住宅项目前期策划书.pdf

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1、项 目 前 期 策 划 书文件 编号：审批：审核：编制：2 0 1 5 年 月 日目 录1、编制依据.12、工程项目概况.13、工程项目战略及定位.44、总体施工部署.55、合同及市场分析.96、技术管理计划.97、质量管理计划.1 48、安全管理计划.2 09、环境保护、文明施工及绿色施工要点：.2 310、项目成本管理计划.2 511、风险管理计划.2 812、附件.2 8附件一：组织机构.2 9附件二：施工总平面图.3 0附件三：施工区段划分.3 1附件四：施工进度计划.3 2附件五：劳动力需求计划.3 4附件六：主要工程用料需求计划.3 4附件七：怡然易居项目主要设备需求计划.3 5附

2、件八：主要设备配置计划.3 5附件九：办公用品配置计划.3 6附件十：主要规范配置计划.3 7附件十一：图牌、标志、标语等企业形象规划和投入计划.4 0附件十二：项目生产、生活设施等临建的规划和投入计划.4 1附件十三：项目安全生产费用投入计划.4 3附件十四、资金需求计划及资金运作方案.4 8附件十五、项目岗位职责分工.4 9附件十六、项目分包管理制度.5 9附件十七、项目会议策划.6 1附件十八、项目材料管理策划.6 51怡 然 易 居 前 期 策 划1、编 制依 据1、怡然易居 1#楼、2#楼及地下车库设计施工图2、投标文件3、现场实际情况4、集团公司可视化手册及其它管理手册5、施工合同

3、6、绿色施工导则7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范8、施工现场现状图2、工 程项 目概况基本概况工程名称工程地址建设单位监理单位设计单位开、竣工日期 2014 年 11 月 20 日2016 年 10 月 30 日主要结构形式 框架、剪力墙结构面积/层数建筑面积 68907.44/33F*2 栋（其中：原施工单位已完成 1#楼、2#楼-0.080 以 下 主 体 及 地 下 车 库 C-T 轴/3-17 轴 施工共计 7135，剩余部分由我单位施工）建筑装饰、安装要求土建：室内初装修，公共部分精装修，外墙为涂料及饰面砖；安装：给排水（含消防）、采暖、强弱电（含消防）、通风建设地点的环境

4、特征地理位置位与太原市建设南路与南沙河交叉处东北角，交通便利，市政设施尚未完善。场地条件场地较小且相邻建筑物较多：场 地 内 道 路 狭 窄，弯 折 点 较 多，施 工 车 辆 掉 头 困 难，场地南侧无法布置道路，部分地库现阶段未能施工；拟 建 的 地 库 西 北 角 有 运 行 的 锅 炉 房 及 仍 在 使 用 中 的 办 公区；2#楼 南 侧 多 处 占 用 施 工 现 场 道 路（原 有 的 配 电 室、市 一建单层宿舍）。施工材料需在车库顶板上设置堆放区；1#楼 北 侧 地 库 基 础 底 板 边 缘 距 太 原 市 一 建 六 层 住 宅 楼 仅9.5m；地 库 西 南 角 剩

5、余 6 根 桩 未 施 工，且 即 有 建 筑 占 用 其 中 一根 桩 位；1#楼 北 侧 地 库 的 桩 基 础 未 施 工，且 现 状 锅 炉 房 正 在使用中，只能利用停暖期施工；现场仅一处连通市政管网的排水井；原 地 下 管 线 有：1#楼 东 侧 埋 置 电 缆，东 西 向 斜 穿 生 活 污水主管道，锅炉房的给水、供水、回水、排水管道。季节气候春季（3 月5 月）气温回升快，光照充足，降水少，蒸发大，大风日数多，平均气温 9 12；夏季（6 月8 月）2气温高、湿度大、降水集中，平均气温 2224；秋季（9月11 月）气温下降快、风少、多晴朗天气，平均气温 8 10；冬季（12

6、月次年 2 月）寒冷干燥、多晴朗大风天气，平均气温零下 5零下 9。人文环境 现场四周均为市一建家属楼，与居民因采光问题关系较紧张其它建设项目的特点、重点及难点土 建 部 分特点：1）本工程 1#楼单层建筑面积为 1274.62，31 轴、32 轴中间设置伸缩缝，2#楼单层建筑面积为 450.48，方便部署混凝土及钢筋工程分段流水施工。2）1#、2#楼均为 33 层，其中 1#楼 3 层及以上、2#楼 2 层及以上均为标准层，便与样板制度的推行。3）原 施 工 单 位 已 完 成 1#楼、2#楼-0.080 以 下 主 体 及 地 下 车 库 C-T轴/3-17 轴施工共计 7135。4）现

7、场 施 工 场 地 有 限，无 法 设 置 环 形 道 路，2#楼 东 侧 车 库 入 口 需待 2#楼施工电梯拆除后方可施工。5)因前期设计原因，前期变更频繁，工作开展缓慢。6）原 场 地 内 为 原 市 一 建 办 公 区，地 下 管 网 较 多，且 均 处 于 使 用 状态。难点：1）原 施 工 单 位 已 施 工 完 成 部 分，混 凝 土 接 茬 留 置 不 规 范，外 露 钢筋存在锈蚀现象，地下车库质量通病：蜂窝、漏筋、胀模等现象较多。2）1#楼 每 层 阳 台 14 个，2#楼 每 层 阳 台 4 个。阳 台 外 侧 两 条 竖 向 线条均由 200*200 钢筋混凝土构造柱成型

8、，1 33 层整体贯通且突出建筑外墙，成型质量难以控制。3）1#楼每层共计飘窗 20 个，2#楼每层飘窗 8 个，且 1 33 层线条整体贯通，施工难度大。4）1#楼 北 侧地 下 车 库 距 太原 市 一 建 家属 楼 距 离 仅 9.5m，且 地下 管线复杂，既有建筑未进行地基处理，开挖支护难度大。5）地 库 顶 板 防 水 面 积 较 大，施 工 过 程 中 需 设 置 多 处 设 置 材 料 堆 放场地及机械场地，组织施工较为困难。6）建设单位分包内容较多（门窗、外墙外保温），管理难度大。7）工期紧、多工种穿插，穿插施工，组织难度较大8）现 场 距 离 居 民 区 较 近，噪 音 控

9、制 难 度 大，且 塔 吊 覆 盖 居 民 区，存在安全隐患。重点：1）工程质量目标为确保结构“迎泽杯”，严格监控混凝土成型质量，坚持实测实量制度。2）剪 力 墙 层 间 接 茬 处 模 板 采 用 该 公 司 统 一 做 法，保 证 剪 力 墙 根 部成型质量。3）室 内 100mm 厚 砌 体 重 点 监 控，特 别 对 端 部 或 中 间 部 分 构 造 柱，保证墙体垂直、平整度。34）楼 梯 间 踏 步 使 用 定 型 钢 模 板，保 证 踏 步 成 型 质 量，使 用 废 旧 模板进行成品保护。5）地 库 防 水 面 积 较 大，出 现 问 题 后 维 修 困 难，确 保 一 次 成

10、 优，无漏点。6）1#、2#楼均为 33 层，外墙保温面积大，保温粘贴实行样板引路、层层验收，确保粘贴质量。7）外 立 面 造 型 复 杂、量 大、施 工 难 度 大，重 点 控 制 成 型 质 量 及 施工安全。8）屋面编制专项施工方案，严格执行，保证屋面一次成优。9）工 程 为 商 品 住 宅 楼，混 凝 土 地 面 平 整 度，墙 体 抹 灰 垂 直、平 整度，顶棚涂料平整度，门、窗安装质量，卫生间防水质量严格控制，保证住户楼层净高、使用面积。10）周围均为居民区，协调关系，保证施工进度不受影响。11）工程位于城市主干道建设南路西侧，所受社会关注较多，绿色文明施工措施的落实重点监控。安

11、装 部 分：特 点1）质量目标高，进度要求快，与前期施工单位交接难度大。2）前期施工方施工质量较差，管线错配漏配很多，管道及桥架预留洞位置偏差误差较大，衔接问题较多。3）地下室层高低，梁高 6 0 0 m m 后，所剩空间极其有限，排管难度大4）主材大多为甲供、材料进场时间及材料质量控制难度大。难 点1）地下室及地库部分管道、桥架、风管交叉多、布局空难。2）卫生间下水管线较多、空间小、管线排布及操作困难。3）水暖竖井空间小、管线多、设备多、密度高、操作难度大。重 点1）卫生间下水计划一次成型，将使用 P V C 防水直埋套管，卫生器具的预留套管定位必须做到精准，使地漏、洁具统一，整体美观。2）

12、水暖竖井合理布置，既要美观实用，避免过多交叉，又兼顾施工维修方便。3）电气竖井面积小设备多，立体考虑设备安装充分利用现有空间。4）由于安装专业性较强，对劳务队人员素质要求高。对于分包单位，我方需要对整体工程进行策划排布，尽可能综合排布，严格要求分包方按照我方质量要求进行施工，对其质量、技术严格要求。5）电梯前室楼板厚度有限，从竖井进户强弱电管线多，交叉多，如果线路排列不合理将会影响土建质量及美观，必须样板先行合理布局。6）穿剪力墙套管安装前，需土建弹出一米线，根据一米线对套管高度进行定位，套管下料需精确，穿顶板套管底部与楼板底平齐，上端4应高出成品地面 2 0 m m，卫生间或厨房高出 5 0

13、 m m。7）屋面雨水斗安装前，土建需定出屋面贴砖方案，根据土建指定的位置进行精密的放线，确定雨水口预留洞的位置。8）主楼后砌墙较多，二次结构植筋多，结构内暗配管要考虑植筋位置提前躲让，避免二次植筋时打断。（空调冷凝水管）9）甲供配电箱，因甲方订货周期问题，可能出现箱体预留洞，提前对箱体进行预留，控制尺寸、箱体加固、进箱管排列整齐、间距统一。1 0）标准层二次墙体多，二次墙体线盒及管线比较多，主体配合位置必须精确，下管准确，提前对土建墙体图与安装平面图进行对比，提前发现结构问题，避免管线出墙。主要实物工程量1.土建 部分混凝土 25399m3；钢 筋 3621.28 t；砌 体 6533.5

14、m3外抹灰39704 m2；内抹灰170294 m2；门 窗8622樘；外保温39704m2；外墙涂饰31585m2；外墙面砖8118.4m2屋面防水 9628m2卫生间防水 3160.94 m2细石砼地面 61787m22安装 部分钢管：7 8 4 2 m;；焊管：3 6 5 1 8 m；电缆：5 8 4 6 m，配电 箱：7 4 2 个；桥架：1 8 5 0 m；灯具：6 7 5 9 套；电线：4 2 4 1 9 5 m；开关：7 3 0 5 个有哪些危险性较大的分部分项工程北车库基坑开挖主体结构施工（卸料平台安拆及堆取料、附着式升降手架提升、拆除；塔吊）外墙保温、抹灰、涂饰（吊篮使用）3

15、、工 程项 目战略 及定 位一、工程项目战略二、工程项目定位：质量目标：主体结构迎泽杯，XX 省结构优良工程，确保“省优”，争创“汾水杯”安全文明施工标准：XX 省安全标准化工地，实施绿色施工，安全零事故；集团公司临时用电样板项目技术标准：XX 省建筑业新技术应用示范工程54、总 体施 工部署项目总体目标目标项目合同目标实 施 目 标成本 目标成本（）万元，成本降低率（）%，成本降低额（）万元。工期总工期：(761)天总工期（730）天，投标开工日期（2014）年（10）月（1）日；竣工日期（2016）年（10）月（30）日；实际开工日期（2014）年（10）月（1）日；计划竣工日期（2016

16、）年（9）月（30）日质量 合格优良鲁班奖 汾水杯 国优 省优 市优 优质结构 合格 其他（）安全文明国家级标化工地 省级标化工地 其他（临时用电样板项目）杜绝死亡、重伤事故，杜绝重大机械、火灾、爆炸事故。技术应用詹天佑奖 绿色施工科技示范工程 新技术应用示范工程太行杯 QC 成果（2）项，工法（1）项，专利（1）项实施阶段目标项目阶段 性实 施目标地基处理（未完车库）成本 目标成本（）万元，成本降低率（）%，成本降低额（）万元。进度开始时间（2015）年（4）月（1）日，完成时间（2015）年（9）月（30）日质量 桩基一次检测达到设计值 1 类桩 85%以上，无 III、IV 类桩 收集影

17、像资料安全 土方开挖、基坑支护工程安全、无事故 防止坍塌 基坑变形观测 防止机械伤害技术 申报新技术应用示范工程 申报绿色施工示范工程0以下结构（未完车库）成本 目标成本（）万元，成本降低率（）%，成本降低额（）万元。进度开始时间（2015）年（4）月（30）日完成时间（2015）年（12）月（30）日质量 地下工程无渗漏 钢筋保护层厚度一次检测合格率 90%以上 收集影像资料安全基坑边无堆载 防止坍塌 起重、吊装及安拆高大模架施工 无重大安全伤亡事故 基坑周边变形监测0以上结构成本 目标成本（）万元，成本降低率（）%，成本降低额（）万元。进度开始时间（2014）年（11）月（23）日完成时间

18、（2015）年（10）月（21）日质量 申报工程结构奖项 主体施工至一半，申请结构优复查 混凝土结构施工质量优良 收集影像资料 质量通病控制消除 80%以上 实测实量合格率 80%以上 钢筋保护层厚度一次检测合格率 90%以上安全 模板、支撑体系、外架 起重、吊装及安拆 临时用电样板工地现场会6 临边防护 无安全伤亡事故技术 总结、编制 QC、专利发明、工法、新技术应用等二次结构成本 目标成本（）万元，成本降低率（）%，成本降低额（）万元。进度开始时间（2015）年（5）月（6）日完成时间（2015）年（10）月（31）日质量 编 制 装 修 阶 段 创 优 策 划 砌 体 结 构 施 工 质

19、 量 优 良 质 量 通 病 控 制 消除 80%以上 收集影像资料 实测实量合格率 80%以上安全 起重、吊装及安拆 临时用电 施工电梯 无安全伤亡事故室内装修成本 目标成本（）万元，成本降低率（）%，成本降低额（）万元。进度 开始时间(2015)年(6)月(26)日，完成时间(2016)年(8)月(30)日质量 收集影像资料 工程无影响结构安全(工程寿命)和使用功能的裂缝 质量通病控制消除 80%以上 实测实量合格率 80%以上安全 临时用电 无安全伤亡事故室外装修成本 目标成本（）万元，成本降低率（）%，成本降低额（）万元。进度 开始时间(2016)年(7)月(29)日，完成时间(201

20、6)年(9)月(11)日质量 建筑节能分部一次验收合格 收集影像资料 工程（地下室、屋面、卫生间及墙体等）无渗漏安全 临时用电 吊篮 外架 无安全伤亡事故屋面成本 目标成本（）万元，成本降低率（）%，成本降低额（）万元。进度开始时间（2015）年（9）月（28）日，完成时间（2016）年（7）月（11）日质量 屋面无渗漏 收集影像资料安全 临时用电 临边防护 无安全伤亡事故安装工程质量 接地、防雷装置的接地电阻一次测试实得分 100%电梯安装保护装置测试一次达到 100%智能系统及系统集成检测主控项目 100%合格，一般项目 90%合格 接地电阻测试一次检测达到设计要求电气成本 目标成本（）万

21、元，成本降低率（）%，成本降低额（）万元进度开始时间（）年（）月（）日完成时间（）年（）月（）日管道成本 目标成本()万元，成本降低率()%，成本降低额()万元进度开始时间（）年（）月（）日完成时间（）年（）月（）日通风成本 目标成本()万元，成本降低率()%，成本降低额()万元进度开始时间（）年（）月（）日完成时间（）年（）月（）日收尾 质量 申报各级质量奖项 资料完整齐全可追溯 工程质量无投述7阶段 无由于质量缺陷造成的结构加固补强安全 申报各级安全文明标准化工地 工程施工过程中，无安全伤亡事故技术 申报各级技术奖项组织机构（附图）附件一现场管理及平面布置图图牌、标志、标语等企业形象规划和

22、投入计划（附表）附件十一项目生产、生活设施等临建的规划和投入计划（附表）附件十二项目安全生产费用投入计划（附表）附件十三总体施工顺序以及交叉作业安排（附图）附件二施工区段划分详见附件三施工准备会召开时间2015 年 4 月 10 日总工期、节点工期及主要分部分项进度计划（附网络图）附件四组织方式 项目管理目标责任制 项目承包责任制 项目基础管理责任制联营项目承包责任制 直属分公司承包经营责任制 其它资源组织方式专业分包内容桩基 业主指定 公司要求 项目选定地下防水 业主指定 公司要求 项目选定基坑支护 业主指定 公司要求 项目选定公共区域二次精装修劳大清包 清包 业主指定专业分包窗制作及安装工

23、程大清包 清包 业主指定专业分包园林、绿化 业主指定 公司要求 项目选定弱电工程 业主指定 公司要求 项目选定外墙外保温 业主指定 公司要求 项目选定消 防 业主指定 公司要求 项目选定电 梯 业主指定 公司要求 项目选定外墙保温 大清包 清包 业主指定专业分包单元门等制作及安装大清包 清包 业主指定专业分包围墙等铁艺栏杆工程大清包 清包 业主指定专业分包建筑物外装修大清包 清包 业主指定专业分包8主要劳务分包内容及分包形式主体结构 劳务总分包 大清包 清包 小清包二次结构劳务总分包 大清包 清包 小清包 班组小区内道路劳务总分包 大清包 清包 小清包 班组初装饰装修 业主指定 公司要求 项目

24、选定安装工程 劳务总分包 大清包 清包 小清包主要材料供应方式钢 筋 甲供 公司要求 项目选定混凝土 甲供 公司要求 项目选定模板、方木 甲供 公司要求 项目选定水 泥 甲供 公司要求 项目选定砌块、砖 甲供 公司要求 项目选定砂 石 甲供 公司要求 项目选定装饰材料 甲供 公司要求 项目选定管材 甲供 公司要求 项目选定电线、电缆、配电箱 甲供 公司要求 项目选定其 它 甲供 公司要求 项目选定主要机械设备组织方式塔吊 公司指定 项目选定施工电梯 公司指定 项目选定附着式升降脚手架 公司指定 项目选定吊篮 公司指定 项目选定资源需求计划劳动力需求计划（附表）附件 五主要工程用料及施工周转材料

25、需求计划（附表）附件 六主要施工机械、器具需求计划（附表）附件 七主要设备配置计划（附表）附件 八办公设备配置计划（附表）附件 九主要技术文件（规范）配置计划（附表）附件 十资金需求计划及资金运作方案（附表）附件 十五95、合 同及 市场分 析合同内的主要有利条款合同内的不利条款及对策根据 经营风险管控办法 设置合理的止损点资源市场的分析及配置，针对内部劳务市场和当地材料、设备资源状况多单位参建时主要竞争对手的优势和劣势分析无其他参建单位后续市场的分析6、技 术管 理计划（1）土 建部 分主要工程施工方案总体施工方案内容简述（1）墙柱梁板模板采用 15mm 厚木胶合板模板，龙骨采用木龙骨；模架

26、支撑采用钢管扣件脚手架；对拉螺杆采用直径 14mm 的普通螺杆（地下结构外墙用止水螺杆）。（2）竖向直径 14、16、18 的采用电渣压力焊，其余均采用绑扎搭接。（3）混凝土采用商品混凝土；砂浆采用预拌干混砂浆。（4）外 脚 手 架：一 层 及 以 下 支 设 落 地 式 双 排 外 架，二 层 以 上 采 用 双排外挑附着式升降脚手架，架体高度为 14.4 米。施 工方 案编 制计 划安排方案名称 编制责任人 编制时间测量施工方案 王华一 进场后一个月内续建施工方案 王华一 2014 年 月 日临时用电施工方案 王磊 进场后一个月内塔吊基础（预制）施工方案 专业分包 预制塔吊进场前 7 天塔

27、吊安拆方案 王华一 塔吊进场前 3 天群塔防碰撞方案 王华一 塔吊进场前 3 天临建施工方案 王华一 临建搭设前 7 天防水施工方案 王华一 分部工程开始前 7 天绿色施工方案 王华一 进场后一个月内施工组织设计 王华一 进场后一个月内检验试验方案 王华一 进场后一个月内结构创优施工方案 王华一 进场后一个月内钢筋施工方案 王华一 分部工程开始前 7 天1 0模板施工方案 王华一 分部工程开始前 7 天混凝土施工方案 王华一 分部工程开始前 7 天附着式升降脚手架施工方案 专业分包 进场前 7 天结构实体检测方案 王华一雨期施工方案 王华一 2015 年 5 月 1 日砌体施工方案 王华一 分

28、项工程开始前 7 天冬期施工方案 王华一公 司 当 年 冬 期 施 工 组织设计下发后 3 天装饰装修施工方案 王华一屋面施工方案 王华一 主体封顶后 10 天节能施工方案 王华一质量QC成果、施工工法、专利发明、新技术应用计划及完成时间名 称 实施阶段 推广类型工法大面积混凝土屋面、地面分隔缝施工工法主体阶段 强制推广构 造 柱 植 筋 涂 漆 定 位 施 工 工法装修阶段 鼓励推广四小成果、专利管理类实用型材料物资标识牌主体、装修阶段强制推广图纸柜仪器柜 基础阶段 鼓励推广安全类楼层防护门竖向安全锁 主体阶段 强制推广技术类下 沉 式 楼 板 砼 浇 筑 专 用模具主体阶段 强制推广卫 生

29、 间 管 道 预 留 洞 统 一做法主体阶段 强制推广地下防水卷材强化封边主体、装修阶段鼓励推广支撑式平面水落口 屋面 鼓励推广简易灌封工具 装修阶段 鼓励推广素砼块模具 装修阶段 鼓励推广砼地台模板固定卡具 装修阶段 鼓励推广墙面阴阳角内衬式护角 装修阶段 鼓励推广填 充 墙 构 造 柱 浇 筑 砼 改进装修阶段 鼓励推广构造柱浇筑用漏斗 装修阶段 强制推广统一做法沉降观测点 主体阶段 强制推广标养室 主体阶段 强制推广剪力墙层间接茬 主体阶段 强制推广1 1空调板、飘窗预埋钢筋 主体阶段 强制推广混凝土施工缝 主体阶段 强制推广管道楼板堵洞专用模具 装修阶段 强制推广建筑业 10项新技术应

30、用混凝土技术混凝土裂缝控制技术主体结构混凝土钢筋及预应力技术高强钢筋应用技术 主体结构钢筋大直径钢筋直螺纹连接技术 基础、梁钢筋模板及脚手架技术清水混凝土模板技术 剪力墙、顶板附着式升降脚手架技术主体结构施工外架绿色施工技术施工过程水回收利用技术预拌砂浆技术砌体工程，装修抹灰工程粘 贴 式 外 墙 外 保 温 隔 热 系 统施工技术外墙保温工业废渣及（空心）砌块应用技术砌体工程（蒸压加气混凝土砌块）供热计量技术防水技术聚氨酯防水涂料施工技术卫生间等有防水要求房间遇水膨胀止水胶施工技术后浇带、地下室外墙施工缝信息化应用技术建设工程资源计划管理技术项 目 多 方 协 同 管 理 信 息 化 技术施

31、 工 现 场 远 程 监 控 管 理 工 程远程验收技术施工现场管理工程量自动计算技术 预算广业标准化做法填充墙砌体排砖标准化做法 推广类型GYBZFA002 外墙外保温施工工艺 强制推广GYBZFA003 蒸压加气混凝土填充墙施工要点 强制推广GYBZFA006 内外墙贴面砖墙面排砖要点 强制推广GYBZFA007 塑料门窗安装施工操作要点 强制推广GYBZFA008 屋面质量控制要点 强制推广1 2亮点做法提高砌体构造柱混凝土的施工质量 QC 成果 强制推广砌体工程圈梁、构造柱支模方法改进 强制推广资料标准化 强制推广办法、规定模架办法，资料周结周清，技术交底样板制度奖励：对 于鼓励 推广

32、 的成果，项目 每推 广一项 奖励 5 00 元；对于 自发 推广的 成果，项目 每推广 一项 奖励 8 00 元；积极 对成 果进行 总结 改进的，经分 公司 评审可 行的，每项 奖励 1 00 0 元。处罚：对 于强制 推广 的成果，项目 未推 广，每 项处 罚 3 00 0 元。危险性较大的分部分项名称 是否专家论证 计划论证时间1、土方开挖（甲方分包）是2、附着式升降脚手架提升、拆除 否3、主体结构施工（卸料平台安拆及堆取料）否4、外墙保温、抹灰、涂饰（吊篮使用）否否（2）安装部分主要工程施工方案总体施工方案内容简述本 工 程 在 前 期，需 对 图 纸 进 行 复 核，与 土 建 结

33、 构 图 对 照，确 保 标 高 无 误；对 预 留 洞、暗 配 管 进 行 策 划，确 保 位 置 无 误，提 高 精 准 度；施 工 过 程 中，必 须严 格 执 行 支 架 综 合 排 布，管 道 的 规 范 连 接，实 测 实 量 及 统 一 刷 油 和 标 识。（1）电 气 配 管 户 内 采 用 P V C 管，公 共 部 分 照 明 及 消 防 采 用 钢 管 焊 接。（2）电 气 竖 井 桥 架 预 留 洞 排 列 及 设 备 排 列 预 制 预 留，剪 力 墙 配 电 箱 洞 预 留。（3）冷 凝 水、雨 水 管 道 均 为 热 浸 镀 锌 钢 管，沟 槽 连 接，D N 8

34、 0 以 内 丝 扣 连 接，大 于 等 于 8 0 沟 槽 连 接，首 层 和 顶 层 设 置 立 检 口，水 平 干 管 按 要 求 安 装 检 查 口，屋 面 采 用 8 7 型 雨 水 斗，雨 水 斗 成 排 成 线。（4）污、废 水 支 管 采 用 U-P V C 塑 料 排 水 管，粘 接 连 接；污、废 水 立 管，横 干管 以 及 通 气 立 管 采 用 抗 震 柔 性 接 口 离 心 排 水 铸 铁 管，承 插 法 兰 盖 世 橡 胶 密 封 圈柔 性 连 接，首 层 和 有 卫 生 器 具 的 顶 层 设 立 检 口，中 间 层 每 隔 一 层 设 立 检 口，立检 口 高

35、 度 为 1 m，同 一 楼 层 需 将 管 件 排 布 在 同 一 高 度，水 平 管 道 按 要 求 设 置检 查 口。（5）给 水 管 道 分 户 水 表 后 采 用 P P R 冷 水 管，热 熔 或 电 熔 连 接，地 下 室 内 给 水管 道 以 及 所 有 立 管、干 管，分 户 水 表 前 均 采 用 衬 塑 钢 管，D N 8 0 以 下 规 格 采 用丝 接，D N 8 0 以 上 采 用 沟 槽 连 接，热 水 管 采 用 P P R 热 水 管，热 熔 或 电 熔 连 接。卫 生 间 支 管 尽 可 能 暗 敷，保 证 美 观。1 3（6）管 井 及 地 下 室 等 公

36、 共 部 分 支 架，采 用 综 合 支 架，支 架 形 式 主 要 有“门”型、“山”和“L”型 支 架，支 架 与 结 构 连 接 处 必 须 在 承 重 梁、墙、柱 上，采用 钢 板 连 接；对 于 单 独 的 管 道 尽 可 能 多 的 采 用 丝 杆 吊 卡。（7）穿 楼 板 套 管 采 用 钢 套 管，下 端 与 楼 板 底 面 齐 平，上 端 除 卫 生 间 和 厨 房 高出 成 品 地 面 5 0 m m 外，其 余 高 出 地 面 2 0 m m，每 一 层 穿 楼 板 立 管 的 钢 套 管 长 度 需统 一，过 墙 套 管 需 与 装 饰 面 两 端 平 齐。套 管 应

37、比 管 道 大 1 2 个 规 格，缝 隙 处用 阻 燃 密 实 材 料 填 充，装 饰 面 平 滑。施 工 方案 编 制计 划 安排方案名称 编制责任人 编制时间施工组织设计 王磊 2014.管线综合布置施工方案 王磊随进度 10 天前创优施工方案 王磊 2014.冬雨期施工方案 王磊随进度 10 天前质量Q C 成果、施工工法、专利发明、新技术应用计划及完成时间名称 实施阶段 推广类型Q C提高施工现场“三相四线制”系统的若干施工环节质量整个施工阶段 强制推广U-PVC 排水支管穿越楼板无需预留洞施工方法的探究主体阶段工法顶板内无填充式暗装铁质接线盒施工方法主体阶段四小成果安装工程立管洞口

38、混凝土吊模改进主体阶段管道安装统一标识 调试阶段桥架、插接式母线统一标识 调试阶段墙面支架细部套 砌墙、抹灰阶段金属灯位接线盒便捷做法 主体阶段P V C 灯位接线盒无接头便捷做法 主体阶段卫生间管道预留洞统一做法主体阶段管道立管钢板固定式支架统一做法主体阶段1 4配电箱在电气工程中的便捷做法主体安装阶段统一做法安装工程中强弱电系统颜色的统一标识调试阶段管道立管钢板固定式支架统一做法主体及砌墙阶段卫生间管道预留洞统一做法 主体阶段管道安装统一标识 调试阶段桥架、插接式母线统一标识 调试阶段钢管快速对真器统一做法 主体安装阶段冷凝水支管丝口在剪力墙中的预埋保护统一做法主体阶段管道穿楼板预留洞套管

39、水平定位施工方法主体阶段专利管道楼板堵洞专用模具 主体阶段卫生间管道预留洞模具 砌墙、抹灰阶段机电安装工程技术管线综合布置技术砌墙、抹灰及装修阶段大管道闭式循环冲洗技术 调试阶段工程量自动计算技术 预算7、质 量管 理计划土建 部分1、（关键工序及特殊过程质量控制要点）安装标准化做法配电箱在电气工程中的便捷做法 强制推广金属灯位接线盒便捷做法 强制推广pvc 灯位接线盒无接头便捷做法 强制推广卫生间管道预留洞统一做法 强制推广管道立管钢板固定式支架统一做法 强制推广安装工程中强弱电系统颜色的统一标识 鼓励推广类型桥架、插接式母线统一标识 鼓励推广类型管道安装统一标识 鼓励推广类型安装工程立管洞

40、口混凝土吊模改进 推广类型1 5序号 关键工序 质量控制点 责任人1工程定位测量对 建 筑 物 位 置 线、现 场 水 准 点、坐 标 点 以 及 一 层轴 线 位 置 进 行 复 核 并 及 时 与 甲 方 和 太 原 一 建 办 理相 关 的 移 交 手 续；每 三 层 对 轴 线、标 高 等 进 行 复核王华一2 模板工程方 木、模 板、支 撑 体 系 等 原 材 料 必 须 进 行 复 核 检验，有 足 够 的 强 度 和 刚 度，未 经 检 验 及 检 验 不 合格的材料不得使用在工程上贾 鑫模 板 施 工 前 要 提 前 进 行 配 模 设 计 和 技 术 交 底，施工 完 后 对

41、 梁 柱 节 点、拼 缝、垂 直 度、平 整 度、层间 接 茬、模 架 系 统 等 进 行 验 收，验 收 合 格 并 办 理相关手续后方可进行下道工序施工员门、窗 等 洞 口 的 垂 直 与 方 正；二 次 深 化 设 计 的 复核、检查施工员3混凝土工程保 证 混 凝 土 强 度 等 级 和 水 灰 比(与 搅 拌 站 签 订 质量保证书)解昊志施工现场严格控制混凝土塌落度 解昊志严 格 执 行 混 凝 土 振 捣 管 理 制 度，对 混 凝 土 表 面 平整度、养护、裂缝控制、保护层等进行重点监控施工员4 后浇带 严格执行公司统一及强制推广做法。王华一5 砌体工程植筋采用红油漆定位及受拉

42、检测 张选魁集中加工半块砖，标准层按照施工方案进行排砖，排砖图上墙施工员加气块、水泥、砂等原材料进行复检 解昊志实行样板制，实测实量制，构造柱成型质量 张选魁6 抹灰工程货 比 三 家，加 强 原 材 料 控 制（出 厂 合 格 证 和 复 检报告）贾 鑫严 格 施 工 程 序，保 证 抹 灰 质 量。砂 浆 控 制 工 序控制，重点监控阴阳角、门窗口等易疏漏位置施工员7卫生间防水卫 生 间 坡 度、防 水 层 施 工 遍 数 及 厚 度 检 查，施 工完毕后 24 小时进行蓄水试验和泼水试验。施工员8 屋面工程做好防水材料验收，严把材料进场关 解昊志防 水 卷 材 铺 贴、面 砖 铺 贴、严

43、 格 执 行 规 范 及 方 案要求施工员找平、保温层、面层、细部等工序的验收 张 君、张选魁1 69 外墙保温酚 醛 板 的 厚 度、导 热 系 数、密 度、压 缩 强 度、燃烧性能应符合设计要求分包专业队伍保 温 板 采 用 锚 栓 固 定，锚 栓 数 量，锚 固 深 度，拉拔力应符合设计要求分包专业队伍2、成品保护项目 保护方式实施时间拆除时间责任单位（人）备注顶板钢筋垫 好 马 凳，铺 设 马道顶板钢筋绑扎过程中混凝土浇筑过程中混凝土施工班组后浇带在 浇 筑 混 凝 土 前 用木 质 多 层 板 将 后 浇带 盖 好，防 止 浇 筑过 程 中 污 染 钢 筋，混 凝 土 浇 筑 完 毕

44、后，后 浇 带 两 侧 砌挡 水 台，用 木 质 多层板覆盖保护在浇筑混凝土前和混凝土浇筑完毕浇筑后浇带混凝土前施工劳务队柱、门洞口阳角采用 1.2m 高、10mm宽 木 质 多 层 板 包好，用 铁 丝 固 定 牢固，防止施工碰撞。柱模板拆除后进行下道工序之前主体劳务队进行保护，下道工序实施劳务队拆除楼梯踏步模 板 拆 除 后，采 用木 质 多 层 板，按 踏步 宽 度、高 度 制 作安 装 保 护 板，防 止破 坏 立 面 和 阳 角。在 抹 灰 过 程 中，阳角 采 用 钢 筋 保 护，并 封 闭 楼 梯 口，粘贴禁止通行标志。楼梯模板拆除（同步进行）楼 梯 抹 灰之前主 体 劳 务队

45、进 劳 务队 行 保护，下 道工 序 施 工班组砌砖抹灰水 电 专 业 及 时 配 合预 埋 管 线，避 免 后期 剔 凿，墙 面 随 砌砌筑过程中抹 灰 之 前和 抹 灰 完毕后安 装 施 工班组1 73、工程亮点结 构1、楼层间接茬观感好。2、剪力墙、梁柱节点混凝土成型观感好。3、节点成型规矩，女儿墙线条贯通。4、阳台处造型构造柱线条顺直观感好。5、楼梯 踏步 成型 规 矩，平整 方正，标 准 层开 始用 定型 钢 模，表面 平整 度及相邻踏步高差偏差均不大于 8mm。砌 体1、排砖合理，排砖图上墙，墙面观感好。2、构造柱植筋采用红油漆定位。3、构造 柱用 细石 混 凝土 浇筑，外 光内

46、实 与墙 体界 限清 晰（采 用公 司专 利柱顶灌混凝土用漏斗发）屋 面1、地面分块铺贴，分格缝用耐候密封胶勾缝顺直美观。2、水簸箕造型设计美观实用。3、出水口设置合理，排水流畅，造型统一，中心线对齐。4、保温层排汽管排列整齐，造型美观。5、屋面设备管线过桥，造型美观。装 饰装 修1、地面工程1）地砖地面电脑排版，边脚整齐。2）地砖踢脚线上部做成弧形，美观不积尘；踢脚线与墙面结合紧密。2、吊顶工程1）走廊 灯具 居中 对称。通风、消 防喷 淋、灯 具等 外露 均居 于吊 顶 块材中心。2）吊顶与墙面交接处用不同颜色材镶边，或做内凹造型。随 清 理，避 免 砂 浆污染窗框安装窗 框 在 安 装

47、前 粘 贴塑 料 保 护 胶 带，安装 完 毕 后 用 u 型 木盒 盖 好，防 止 水 泥砂浆、涂料污染安装窗框之前和安装完毕安 装 玻 璃之前窗 框 安 装班组墙面顶棚用 塑 料 布 或 报 纸 将地 面 覆 盖，对 门 窗进 行 包 裹，防 止 墙面 施 工 对 地 面 和 门窗污染墙面施工前墙 面 施 工完成施 工 劳 务队屋 面防水施 工 中 运 输 材 料 应铺 设 脚 手 板，工 作人 员 需 穿 软 底 鞋，防止刮破防水。防 水 施工完成防 水 施 工下 道 工 序完成施 工 劳 务队1 83、门窗工程1）铰链、门锁、闭门器、拉手、插销安装方式及位置必须保持一致。2）各类门框与

48、不同材质墙面、地面接缝处理密实、整洁、得当。3）厕所门框脚采用与地面同质石材外包，接缝条胶，防腐。4、外墙装饰装修1）外墙面砖表面平整、大角顺直，“工”字缝竖向贯通、水平交圈。2）外墙涂料涂饰均匀质量管理手册中相关制度、方案措施编制内容、责任人、编制时间名称 编制责任人 编制时间各项质量管理制度、质量职责 张选魁实测实量方案及协议 张选魁影像资料收集整理管理办法 王华一结构创优施工方案 王华一实测实量奖罚制度 张选魁样板先行制度 张选魁（2）安 装部 分：关键工序及特殊过程质量控制要点一、关键工序1、电气工程：（1）配电箱安装：线管入配电箱开孔严格按规范要求施工（2）接地装置：接地镀锌扁铁，禁

49、止使用电焊、气焊切割（3）电缆桥架：支架与桥架固定牢固，桥架终端加堵头2、管道工程：（1）支架制作：禁止使用电焊、气焊下料（2）套管安装：穿墙过板时，须采取密封处理（3）导管坡度：按图纸要求施工，并符合规范规定（4）成品防护：执行公司安装工程成品防护措施二、安装质量控制要点1、地下室采用管线综合布置技术，在施工前，对地下室进行实地测量，全面考虑各类型管道、风管及桥架尺寸、规格及走向，并对其精准定位，不得允许有偏差，利用综合支架，纵横综合排布，节省空间及材料；管道安装前，对支架进行放线安装，并提前将各管道卡环眼距测量并定位，再进行管道安装。3、管道井的管道布局，需要和土建很好配 合，安装前需考虑

50、：1）管道布 局的 关系，冷 热水 管、雨水 管等 位 置的 定位；2）影响 管道 间距 的因 素，1 9如保温、阀门、连接方式等；3）考虑管道配件、管件的排列位置；4）考虑支 架能 否公 用、设置 高度 等；5）设置 套管 时，套管 的总 长度、尺 寸、及 设置位置，确保突出一致，环缝均匀，封堵符合要求，保温层能连续通过，管道标示齐全正确。4、支架 安装，根 据 管道 的数 量、管 径、走向、空 间 布局，选 用合 理 的支架 形式，切 割机下料，台钻打 眼，支架 拐角处应 用 4 5 拼接，焊缝处 应饱满、打磨平滑；支架应采用预埋钢板焊接安装固定，预埋件与墙面交接处应处理干净；成排支架标高