新城重点区块详细城市设计.pdf

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1、目录1 发展机遇1.1 政策机遇1.2 区域机遇1.3 资源机遇2 识别路径2.1 产业路径2.2 形象路径2.3 实施路径3.1 主题一：组团建设、塑造“六坊兴城”3.2 主题二：提质点亮、建设“乐水小镇”3.3 主题三：定制产品、凸显“时尚基因”3.4 主题四：系统构建、建设“立体网络”4.1 整体空间导控4.2 重点地块城市设计导则方案设计规划导控CONTENTSDevelopment OpportunityIdentification PathConceptual DesignPlanning GuidanceChapter1Chapter2Chapter3Chapter4区位 设计对

2、象海宁市城西新区位于海宁中心城区西侧，横跨海昌街道和海洲街道，海宁国际皮革城时尚小镇位于城西片区中部。规划区距杭州萧山空港新城 37公里，距嘉兴城区 28 公里，距桐乡城区 17 公里，距杭州、上海、苏州和宁波等城市均在 1 小时通勤圈内，基地周边路网密集。可以说，海宁皮革时尚小镇地理位置优越，对外交通便捷。控规研究范围：东至海宁大道，西至海州、海昌街道行政边界，北至洛隆路，南至环城河道，总面积约 16 平方公里。要求对城市功能和产业定位进行总体策划，将策划内容落实到空间布局中，提出对原有控规的调整方案。核心区块概念城市设计范围：东至海宁大道，西至环西二路、北至洛塘河。南至城南大道，总面积约

3、3.4 平方公里。要求对区块内的项目业态进行布局，对空间形态进行研究，完成概念性城市设计。详细设计范围：面积约为 30ha，选择地块开发条件较为成熟的片区进行详细的空间设计考虑，以便为开发实施提供一个稳定的指导框架。控规研究范围约 16KM核心区块概念性城市设计范围约 3.4KM详细设计范围约为 30HA上海宁波苏州杭州海宁110km130km56km65km洛塘河城南大道钱江西路海州西路海宁大道海涛路广顺路城西新区核心区概念城市设计专题 4 城西新区核心区概念城市设计专题 51 发展机遇CHAPTER 11.1 政策机遇1.2 区域机遇1.3 资源机遇Development Opportun

4、ity 钱江秋涛 闻名国内外，早在唐宋钱塘潮就已盛行。观潮之日，确有 滔天浊浪排空来，翻江倒海山可摧 之势。不同的地段，可赏到不同的潮景：塔旁观 一线潮，八堡看 汇合潮，老盐仓可赏 回头潮。城西新区核心区概念城市设计专题 11.1 政策机遇小镇诞生：经济新常态下，培育经济增长新驱动力 创新担当：皮革时尚先锋海宁，入选首批特色小镇 入选浙江省第一批美丽县城试点 区域新兴产业发展的主导方向2015.01 杭州、湖州调研特色小镇TIMEAXIS 2014.10 起点“云栖小镇”2014.11 首届世界互联网大会2015.01 浙江省十二届人大三次会议有关部门和杭州要积极支持“云栖小镇”建设，让杭州多

5、一个美丽的特色小镇，天上多飘几朵创新“彩云”。浙江有许多有特色的区块，我们要把这些区块的特色文化、特色产业集聚起来，扎实推进特色小镇建设。浙江将通过系列小镇建设，打造更有激情的创业生态系统。要加快规划建设一批特色小镇，在全省建设一批聚焦七大产业、兼顾丝绸黄酒等历史经典产业、有独特文化内涵和旅游功能的特色小镇。对如期完成年度规划目标任务的，省里按实际使用指标的 50%给予配套奖励，其中信息经济、环保、高端装备制造等产业类特色小镇按 60%给予配套奖励；对 3 年内未达到规划目标任务的，加倍倒扣省奖励的用地指标。特色小镇在创建期间及验收命名后，其规划空间范围内的新增财政收入上交省财政部分，前 3

6、年全额返还、后 2 年返还一半给当地财政。土地要素保障财政支持政策支持POLICY SUPPORT2015 年 4 月 22 日，浙江省人民政府出台关于加快特色小镇规划建设的指导意见已批准 37 个特色小镇聚焦于信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等 7 大万亿产业，以及茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等历史经典产业。规划面积一般在 3 平方公里左右，建设用地面积在1 平方公里左右，所有特色小镇要建设成为 3A 级以上景区，旅游产业类特色小镇要按 5A 级景区标准建设。立足特色产业的基础上，培育独特文化、衍生旅游功能及必须的社区功能，实现有机统一。鼓励和支持

7、开展各类改革创新实验和试点，全力将特色小镇打造为综合改革实验区。产业“特而强”功能“有机合”形态“小而美”体制“新而活”湖州嘉兴杭州金华衢州丽水温州台州宁波德清地理信息小镇 湖州丝绸小镇 南浔善琏湖笔小镇 南湖基金小镇 嘉善巧克力甜蜜小镇 桐乡毛衫时尚小镇海宁皮革时尚小镇海盐核电小镇上城玉皇山南基金小镇梅山海洋金融小镇义乌丝路金融小镇江干丁兰智慧小镇西湖云栖小镇余杭梦想小镇富阳硅谷小镇余杭艺尚小镇瓯海时尚智造小镇诸暨袜艺小镇武义温泉小镇龙游红木小镇开化根缘小镇龙泉青瓷小镇青田石雕小镇仙居神仙氧吧小镇莲都古堰画乡小镇景宁畲乡小镇桐庐健康小镇奉化滨海养生小镇临安云制造小镇江北动力小镇苍南台商小镇黄

8、岩智能模具小镇路桥沃尔沃小镇西湖龙坞茶镇越城黄酒小镇磐安江南药镇常山赏石小镇上城玉皇山南基金小镇梅山海洋金融小镇余杭梦想小镇南湖基金小镇义乌丝路金融小镇江干丁兰智慧小镇西湖云栖小镇余杭梦想小镇富阳硅谷小镇德清地理信息小镇余杭艺尚小镇瓯海时尚智造小镇海宁皮革时尚小镇桐乡毛衫时尚小镇诸暨袜艺小镇苍南台商小镇嘉善巧克力甜蜜小镇武义温泉小镇龙游红木小镇开化根缘小镇路桥沃尔沃小镇龙泉青瓷小镇青田石雕小镇仙居神仙氧吧小镇莲都古堰画乡小镇景宁畲乡小镇桐庐健康小镇奉化滨海养生小镇武义温泉小镇磐安江南药镇仙居神仙氧吧小镇海盐核电小镇临安云制造小镇江北动力小镇苍南台商小镇海盐核电小镇黄岩智能模具小镇路桥沃尔沃小镇

9、西湖龙坞茶镇湖州丝绸小镇南浔善琏湖笔小镇越城黄酒小镇磐安江南药镇龙游红木小镇常山赏石小镇开化根缘小镇龙泉青瓷小镇青田石雕小镇金融信息时尚旅游健康环保高端装备制造历史经典绍兴余杭梦想小镇西湖云栖小镇嘉善巧克力甜蜜小镇主要培育以互联网产业为特色的新一代信息技术产业和以科技金融为重点的现代科技服务业。依托西湖区计划依托阿里巴巴云公司和转塘科技经济园区这两大平台，打造成一个以云生态为主导的产业小镇。打造以巧克力产业链为基础，文化创意创新链为支撑，休闲蜜月度假配套链为核心的宜业宜居宜游的特色小镇。总产值（亿元）海宁市主要新兴产业构成信息软件、电子商务、文化创意、旅游休闲、新能源、先进装备制造、生物医药、

10、物联网、节能环保电子信息、先进装备制造、新能源、时尚产业、科技服务、电子商务和文化旅游与健康服务信息服务、文化创意、旅游会展、信息技术、高端装备制造、生物、新能源、新材料先进装备制造、新材料、生物医药、节能环保、新能源和新兴信息技术产业新材料、新能源、新装备、电子信息新产业、海洋高技术、节能环保、生命健康、创意设计宁波宁波绍兴绍兴上海上海嘉兴嘉兴杭州杭州浙江省主要新兴产业构成总产值（亿元）节能环保 781.29%新材料 478.86%生物科技 342.74%文化创意 188022%信息产业 278032%旅游业 234027%节能环保产业 13.7-3%高端装备制造 5.22-1%文化产业 9

11、.8-2%旅游 46-11%新能源 103.524%新材料 254.259%JIAXINGHANGZHOUSHAOXINGNINGBOSHANGHAI近年来，创新开展的美丽乡村建设已经形成品牌，浙江近期又部署美丽县城建设，以提高县城（含县级市城区）整体实力，推进县域城市化迈上新台阶，加快建设一批人居环境好、具有江南特色的现代化美丽县城。2014 年 12 月 24 日召开的浙江省美丽县城建设暨新型建筑工业化现场会，确定了第一批全省美丽县城试点县（市）名单，海宁市位列其中。这些县城将按照“绿色生态环境美、规划设计形态美、设施完善功能美、宜居宜业生活美、社会安定和谐美”的要求，在美丽县城建设中取得

12、一定进展。城西新区核心区概念城市设计专题 2 城西新区核心区概念城市设计专题 31.2 区域机遇交通先行带动，融入沪杭同城化渐成现实规划建设的杭海城际轨道开通后，皮革城站作为中心城区西门户站，与连杭经济区的联系将加强，同时在对接杭州的资源和产业溢出上更具优势。可以预见，未来城西新区将更多地面向长安、许村等西部块状经济区，强化区域生产服务职能。高速公路及核心通道建设，促进海宁与杭州湾都市圈便利对接，尤其是规划建设的杭海城际轨道开通后。杭海城际铁路是长三角一体化和杭州都市圈建设中的国家级战略，共设 11 个站点，铁路线长47.6 公里。杭海城际所带动的交通便利、土地开发利好等，将进一步吸引沪杭发展

13、带上的资源向海宁集聚。城西新区的皮革城站是铁路进入海宁中心城区的第一站，新的客群、出行方式和功能的引入将为皮革城站点地区创造为城市西门户商娱中心。打造“一主两副，三带四区”稳定城市格局，结合海宁市“十三五”规划基本思路“一主两副三带四区”的空间格局构想。其中，十三五期间，海宁将重点突出“三带”，从原来的“点状”分散发展向“轴向”带状发展转变，从而解决海宁市空间“碎片化”的问题。十三五期间将重点谋划“4+1”重点发展战略平台，即四大开放平台和一大创新平台，加强区域优势资源集聚，实现区域统筹协调发展。杭海轨道加速海宁中心城区与杭州湾地区的人口流动 城际轻轨的延伸，大轨道环的构想 战略大平台及特色产

14、业整合城市空间皮革贸易现代商贸服务国际皮革设计交流西海宁城市主题商业与休闲娱乐旅游综合服务中心综合交通转运经济开发区（含尖山新区）盐官旅游度假区经编产业园鹃湖创新创业城开发平台创新平台4+1发展战略平台城际铁路沿线产业带连杭经济区组成的“弓箭型”融杭大平台站区发展方向：站区发展方向：2014 年 12 月 17 日，浙江省都市圈城际铁路近期建设规划获国家发改委批复同意，这意味着，杭州、宁波、台州、金华、义乌等地翘首以盼多年的城际铁路建设，终于获得批准，都市圈城际铁路的批复建设使得都市圈“半小时”出游计划成为可能。城西新区核心区概念城市设计专题 4 城西新区核心区概念城市设计专题 51.3 资源

15、机遇海宁市水网密布，洛塘河、平阳堰港等河流穿城而过，西山公园、东山公园、李善兰公园和梅园公园犹如生态绿岛镶嵌其中。受城市交道路等基础设施的影响，现状生态格局形成明显的城田分割界面。对皮革时尚小镇而言，需充分利用优越的生态本底，实现水绿资源与城市空间的有机整合。海宁皮革城周边公共空间系统雏形显现，会展中心、体育中心、行政中心、文化中心、游乐园等公共服务设施沿海洲路星罗密布。但由于公服设施和居住、就业空间的关系不甚协调，导致整体设施利用率低下。对皮革时尚小镇而言，需采取产城融合发展的理念，优化公共空间和服务设施的布局。生态本底优越，具备开发潜力皮革城已经建立了完善的原辅料供应、商品交易、信息交流、

16、技术协作等公共平台，带动了物流、人流、资金流、信息流的高效运转，对海宁社会、经济发展起到了巨大的作用。海宁中国皮革城作为海宁皮革市场的主阵地，是海宁皮革的形象代表，是海宁皮革产品的新品发布地，流行趋势的发起地。完善产业体系产业链向上下游拓展，成为中国皮革的时尚之都、中国皮革的流行趋势发布中心开拓海外市场海外市场打开，生产技术进一步成熟民营企业兴起成长区域品牌知名度打响，皮革城成业界龙头市场早期民营作坊建国后国营制革厂制革业为后来皮革产业发展储备了人才与技术形成国际竞争力巩固海宁皮革在国内市场的领先地位，产品的设计水平达到世界先进，将“海宁皮革”打造成国际著名区域品牌。萌芽起步阶段 快速成长阶段

17、 深化发展阶段 创新进步阶段 转型升级阶段成都乌鲁木齐武汉郑州新乡海宁皮革城济南訹阳北京佟二堡哈尔滨天津海宁皮革的辉煌产业之路海宁皮革的荣耀领先典范海宁皮革的拓展之路待建田 城待建N城西新区核心区概念城市设计专题 6 城西新区核心区概念城市设计专题 72 识别路径CHAPTER 2Identification Path2.1 产业路径2.2 形象路径2.3 实施路径城西新区核心区概念城市设计专题 8 城西新区核心区概念城市设计专题 9注重产业间融合，形成新兴产业形态。考虑区域产业发展潜力，重点发展朝阳产业。考虑本土产业基础，发挥海宁本底优势。环境保护优先，严格设定准入门槛。融合效应Fusion

18、 effect潜力引领Potential lead优势延续Advantage continuation环保要求Environmental protection 文化创意产业皮革生产旅游产业皮革研发皮革商贸互联网产业时尚产业现状产业基础融合互促从发展阶段而言，强调由价值链低端向“设计、研发、营销”等价值链高端质量提升转变从功能辐射而言，由单纯产业功能向综合的“旅游+”、“文化+”、“创意+”、“互联网+”功能叠加转变从品牌运营而言，从传统制造业基地、商贸基地向品牌企业为龙头的时尚发源地引领转变2.1 产业路径以皮革时尚产业生态圈为核心，结合皮革时尚小镇的现状功能，整合周边相关功能片区（皮革出口加

19、工区、经编产业区），并规划人才培育、总部商务等现代服务功能，构建相互联系、相互支撑的全方位产业生态圈。构建多产互促、区域协调的一体化产业生态圈服务区核心要素核心产品 海宁皮革城 特色奥特莱斯 皮革时尚艺坊 滨水特色商业街坊 融合自然 特色人文 放松自我 商贸文化基于基地有资源本底为基础的旅游开发，充分挖掘场地的生态和文化特质；利用原有的皮革城 4A 级景点为基础，完善旅游服务，拓展新的旅游产品等，最大限度丰富皮革时尚小镇的旅游功能。皮革+文创 皮革+旅游 设计师梦工厂 创意手工作坊 文化产品研发中心 会展博览中心 艺术拍卖中心 丰富选择 兼容性 层次搭配核心要素核心产品重点培育文化创意、体验等

20、现代服务功能，吸纳更多品牌，促进创新，保持业内风尚敏感度、引领贸易提升，技艺传承、民族文化和工业产品融合，形成特色的手工艺品生产和销售中心。皮革+互联网 电商运营总部 品牌运营总部 金融服务中心 产品发布中心 D2C 体验馆 高度便捷 时效保障 维护与升级 抢占先机核心要素核心产品积极推进电子商务平台建设，构建完整的电子商务生态产业链。目前，以跨境电商、本土 O2O 和农村电子商务为先锋的电商潮，正引领海宁大步流星迈向“互联网+”时代。皮革+时尚 时尚皮革奥莱区 皮革文化博物馆 皮革会展中心 皮革城国际馆 自由开放 国际时尚 创意新颖 个性主题核心要素核心产品提升设计创新能力、拓展产品营销渠道

21、 加快产业智慧制造、培育重点时尚品牌城西新区核心区概念城市设计专题 10 城西新区核心区概念城市设计专题 11多元廊道连通、相互渗透利用独特生态基底塑造个性体验的空间利用富有变化的建筑序列打造个性的天际线多元服务功能植入，激活片区活力如何半城半田格局下基地的生态构架如何利用空间界面体现时尚、品质的小镇特征如何营造独具标志性的小镇空间如何利用丰富的水网塑造多元的空间体验裘皮广场品牌旗舰店广场皮草广场皮革会展中心海宁皮革城海宁皮革城设计师梦工厂光华大厦东海2.2 形象路径挖掘资源要素潜力实现区域增值，凸显水镇交融新形象。基地水网密布，拥有漫长而独特的蜿蜒水岸线，基地的特征与城区、商务中心各节点所处

22、的地区截然不同，紧邻城郊广大的田野，尺度更加宜人，因此应注重优势资源利用，差异化发展，打造独特的皮革时尚小镇新形象。因势利导，差异发展，典范皮革时尚新形象城西新区核心区概念城市设计专题 12 城西新区核心区概念城市设计专题 132.3 实施路径从现状功能布局看，城西新区东部已形成四大功能板块：以海宁皮革城为核心的中部商贸城区，以缔艺家居市场为核心的北部居住片区、皮革服装企业集聚的北部工业区、学校医院和办公为主的南部混合功能区。规划将在现状板块格局的基础上，进一步完善板块之间的功能联动。加强顶层设计和摸着石头过河相结合，做好“内涵式发展”的文章，由生产+市场逐渐向品牌打造、设计研发方向拓展；布好

23、“外延式扩张”的棋局，立足内涵式发展，加快国际化布局，利用海宁皮革城六期的展示功能，多层次举办各类流行趋势发布，实现海宁皮革走出中国，走向世界的愿景。现代综合时尚商城设计师梦工厂国际会展中心居住社区居住社区光华大厦温州大厦奥特莱斯总部基地原辅料市场裘皮广场海宁皮革的分期建设经验 现实要求 VS 长远发展 合理协调现实需求和机遇资源ABDEFCA 座：现代综合时尚商场面积：16 万平方米店铺：1300 多个123456E 座：女装馆 6.2 万平方米F 座：品牌旗舰店广场 酒店公寓、商业中心通过皮革城六期会展中心和国际馆的建设，为海宁企业引进和并购国际品牌提供一个重要的平台。D 座：裘皮广场 6

24、.2 万平方米高层商务办公楼：皮革研发中心、会议、大型展示、商务和办公品牌风尚中心 21 万平方米包括沿河设计师走廊、企业总部设计中心、工业设计大B 座：鞋业广场 6.6 万平方米C 座：皮草广场 7.1 万平方米 原辅料市场 6.4 万平方米国际馆 会展中心电商配送中心中国皮革城 温州大厦钱江西路环视为了更好地应对开发的不确定性，产业园需面向市场，寻求“弹性适应”的分期建设模式，预控开发前景不明朗的地区，以实现精准投入，迅速成效，为持续建设开发注入动力。预留大型基础设施选址落位预留生态廊道确保安全底线为机遇型产业提供落地可能公共服务设施留足弹性空间？城西新区核心区概念城市设计专题 14 城西

25、新区核心区概念城市设计专题 15立足有效需求，建设潮城，汇聚潮人，引领潮流，联动市级行政文化中心、汇聚区域战略资源要素，构筑一个具有更强辐射影响力的国际性中央活力区。将城西新区打造成为集皮革设计、研发、发布、展销、交易、文化、旅游、体验、旅游观光、休闲体验为一体的：联动市级行政文化中心的中央活力区贯彻“皮革+”功能主题的产业先导区倡导滨水多元体验的生态示范区乐水 皮都城西新区核心区概念城市设计专题 16 城西新区核心区概念城市设计专题 173 方案设计CHAPTER 3Conceptual Design 3.1 组团建设、塑造“六坊兴城”3.2 提质点亮、建设“乐水小镇”3.3 定制产品、凸显

26、“时尚基因”3.4 系统构建、建设“立体网络”城西新区核心区概念城市设计专题 18 城西新区核心区概念城市设计专题 19由“新区”至“小镇”核心空间组织以“坊”为理念，尊重城市自然肌理和发展格局，考虑现状水系、道路、市场和居住社区的分布，打造成“六坊”的核心区功能结构，并通过合理的道路交通规划，实现各坊之间功能的联动式发展。路网过渡板块过渡肌理过渡环境过渡结构推演用地代码 用地名称用地面积(公顷）占城市建设用地比例（%）RR2 二类居住用地 63.46 20.34%RB 商住混合用地 28.10 9.01%居住用地合计 91.56 29.34%AA2 文化设施用地 2.24 0.72%A3 教

27、育科研用地 8.19 2.62%A6 社会福利用地 0.42 0.13%公共管理与公共服务用地合计 10.84 3.47%BB1 商业用地 42.54 13.63%B1/B2 商业商务用地 53.69 17.20%B1/B2/R2商业商务兼居住用地9.38 3.00%B4公用设施营业网点用地0.48 0.15%商业服务业设施用地合计 106.09 34.00%S 道路与交通设施用地 46.73 14.97%U 公用设施用地 0.97 0.31%GG1公园绿地 54.36 17.42%防护绿地 1.52 0.49%绿地与广场用地合计 55.87 17.90%建设用地合计 312.07 100.0

28、0%EE1 30.54-非建设用地合计 30.54-总计 342.61-土地利用规划图以 商贸 潮流 坊、风 尚设 计坊、时 尚 展示 坊、创 智 研 发坊、商务 总 部坊 以 及生 态宜 居 坊 汇 集 形 成 的 一 个 多 元 活 力 的 滨 水 城 区，实 现 不 同 功 能 片 区 在 整 体 的 空 间架构内的弹性联动发展。土地利用城西新区核心区概念城市设计专题 20 城西新区核心区概念城市设计专题 21不同坊的功能各有侧重、相互补充、形成职住平衡的整体发展格局；“六坊”是功能高度混合的城区，拥有商务+商业，居住+商业等多种混合功能业态，形成弹性发展的城区空间。建筑功能海宁皮革城裘

29、皮广场品牌旗舰店广场皮草广场原辅料市场0102030405社区管理中心企业俱乐部电商运营总部品牌运营总部温州大厦商务大厦开元名都凤鸣小区双凤公寓凤翔小区滨水小区紫薇高级中学双凤二期时尚商贸坊风尚设计坊07080609101112风尚中心光华大厦设计师梦工厂展示贸易坊时尚皮革奥莱区皮革文化博物馆皮革会展中心皮革城国际馆研发原创坊海宁博物馆皮革培训基地新品研发中心皮革艺术社区设计师咖啡馆星级商务酒店金融服务中心产品发布中心D2C体验馆滨水办公公交首末站1314151617181920212223商务总部坊25262728293031323334352436生态宜居坊商业综合体人才公寓SOHO公寓综

30、合办公大厦社区综合中心休闲住区绿色生态小区民和小区老年公寓西郊社区沙泾桥东区社区高端滨水住区383940414243444546474837以商贸潮流坊、风尚设计坊、时尚展示坊、创智研发坊、商务总部坊以及生态宜居坊汇集形成的一个多元活力的滨水城区，实现不同功能片区在整体的空间架构内的弹性联动发展。城市设计总平面商贸潮流坊时尚展示坊创智研发坊生态宜居坊商务总部坊风尚设计坊商贸、市场 78%总部办公、酒店公寓、居住 72%配套、生态居住 89%研发、金融商务、创意 63%创意、设计办公 80%文化展示、商业、商贸 58%名称 主要功能占比 建筑规模 毛容积率109万 1.3526万 1.2538万

31、 1.2595万 1.70106万 2.1097万 2.10010203040506070809101211131416 151718192021222324252627282930313332343537383940414243434445474648城西新区核心区概念城市设计专题 22 城西新区核心区概念城市设计专题 23商贸潮流坊风尚设计坊时尚展示坊创智研发坊商务总部坊生态宜居坊组团建设、塑造“六坊兴城”城西新区核心区概念城市设计专题 24 城西新区核心区概念城市设计专题 253.1 组团建设、塑造“六坊水城”以商贸潮流坊、风尚设计坊、时尚展示坊、创智研发坊、商务总部坊以及生态宜居坊汇集

32、形成的一个多元活力的滨水城区，实现不同功能片区在整体的空间架构内的弹性联动发展。六坊建筑肌理商贸潮流坊时尚展示坊创智研发坊生态宜居坊商务总部坊风尚设计坊城西新区核心区概念城市设计专题 26 城西新区核心区概念城市设计专题 2712345海宁皮革城裘皮广场品牌旗舰店广场皮草广场原辅料市场23145商贸潮流坊以商贸潮流坊、风尚设计坊、时尚展示坊、创智研发坊、商务总部坊以及生态宜居坊汇集形成的一个多元活力的滨水城区，实现不同功能片区在整体的空间架构内的弹性联动发展。海宁皮革城裘皮广场品牌旗舰店广场皮草广场原辅料市场城西新区核心区概念城市设计专题 28 城西新区核心区概念城市设计专题 29123123

33、风尚中心光华大厦设计师梦工厂风尚设计坊以商贸潮流坊、风尚设计坊、时尚展示坊、创智研发坊、商务总部坊以及生态宜居坊汇集形成的一个多元活力的滨水城区，实现不同功能片区在整体的空间架构内的弹性联动发展。风尚中心光华大厦设计师梦工厂城西新区核心区概念城市设计专题 30 城西新区核心区概念城市设计专题 311234时尚皮革奥莱区皮革文化博物馆皮革会展中心皮革城国际馆2314时尚展示坊以商贸潮流坊、风尚设计坊、时尚展示坊、创智研发坊、商务总部坊以及生态宜居坊汇集形成的一个多元活力的滨水城区，实现不同功能片区在整体的空间架构内的弹性联动发展。时尚皮革奥莱区皮革会展中心皮革文化博物馆皮革城国际 馆城西新区核心

34、区概念城市设计专题 32 城西新区核心区概念城市设计专题 33123456789海宁博物馆皮革培训基地新品研发中心皮革艺术社区设计师咖啡馆星级商务酒店金融服务中心产品发布中心D2C体验馆231456789创智研发坊以商贸潮流坊、风尚设计坊、时尚展示坊、创智研发坊、商务总部坊以及生态宜居坊汇集形成的一个多元活力的滨水城区，实现不同功能片区在整体的空间架构内的弹性联动发展。新品研发中心皮革培训基地海宁博物馆皮革艺术社区设计师咖啡馆星级商务酒店产品发布中心金融服务中心D2C体验馆城西新区核心区概念城市设计专题 34 城西新区核心区概念城市设计专题 35123社区管理中心企业俱乐部电商运营总部2314

35、5678456品牌运营总部温州大厦商务大厦789开元名都双凤公寓紫薇高级中学9123社区管理中心企业俱乐部电商运营总部23145678456品牌运营总部温州大厦商务大厦789开元名都双凤公寓紫薇高级中学9商务总部坊以商贸潮流坊、风尚设计坊、时尚展示坊、创智研发坊、商务总部坊以及生态宜居坊汇集形成的一个多元活力的滨水城区，实现不同功能片区在整体的空间架构内的弹性联动发展。双凤公寓紫薇高级中学电商运营总部社区综合中心企业俱乐部品牌运营总部温州大厦商务大厦开元名都城西新区核心区概念城市设计专题 36 城西新区核心区概念城市设计专题 37123商业综合体人才公寓SOHO公寓456综合办公大厦社区综合中

36、心休闲住区789老年公寓高端滨水住区绿色生态小区231456789生态宜居坊以商贸潮流坊、风尚设计坊、时尚展示坊、创智研发坊、商务总部坊以及生态宜居坊汇集形成的一个多元活力的滨水城区，实现不同功能片区在整体的空间架构内的弹性联动发展。商业综合体人才公寓SOHO公寓综合办公大厦社区综合中心休闲住区老年公寓高端滨水住 区绿色生态小区城西新区核心区概念城市设计专题 38 城西新区核心区概念城市设计专题 39活水公园魅力水廊多元水岸活力广场提质点亮、建设“乐水小镇”城西新区核心区概念城市设计专题 40 城西新区核心区概念城市设计专题 413.2 提质点亮、建设“乐水小镇”沿水廊设置 4 类个性鲜明的活

37、水公园，分别是：水岸生态公园、时尚公园、乐活公园、社区口袋公园，完善城市生态系统。公园成为居民日常休闲娱乐的好去处，是体现城区生活品质的活力之地。水岸生态公园：沿洛塘河线性布置，以城市休闲为主的体验性公园。完善城市周边生态系统，促进居民生态行为和生态意识的产生。时尚公园：结合室外展示空间、演绎空间、空间凸显时尚个性体验性公园。融合现代创新元素，是活力动感的都市时尚场地。乐活公园：满足社区健康生活所需，以运动、休闲、文化为特点，富有生活情调的场地空间。引导新型的生活方式，是健康都市生活的福地。社区口袋公园：根据社区分布布置若干个社区口袋公园，丰富市民的生活形态，满足市民生活多样化的公园需求和生态

38、景观要求。活水公园水岸生态公园社区口袋公园社区口袋公园社区口袋公园时尚公园 乐活公园 氵城西新区核心区概念城市设计专题 42 城西新区核心区概念城市设计专题 43利用现状结合两侧绿化建设梳理出 5 条宽度 50-120m 不等的特色水廊道，并根据滨水两侧用地功能布局情况，进行高效、差异化地利用，主要分为 5 个主题：城市体验型：120m，洛塘河沿岸。生活休闲型：60m，南部。商贸服务型：60m，东部。办公休憩型：50m，西南环绕。时尚展示型：60m，中部。魅力水廊餐厅运动健身室外展场商务服务室外展场娱乐休闲露天咖啡厅咨询服务影院购物室外展场服装游乐设施氵水街 A3.2 提质点亮、建设“乐水小镇

39、”城市体验水廊时尚展示水廊办公休憩水廊生活休闲水廊商贸服务水廊水街 A水街 B城西新区核心区概念城市设计专题 44 城西新区核心区概念城市设计专题 45魅力水廊餐饮运动健身娱乐休闲 游乐设施购物书店咨询服务服装商务服务室外展场娱乐休闲钱 江 西 路 城 南 大 道 水街 B城市体验水廊时尚展示水廊办公休憩水廊生活休闲水廊商贸服务水廊水街 A水街 B利用现状结合两侧绿化建设梳理出 5 条宽度 50-120m 不等的特色水廊道，并根据滨水两侧用地功能布局情况，进行高效、差异化地利用，主要分为 5 个主题：城市体验型：120m，洛塘河沿岸。生活休闲型：60m，南部。商贸服务型：60m，东部。办公休憩

40、型：50m，西南环绕。时尚展示型：60m，中部。3.2 提质点亮、建设“乐水小镇”广 顺 路城西新区核心区概念城市设计专题 46 城西新区核心区概念城市设计专题 47滨水岸线是城西新区最宝贵的自然资源之一，根据水系的等级和使用价值的差异性，布局主题水廊，打造 4 类特色水岸：滨水商业水岸、自然生态水岸、人工景观水岸、城市休闲水岸。采取低冲击开发理念，对两岸绿化带进行维护，增加本土植物品种，营造水岸生态系统及宜人的亲水活动空间。人工景观水岸自然生态水岸城市休闲水岸人工景观水岸滨水商业水岸滨水商业水岸自然生态水岸：天然去雕饰，保留水岸本底生态特色与功能，给市民一个完整的大自然滨水休闲广场：主要结合

41、水网资源设置亲水活动空间，增加市民与自然水系的互动交流活力休闲广场：主要激活片区内主要干道两侧开敞空间，结合商业、公共服务设施设置滨水商业水岸：滨水商贸，满足人们休闲与购物的兼备体验，同时也促进了城市服务品质升级人工景观水岸：因地制宜，以水岸为依托，人工景观与自然水岸有机结合福地。城市休闲水岸：结合城市肌理组织营造充满生机与活力的乐水场所，增加多元化城市休闲体验氵多元水岸&活力广场3.2 提质点亮、建设“乐水小镇”城西新区核心区概念城市设计专题 48 城西新区核心区概念城市设计专题 49依托河流及海岸线廊道形成多条绿廊。通过裸地复植，构建生态廊道连接洛塘河，确保廊道的连通性。通过景观化处理修复

42、河道，维护城市生态系统。修复沿河绿地，保证生态廊道宽度，保证一定程度的生物多样性能起到生态净化和栖息地的作用。开敞空间网络塑造通河达水的亲水城市空间，形成宜人的城市水网风貌，构筑滨水城市生活的场所。沿水：打造魅丽水岸串联活水公园，沿路：形成城市广场空间系统向滨水地区延伸。多元魅力水廊串联活水公园活水公园 魅力水廊 多元水岸 活力广场开敞空间网络 3.2 提质点亮、建设“乐水小镇”城西新区核心区概念城市设计专题 50 城西新区核心区概念城市设计专题 51时尚产品时尚界面时尚游线时尚基因时尚先锋定制产品、塑造“时尚基因”城西新区核心区概念城市设计专题 52 城西新区核心区概念城市设计专题 533.

43、3 定制产品、凸显“时尚基因”空间区位图工作了这么久，休息一下，看看T台秀吧！快看快看，这套服装好漂亮！这 T 台和环境结合的不错，感觉很棒，下次有机会还要来！老公，这套衣服我好喜欢，咱买下来好不好？多样 T 台类型与丰富的观展体验！主要的核心滨水开敞空间不仅可承办举办各种品牌 T 台时装秀、产品发布会、创意沙龙等活动，同时提供商务洽谈、展示及设计功能，以及可移动配套服务如餐饮、休憩小品设施。时尚产品幻彩 T 台时 尚 T 台烂漫 T 台水岸 T 台智慧 T 台城西新区核心区概念城市设计专题 54 城西新区核心区概念城市设计专题 55老王，等会我们去楼下草坪上讨论下我们的方案吧。老陈啊，你看这

44、里云集了这么多优秀的企业，改天有机会我们也搬过来吧小陈，你看这些作品想法都挺好，认真看下，看看有什么启发？奶奶，我们去那边草坪上晒晒太阳吧多元办公空间与轻松的社交场所！景观结合的流线形路径与公共建筑和复合型的开发空间网络相交织，为市民和游客提供多种印象深刻的立体时尚空间体验，沿轴线的步行街和城市广场为举行各种时尚活动提供场所，成为地区的时尚活力高地和周边建筑的前景场所。时尚产品缤纷纽空间区位图户外展示广场特色步道覆土建筑活动广场城市剧院慢行步道室外秀场特色林荫道户外休闲平台3.3 定制产品、凸显“时尚基因”城西新区核心区概念城市设计专题 56 城西新区核心区概念城市设计专题 57海宁的文化都很

45、有特色啊，以前都不太了解的。菲菲，你忙完了出来喝杯咖啡呗，顺便我们一起去看展。你看这些都是设计学院做的东西，都很棒！很精彩！迷人的文化演绎与精致的空间品质！融汇了不断发展变化的社会文化和时代生活方式，利用设计学院动态的艺术源泉、灵敏的时尚触角、完善的资源供给、先进的工艺与技术，打造一个集时尚生活馆、时尚产品发布中心、购物街等多功能的邻里，为城市提供一个体验时尚、感知时尚、享受时尚的空间。时尚产品乐活潮流时尚设计学院工艺美术体验坊时尚产品发布中心时尚生活馆时尚商业街空间区位图3.3 定制产品、凸显“时尚基因”城西新区核心区概念城市设计专题 58 城西新区核心区概念城市设计专题 59天际线是城市的

46、轮廓，是城市与天空构成的整体或局部结构，扮演着每个城市的独特印象,是城市富有代表性的名片。规划通过严格控制建筑群的高度、间距和立体，打造高低起伏、层次分明、主次明确、错落有致的天际美景。并且做到从不同侧面观赏，城市轮廓别有一番风味，即所谓的“横看成岭侧成峰”。时尚界面小镇天际线3.3 定制产品、凸显“时尚基因”城西新区核心区概念城市设计专题 60 城西新区核心区概念城市设计专题 61商务人士游览线路为来皮革时尚小镇投资的商务人士设计，游线引导游客参观国际馆、企业研发总部、时尚智造体验中心等，带领游客参观创意手工作坊、新材料研发中心等基地，使商务人士快速了解皮革时尚小镇特色，同时，游线中也安排了

47、在特色酒店就餐、在创业咖啡馆讨论等活动。游线经过皮革城、国际馆、名人文化长廊、皮革时尚艺坊、时尚购物街等景点，使游客饱览皮革时尚小镇独特魅力；游线的主线位于地块南部，游线同时包含餐饮、购物、观景等旅游活动。游客游线 商务游线游客游线规划图居民游线为居住在皮革时尚小镇的居民设计，包含购物、看电影、跑步、骑行、游览公园等生活活动，也包含观看皮革文化展览、听创业讲座、参观D2C体验馆等活动，丰富了居民的业余生活。居民游线海宁皮革城商务游线规划图 居民游线规划图时尚游线3.3 定制产品、凸显“时尚基因”城西新区核心区概念城市设计专题 62 城西新区核心区概念城市设计专题 63主色调协调色调凸显色调建筑

48、材质颜色及立面建议THE MAIN COLORTHE COORDINATE COLORTHE HIGHLIGHT COLORTHE SOLID WALL实墙玻璃GLASS色彩要素控制使用色调使用色调使用色调THE USED COLORTHE USED COLORTHE USED COLOR创意研发文化设计商务办公控制不同风貌分区的主色调、协调色调和凸显色调，分区控制建筑立面色彩和材质，以不同的建筑风格凸显分组的功能特点，通过色彩控制，与周边现状项目协调区域整体形象。时尚基因 _ 色彩要素控制3.3 定制产品、凸显“时尚基因”城西新区核心区概念城市设计专题 64 城西新区核心区概念城市设计专题

49、65城市公共照明系统街道照明：根据不同道路承担具体功能不同，划分为区域交通联系道路（含快速路、高速路）、主干道路和一般道路（含步行街道），在满足交通安全的基础上，形成不同层级的照明系统，体现城市不同地区的夜间活力。重点地区照明：对城市重要的街道（线性照明）、开放空间如滨水区（面状照明）、商业区除满足一般的照明需求外，还需对绿化、小品、街道设施、标识等进行详细的系统设计。建筑物照明指引照明与建筑一体化设计：重要地区建筑群（如商业区）和高层建筑，其建筑物照明设施规划应与建筑方案报建同步提供设计方案，以使建筑物夜间与日间都能获得良好的形象。建筑物低层区照明：低层区照明应与城市人行道照明相衔接，提供光

50、线柔和的照明效果，针对建筑物形象提供特色的照明点缀。鼓励在低层设有拱廊等灰空间、商业设施的外墙上安装与建筑风格协调、又具有照明作用的装饰灯具。建筑中间段照明：主要针对高层建筑，在建筑物的核心筒或中央部位可设聚光灯，以突出建筑物的设计亮点。泛光灯光源宜贴近建筑物设置，展示建筑整体造型，灯光的颜色不可离奇古怪，应总体协调，如采用金属卤灯等。规划“三轴一心”夜景照明系统，着重对沿丁桥港、乐尚港、尚艺港三条主要的轴线和中央生态公园这一照明核心的照明设计，强调对周边水街坊的活力照明。时尚基因 _ 夜景灯光引导照明核心3.3 定制产品、凸显“时尚基因”城西新区核心区概念城市设计专题 66 城西新区核心区概