滨海旅游区区域规划设计方案.pdf

《滨海旅游区区域规划设计方案.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《滨海旅游区区域规划设计方案.pdf（74页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、 目录圆陀角旅游区规划设计第一部分1 项目介绍 12 圆砣角区域概念设计 22.1 实体条件分析 22.2 周边关系 62.3 圆陀角地区旅游发展潜力 72 4 规划构架分析 172 5 圆陀角地区概念设计 23圆陀角旅游区规划设计第二部分3 圆砣角旅游区核心部分总平面设计 313.1 核心区结构框架 323 2 核心区总平面 343 3 主要景点 393.4 节点地区 413.5 土地利用 533.6 建筑形态控制 543 7 公共开放空间 563 8 水系 573.9 道路交通 583.10 辅助设施 603.11 分期开发 623 12 开发技术指标 63启东圆陀角旅游区 区域规划设计方

2、案设计报告 第一部分 52.1 实体条件分析启东政府已经批准了恒大威尼斯项目的开发。这个地块位于圆陀角33平方公里的范围内东侧靠海。恒大项目包括居住和旅游/会务综合体设施，开发完成后将可以容纳4万居民和2万游客。大部分的恒大地块通过填海造地获得，其间也是水网纵横。由于恒大项目有三边都同旅游地块相接，所以将恒大项目整合到整体规划中非常重要。恒大项目的规划独立性较强，不是非常融入周边城镇构架中。其住宅部分将会满足部分旅游区的需求，而酒店会议中心等设施将会为圆陀角旅游区内设施提供一定竞争。恒大开发项目是圆陀角旅游区的重要开发项目。他给周边地区的整体开发带来了一定的难度。圆陀角旅游区开发的辅助设施也需

3、要考虑到恒大项目，同时又保证在政府统一控制之下。K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One indd 62.2 周边关系中国中央政策中大力提倡发展沿江经济带和陇海经济带，而江苏省特别是启东市就在发展范围内。由此可见启东的重要地位，这也为将启东发展成一个沿江沿海发达区域打下了坚实的政策基础。在上海沿海岸线大力发展之下，相信启东的发展将会集中在沿江沿海区域，一直到北侧的吕四港。2011年开通的崇

4、启大桥会加速这个进程。为了适应下一轮的发展，启东市政府已经前瞻性的制定了发展启东的策略。其中包括大力发展沿江沿海建设，而在内陆发展自然生态和农业。在新的发展规划中，圆陀角周边包括如下重要项目：启东城区南扩至长江 在圆陀角之间建一个主要的造船基地 扩建吕四港并发展周边工业 高科技园（部分已完成）各类生态区圆陀角旅游区被定为在启东半岛的尽端，不仅最大程度地利用了当地自然资源也促进了江苏省最东部的发展。沿海发展K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Re

5、gional Concept Plan Part One indd 82.3 圆陀角地区旅游发展潜力目前旅游特征启东有丰富的旅游资源。目前有四级旅游单体3个，三级旅游单体8个，二级旅游单体44个，一级旅游单体64个。旅游自然包含了地文景观类，水域风光类，生物景观类，天气气象景观类，人文活动类，古迹类和旅游商品类等各种类别。圆陀角周边有启东最佳的旅游资源，其中包括三水交汇，圆陀角旅游区和湿地公园等著名景点。另外同东兴沙和启兴沙的距离也非常近。周边正在建设中的景区还包括玉龙寺，黄金海滩，螃蟹养殖场等，所有这些旅游点建成后将会让圆陀角地区成为江苏最令人向往的旅游区。现在面临的问题是，大部分启东的旅游

6、景观相对单一，旅游特征不足，这也是下一步工作中面临最大的挑战。启东现有景点湿地 玉龙寺 黄金海岸 吕四港K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One indd 102.3 圆陀角地区旅游发展潜力青浦距上海:40km/40分钟车行主要旅游点:传统水边村落大观园主题公园和游乐设施淀山湖和周边运河青浦位于上海西侧郊区。主要旅游点是传统水乡。其中朱家镇是最受欢迎的景区之一。传统水乡之外，青浦还有一系列

7、沿淀山湖的水上活动设施，其中包括主题公园和水边度假村。松江距上海：42 km/40分钟车行主要旅游点：佘山国家公园（上海最高山）佘山天主教堂（古迹，佘山山顶）佘山天文台方塔（古迹）醉白池（古迹）天马山（塔有916年历史）电影外景基地生态林室内滑雪场大学城松江位于上海市区西南端是历史老城。是上海发展的”根”。松江有大量的文化古迹，其中包括中国传统花园，宝塔和寺院等。在此之外还有很多西方文化痕迹包括大天主教堂。松江的地势也有一定起伏，虽然最高峰只有100米，但已经是长江三角洲地区最高峰了。嘉定距上海：33 km/35分钟车程主要旅游点：法华塔（古迹）秋霞圃（古迹）古猗园（古迹）汇龙潭（古迹）孔庙（

8、古迹）主题公园一级方程赛道嘉定位于上海西北部郊区。是历史古镇，拥有众多的历史古迹。汽车产业也重要旅游元素，每年一级方程式的赛事都吸引了国内外众多的游客。朱家角佘山天主教堂916年历史的天马山塔佘山天文台 佘山 主题公园 大观园淀山湖古漪园 嘉定老镇法华塔 法华塔 Qiuxia Garden 112.3 圆陀角地区旅游发展潜力周庄和同里 距上海：78 km/1.5小时车程 主要旅游点：传统水乡花园当地风味食品周庄和同里是苏州著名的水乡。在北京上海之后，苏州是中国四大最热旅游点之一，也是江苏最受欢迎的旅游景点。苏州有中国最著名的传统庭院和古老运河系统，有丰富的历史建筑和景观旅游资源。阳澄湖距上海：

9、89 km/1.5小时车程 主要旅游点：滨水景区餐厅大闸蟹阳澄湖最著名的是大闸蟹。尤其是秋天捕捞季节，阳澄湖吸引了上海成千上万的旅游观光者来品尝螃蟹。外销也是重要的产业。崇明 距上海：48 km/1小时车程或渡轮主要旅游点：岸堤国家公园国际湿地公园农业生态养鱼场农场崇明是长江三角洲最大的岛屿。现有人口74.6万，预计到2020年增长到80万人。农业生态是崇明主要的吸引点，岛上盛产很多农产品。近些年崇明东滩生态城开始了开发，但限制启东发展的交通不便也同样限制的崇明的发展。Wetland崇明地图湿地海堤黄金瓜 崇明蟹双桥和建筑小街阳澄湖阳澄湖 大闸蟹K:090069 00DocsC_ClientC

10、_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One indd 12嵊泗距上海：164 km/4.5 小时渡轮主要旅游点：海滩海鲜垂钓寺院嵊泗是舟山群岛距离上海最近的部分。嵊泗最引人入胜的部分是游客可以体验海中岛屿和沙滩。舟山群岛是中国最大的渔业基地，品尝海鲜也是旅游的一个部分，特别是在捕捞季节。f2.3 圆陀角地区旅游发展潜力悬崖步道 平江区金鸡湖 园林海滩嵊泗地图 海鲜苏州至上海距离:85 公里/1.5 小时车程主要景点平江区经典园林建筑苏州博

11、物馆金鸡湖苏州是中国四大旅游目的地之一，同时是江苏省首要的旅游景点。景点包括一系列著名的经典中国园林和著名建筑师贝聿铭设计的苏州博物馆。平江区是苏州旧城有名的历史风貌区，可让游客体验到中国传统水乡的城镇特色。金鸡湖为近期发展起来的景点，提供一系列的水上活动，餐厅，购物场所，酒店及其周边怡人的开放空间。K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One indd 142.3 圆陀角地区旅游发展潜力波特

12、西/索伦托,墨尔本波特西是在墨尔本周边最有价值的度假胜地之一。这里也是一侧外海一侧避风湾，同时位于半岛的尽端。半岛上分布着许多乡村风格的村落供游客居住。整体环境非常静谧，同繁忙的都市生活形成鲜明对比。在避风港中有一系列水上活动设施，周边环绕着国家公园。从这里开车不远是大片的农田，进过精心的规划和发展，这里的农田从原来仅仅提供普通农作物转变成了可以出产高质量的农产品和葡萄酒，供旅游区和高端市场消费。这个成功的转型也带动了当地经济的发展，同时增加了波特西作为旅游景点的吸引力。皇后崖，墨尔本位于墨尔本菲利普湾的另一侧，开车1个半小时，就到了一个叫皇后崖的地方。1900年这里还仅仅是小镇，逐渐地，人们

13、希望离开都市到海边度假，由于得天独厚的地理位置，皇后崖逐渐发展成了一个旅游古镇。游客到这里可以品尝到周边农庄出产的美味和葡萄酒。Melbourne墨尔本QueenscliffPortsea卡奇湾位于棕榈海滩对面的Killcare是另外一个非常令人向往海滨度假胜地，这里也是由外海和内部避风港组成，及其优美的自然风光和有限开发的度假别墅，使这里的地价极高。这里大部分别墅都位于国家公园内，要么拥有海景要么是大片绿地。一个乡村风格中心为住户提供所有服务。卡齐湾 波特西/索伦托卡齐湾海滩 波特西/索伦托 波特西/索伦托海滩 皇后崖宾馆 皇后崖栈桥Melbourne墨尔本QueenscliffPortse

14、a皇后崖Sydney悉尼Palm Beach棕榈海滩Killcare 152.3 圆陀角地区旅游发展潜力华欣，泰国 华欣原来是一个供曼谷当地人度假的传统度假村。1928年泰国国王在那里建了一座王宫，随后很多富有的家庭都在那里建造了各自的海边渡假别墅，逐渐这里变成了著名的海边度假区。从距离来说，华欣让人感觉远离了都市但又不需要长途驾驶，使都市人都愿意到这里度假，这里地价也随之上涨。这里有高质量的海滩和高尔夫球场。Hua Hin华欣Bangkok 曼谷 御宿町，东京距离东京市区不远的御宿町海边度假村是冲浪和休闲的圣地。中间被大面积的原始森林隔开。而这一片原始森林也是御宿町获得极大成功的重要元素，它

15、被认为是都市生活到海边度假的最好过渡。Onjuku 奥尻町 Tokyo东京御宿町 华欣御宿町 御宿町海滩 华欣饭店 华欣市场纽约康尼岛 经久不衰的成功旅游区应立足于其自身的特色，而不是“凭空构造旅游体验”。纽约康尼岛是一个典型的不成功个案。康尼岛是纽约城的滨水区域。该区域曾是纽约主要的度假胜地和游乐场所，在二十世纪初期达到巅峰，在二战后逐渐衰落，经历了多年的冷落萧条。其衰落的主要原因是其单一地集中在游乐和主题公园的发展。虽然在发展初期非常受欢迎，但随着时间的推移，其吸引力大大下降。因此，游客的减少造成了地价的下降和投资的减少，进一步地使其逐渐萎缩。纽约康尼岛Coney Island 纽约康尼岛

16、K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One indd 162.3 圆陀角地区旅游发展潜力结论以上的分析比较了许多地理位置类似于启东和上海关系的渡假中心。所有渡假中心都距离大城市不远的距离，开车都可以到达。虽然所有的地方同启东的情况都不尽相同，但对这些地方的分析却可以让我们学到很多东西，确保我们在规划时可以考虑到启东长远的发展。这些学到的东西对我们非常重要，特别是如何将现有的自然生态和开发项目

17、有机地结合起来获得最佳的休闲度假效果。其中最重要的几个要素包括：1.高质量的自然环境2.与市区间通过农田和自然景观隔开3.半岛的土地价值通常都很高4.区域内有外海和避风港湾5.度假区周边的农田会受益于渡假区的发展6.购物中心的风格要同都市购物中心有所区别 232.5 圆陀角地区概念设计 i启东圆陀角旅游区 核心区设计方案设计报告 第二部分K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd

18、343.2 核心区总平面启东旅游区为不同的游客提供不同的娱乐项目。旅游区具有长江入海口有利的地理位置，同时与上海隔江相对。上海游客将会在一小时车程内，有一个新的度假娱乐去处。这里将会提供一系列水上活动，游客可以享受到不同形态的水景，运河、太阳湖和湿地，以及长江、东海、黄海三水交汇的景观。旅游区的三条轴线，三个水上栈桥都体现了三水这个概念。本地轴线从现有农田延伸至长江，它将提供简单悠闲的娱乐活动，如垂钓和游船等。国家/东海轴线从中心绿地的山坡起，穿过太阳湖和旅游区至游乐栈桥，指向上海方向。国际/黄海轴线自西向东从旅游区中心经过圆陀角公园指向黄海，象征从启东从中国走向国际。这些轴线是旅游区各部分，

19、实际上的和象征意义上共同的联系。他们使游客们在这些独特的景点中的游览过程变得有趣和有意义，忘却上海城市的喧嚣，身心得到放松。太阳湖是圆陀角旅游区核心区域的重心。他是旅游区的一个核心景观，也为旅游区的许多娱乐活动提供了场所。在对各世界级大城市周边最有价值的旅游地区进行了研究后发现，他们大都在位于近海或近水1至2小时车程范围内。另一个他们所共有的特点就是，开放性水域和保护性水域的结合使用，这不仅最大范围的提供了可进行的水上活动，也保证了在任何天气条件下，游客都能享受到亲水活动。在核心区，太阳湖四周沿岸有4个不同特色的活动开发区：文化游览区位于西侧，在原有的寺院基础上向北延伸至太阳湖的西北。这是一个

20、有上海新天地特色的新传统建筑区域。这个区域由7个院落组成。它采用本地原有建筑特点融合现代技术，结合新的功能用途，成为一个集怀旧旅馆，精品购物，商务和高尚居住于一体的区域。这个区域内的道路都为人车混合，并于湖边餐饮，零售，娱乐区的混合道路相联。为保障行人安全，区内道路限制行车速度。文化游览区的北面是会展中心。会展中心是地区级公路和圆陀角旅游区间的缓冲地带。游览信息中心为本区域的标志性建筑。太阳湖的西南面为旅馆区，向南连接大型度假村和度假娱乐设施。太阳湖的南岸有大型人造沙滩，在夏季成为度假娱乐活动标志性的中心。与沙滩紧邻的是旅馆区和太阳湖南栈桥上的海鲜餐厅。旅馆区的中央有林荫道穿过，各向两头连接太

21、阳湖沙滩和游乐栈桥。旅游活动的重心从白天的太阳湖和沙滩转移到晚上的游乐栈桥，游客在这里能体验到欢乐的氛围和四面环水的超现实世界。大型摩天轮让游客俯瞰太阳湖和整个长江入海口，甚至远眺上海。太阳湖的东岸主要为低密度住宅区，并向东一直延伸到圆陀角公园（三水公园）。公园将长江三角洲的演变和本地的形成象征化，以14个岛屿的形式表现启东形成的历史。这里将成为国家级的旅游景点，它展示了启东的历史、表现了启东的现在，也展望了启东的未来。主要景点，太阳能纪念馆、三角洲博物馆和风能塔采用最新环保科技，带给游客未来主义的印象。太阳湖的北面，运河蜿蜒进入狭长的湿地地带，它也将整个基地分为新旧两部分。游船可以在运河内行

22、驶，到达中心绿地。中心绿地内的山坡可俯瞰太阳湖和南面旅游区。沿着运河和湿地的部分地块，开发为低密度住宅。353.2 核心区总平面K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 363.2 核心区总平面 373.2 核心区总平面K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 21

23、00127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 383.2 核心区总平面 43港口码头透视3.4 节点地区K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 44布莱顿码头-英国（三条）栈桥码头三条栈桥各向水面外伸出几百米。每条栈桥各代表三水中的一水，由位置的不同自南向北分别为长江、东海和黄海栈桥。这些栈桥也是旅游区主轴线的延伸，并联系到所

24、在位置分为三个不同特色和活动。最西侧的栈桥是现有农田和道路结构的延伸线。这个栈桥象征了历史的延伸，过去和现在的结合。他的用途主要结合现有渔港发展为垂钓休闲，轮渡客运等。中间的栈桥采用正南北轴线，由太阳湖中心轴线向南依次连接沙滩浴池，餐馆区，购物区和五星级宾馆区，栈桥向南伸出水面几百米指向上海方向。这条旅游中心栈桥四面环水，提供了一个独特的主题公园场所，主题公园体现了长江对于圆陀角地区过去、现在和未来的重要性。东侧的栈桥同样是新开发区轴线的延伸，栈桥东海伸出，使整个地区的最东端，也是江苏省最早迎接日出的地方。这条栈道也连接长江三角洲公园，并以观赏自然景观为主要活动。栈桥尽头的餐厅和多功能中心，也

25、为观赏景观提供了舒适的条件和场所。3.4 节点地区 45游乐栈桥透视3.4 节点地区K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 46太阳湖南岸湖岛建筑示意 沙滩及旅馆示意太阳湖沙滩及周边旅游区太阳湖和人工沙滩等景点在上海及周边地区来看，比较独特。大型淡水浴场及其在长江口的地理位置使它，特别是在夏季，成为理想的短期度假地点。来自上海的旅客在这里可以远离城市的喧嚣，享受一个悠闲的，放松

26、的假期。太阳湖是一个自然循环的人工淡水湖，四周的长堤可分割限定浴场范围。中部的运河和湿地可以提供一系列的娱乐活动，如垂钓、游船等。乘坐老式游船游老城，带给游客新的体验，体会慢节奏的度假游览。3.4 节点地区 47太阳湖南岸透视3.4 节点地区K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 48圆陀角和长江三角洲公园14个岛屿是启东形成的前身，国家级旅游公园的设计采用了这个历史符号。不同

27、的娱乐和教育功能和这些岛屿的设计相结合，建立地区博物馆等一系列国家级的景点。整体设计有四个不同的元素组成，能量元素位于最东面的岛屿，这时太阳升起的方向。风元素位于公园北面临水，而土地元素紧邻长江体现里长江三角洲肥沃土地的形成和发展。而这三个主要元素由第四个元素水连接在一起，而水道也就是联系这些景点主要通道。太阳球-日出纪念馆是一个大型球体建筑，游客可以攀登至顶，迎接太阳升起的第一缕光辉。球体外部将被太阳能板覆盖，将太阳能转变为电能，用于夜间建筑外部照明。而日间，球体内部则成为进行声光演示的教育场所。风塔一个大型风车不仅能将风能转化为可用能源，也是进行环保教育的工具和场所。游客可以在这里看到能源

28、转换的机械过程。在风塔的不同高度，设有平台，演示能源转化的不同阶段。大地建筑三角洲土地博物馆是一个类似坡地的建筑。博物馆内演示了本地区形成演变的过程。整体建筑匍匐于地，植被覆盖其上，博物馆本身就是体现土地、自然的环保建筑。圆陀角公园的游览路线由游船和步行组成。乘车而来的游客可以在三角洲博物馆下或太阳球下停车，以游船和步行完成游览路程。这种游览方式也是保护公园生态环境的一部分。圆驼角长江三角洲公园3.4 节点地区 49圆驼角长江三角洲公园透视3.4 节点地区K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan par

29、ts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 50会展中心“老城”会议展览区会展区是整个圆陀角区的一个亮点。会展区建筑物位于西向和北向公路的轴线交叉处，靠近公路，这个位置非常适合会展活动大规模人流的集散，同时与大湖，玉龙寺和新建古镇连接非常方便。会展区同时是繁忙公路和相对安静的文化区的一个最好的视觉空间过渡。本区最西侧是来访者中心，为所有旅游访问的人提供导航，这也是圆砣角国家旅游度假区的第一站。游客可以首先登上东北角的高地俯瞰整个旅游区。3.4 节点地区 51节点三和节点五透视3.4 节点地区K:090069 00Doc

30、sC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 64Precinct A A 区Block Reference Site Area Use Site coverage Green Ratio Plot Ratio Height Potential floorspace Residential Floorspace Potential Dwellings Potential Population地 地 地 块 编

31、号 地 块 编 号 地 块 面 积 地 块 面 积 质 质 用 地 性 质 用 地 性 质 盖 盖 建 筑 覆 盖 率 建 筑 覆 盖 率 绿 化 率 绿 化 率 容 积 率 容 积 率 度 度 建 筑 高 度 建 筑 高 度 筑 筑 可 容 纳 建 筑 面 积 可 容 纳 建 筑 面 积 建 面 建 面 居 住 建 筑 面 积 居 住 建 筑 面 积 容 容 可 容 纳 户 数 可 容 纳 户 数 可 可 可 容 纳 人 口 可 容 纳 人 口(m2)(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)1 16,459 Residential 25%75%1.5 5 24,689 19,751

32、198 395 2 16,459 Residential 25%75%1.5 5 24,689 19,751 247 494 3 17,609 Residential 25%75%1.5 5 26,414 21,131 264 528 4 17,609 Residential 25%75%1.5 5 26,414 21,131 264 528 5 35,019 Residential 25%75%1.5 5 52,529 42,023 525 1,051 6 20,011 Residential 25%75%1.5 5 30,017 24,013 300 600 7 20,011 Reside

33、ntial 25%75%1.5 5 30,017 24,013 300 600 8 38,114 Tourism 20%80%0.5 2.5 19,057-9 16,459 Residential 30%70%1.5 5 24,689 19,751 247 494 10 16,459 Residential 30%70%1.5 5 24,689 19,751 247 494 11 17,609 Residential 30%70%1.5 5 26,414 21,131 264 528 12 17,609 Residential 30%70%1.5 5 26,414 21,131 264 528

34、 13 29,816 Hospital 30%70%1.5 6 44,724-14 20,011 Residential 30%70%3.0 10 60,033 48,026 600 1,201 15 27,982 Residential 30%70%1.5 5 41,973 33,578 420 839 16 16,459 Retai/Commercial 60%40%6.0 10 98,754-17 16,459 Retai/Commercial 60%40%6.0 10 98,754-18 17,609 Retai/Commercial 60%40%6.0 10 105,654-19 1

35、7,609 Retai/Commercial 60%40%12.0 20 211,308-20 73,101 Open space 0%100%-21 20,011 Residential 30%70%3.0 10 60,033 48,026 600 1,201 22 19,126 Residential 30%70%1.5 5 28,689 22,951 287 574 23 24,095 Commercial 50%50%1.5 3 36,143-24 10,899 Retail/Commercial 60%40%6.0 10 65,394-25 16,459 Retail/Commerc

36、ial 60%40%6.0 10 98,754-26 17,609 Retail/Commercial 60%40%6.0 10 105,654-27 17,609 Retail/Commercial 60%40%12.0 20 211,308-28 58,631 Education 30%70%1.2 4 70,357-29 33,460 Residential 30%70%2.4 8 80,304 64,243 803 1,606 30 22,128 Residential 30%70%1.5 5 33,192 26,554 332 664 31 10,456 Residential 40

37、%60%2.5 8 26,140 20,912 261 523 32 16,459 Residential 30%70%1.5 5 24,689 19,751 247 494 33 17,609 Residential 30%70%1.5 5 26,414 21,131 264 528 34 17,609 Residential 30%70%1.5 5 26,414 21,131 264 528 35 11,516 Residential 40%60%1.5 8 17,274 13,819 173 345 36 16,459 Residential 30%70%1.5 5 24,689 19,

38、751 247 494 37 17,609 Residential 30%70%1.5 5 26,414 21,131 264 528 38 17,609 Residential 30%70%1.5 5 26,414 21,131 264 528 39 29,851 Residential 30%70%2.0 8 59,702 47,762 597 1,194 40 16,072 Residential 30%70%1.5 5 24,108 19,286 241 482 41 16,459 Residential 30%70%1.5 5 24,689 19,751 247 494 42 17,

39、355 Residential 30%70%1.5 5 26,033 20,826 260 521 43 17,355 Residential 30%70%1.5 5 26,033 20,826 208 417 Totals 总 数 930,918 2,146,063 784,162 9,503 19,401 2.33.12 开发技术指标 65Precinct B B 区Block Reference Site Area Use Site coverage Green Ratio Plot Ratio Height Potential floorspace Residential Floors

40、pace Potential Dwellings Potential Population编 编 地 块 编 号 地 块 编 号 块 积 块 积 地 块 面 积 地 块 面 积 用 性 用 性 用 地 性 质 用 地 性 质 覆 覆 建 筑 覆 盖 率 建 筑 覆 盖 率 绿 化 率 绿 化 率 率 率 容 积 率 容 积 率 高 高 建 筑 高 度 建 筑 高 度 建 建 可 容 纳 建 筑 面 积 可 容 纳 建 筑 面 积 住 住 居 住 建 筑 面 积 居 住 建 筑 面 积 可 户 可 户 可 容 纳 户 数 可 容 纳 户 数 口 口 可 容 纳 人 口 可 容 纳 人 口(m2)

41、(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)1 70,292 Exhibition/Convention 30%70%0.9 3 63,263 2 89,432 Exhibition/Convention 30%70%0.9 3 80,489 3 89,990 Exhibition/Convention 30%70%0.9 3 80,991 4 114,843 Leisure/Retail/Entertainment 25%75%0.5 2 57,422 Totals 总 数 364,557 282,164 0 0 00.8Precinct C C 区Block Reference Sit

42、e Area Use Site coverage Green Ratio Plot Ratio Height Potential floorspace Residential Floorspace Potential Dwellings Potential Population编 编 地 块 编 号 地 块 编 号 块 积 块 积 地 块 面 积 地 块 面 积 用 性 用 性 用 地 性 质 用 地 性 质 覆 覆 建 筑 覆 盖 率 建 筑 覆 盖 率 绿 化 率 绿 化 率 率 率 容 积 率 容 积 率 高 高 建 筑 高 度 建 筑 高 度 建 建 可 容 纳 建 筑 面 积 可 容

43、 纳 建 筑 面 积 住 住 居 住 建 筑 面 积 居 住 建 筑 面 积 可 户 可 户 可 容 纳 户 数 可 容 纳 户 数 口 口 可 容 纳 人 口 可 容 纳 人 口(m2)(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)1 45,054 Residential 30%70%1.5 5 67,581 54,065 541 1,081 2 50,400 Residential 30%70%1.5 5 75,600 60,480 605 1,210 3 85,673 Residential 30%70%1.5 5 128,510 102,808 1,028 2,056 4 50,40

44、0 Residential 30%70%2.0 6.5 98,280 78,624 786 1,572 5 50,880 Residential 30%70%2.0 6.5 99,216 79,373 794 1,587 6 50,400 Residential 30%70%2.0 6.5 98,280 78,624 786 1,572 7 44,096 Residential 30%70%2.0 6.5 85,987 68,790 688 1,376 8 36,780 Residential 30%70%1.5 5 55,170 44,136 441 883 9 27,567 Educati

45、on 30%70%0.9 3 24,810 10 50,400 Residential 30%70%1.5 5 75,600 60,480 605 1,210 11 31,418 Residential 30%70%1.5 5 47,127 37,702 377 754 12 50,400 Residential 30%70%1.5 8 75,600 60,480 605 1,210 13 22,894 Residential 30%70%1.5 5 34,341 27,473 275 549 14 10,000 Residential 30%70%1.5 5 15,000 12,000 12

46、0 240 15 10,000 Residential 30%70%3.0 10 30,000 24,000 240 480 16 10,000 Residential 30%70%3.0 10 30,000 24,000 240 480 17 10,193 Residential 30%70%1.5 5 15,290 12,232 122 18 6,565 Open Space 30%70%-19 10,000 Residential 30%70%1.5 5 15,000 12,000 120 240 20 10,000 Residential 30%70%3.0 10 30,000 24,

47、000 240 480 21 6,565 Residential 30%70%1.5 5 9,848 7,878 79 158 22 10,000 Residential 30%70%3.0 10 30,000 24,000 240 480 23 11,919 Residential 30%70%2.5 8 29,798 23,838 238 477 24 20,976 Residential 30%70%1.5 5 31,464 25,171 252 503 25 31,992 Residential 30%70%2.5 9 79,980 63,984 640 1,280 Totals 总

48、数 744,572 1,282,481 1,006,136 10,061 19,878 1.73.12 开发技术指标K:090069 00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 66Precinct D D 区Block Reference Site Area Use Site coverage Green Ratio Plot Ratio Height Potential floorspace R

49、esidential Floorspace Potential Dwellings Potential Population地 地 地 块 编 号 地 块 编 号 地 块 面 积 地 块 面 积 质 质 用 地 性 质 用 地 性 质 盖 盖 建 筑 覆 盖 率 建 筑 覆 盖 率 绿 化 率 绿 化 率 容 积 率 容 积 率 度 度 建 筑 高 度 建 筑 高 度 筑 筑 可 容 纳 建 筑 面 积 可 容 纳 建 筑 面 积 建 面 建 面 居 住 建 筑 面 积 居 住 建 筑 面 积 容 容 可 容 纳 户 数 可 容 纳 户 数 可 可 可 容 纳 人 口 可 容 纳 人 口(m2

50、)(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)1 25,583 Retai/Commercial 30%70%3.5 8 89,541 2 29,781 Mixed-Residential 30%70%3.5 10 104,234 83,387 834 1,668 3 26,955 Hotel 30%70%3.5 12 94,343 4 11,313 Hotel 30%70%3.0 6 33,939 5 22,437 Mixed Leisure/Retail/Res 30%70%3 10 67,311 53,849 538 1,077 6 16,969 Mixed Leisure/Reta