标经济技术指标投资估算1919宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo投资估算表投资估算表序号序号项目投资名称项目投资名称单位单位工程数量工程数量单价（元）单价（元）估算金额（万元）估算金额（万元）备注备注1 1前期费用待定2 2建筑工程费用仓库建筑206240350072184
36、3 3办公商务建筑2158801500323824 4辅助设施8005 5道路23330125058336 6广场（操作区）24884330074657 7停车场5780620011568 8绿化21474615032219 9服务设施2001010项目总投资123241第五部分重要节点详细设计1秋实南路45464447438879444105保税物流中心2020保税物流区的设置与空侧、国际货站、陆侧等均应有较好的衔接，实现港区与保税区“无缝对接”，按“境内关外”的监管模式进行封闭管理，形成“一线放开、二线管住、区内宽松、自由流通”的园区营运环境。区内主要由5个保税储存单元组成，储存单元规划根
37、据地块尽量采用统一的形态：立方行式的仓库和仓库周边形成矩形的收货区域；合理的组织货物交通流线，将地块的不规则形带来的影响降至最低，从而最大限度的提高土地利用率。区内仓库主要采用单层大跨度钢结构，为货物储存提供灵活空间。宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo保税物流园中心总平面图序序号号项目项目面积面积(m(m2 2)比例比例(%)1 1建筑占地仓库4500023.17办公服务办公楼33801.742.51查验仓库、检查点15000.772 2停车场货车停车
38、76003.914.17小汽车停车5100.263 3道路广场10556754.364 4绿化2222411.445 5集装箱堆场84204.346 6总用地面积1942001006海关卡口办公楼123海关查验仓库4货车停车场5监管仓库6中转仓库7集装箱堆场8一般保税仓库9海关检查点10小汽车停车场12保税物流中心用地平衡表保税物流中心用地平衡表保税物流中心宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo2121保税物流中心鸟瞰图功能分区功能分区保税物流中心由于特殊
39、的监管模式要求，保税物流中心由海关卡口、围网内区域和围网外区域组成。1.海关卡口海关卡口秋实南路是城市快速路，海关卡口开口于此易造成交通拥堵，因此将其设置于秋实南路以西的城市道路上。2.围网内区域围网内区域围网内区域是保税物流园区的主要功能区，用地面积183760m2。由监管仓库、中转仓库、一般仓库、查验点、检查点和集装箱堆场组成。监管仓库12000m2，主要针对国际中转、出口中转等货物类型，不涉及货物分拆、分配、集运等业务，且在中转过程中海关需全程监管。针对其货物周转速度快、监管要求高的特点，将其布置在靠近海关卡口位置，同时在其附近布置停车查验场地。中转仓库21000m2，主要针对货物进行分
40、拆集拼、开展进出口和中转货物集运、多国别货物快速集并和国际联合快运等业务。特点为货物周转速度快，运输量大，对交通条件要求较高，规划将其布置在园区主要交通环路中心且靠近园区出入口。一般仓库货物相对周转速度慢、存储期长，对监管、交通的方面的需求较低，但也园区的主要功能之一，规划安排面积12000m22。集装箱堆场指储存和保管空、重箱的场地，包括中转箱堆场、进口重箱堆场、空箱堆场等，占地面积8420m2。海关查验区靠近海关卡口和办公楼，由查验仓库、室外查验场所和停车场组成；检查点设置于机场内部一主要出入口，达到与机场“无缝连接”。3.围网外区域围网外区域围网外区域为保税物流园区的办公服务区，用地面积
41、10460m2。保税物流中心是海关监管的特殊区域，物流活动区域必须满足海关的特定要求才能通过验收并投入运作，所享受的一系列保税政策也以此为前提。综合多方面考虑，保税物流中心物质形态的规划必须以三个方面的分析为基础：(1)发展保税物流必需的配套设施；(2)保税物流中心的货物流程；(3)海关监管要求。布局原则布局原则保税物流中心宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo2222海关卡口监管仓储区中转仓储区一般仓储区集装箱堆场区海关查验、检查区办公服务区地下通道停车
42、区保税物流中心功能分区海关卡口主出入口围网内区域围网外区域围网边界保税物流中心功能布局交通分析交通分析1.主出入口主出入口保税物流中心对外有两个出入口，分别在其西南部靠近路的交叉口处和东南部与机场货站通道的交叉部。西南部出入口(即海关卡口)：海关卡口是从城市道路进入海关监管区的唯一通道。由于其交通的集中性，在高峰时段将对城市道路的交通造成一定的冲击，为保持城市道路交通的流畅性和提高物流效率，在比较用地周围城市道路的等级和功能的基础上，把主出入口的位置安排在城市快速路秋实南路以西的城市主干道路上。东南部出入口：保税物流中心经此卡口直接与机场联系，实现与机场的“无缝连接”。2.监管区内部交通规划监
43、管区内部交通规划监管区规划两个出入口，一个是结合海关卡口的主出入口;另一个是位于东南部的出入口。监管区内部的道路由环形的巡关道和“十”字形的主路构成。巡关道红线宽15m，同时也是组织车流的道路。主路红线宽20-40m不等。监管区内部交通主要为货运交通，且流线复杂。因此，在货车流线规划上，根据保税物流中心的业务流程把货车流分为四类：入关车流、入关查验车流、出关车流和出关查验车流。在流线组织上结合道路规划，在节约道路用地面积的基础上分流四类流线，以提高物流效率。3.监管区外部交通监管区外部交通监管区外部用地的功能为与物流相关的办公与服务，主要是小汽车交通，与监管区内部的货运交通关联较少，因此，这一
44、部分的交通规划主要是结合功能区合理组织小汽车的车行流线、出入口、停车场位置。城市快速路城市主干道城市次干道物流中心主干道物流中心次干道海关巡关路线主出入口海关查验、检查点停车场货车停车场小汽车停车场仓库操作区停车场保税物流中心宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo2323入关流线入关查验流线出关流线出关查验流线围网边界海关卡海关查验区海关检查区保税物流中心交通组织保税物流中心内部交通流线宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究P
45、lanning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo2424保税物流中心意向图保税物流中心空港货运区2525空港货运区为货运站、快件中心、航空公司办公场所、货代作业区、海关三检等提供了基本的物流作业平台。由于宁波空港物流区近期规划的北半区南北向垂直距离仅为480米，作为空港物流区核心功能区的货运站，为了最大限度利用空侧资源，因此选择“反C字型”布局，在该C字型的近空侧端布局快件中心和国际货站，在该C字型的远空侧端布局国内货站，使货站有更大的展开面与机场无缝对接。货站采用典型货站的进深108米，内部净高以10-12米，充分保证机场货运业务的
46、发展需求。同时相对C字型货站，中心布置公共货站海关联检货代及航空公司综合大楼，打破整个区内连续单调的仓库建筑界面，丰富景观界面的同时形成良好的空间形态。宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo空港货运区总平面图1国际货库(基地)快件中心123国际货库(公共)4国内货库5货车停车区6货车等待区7办公楼8仓库操作区9小汽车停车区10紧急出入口序序号号项目项目面积面积()比例比例(%)1建筑占地仓库12260033.30办公服务34000.922停车场货车停车43
47、98411.9512.03小汽车停车3000.083道路广场14107938.324绿化5678615.435总用地面积368167100512345678888910空港货运区用地平衡表空港货运区用地平衡表宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo2626空港货运区鸟瞰图空港货运区空港货运区2727宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park o
48、f Ningbo空港货运区主要由机场货运站：主要包括了国内货库、国际货库以及快件中心；海关联检货代及航空公司综合大楼、公共货站停车场以及货车等候停车场等组成。功能分区功能分区交通分析交通分析空港货运区内部交通主要为货运交通，在反C字型货库的西部设置货车等待区，提供叫号排队系统服务，与货库内部交通形成环路，同时，在货库区内部设置两个出入口和仓库操作区，整个循环的交通流线组织提高了货运效率。空港货运区功能分区空港货运区交通流线货运主干道园区内道路车流方向紧急出入口国际货库操作区二次雷达办公区紧急出入口国内货库快件中心货车等待区货车停车区宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划
49、与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo2828空港货运区意向图空港货运区综合配套区2929宁波空港物流区内的综合配套区主要由综合商务及生活设施等组成，作为整个空港物流园区的配套支持平台。吸引空港物流企业总部及货代等相关企业机场入驻，并为园区管理服务机场、联检办公、邮政、银行、物流信息、报关报检、物流咨询、商贸中心以及其他完善配套的综合服务。综合配套区建筑沿物流园区中心客运主干道两侧分布，在充分利用土地的原则的指导下，形成连续的城市建筑界面，有助于营造丰富的城市景观，并通过建筑丰富的外部形象为空港物流园区的发展聚集人气
50、。同时综合配套区建筑受限于二次雷达站限高控制，主要以五至六层为主。宁波空港物流园区布局详细规划与研究宁波空港物流园区布局详细规划与研究Planning and Study for Airport Logistics Park of Ningbo综合(商务与生活)配套区总平面图155155442序序号号项目项目面积面积(m2)(m2)比例比例(%)(%)1 1建筑占地2773043.132 2小汽车停车场1452.52.263 3道路广场25327.539.394 4绿化978715.225 5总用地面积643001001355555556商务酒店购物中心12餐饮4综合办公楼5小汽车停车区6景观