《2023年最新房屋委托经营合同委托经营合同纠纷案由(21篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年最新房屋委托经营合同委托经营合同纠纷案由(21篇).docx（77页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年最新房屋委托经营合同委托经营合同纠纷案由(21篇) 在生活中，越来越多人会去运用协议，签订签订协议是最有效的法律依据之一。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？这里我整理了一些优秀的合同范文，希望对大家有所帮助，下面我们就来了解一下吧。 房屋托付经营合同 托付经营合同纠纷案由篇一 乙方： 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、同等、协商的原则，就甲方托付乙方对其库房进行经营管理事宜达成以下条款 第一条 托付标的 标的物：位于_ ，面积|： 平米 其次条 1、托付权限 2.托付经营期间乙方行使完全的经营权，甲方不得干涉乙方经营行为，不得单方终止合同,更
2、不得阻挠乙方正常经营或私自与乙方合作商进行交易,否则造成损失有行为人自行负担. 3.乙方对外经营期间,若实际对外经营单价高于经营定价的,高出部分属乙方收益,应视为托付费用,与甲方无关,甲方不得就此所要权利. 4.托付期限为_年，即_年_月_日起，止于_年_日。 5.甲乙双方同意在托付投资经营管理期限内，本合同为不行撤销合同。 第三条 托付事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 1.全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法; 2.鉴于乙方有完善的经营资质、经营品牌及经营管理阅历，并在行业内享有较高声誉，因此乙方在托付经营期内，以自己名义对外经营管理、签订各项经营合同、收取各项费用、出具各项
3、票据。但经营定价部分收益的法定及合理税、费由甲方自行担当。 3.甲方收益以乙方实际对外签订合同收益为计算依据. 4.甲方在托付乙方经营管理过程中乙方不担当该房的修理。 第四条 保密责任 协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍旧接着有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。 第五条 不行抗力 1.本合同所称不行抗力是指不能预见、不能克服、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观事务，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事
4、务如斗争、动乱、政府行为等。 2.因不行抗力或者其他意外事务，使得本合同的履行不行能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本合同。遭遇不行抗力、意外事务的一方通过书面的形式通知对方。 第六条 未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有同等法律效力。 第七条 文本 1.甲乙双方对本合同条款内容的理解不存在异议。 2.本协议一式_份，协议双方各持_份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方授权代表签字之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房屋托付经营合同 托付经营合同纠纷案由篇二 托付方(甲方)： 被托付方(乙方)： 物业
5、名称：彭州巴黎不夜城。物业编号: 甲方购房合同编号： 依照中华人民共和国合同法的相关规定，经甲、乙双方同等友好协商，本合同以甲乙双方 年 月 日的托付经营合同的基础上，经过双方自愿同等协商，托付经营事宜，达成如下接着履行经营条款： 一、房屋的概况 该房屋坐落于 ;位于第 层;共 间;房屋结构为 ;建筑面积 平方米。 二、甲方将所购房屋托付乙方经营，托付经营期为 年( 年 月 日起至 年 月 日止); 年 月 日甲乙双方签订的托付经营合同期限接着执行至期满。本合同约定托付经营期满，乙方按期将该房屋归还甲方。 三、本合同以乙方就彭州巴黎不夜城 楼至 楼与 公司所签订的整体租赁的 合同的成立且生效之
6、日为其生效之日。 四、租赁房屋在托付经营期间内的经营自主权、经营收益权及其他有关经营的一切权利归乙方(房屋全部权属甲方)。甲方不得以任何理由中途收回经营权或干涉乙方的经营活动和经营方式。房屋装修、装饰风格、布局、色调等应听从乙方经营须要和统一风格，对此甲方不得予以干涉。 五、托付经营期内，乙方向甲方支付每年 元托付经营收入。 支付方式为： . 六、托付经营期满，乙方将该房屋交还甲方时，其房屋内由原经营者所进行的地面、墙面、吊顶的装修均无偿交给甲方，乙方不向甲方收取补偿费用。甲方如需拆修移动，其费用由甲方自行担当。 七、托付经营期满后，甲方如需接着向乙方托付经营权，甲乙双方可另行协商并订立新的托
7、付经营合同。同等条件下，乙方享有优先租赁甲方房屋的权利。 八、甲方因转让、赠与、继承、抵押或其他缘由导致商铺全部权发生变更，不影响本合同接着履行，甲方应当在变更发生之日前 天书面通知乙方。原商铺全部权人必需保证变更后的商铺全部人接着履行本合同，否则造成的一切损失( )均由原商铺全部人负担。 九、本协议的签订后的， 年 月 日签订的托付经营合同接着有效，直到 年 月 日乙方支付甲方年收益根据原托付经营合同执行见附件二;以后乙方支付甲方年收益方式根据本合同执行。 十、本合同其它未尽事宜，双方以补充协议另行约定;本合同的公约与业主手册等作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 十一、本协议壹式贰份
8、，甲乙双方各执壹份，均具同等法律效力。本托付经营合同须与购房合同或产权证产权证号： 一起方能构成有效法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号： 法定代表人： 电话： 电话： 签约时间： 年 月 日 房屋托付经营合同 托付经营合同纠纷案由篇三 托付方(甲方) 受托方(乙方) 姓名： 姓名： 身份证号码： 身份证号码： 电话： 电话 通讯地址： 通讯地址： 身份证号： 身份证号： 托付代理人： 托付代理人： 依据中华人民共和国合同法及其他法律，法规的规定，甲乙双方在同等，自愿，协商一样的基础上，甲方确定将自己位于( )的教学点，托付乙方代为经营，详细托付事项如下： 第一条：托付经营场地 场地位于( )
9、场地面积( )平方米。月租金( )元，其他费用( )。 其次条：托付经营方式 甲方同意将自己位于( )的教学点，全权交由乙方代为经营，甲方供应学校资质等一系列办学所需证件和中心内的产物运用权，物品包括( )。从合同生效日起中心的运营事务甲方有义务帮助乙方完成运营。 第三条：详细托付经营事项 1.乙方自签订合同期起，乙方有权运用教学点中的一切物品(办公用品，家电，生活用品等) 2.乙方在中心拥有自主权，决策权。开展与教化一系列的相关的培训班，教学点等。 3.乙方独立处理一切该教学中心经营相关的一切事务，同时与甲方其它经营点没有关联，独立经营。 第四条：托付经营期限 自合同签订生效日起，乙方以学期
10、( )月为单位与甲方约定合同时间，乙方享有优先续约权(保证费用无变动)房租每年递增一百，甲方不得提前解约，或在未得到乙方准确的续约意向之前不得提前与其他方签约，否则视为违约，同时乙方不得在合同期内，提前解约，否则也视为违约。(乙方无论续约与否都应提前至少十五天告知甲方) 第五条：双方权利义务 1.甲方在与乙方签订合同生效日起，保证该校(中心)债务结算已结算清，乙方不担当合同生效日之前的全部债务与费用。 2.甲方每月向乙方收取营业额的10%的费用，按月结算。除此之外不收取其他费用。 3.乙方担当由合同生效日之后的全部的该校运营费用(房租，水电，教务，材料，运 4.甲方有义务帮助乙方解决在运营中遇
11、到的问题。 第六条：违约责任 1.如双方任何一方违反本合同，都有权申请相关部门解决。 2.乙方逾期向甲方支付经营营业额10%的费用，甲方有权要求乙方按月履行，若逾期十个工作日仍未支付费用，甲方有权按自逾期起按月营业额百分之一，加收滞纳金。 3.在本合同执行期中甲乙双方不得提前终止本合同，因一方的缘由致使本合同无法正常履行的视为违约，违约方赔偿因此给对方造成的损失。 4.托付经营期间双方必需遵守诚信原则，除本条第1.2.3项约定情形外，任何一方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的，都有权申请相关部门解决。 第七条： 遇不行抗力或不行归责于乙方缘由，而造成的中心损坏或灭失，乙方应刚好向甲方说明状
12、况，乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定予以赔付。 本合同在履行过程中发生争吵，由双方协商解决，协商未果可申请相关部门解决。 本合同未尽事宜，由双方共同协商形式书面补充约定，所及事项以最终书面补充约定为准。 本合同一式四份，双方各执二份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房屋托付经营合同 托付经营合同纠纷案由篇四 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、同等、协
13、商的原则，就甲方托付乙方对其库房进行经营管理事宜达成以下条款 第一条 托付标的 标的物：位于_ ，面积|： 平米 其次条 托付权限 2.托付经营期间乙方行使完全的经营权，甲方不得干涉乙方经营行为，不得单方终止合同,更不得阻挠乙方正常经营或私自与乙方合作商进行交易,否则造成损失有行为人自行负担. 3.乙方对外经营期间,若实际对外经营单价高于经营定价的,高出部分属乙方收益,应视为托付费用,与甲方无关,甲方不得就此所要权利. 4.托付期限为_年，即_年_月_日起，止于_年_日。 5.甲乙双方同意在托付投资经营管理期限内，本合同为不行撤销合同。 第三条 托付事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 1.全
14、面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法; 2.鉴于乙方有完善的经营资质、经营品牌及经营管理阅历，并在行业内享有较高声誉，因此乙方在托付经营期内，以自己名义对外经营管理、签订各项经营合同、收取各项费用、出具各项票据。但经营定价部分收益的法定及合理税、费由甲方自行担当。 3.甲方收益以乙方实际对外签订合同收益为计算依据. 3.甲方在托付乙方经营管理过程中乙方不担当该房的修理。 第四条 保密责任 协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍旧接着有效。任一方因违反该等义
15、务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。 第五条 不行抗力 1.本合同所称不行抗力是指不能预见、不能克服、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观事务，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事务如斗争、动乱、政府行为等。 2.因不行抗力或者其他意外事务，使得本合同的履行不行能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本合同。遭遇不行抗力、意外事务的一方通过书面的形式通知对方。 第六条 未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有同等法律效力。 第七条 文本 1.甲乙双方对本合同条款内容的理解不存在异议。 2.本协议一式_份，协议双方各持_份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方授
16、权代表签字之日起生效。 甲方(签字)： 乙方(盖章)： _年_月_日 _年_月_日 房屋托付经营合同 托付经营合同纠纷案由篇五 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商，甲方托付乙方负责管理 公司的经营。 第一条 托管期限 本协议项下乙方对公司的托管经营期限为 ，自乙方整体接管公司之日起算。 其次条 托管事项 1、资质维护(按建设部规范要求，做好资质的年检维护工作)。 2、注册技术人员相关的续教化，续注册，变更等维护工作。 3、公司每年营业执照及组织机构代码证的年检工作。 4、公司财务报税工作。 5、负责查找公司资质所能担当项目工程的信息。 第三条 托管费用及支付 1、本协议项下托管费用为人民币 元(大
17、写： )。 2、甲方分 期支付托管费用，其中第一期托管费用于 年 月 日向乙方支付，其次期托管费用于 年 月 日向乙方支付，第三期托管费用于 年 月 日向乙方支付。 第四条 甲方的权利和义务 1、甲方依法对公司资产享有法人财产权。 2、对乙方提出的公司经营安排、重大经营决策、重要资产处置等重大事项享有审查、推翻权。 3、有权对乙方的托管经营活动进行监督、检查，有权向乙方提出书面整改看法。 4、根据本协议约定向乙方支付托管费用。 5、根据本协议约定帮助乙方组织、协调有关托管经营工作。 6、不得非法干涉乙方正常的经营、管理活动。 7、维护工作所涉及的学习、培训、证件等费用由甲方担当。 第五条 乙方
18、的权利和义务 1、应当妥当保管甲方移交的各项文件、资料，托管经营期满后根据本协议约定移交甲方。 2、依法经营，根据工商、税务等机关的规定和要求办理公司年检、依法纳税。 3、未经公司书面同意，不得以公司名义贷款、供应担保，不得以出租、出借、赠与、转让、质押、抵押等任何方式处分公司财产。 4、不得为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，不得自营或为他人经营与托管公司同类的业务。 第六条 托管事项的交接 1、本协议生效后 日内，甲方负责拟订企业托管移交清单，向乙方移交企业法人营业执照、公章及其它印鉴、银行帐号、管理文件、人事档案、业务档案、技术资料、财务账册、资产凭证等全部公司经营管理资料。 2、企业
19、移交工作完成后 日内，甲、乙双方共同对企业托管移交清单进行签章确认，乙方实际接管公司。 3、乙方托管经营期满前 日内，甲、乙双方应当共同托付专业机构对公司进行财务审计。甲、乙双方依据专业机构的审计报告制定移交方案。 第七条 公司债权、债务的处理 1、依据 公司债务处置方案，乙方接管前的公司债务由公司自行担当。 2、乙方因履行托管经营义务形成的债务，由公司担当。但因乙方过错等缘由形成的债务，由乙方自行担当，与公司无关。 第八条 甲方的陈述和声明 1、甲方向乙方供应的一切文件、资料均真实、精确和完整，不存在遗漏、虚假、误导性陈述。 2、本协议项下的托管经营已经获得必要的内部授权，并根据法定程序履行
20、了必要的审批手续，乙方依据本协议享有的托管经营权真实、合法、有效。 3、甲方保证按本协议约定履行其在本协议项下的各项义务。 第九条 乙方的陈述和声明 1、乙方具有签订和履行本协议所必需的民事权利实力和行为实力，能独立担当民事责任，并且乙方已经获得签署本协议的全部必要和合法的内部和外部的批准和授权。 2、乙方保证在托管经营期内忠实、勤勉的履行本协议项下托管经营义务。 第十条 附则 1、本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。 2、本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、加盖单位公章之日起生效。 3、本协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方
21、(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房屋托付经营合同 托付经营合同纠纷案由篇六 甲方(托付方)：_ 乙方(受托方)：_ 身份证号码：_ 丙方(受托方)：_身份证号码：_ 甲方为开拓业务，同时鉴于乙方及丙方在药品批发、零售方面具有十年以上的从业阅历，三方在同等互利的基础上，就托付管理产品销售事宜经协商一样，达成如下条款： 第一条 甲方、乙方、丙方三方地位同等，不存在任何人身依附关系，不存在劳动合同关系、雇佣关系，甲方无须国乙方、丙方缴纳社会保险。 其次条 托付事项：甲方系依法成立、以从事药品批发、零售为主营业务的企业，为拓展销售市场，同时发挥乙方
22、及丙方的优势，特托付乙方及丙方就甲方产品的销售事宜进行管理并进行市场开发。 第三条 托付内容 1、就甲方日常经营管理活动中的药品销售进行市场调查、供应营销策划方案及营销 实施方案; 2、帮助甲方充分了解第三方(客户)的市场信誉及履行合同的实力; 3、代表甲方与第三方(客户)进行业务商谈、谈判等; 4、帮助甲方与第三方(客户)签订药品销售合同; 5、帮助甲方催收货款; 第四条 托付期限： 托付期限为_年，自_年_月_日起，至_年_月_日止。 托付期限届满，经双方协商一样可续签合同。 第五条 托付的费用 乙方、丙方为完成托付事项所产生的成本(包括但不限于房租、生活、公关等)已经包含在甲方应付给乙方
23、、丙方的酬劳内，甲方不再另行给付。 第六条 销售价格： 乙方、丙方销售甲方药品的价格不得低于甲方规定的价格。 第七条 各方权利、义务 (一)甲方的权利、义务： 1、供应有效的营业执照(仅做销售用)复印件、授权托付书、药品说明书、药品合同证明; 2、对受托方的正常活动予以支持和协作，并对有助于朔方公司发展的相关活动予以帮助; 3、当受托方的经营管理活动严峻影响公司形象及经营活动时，甲方有权制止; 4、按销售收入的约定比例向受托方收取经营管理收益; 5、本合同履行期间，不得发生以朔方公司资产进行抵押、担保、出售等对受托方经营管理造成重大影响的行为 6、朔方公司限制权发生变更时，甲方应马上通知受托方
24、。 (二)乙方： 1、在受托范围内依法管理企业，遇受托不明事项刚好与甲方沟通，以便妥当处理; 2、在受托范围内自主从事管理活动，不受甲方干涉; 3、每月将经营管理状况向甲方、丙方通报，以便甲方、丙方刚好驾驭公司经营状况; 4、筹集公司营运资金; 5、按销售收入的约定比例向托付方支付经营管理收益; 6、与丙方按商定比例共享经营成果; 7、朔方公司限制权发生变更时，乙方具有接着履行合同或终止履行合同的选择权。 (三)丙方： 1、在受托范围内帮助乙方工作，参加朔方公司的日常经营管理; 2、与乙方按商定比例共享经营成果; 3、朔方公司限制权发生变更时，丙方具有接着履行合同或终止履行合同的选择权。 第八
25、条 违约责任 因任何一方不适当行为给公司经营造成损失的，责任方应依法按实际损失担当赔偿责任。 第九条 争议的解决 因履行本协议发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼处理。 第十条 签署及生效 1、本协议一式三份，各方各执一份; 2、本协议在各方代表签字及盖章后生效。 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ _年_月_日 房屋托付经营合同 托付经营合同纠纷案由篇七 托付方(甲方) 受托方(乙方) 姓名： 姓名： 身份证号码： 身份证号码： 电话： 电话 通讯地址： 通讯地址： 身份证号： 身份证号： 托付代理人： 托付代理人： 依据中华人民共和国合同法及其他法律，法规的规定，甲乙双方
26、在同等，自愿，协商一样的基础上，甲方确定将自己位于( )的教学点，托付乙方代为经营，详细托付事项如下： 第一条：托付经营场地 场地位于( )场地面积( )平方米。月租金( )元，其他费用( )。 其次条：托付经营方式 甲方同意将自己位于( )的教学点，全权交由乙方代为经营，甲方供应学校资质等一系列办学所需证件和中心内的产物运用权，物品包括( )。从合同生效日起中心的运营事务甲方有义务帮助乙方完成运营。 第三条：详细托付经营事项 1.乙方自签订合同期起，乙方有权运用教学点中的一切物品(办公用品，家电，生活用品等) 2.乙方在中心拥有自主权，决策权。开展与教化一系列的相关的培训班，教学点等。 3.
27、乙方独立处理一切该教学中心经营相关的一切事务，同时与甲方其它经营点没有关联，独立经营。 第四条：托付经营期限 自合同签订生效日起，乙方以学期( )月为单位与甲方约定合同时间，乙方享有优先续约权(保证费用无变动)房租每年递增一百，甲方不得提前解约，或在未得到乙方准确的续约意向之前不得提前与其他方签约，否则视为违约，同时乙方不得在合同期内，提前解约，否则也视为违约。(乙方无论续约与否都应提前至少十五天告知甲方) 第五条：双方权利义务 1.甲方在与乙方签订合同生效日起，保证该校(中心)债务结算已结算清，乙方不担当合同生效日之前的全部债务与费用。 2.甲方每月向乙方收取营业额的10%的费用，按月结算。
28、除此之外不收取其他费用。 3.乙方担当由合同生效日之后的全部的该校运营费用(房租，水电，教务，材料，运营等)甲方在合同期内不担当该中心的任何费用。 4.甲方有义务帮助乙方解决在运营中遇到的问题。 第六条：违约责任 1.如双方任何一方违反本合同，都有权申请相关部门解决。 2.乙方逾期向甲方支付经营营业额10%的费用，甲方有权要求乙方按月履行，若逾期十个工作日仍未支付费用，甲方有权按自逾期起按月营业额百分之一，加收滞纳金。 3.在本合同执行期中甲乙双方不得提前终止本合同，因一方的缘由致使本合同无法正常履行的视为违约，违约方赔偿因此给对方造成的损失。 4.托付经营期间双方必需遵守诚信原则，除本条第1
29、.2.3项约定情形外，任何一方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的，都有权申请相关部门解决。 第七条： 本合同在履行过程中发生争吵，由双方协商解决，协商未果可申请相关部门解决。 本合同未尽事宜，由双方共同协商形式书面补充约定，所及事项以最终书面补充约定为准。 本合同一式四份，双方各执二份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房屋托付经营合同 托付经营合同纠纷案由篇八 托付人(以下简称甲方): 受托人(以下简称乙方): 联系电话:0745-88333888 传 真:0745-883399
30、33 鉴于甲方自愿将自己购买的怀化市鹤城区威虎山德荣居项目内物业(以下简称“托管标的物”) 层 室房屋托付乙方进行经营与管理(包括但不限于自主经营酒店式公寓或租赁)。并依据有关法律法规的规定和项目物业的特别性，为维护全体业主的共同利益，乙方对甲方所购买的该房屋所在的德荣居项目以统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一对外租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金或收益，经双方友好协商，并依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则及相关法律法规的规定，就相关事宜，达成如下房屋托付经营管理合同条款： 一、定义 1、标的物 甲方应向乙方供应自己已购买的怀化市鹤城区威虎山
31、德荣居项目内物业 层 室住房(下称甲方物业)完全及无阻碍的住房占用权及住房运用权，并允许乙方在合同期内全权经营管理该住房及其附属设施与物品。 2、合同属性 此合同为甲方完全托付乙方全权经营管理合同。 3、合同期限 1)本合同自双方签署之日起起先生效。 2)甲方将托管标的物实际交付乙方运用之日起计算托付经营回报。 3)甲方指定乙方自合同签订之日起十年为托付乙方经营管理甲方物业的期限。 4、统一标准与管理 甲方自合同生效之日起，将甲方物业全权托付给乙方根据统一的标准进行管理、维护、宣扬、经营。甲方声明在合约期内，不对甲方物业自行进行改造、装修;以及增加或削减物业内部附属之设备及物品。以保留统一之标
32、准，由乙方全权经营与管理。 5、 托付权限 乙方全权代表甲方完成甲方物业在托付期限内的全部经营与管理，及全权办理保险索赔事宜，其行为视同甲方亲自行为，具有同等法律效力。 二、声明与保证 1、甲方声明：甲方保证从本协议签订之日起，不存在任何阻挡甲方向乙方供应甲方物业及其附属设备与物品的无阻碍的占用和运用权的因素。 2、乙方声明：乙方将本着专业与负责的看法进行经营与管理，并始终致力于使酒店物业达到星级酒店公寓之标准。 三、权利与义务 1、甲方的权利 1)甲方通过托付乙方经营甲方物业获得投资收益，该投资收益在托付经营管理期间每年最低为甲方物业总房款的6%。 投资者收益率的计算方法： 甲方物业建筑面积
33、 收益率= (总营业收入-总经营成本费用) 该酒店总建筑面积 100%如乙方通过受托经营甲方物业实际获得的收益超过甲方物业总房款的6%，则超出部分的60%为甲方收益，40%为乙方收益。如甲方物业实际获得的收益不足6%时，则由乙方无条件补足6%。 2)假如甲方所获投资者收益超过物业总房款的6%，但仍不足以偿还当年应偿还的银行按揭本、息，甲方有权要求乙方垫支差额部分;甲方再从以后年度的投资收益中抵偿乙方垫支的部分。 3)在不影响乙方正常经营活动的前提下，有权对乙方的经营活动进行监督，包括但不限于：聘请合法会计师事务所核查与乙方受托事项有关的财务账目、经营数据记录。有关费用由甲方担当。 4)托付期限
34、内，甲方非黄金周入住甲方物业，乙方应确保甲方每年入住天数为21天;如甲方黄金周(五一、国庆、春节期间)入住甲方物业，则乙方依据当时之房价折算入住天数，甲方享有折合人民币 元之客房消费权益。此消费权益可转让、赠送，但不得跨年度累计享用。 5)甲方免费入住的客房可是甲方物业，亦可是同等标准以上的客房。当甲方由乙方支配入住甲方物业标准以上客房时，其房价折算仍按甲方物业当时柜台价折算;当甲方自行指定入住高于甲方物业标准客房时，以甲方入住客房之当时柜台价折算应享受之免费入住该客房天数。 6)本合同终止时甲方拥有收回托付物业的权利。 2、甲方的义务 1)不干涉乙方在完成托付事项过程中自主确定的经营管理方式
35、。 2)同意甲方贷款银行从托付物业所带来的投资收益中，优先扣缴银行按揭本息。 3)甲方同意乙方从托付物业的总营业收入中提成5%，作为乙方管理费用。 4)遵守乙方在完成托付事项过程中制定的各项规章制度。 5)甲方同意乙方每年从托付物业的营业总收入中提取5%作为酒店大修基金。 3、乙方的权利 1)自主确定经营管理模式，以及市场推广政策、服务规范等。 2)有权享有总营业收入5%的管理费用提成。 3)从甲方物业经营所得收益中代扣代缴各项经营管理费用，以及税收等国家规定的各项费用。 4)有权要求甲方在享受免费入住甲方物业时，非黄金周提前7天，黄金周提前30天预约，乙方依据供求状况赐予确认，否则乙方不予保
36、证甲方按安排入住。 4、乙方的义务 1)按高标准管理甲方物业，并确保甲方物业托付经营的回报最低为甲方物业总房款的6%。如经营回报超出6%，则超出部分的60%列入投资者收益。如经营回报不足6%，则由乙方无条件补足6%。 2)如当年的投资者收益达到物业总房款的6%以上，但仍不足以支付甲方当年应偿还银行按揭本、息时，乙方同意对差额部分垫支，该部分垫支可以从以后年度甲方的投资者收益中扣偿。 3)为甲方在酒店其它项目消费时供应八折实惠，但承包项目与代办项目除外。 4)在甲方入住期间，有偿组织适合甲方须要的巡游与活动。 5)依法经营，不断提高管理与服务水准。 6)定期对甲方物业进行维护与更新改造，大修基金
37、按总营业收入的5%提取。 7)建立各项经营管理制度，自行担当因经营活动带来的相关经济与法律责任。 8)根据国家法规及行业标准建立财会制度。 9)做好消防平安工作。 10)每年元月20日前，向甲方和其他业主递送经合法会计师事务所审计的上年度年终财务报告。 11)依照财务年度决算，将甲方投资收益扣除本合同规定应优先扣除部格外的净收益，于次年2月10日前支付予甲方。 四、业主委员会 1、甲方可以与其它业主共同选举业主代表，与发展商共同组成业主委员会，行使对乙方客房管理的监督权。 2、乙方负责组织选举业主委员会，以便保证业主委员会行使对乙方客房管理的监督权。 五、全部人与变更 1、在托付期限内，假如甲
38、方将其客房抵押、转让、赠送或继承给其他任何第三方(以下简称“受让人”)，受让人便代替甲方成为标的物的合法全部人。甲方应确保受让人受本合同项下全部条款和条件的制约，即受让人作为甲方有权享有本合同项下的全部权利，并同时接受本合同项下的全部义务与责任。 2、假如发生上述合法全部人变更状况，甲方应将该变更在变更前书面通知乙方。 3、在乙方履行管理合同项下其全部义务的状况下，乙方有权将本合同转让给其任何公司，该公司应能够履行乙方在本合同项下的全部权利和义务。乙方应在该转让发生前书面通知甲方。 六、租赁禁止 在托付期内，甲方不得将甲方物业租赁给任何其他第三方，从而阻碍乙方无阻碍地受托依约经营与管理甲方物业
39、。 七、利润安排 在托付期内，甲方每年所能安排的净收益为甲方在每个会计年度应获得的投资者收益(该收益不能低于甲方物业总房款的6%，超出部分按超出部分的60%列入投资者收益)，扣除乙方受甲方托付支付的各项支出以及甲方应付的各种税费后的全部净收益。当年假如出现负收益，则往以后年度递延，从以后年度的净收益中冲抵。 八、税费 在受托经营期间，乙方受托经营甲方物业所应缴纳的经营税费应由乙方代为负责依法缴纳，但依照国家法律、法规和条例规定需由甲方自行支付的税费则由甲方负责依法缴纳。 九、不行抗力 1、“不行抗力”指当事双方不行预见，并对其发生的后果不能预防或避开的事务。如斗争、地震等天灾人祸。 2、如发生
40、不行抗力，造成本合同难以履行的，或者造成当事另一方损失的，或者因此增加当事另一方的风险、义务或负担的，该当事方应刚好以书面形式通知另一方，在取得有关部门的有效证明后可以免除责任。 十、违约责任 1、甲方违约责任 1)如甲方无正值理由或合法依据而随意解除或终止本合同，甲方应担当违约引起的责任。 2)如因甲方之意志或行为致使乙方无法正常行使本合同项下甲方物业的运用权的，甲方应担当违约责任。 3)由于甲方的其它缘由，使乙方不能或难以履行本合同，或者由于其他行为，使乙方不能履行本合同项下的义务，以致无法达到本合同预期目的，甲方应担当违约责任。 2、乙方违约责任 1)如因乙方之意志或行为致使本合同难以或
41、者不能履行的，乙方应担当违约责任。 2)如乙方未能履行本合同规定的经营管理事项，乙方应担当违约责任。 十一、争议的解决 1、凡因履行本合同或就本合同有关规定而引起的一切争议，双方应协商解决。 2、如协商不能达成一样看法，双方可向本合同履行地有司法管辖权的法院提起诉讼。 十二、其它事项 1、双方不得向任何其他第三方透露本合同的条款与条件，并严格保守本合同之条款和条件的机密，防止其他同业仿照抄袭。 2、本合同的任何变更应由双方书面签署。 3、本合同壹式贰份原件，甲、乙双方各执壹份，各份具有同等法律效力。 4、如本合同中的任何条款和条件被裁定为无效或不行强制执行，那么这种无效和不行强制执行条款和条件将不会影响本合同中任何其它条款或条件的接着执行。 5、本合同甲、乙双方于 年 月 日，在湖南省怀化市签署。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：