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1、 2 3 以前的定义：是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。现在的定义：不单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式，工业地产的含义更丰富了。工 业 地 产 的 定义 当工业地产与具体的产业地产合二为一，便诞生了一种综合性房地产开发。在一个产业集群或产业基地中，将囊括各种类型的房产形态：商铺、办公楼、标准厂房、仓储、展览馆以及配套住宅等。4工 业 地 产 产 业链 衔 接图 5 商业地产,顾名思义,作为商业用
2、途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。住宅地产是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等的房地产形式。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。6 7功能设施81 18m 18m 30M 18m 60M 60M 15M M 1M 100mm 工业建筑相关规
3、范要求 18m 30M 91 3M 3M 7.2m 7.88.4 9.09.6m M 1M 100mm 工业建筑相关规范要求102 15M 6.0 7.59.010.5 12.0m 6M 6.06.6 7.2m M 1M 100mm 工业建筑相关规范要求112 6M 6.0 6.67.2m 3M 2.4 2.7 3.0m M 1M 100mm 工业建筑相关规范要求12工业建筑相关规范要求2 3M 4.8m 5.4 6.0 6.6 7.2m M 1M100mm132 工业建筑相关规范要求14工业建筑相关规范要求3 m 5.0 1.0 5.0 3.5 1.5 6m 3.5m 3.0m 3.0m 2
4、.5m 15工业建筑相关规范要求3 3.5m 0.75m 1.5m 1.5m 0.5m 1.5m 3.75m 45 16工业建筑相关规范要求3 4.00m 5 5 10 4 15m 15m 18m 18m 5 3 2 3 3 2 5 2.5 4 2 1.5 2 2 1.5 1.5 1.5 1.517工业建筑相关规范要求3 15 12宜退让距离 最小距离（m）高层 不宜小于建筑高度的0.15 倍 12 多层 9 低层 6 18工业建筑相关规范要求3 宜退让距离 最小退让距离（m）主要朝向高层 建筑高度的0.25 倍 12 多层 建筑高度的0.4 0.5 倍 9 低层 建筑高度的0.5 倍 6 次
5、要朝向高层满足消防间距或通道要求；侧面有居室窗户的，须同时满足视觉 卫生要求10 多层 7 低层 4 12 25 15 12 19工业建筑相关规范要求3 0.3 18 13 10 6 100 20工业建筑相关规范要求3 0.9 1.0 0.8 5 5 25 0.8 5 1.0 0.8 0.7 0.7 0.6 12 30 30 21工业建筑相关规范要求3 高层住宅 与高层 住宅平行 布置时 的建筑间 距：其 间距不宜 小于该 两幢建筑 平均高 度的0.5 倍，且最小间距不应小于24 米。高层住宅与多层或低层住宅平行布置 时的建 筑间距：高层 住宅位 于多、低层住 宅南侧，其间距不宜小于该两幢建筑
6、平均高度的0.5 倍，且 最 小间 距 不应 小 于24 米；高层 住宅 位 于多 层或低层住宅北侧，其最小间距不应小 于18 米。高层住宅与高层、多层或低层住宅垂 直布置 时，其 间距必 须按消 防间距 或通道 要求控 制；但高层住宅侧面均有居室窗户的，其 最小间 距不宜 小于18 米。高层住宅与高层、多层或低层住宅的 侧面间 距，应 按垂直 布置的 住宅建 筑间距 控制。22工业建筑相关规范要求4 23名称 一类 二类居住建筑高级住宅十九层及十九层以上的普通住宅十层至十八层的普通住宅公共建筑建筑高度超过50m 或 每 层 建 筑 面 积 超过1000 的 商 业 楼、展 览 楼、综 合 楼
7、、电信楼、财贸金融楼建筑高度超过50m 或 每 层 建 筑 面 积 超过1500的商住楼建筑高度超过50m 的 教 学 楼 和 普 通 的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等建 筑 高 度 不 超 过50m 的 教 学 楼 和普 通 的 旅 馆、办 公 楼、科 研 楼、档案楼等工业建筑相关规范要求4 24工业建筑相关规范要求4 建筑类别 每个防火分区建筑面积(m2)一类建筑 1000二类建筑 1500地下室 500:1.00 1.00 50%25工业建筑相关规范要求4 24m 24m 26工业建筑相关规范要求4 27工业建筑相关规范要求4 24m 24m 28工业建筑相关规范要求4 50 15 29
8、工业建筑相关规范要求4 5.00m 高层建筑房间门或住宅户门至最近的外部 出口或 楼梯间的最大距离(m)位于两个安全出口之间的房间位于袋形走道两侧或尽端的房间医院病房部分 24 12其它部分 30 15旅馆、展览楼、教学楼 30 15其它 40 20 30工业建筑相关规范要求4 1.10m 0.90m 1.40m 50 0.8m 31工业建筑相关规范要求4 1.30 1.40 1.50 1.10 1.20 1.30 1.20 1.30 1.40 100 1.00m 100 1.00m(m)32工业建筑相关规范要求4 100 1.00m 疏散楼梯的最小净宽度(m)1.30 1.10 1.20 3
9、3工业建筑相关规范要求 3M 4.8m 5.4 6.0 6.6 7.2m 2.8m 3.0m 3.3m 3.9m 4.5m 4.5 6 4.2 5.1 4.5 5.1 4.2m 5.1m 34工业建筑相关规范要求 3M 6M 15M 30M 60M 35工业建筑相关规范要求 3.5m 4 5 1.5m 1.5m 36工业建筑相关规范要求 12m 9m 6m 37工业建筑相关规范要求 2500 10m,13m 6m 38工业建筑相关规范要求 25m,20m 0.6m/1.0m/39建筑设计1 402 413 424 43项目配套 1 442 45案例：智慧广场46474849505152 香年广
10、场53 54色彩斑斓的外立面设计55香年广场拥有4.8 米的建筑层高，部分特设的9.6米高室内空中别馆，大空间运营大格局，让企业自由驾驭。100米宽阔中空肺结构空间，显示出香年广场独特的生态气质。564.8和9.6米的层高使空间自由组合574.8和9.6米的层高使空间灵活多变58 北京-联东U 谷 U U 谷规划理念：“微笑曲 线 图”功 能 分区规 划-五大功 能分区，区区 成园，和谐共 生！59 60200 18 61独栋商务楼 4 4.5 3.9 62 独栋商务楼63 3 4 4.8 4.2 7 研发办公楼64 2-4 9*9 4.2m 6m 7m 标准化厂房65Thanks for your attentionWish you a good day!