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1、天津市西青区杨柳青镇CBD规划设计天津西青区杨柳青镇 CBD规划项目设计两岸杨柳青，联动京津 目 录第一部分 背景篇第二部分 定位篇大运河上的CBD效果图处理一湾云天碧，纷呈古今第一部分 背景篇Part1 Background规划缘起规划背景 杨柳青，随着天津城市西扩战略的实施，西青新城的建设更是被推向城市发展的前沿。而杨柳青镇CBD正是这一发展过程中重要的核心驱动力。杨柳青镇CBD位于天津市最主要的东西向城市轴线西侧，是城市“东连西扩”、“接内引外”发展战略在西区集中体现的核心，代表西青区的城市面貌，是展现杨柳青镇风采的重要区域。天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIG
2、N FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN【规划范围】Planning Scope【关键问题】Key IssuesECONOMY CULTURE HISTORY ECO【规划依据】Planning Basis 西青区杨柳青镇CBD项目用地范围位于杨柳青镇区内，东至流霞路，南至润杨道，西至柳口路，北至津杨公路。占地约50公顷。环渤海杨柳青镇天津市拟建CBD（1）中华人民共和国城市规划法（2）中华人民共和国土地管理法（3）城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则（4）天津市城市总体规划2005-2020年（5）西青区总
3、体规划（6）天津市城市规划管理技术规定（7）天津市建设项目配建停车库标准杨柳青镇CBD城市设计需要解决两个关键问题:如何通过CBD建设优化整合与天津城市发展脉络的关系？如何通过CBD凸显历史、文化、生态对天津发展的贡献？天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN!#$%&(%!)*+,-./0!#$#%#GDP123410000 5000&10000 500012066 9120 7108 6850 5796 5140 3750 3055 3005 257
4、856718413.5 12.8 14.8 15.0 16.1 14.8 15.7 17.7 17.01 17.19:【国家层面】The Natitional Level天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN【环渤海层面】The Bohai Sea Surrounding Area Level【京津唐层面】Tianjin-Tangshan Metropolitan Area Level【天津层面】Tianjin Level【西青区层面】Xiqing D
5、istrict Level 打造环渤海地区现代汽车研发特色产业集群 构建环渤海地区现代电子信息业综合服务基地推动环渤海地区现代产学研联动和区域协同打造京津唐循环经济发展的示范区构建京津唐大力发展循环经济，建设节约型社会的典范推动京津唐营造节约资源和提高能效的体制环境、政策环境和市场环境 打造天津市城轴扩展西联的复合型新城形成西青区新城对整个天津市的功能辐射推动城际人才、物流的高端配套服务作用打造西青区传统产业转型的主要平台建立西青区融生态、环保、科技和循环于一体的产学研基地推动西青区整体功能的提升 天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN
6、YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN【杨柳青层面】Yanliuqing Towm Level 城市市域空间布局战略安排“东进西连”规划定位电子信息、汽车与科教研发基地，历史文化与生态宜居城市。西青区上位规划定位西青区位于京滨综合发展轴、西部城镇发展带及中部高新技术产业发展轴的交汇点，规划为中心城区的一部分。同时将西青新城和大寺列为天津市的科教和汽车产业基地、电子信息产业基地。西青区总体发展战略“接内引外”承接中心城区内的职能疏散，服务吸引河北省、静海等周边地区。“东西联动”以西青新城为核心的西部组群和以大寺组团为核心的东部群组实现联动发展。空间
7、格局两区新城片区西青区未来发展的主中心大寺片区西青区未来发展的副中心四廊外环绿化廊道独感减河生态廊道子牙河生态廊道南河生态廊道城市市域空间布局战略安排“东进西连”规划定位电子信息、汽车与科教研发基地，历史文化与生态宜居城市。西青区上位规划定位西青区位于京滨综合发展轴、西部城镇发展带及中部高新技术产业发展轴的交汇点，规划为中心城区的一部分。同时将西青新城和大寺列为天津市的科教和汽车产业基地、电子信息产业基地。西青区总体发展战略“接内引外”承接中心城区内的职能疏散，服务吸引河北省、静海等周边地区。“东西联动”以西青新城为核心的西部组群和以大寺组团为核心的东部群组实现联动发展。空间格局两区新城片区西
8、青区未来发展的主中心大寺片区西青区未来发展的副中心四廊外环绿化廊道独感减河生态廊道子牙河生态廊道南河生态廊道杨柳青镇规划规划目标将杨柳青镇打造成为以现代制造业和旅游服务业为支撑，现代大气、环境优美、文化底蕴深厚的中国历史文化名镇。规划规模 到2020年，镇区规划人口22万人，建设规模1400万平方米四大功能片区子牙河以北：生态保护区子牙河至南运河：城市核心功能区南运河至泽杨道：商务、教育、体育功能区泽洋道至新104国道：产业功能区主要职能北方重要的电子信息产业基地北方重要的汽车产业基地北方重要的科教研发基地环境优美生态宜居地区近期建设重点一带：南运河景观带（生态、文化、商务休闲带）一环：加快西
9、青道-青沙路-新104国道-营建支路-国防公路的道路拓宽改造三轴：西青道、柳口路、柳霞路四中心：商务中心、医疗中心、体育中心、文化中心杨柳青镇规划规划目标将杨柳青镇打造成为以现代制造业和旅游服务业为支撑，现代大气、环境优美、文化底蕴深厚的中国历史文化名镇。规划规模 到2020年，镇区规划人口22万人，建设规模1400万平方米四大功能片区子牙河以北：生态保护区子牙河至南运河：城市核心功能区南运河至泽杨道：商务、教育、体育功能区泽洋道至新104国道：产业功能区主要职能北方重要的电子信息产业基地北方重要的汽车产业基地北方重要的科教研发基地环境优美生态宜居地区近期建设重点一带：南运河景观带（生态、文化
10、、商务休闲带）一环：加快西青道-青沙路-新104国道-营建支路-国防公路的道路拓宽改造三轴：西青道、柳口路、柳霞路四中心：商务中心、医疗中心、体育中心、文化中心西青区总体发展战略专题：东进西连战略中的联动枢纽杨柳青镇总体发展战略专题：西连战略中的城市内驱核心天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 天津总规确定了：杨柳青镇除了中心城区（城市综合性服务中心，发展金融、商贸、科教、文化、信息等高端服务业），滨海新区核心区（城市副中心，发展国际港口、物流、现代
11、加工业和现代服务业），哈建设大港新城（现代化石油化工业基地、原油、成品油集散中心）、津南新城与汉沽新城（海洋产业、旅游）。建立杨柳青镇的首个生态复合型CBD商务核心区 构建辐射整个杨柳青镇新城的生态旅游地形成杨柳青新城的生态宜居环境架构【规划目标】Planning Goals 合理定位，描绘城市发展愿景演绎功能，梳理区域城市脉络资源整合，凸显历史文化生态巧妙构思，营造崭新空间景观缜密推算，明确地块开发容量 运河文化杨柳青的独特历史域 历史民俗杨柳青的独特文化域 地域建筑杨柳青的独特意象域 生态资源杨柳青的独特环境域 京津联动杨柳青的独特发展域 天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN
12、 DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 第二部分 定位篇Part2 Orientation 规划定位发展策略产业遴选公元10世纪1750s1850s1900s1990s【规划定位】Planning Orientation 通过对五个层次的规划解读和分析，本次规划设计，将杨柳青镇CBD定位为：天津东进西连战略联动枢纽；天津西连扩展前沿商贸核心；天津历史文化民俗旅游亮点；天津生态和谐人居示范新区 一个城市、一个地区的发展空间层次是随着时间而变化的，一方面在时间长河中，自身的发展条件在不断变化，优势和弱势可
13、能相互转化；另一方面在时间推移过程中，外部机遇与挑战不断变化，因此必须再区域的空间广度用动态思维考虑杨柳青的发展定位。由一个历史名镇逐步成为前沿的现代城市中心，从杨柳青发展的空间演化轨迹可以看出：随着时间的推进，杨柳青面临的空间层次逐渐扩大，面对的机遇与挑战逐渐增多；随着时间的推移，杨柳青的发展逐步一个由单一定位走向多元定位，逐步由自身定位走向以区域职能为导向的综合定位。可以说过去的杨柳青发展没有定位，现在杨柳青的发展定位主要取决与内部反战条件，而将来杨柳青的发展定位更多的取决于区域面对其产生的要求。天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN
14、 YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN【区域资源发展优势】Regional Resource Development Advantages【区域资源的发展瓶颈】Regional Resource Development Oblstacles 区域经济发达，产业基础良好 生态环境优越，旅游资源丰富 便捷交通环境，区位优势突出 历史资源丰富，发展载体广阔 基础设施初具，建设进程加快 西青区层面：杨柳青镇隶属于天津z市西青区，是区政府所在地，地处京畿要冲，为津西门户，是天津市最大的乡镇。区位优势明显，距天津市区仅16公里，紧邻新城中心，是多条发展轴的
15、交汇节点。杨柳青特色区与其他五个特色区形成联动发展态势，其作为新城的中心，是特色非常鲜明的小镇。杨柳青镇是天津市最大的乡镇，也是西青区的中心所在，从历年的经济数据来看，杨柳青镇的经济总量发展速度稳步提升，是天津市经济快速发展的重要区域，主要经济指标持续保持全市全市领先地位。全区已形成了现代制造业、旅游服务业为主的支柱产业。杨柳青目前全力推进绿地景观系统建设，调整镇区北侧及镇区内原工业用地为生态绿地和公共设施用地，设置公共绿化带，规划形成连续开场的绿化空间。杨柳青地处运河沿岸，环境优美宜人，南运河自西向东穿镇区而过，生态内涵丰富：绿色生态区、森林公园和子牙河等，通过进一步的规划建设可成为自然风景
16、独特的滨江旅游区。杨柳青拥有便捷完善的交通体系，津浦铁路与京沪高铁擦镇区而过，并与铁路站点有非常方便的联系；与京沪高速公路和京津塘三号路均有非常近便的联系，通往市区的地铁二号线也将向西延伸至杨柳青镇的中心区域作为中国历史文化名镇的杨柳青历史资源丰富，镇内拥有大面积保护完整的历史建筑风貌区，旅游观光开发潜力巨大。杨柳青民俗文化底蕴丰厚，木板年画、剪纸、风筝、砖雕、传统民居的建造工艺等也是中国民间艺术的瑰宝享誉世界，发展潜力巨大。杨柳青目前已经在道路方面建成了较为完善的交通网；建成了相应的环境处理设备和处理厂；建立了完善的管网体系；拥有完备的通讯基站基础设施建设的全面启动，加快了城镇建设的步伐12
17、34 keyobstacle城镇之间竞争激烈杨柳青镇与周边的城镇存在激烈的竞争如何摆脱束缚，消除障碍，发展特色产业有待深入研究外围大城市辐射影响杨柳青镇位于北京市与天津中心城区中间位置，受两者辐射影响较大，新兴工业、技术人才流失现象严重。生态旅游资源有待挖掘杨柳青镇的生态资源主要表现为生态绿地，而丰富的水系是其旅游资源的基础，生态和旅游资源需要合理整合人才聚集尚需时日人才集聚有待时日，需要大量引进人才必须开通相应的政策渠道天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIA
18、NJIN【设计的执行与控制】Implementations and Controls of the Design天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 20072010.2007历史资源优化区域内散点布局，关联度差2010 产业结构转型 散点布局整合 区域能量提升未来趋势 完善城市功能体系多组团网络化发展内部各功能联动天津西部最前沿发展区【规划展望】Planning Prospect 天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN F
19、OR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 凸显运河历史人文 京杭大运河，中国历史上伟大的水利工程，至今仍在使用，并将申请世界文化遗产。作为历史的见证和文化的载体，形成了独特和丰富的运河文化。而杨柳青镇也是因运河形成、由运河得名、依运河发展的国家级历史文化名镇。运河构成杨柳青镇基本空间骨架，并以水系和绿带为城市历史、文化、生态之脉。运河，孕育了杨柳青镇的诞生，形成了杨柳青镇的人文，发展了杨柳青镇的经济，也必将为杨柳青镇的腾飞作出重要的贡献！【规划立意】Planning Conception【规划愿景】Planning Vi
20、sion 一湾云天碧，纷呈古今;两岸杨柳青，联动京津.强调生态与可持续与运河文化并生的，是运河所形成并生态资源。在回应城市历史文化特色的同时，我们更引入生态可持续发展策略，营造公众参与性历史人文活动空间，推动历史文化旅游经济。以三产调整支撑科学发展。注重商贸复合效益整合优化各种有利资源、充分发掘地段潜在特质，结合城市地铁轨道交通发展机遇，遴选地区经济产业板块，提升商贸复合效率，置入混合功能模块，促进城市和谐发展。春秋时代 隋代 唐代 元代 明清天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DIST
21、RICT IN TIANJIN 大运河上的CBD天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN【规划理念】Planning Concept Commercial Business District商务中心区Cultural Business District文化商贸区以上述立意与愿景为目标，我们提出从“商务中心区，即Commercial Business Distric”到“文化商贸区，即Cultural Business District”的规划理念，主要利
22、用杨柳青镇独特的历史、人文、生态、产业等多重资源，达到以下目标：文化驱动发展 发掘杨柳青镇独特的运河文化、年画文化、民俗文化、产业文化等文化资源。以文化作为核心内驱力，达成对杨柳青镇CBD功能定位依据和产业调整导向。充分强调文化生产力的价值和效益，达成以文化促发展、以发展显文化的良好商贸格局。绿轴脉络联接 尊重城市既存绿地结构，优化城市运河生态资源、强化城市绿轴脉络联接。以CBD为核心把杨柳青镇域内的城市空间脉络，从体育中心休闲区到运河历史风貌区沿CBD中心绿轴完全联接。功能板块整合 将CBD作为带动杨柳青镇“联动京津”发展战略的示范引领区；整合杨柳青镇产业布局、审慎遴选，打造商贸功能复合、产
23、业结构合理，生态持续高效的功能复合型CBD。分别以中心景观绿轴基准，打造出联通城市的商务商贸带（Commercial line）、激发活力的休闲旅游带（leisure-touring line）、和谐共生的生态宜居带（Eco-residential line）、魅力四射的SOHO研发带（SOHO-institute line）四个主要的功能板块。明确城市意象 设计中以城市理水联通运河的生态廊道作为中心绿轴，运用了视廊、节点、边界、路径、地标、景区、开放、半开放、闭合的空间等相关设计元素，运用借景、组景、透景、隔景等设计手法，形成布局紧凑，张驰有致，简洁大方而又丰富多变的城市空间效果。天津市西青
24、区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN【天津市城市总体规划与镇域规划分析】Analysis of the Comprehensive Planning and Town Planning of Tianjin【城市区域战略分析】Analysis of Regional Development Strategies 环渤海维度产业高端 资源节约 文化驱动 技术高地 生态宜居天津京津唐维度 天津维度 西青维度 杨柳青维度环渤海现代制造业基地京津唐经济区域天津市历史文
25、化名镇西青区产学研一体高技术引领地杨柳青镇地区生态休闲新城 本次规划设计基于五大维度的城市规划解析，力求准确定位杨柳青镇CBD项目、统筹城镇发展策略、展现城市发展愿景。天津市，作为全国二级经济中心城市、环渤海经济圈中心城市，京津唐中心城市。经济保持了又好又快的发展态势，稳步增长迅速、社会发展有序。随着环渤海经济圈的政策落实、后奥运经济和高铁发展时代的到来，天津市在未来区域城市发展格局中的地位将有重大贡献，起到发展驱动的作用。天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TI
26、ANJIN 功能节点 功能定位 功能配置商务办公中心商务、办公、展览1.商务办公（企业办公总部）2.公司展示中心（企业博览馆）3.会议展览城市公共活动中心商贸、集散 1.地区级商业中心城市生产服务中心高新科技产业研发1.电子与信息2.生物医药3.汽车零配件4.新材料和环保工程5.机械制造城市旅游服务中心旅游配套设施1.酒店2.休闲会所3.餐饮娱乐交通枢纽站点交通枢纽1.轨道交通站点城市教育科研基地培训教育 1.各类教育培训机构功能节点 功能定位 功能配置商务办公中心商务、办公、展览1.商务办公（企业办公总部）2.公司展示中心（企业博览馆）3.会议展览城市公共活动中心商贸、集散 1.地区级商业中
27、心城市生产服务中心高新科技产业研发1.电子与信息2.生物医药3.汽车零配件4.新材料和环保工程5.机械制造城市旅游服务中心旅游配套设施1.酒店2.休闲会所3.餐饮娱乐交通枢纽站点交通枢纽1.轨道交通站点城市教育科研基地培训教育 1.各类教育培训机构开发业态集群国家和地方产业政策导向 国内新城的产业集聚比较CBD定位、产态遴选区域产业发展现状业态遴选 业态定位核心效应分析 CBD开发强度估算 CBD空间布局建议生态策略专题研究轨道交通专题研究遴选模型构建遴选指标构建开发业态集群国家和地方产业政策导向 国内新城的产业集聚比较CBD定位、产态遴选区域产业发展现状业态遴选 业态定位核心效应分析 CBD
28、开发强度估算 CBD空间布局建议生态策略专题研究轨道交通专题研究遴选模型构建遴选指标构建产业遴选【技术路线】Technical line【产业定位】Industry Orientation 商务.研发.人居.休闲第三部分 研究篇Part3 Research 生态研究滨水研究低碳交通研究轨道交通研究CBD发展模式研究天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YA
29、NGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 低碳交通零|低碳理念解析(1)主要内涵能源节约型发展：低能源消耗，低温室气体排放；环境友好型保护：低资源消耗，低废水废物排放。(2)实现路径通过六大体系实现零碳可持续发展的最终目标，包括：新再生能源协同供应体系、绿色交通体系，生态景观体系、建筑被动式设计体系、水资源循环利用体系、物资高效利用体系。a)投入最小化 b)环境影响最小化
30、 c)废物排放最小化 减少不可再生能源的利用，尽量使用可再生能源或者低碳能源 将减少环境影响作为改善工艺流程的首要考虑因素(例如：减少二氧化碳排放)：a)副产品的再利用:b)工艺流程中的循环利用;c)其他产业的原材料;d)其他功能用途应用高效使用能源的技术和设备，应用污染控制技术，以减少:a)空气污染 b)水污染 c)噪音污染 d)光污染 生产环节中最主要的副产品是热（冷）能 可被循环利用 减少水的需求量 污水处理:再处理，再循环，再利用减少原材料的耗费量，尽量采用可就地获取的原材料 固体废弃物的管理:分类，再利用，循环处理 低碳交通策略中国城市交通CO2排放只有四个因子决定结果，即：人口 人
31、数生活水平 人均GDP能源使用强度 每单位GDP的能量（经济效率）碳排放强度 每单位能源排放的CO2（反映能源资源）如何建立低碳交通？除了在汽车、货车、公路运输、大客车、火车、航运和海运等方面支持新技术和新燃料能源外，还应该通过建立智能交通，为市民提供更多的低碳出行选择，以及利用市场机制推出低碳交通的车型。在建立低碳交通方面，应看重杨柳青的轨道交通设计，尤其是公共交通零换乘、站房节能环保设计、城市规划等。天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 轨道交通
32、可持续的城市交通模式 13.5%的温室气体排放都来自于交通工具。减少不必要的出行，提供更好的公共交通以替代私人交通是降低温室效应的关键。(1)大运量快速公共交通+接驳交通更少的道路面积更少的花费更少的碳排放 更多的公共空间更高的运送效率更大的环境效益(2)米歇根太阳能和氢能洲际铁路 将连接Ann Arbor和Detroit迪特律两座城市，2008年开始建造。结合磁悬浮技术和太阳能氢燃料和未来派高科技美学，形成可持续的、方便高效的未来城市的交通系统。核心技术是被称作“铁轨管道集合”的循环系统。依靠可再生资源，减少碳排放量；可与城市景观的结合规划，与建筑结合布置，极大的提高运行效率；变尽端式交通为
33、节点式交通；提高轨道交通的有效服务范围，减少私人交通；强化城市片区和产业片区的交通联系。常规的轨道终端交通规划模式一规划模式二传统交通组织方式（1）变尽端式交通为节点式交通提高轨道交通的有效服务范围，减少私人交通强化城市片区和产业片区的交通联系（2）明晰道路功能以轨道交通联系每个城市功能片区的公共中心，盘活土地经济价值。提供便捷的公共交通服务交通组织方式常规的交通模式 规划的交通模式 TCBD研究天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 南京河西 总投资
34、约100亿元建成商业总面积约100万平方米住宅面积约500万平方米吸纳老城人口约10万人，入住人口约45万(1)两轴两园两路三馆一带重点推进“两轴两园两路三馆一带”工程和启动河西南部地区的开发建设，实现市委市政府对河西新城的战略构想。（“两轴”即：CBD行政商务轴线、奥体滨江文体休闲轴线；“两园”即：建邺新城科技园、鼓楼高新技术产业园；“两路”即：贯穿新城南北的江东路，滨江大道；“三馆”即：南京会展中心、江东门纪念馆扩建、金陵图书馆新馆；“一带”即：滨江风光带）(2)公共设施的配套河西南部地区的开发建设，按照规划引领、基础设施先行的思路，首先启动滨江大道南延、滨江风光带南延和市政基础设施建设。
35、(3)生态环境河西将借滨江、临水的优势，重点建设滨江风貌区，创造具有水文化特色的新城环境以“绿色河西、生态新城”为目标，建设绵延15公里的滨江风光带、商务中心绿轴、城市公园和主题广场、主次干道两侧以及新建小区的绿化美化，形成分布合理、集路网、水网、绿网为一体的河西绿色生态景观体系，使绿化覆盖率达48，人均绿地22平方米，任意500米半径就有一处公园、广场或街头绿地。(4)功能互补填补中心区CBD的不足，拥有自己的功能特色。以奥体中心为例，原城区的两个活动场所：五台山体育馆&全民健身中心前者长期处于饱和状态，且建造年代比较早，有场地局促，功能陈旧等问题而后者由于处于市中心，所以明显场地很小，并且
36、功能很不全面奧体中心环境良好，且设施齐全，加上地铁、公交都较便捷，所以前往活动的人还是很多的奧体中心对这里人气的聚集有着重要的作用。CBD模式(1)CBD活力指标判断一个CBD得活力如何，饱和的高低，可以从三个方向入手，即已建了多少、正在建设多少和还能建多少，我们称之为“已建度”（constructed）、“在建度”（constructing）与“可建度”（To Be Constructed），这三个指标可以全面地衡量CBD的发展活力。(2)CBD开发定位在新城区产业转移、功能调整的初期，新区受到主城区强大的经济辐射力，不断成长为卫星城。在新城完成了主城区的产业转移之后，最终需要完善的是其城市
37、功能，并将这种功能不断扩散，形成圈状围绕在主城区的周围，使得主城区和新城共同构成了城市圈层经济结构。(3)新城开发不同阶段中CBD的作用与可行性启动阶段：推进重大产业集群项目落地、实施和产业结构调整与升级，区域结构调整与协同，建设具有内驱力的城市级CBD核心区，形成新城的初步规模，形成新城启动区对其未开发地区的吸引力扩散阶段：城市功能不断更新，社区管理、社会治理、生态建设逐步规范与完善，现代化新城区雏形初步形成，依托CBD等核心区域的资源优势拉动城市外扩进程，多个城市中心形成，新城未建成区越来越受建成区的影响，人口进一步集中和扩大成熟阶段：高度的城市化和经济技术现代化的基础上，形成多个城市级的
38、市域职能中心，包括产业中心、商贸中心、行政中心、文化中心、生态中心等核心职能的符合城市基本成熟，职能间互相联系、支撑，交通组织有序，开发规模平衡的CBD。商务中心区CBD精明发展新城竞合有机更新新 城 产业发展引导生态导向循环经济可持续利用区域链接区 域联动共生城市新区居住区中心商业区萌芽工业区混和居住区中心商务区新城副中心郊区居住郊区工业产业集聚生态资源丰富城市功能完善资源汇集政策配套轴向扩展模式简图 新城CBD开发策略与城市发展的共赢 CBD研究天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING D
39、ISTRICT IN TIANJIN tCBD研究拉德芳斯总面积：750公顷 办公总建筑面积：250万平方米 行人专用面积70公顷 有欧洲最大的公共运输及转运系统RER地铁，26000个车位(1)巴黎：轴向空间扩展模式巴黎传统上就是法国和欧洲的中心。从内部空间发展来看，1958年在市区外规划建设了副中心拉德方斯，使巴黎城市的历史轴线向西延伸，自卢浮宫小凯旋门(1808)一一协和广场方尖碑一一凯旋门(1836)伸展到拉德方斯大拱门(1989)，长度达8公里：从整个城市的发展方向来看，1960年代在城市外围规划建设新城，欲对以往无序蔓延的城市化空间进行重整。通过新城建设，大致在已有的建成区南北外侧
40、，沿塞纳河、马恩河、卢瓦兹河河谷方向，形成了两条平行的城市发展主轴，将城市空间扩张限制在这两条平行的城市发展主轴之间，即通过轴线引导规范城市的空间增长，通过副中心和新城的建设组织城市的功能布局。(2)交通系统德方斯区规划注意利用城市空间，通过开辟多平面的交通系统，严格实行人车分流的原则：车辆全部在地下三层的交通道行驶，地面全作步行交通之用。在区的中心部位建造了一个巨大的人工平台，长600米，宽70米，有步行道、花园和人工湖等，不仅满足步行交通的需要，而且提供游憩娱乐的空间。(3)步行系统该基地的任一层面和任一区域，都可有自动扶梯、自我服务的电梯(也适用于轮椅车)抵达，同时加宽控制线，以形成更宽
41、的过道。(4)室外艺术馆拉德芳斯特区内除了CNIT及新凯旋门吸引了无数观光客外，同时也赞赏EPAD设计公共空间上的艺术造诣，有如一座现代雕塑的露天博物官。拉德芳斯特区是一个举行庆典的最佳场所。除了一些著名特别的例子使得拉德芳斯声望扬名全世界之外，每天都举办生动的娱乐活动。Imax圆顶戏院就拥有全世界最大的半圆形银幕，就是一个范例。徐家汇占地面积：80.7公顷(1)公共活动中心徐家汇城市副中心地区结构规划将结合上海市和徐汇区的总体要求，从功能、结构、形态、环境、历史、文化等多方面对这一地块进行结构调整。以完善地区功能，提升整体品质，将徐家汇地区创建为世界级的城市副中心，形成融商业、商务、科教、文
42、化等功能为一体的市级公共活动中心。徐汇区城市副中心地区的规划用地范围以徐家汇广场为核心，北至淮海路，东至陕西路，南至中山路，西至凯旋路，占地面积约8.07平方公里。(2)文化特色浓郁徐家汇地区有着深厚的历史文化积淀，在城市设计时同时考虑了毗邻的高级住宅区、领馆区和教科文卫院团聚集区，因此较为和谐地保留了区域内的学校和有历史价值的文化、宗教场所，从而使本地区的科技优势、人才优势、人文资源优势和居住环境优势相对突出。(3)完善交通系统徐家汇作为上海的西南大门，是沪上交通最便捷的中心地区之一，地铁、轻轨、铁路南站，加之地面公交线路、长途客运及旅游专线、高架等，构成了庞大的立体交通网络人流、物流、信息
43、传输创造了良好的基础环境和巨大的商机。但由于受到交通和空间的限制，阻碍了进一步发展。此次新规划的制订，就是为了通过完善交通，带动徐家汇地区乃至西南区域的发展。为了方便轨道交通换乘。未来徐家汇地区将成为轨道交通1号线、9号线(松江 浦东)和号线(嘉定 临港新城)三线换乘的交通枢纽，预计每天换乘总人数约20万人。第四部分 设计篇Part4 Design基地现状上位规划SWOT分析规划总体方案【基地现状】SITE天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 公共空
44、间缺乏联系周边城市空间均质化上位规划过于封闭缺乏城市地标城市周边空间分析已有和已规划的形成区域缺乏整体驱动点 交通性干道的隔断运河生态体系宜形成城市与水域之间的缓冲带【上位规划SWOT分析】SWOT Analysis历史风貌区上位规划体育中心优势劣势天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN【规划的优势条件】Strengths【规划的限制条件】Weakness拥有滨水岸线，片区内水系丰富，水资源优势明确镇区生态结构基本成型，利于引入生态技术、发挥生态效益未
45、来轨道交通穿至本片区,极大缩短CBD与天津市中心距离位于京津城市轴中点,便于城际联动发展历史文化资源丰富，元宝岛风貌区有利于打造城市名片已建部分高质量的内部道路（规划）地形平坦，拆迁量小，开发难度较小已建道路将一定程度上分隔与周边地块的联系周边区域未能形成具有集聚效应的商业项目规划用地性质、开发强度的影响各功能区块之间缺乏具有活力的连接步行系统沿路布局、相对呆板、缺乏城市意象地标天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规
46、划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YANGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 元宝岛历史街区城市体育公园【现状分析解读】Site Analysis与北部历史风貌片区联为一体以形成更好的复合型核心城区营造滨水空间形象，构建滨水生态发展带与南部的体育中心形成连续的城市活跃带与周边地区形成更好的功能衔接【规划构思】Planning Concept功能交通绿带水网廊道北社区区 North-Community 南住宅 South-Residence中经济 Middle-Economy社区回路 North U-Community Lo
47、op road 公共流线与公共回路 Circular Public a circular tour Loop游船码头 Tourist spots 公共绿地 Public Green公共交通 Public Transport公共设施 Public Facilities城市运河 Urban Canal宜居运河 Residents Canal休闲运河 Recreation Canal北生态城市中心 North-Eco+Center city 南住宅 South-Residence【规划结构】Planning Constructor“一轴两心三区四带”一轴 以中央商务休闲景观湿地作为规划设计区片的主轴
48、线。产业布局、空间格局、规划道路和景观绿地系统都沿此轴展开，突显它的重要地位。并在主轴中心设置主题公园“光谷”，使其成为连接历史与当下、传统与未来、工作与生活的枢纽所在。三区依托“规划主轴”和“两心”精心打造三各功能复合、结构合理、用地平衡的区片。即中央景观休闲旅游区、高端商务总部研发区、SOHU生态型宜居区。四带利用一轴自然将规划用地布局分为三大片区的同时，着力整合产业布局和开发模式，打造出联通城市的商务商贸带（Commercial line）、激发活力的休闲旅游带（leisure-touring line）、和谐共生的生态宜居带（Eco-residential line）、魅力四射的SOH
49、O研发带（SOHO-institute line）四个主要的产业带。两心在中心主轴两端，毗邻元宝岛历史文化风貌区和体育运动中心，依托城市地铁轨道交通新站点的建设，各规划一个重要的城市节点，即“两心”。分别设置高端商务楼和五星级酒店。同时，“两心”的设置，使CBD地块完全向元宝岛历史文化风貌区和体育运动中心等城市公共空间开放，优化了三位规划相对封闭、空间单调的格局。规划结构图高端商务休闲旅游区SOHU生态型宜居商务商贸带商务商贸带休闲旅游带休闲旅游带生态宜居带生态宜居带SOHO研发带SOHO研发带天津市西青区杨柳青镇CBD 项目规划设计URBAN DESIGN FOR THE CBD IN YA
50、NGLIUQING TOWN XIQING DISTRICT IN TIANJIN 土地利用规划图Land ues 地块编号 用地性质 用地面积（公顷）容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率B-01 C2 1.21 2 40 120 30B-02 C2 1.59 2 40 80 30B-03 C2 1.52 1.5 30 70 25B-04 C2 0.76 3 50 120 20B-05 G12 1.37 0.00 0.00 0.00 100.00 B-06 C2 1.71 2 20 80 20B-07 G12 0.37 0.00 0.00 0.00 100.00 B-08 C2 2.74 2 4