2022年一级建造师-法规实务-学霸笔记.docx-淘文阁

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1、大立2022一级建造师学霸笔记建设工程法规及相关知识1Z301000建设工程基本法律知识1Z301010建设工程法律体系【法的形式】法的形式名称特征制定单位宪法全国人大法律XX法全国人大及其常委会行政法规XX条例国务院地方性法规地名XX条例省级、设区的市级人大常委会部门规章XX办法XX规定国务院各部委地方政府规章地名XX办法地名XX规定省级、设区的市级人民政府【法的效力层级】法的纵向冲突地方性法规一地方政府规章宪法一法律f行政法规-，.部门规章法的横向冲突同一机关制定新的一般与旧的特别冲突谁制定谁裁决根据授权制定的法规与法律冲突全国人民代表大会常务委员会裁决不同机关制定部门规章与部门规章冲突国

2、务院裁决部门规章与地方政府规章冲突地方性法规与部门规章冲突（国务院提出意见）国务院认为应当适用地方性法规，国务院裁决国务院认为应当适用部门规章，提请全国人大常委会裁决学霸笔记:本节重点关注法的效力层级，为每年必考点。须留意地方性法规与部门规章的冲突，是由国务院提出意见，而不是国务院直接裁决。1Z301020建设工程法人制度【法人制度】1、法人应当具备的条件（1）依法成立；法人不能自然产生，它的产生必须经过法定的程序。设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。（2）应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人以其主要办事机构所在地为住所。有必要的财产或经费是法人进行民事

3、活动的物质基础。（3）能够独立承担民事责任；法人以其全部财产独立承担民事责任。（4）有法定代表人2,法人的分类法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。法人的分类名称范围资格取得营利法人XX公司应当依法登记成立营业执照签发日期为营利法人的成立日期非营利法人事业单位、社会团体基金会、社会服务机构需要登记的：登记之日不需登记的：成立之日特别法人机关法人农村集体经济组织法人城镇农村的合作经济组织法人基层群众性自治组织法人成立之日学霸笔记:法人制度主要注意以下几点。（1）法人和法定代表人的混淆判断。（记住：法人是组织，不是人。而法定代表人是自然人。）（2）近几年重点考察法人应当具备的条件（2）项目经理部

4、不具有法人资格，无法承担民事责任，因此，其行为的法律后果由企业法人承担。1Z301030建设工程代理制度【代理制度】1、转代理代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。代理人仅就第三人的选任和指示承担责任。但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的可以不经得被代理人同意。2、无权代理表现形式：（1）自始未经授权（2）超越代理权（3）代理权已终止效力：无权代理并不是直接无效，代理行为是否有效，在于被代理人是否予以追认3、表见代理（无权、有效）构成要件：（1）客观要件：须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由：（2）须本人存在过失；（3）主观要

5、件：须相对人为善意。效力：无权代理、但对被代理人具有法律约束力学霸笔记：表见代理记住四个字：无权、有效。无权指的是表见代理是无权代理，有效指的是对本人产生有权代理的法律效力。1Z301040建设工程物权制度【物权的种类】所有权所有人依法对自己的财产享有占有权、使用权、收益权、处分权（处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心）。用益物权建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权和居住权。担保物权抵押权不转移占有约定（需对方同意）质权转移占有欠A扣B约定（需对方同意）留置权转移占有欠A扣A法定（无需对方同意）1、用益物权【建设用地使用权】建设用地使用权概念因建造建筑物、构筑物及其

6、附属设施而使用国家所有的土地的权利设立1.只能存在于国家所有的土地上2.自登记时设立（不动产）3.设立的方式：出让（卖）、划拨（送）4.可以在地表、地上、地下分别设立变动转让、互换、出资、赠与、抵押1、书面形式，使用期限约定，不超过剩余期限：2、向登记机构申请变更登记；3、附着于该土地的建筑一并处分（房地不分离）。续期住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。消灭建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。【地役权】地役权概念为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的便利。自己的不

7、动产为需役地；他人的不动产为供役地。设立设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。变动1.需役地上转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权2.供役地上转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力学霸笔记：考生应重点关注建设用地使用权和地役权:建设用地使用权自登记设立地役权自地役权合同生效时设立。2、物权的设立、变更、转让、消灭和保护【不动产物权】不动产物权，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；（例外）依法属

8、于国家所有的自然资源，所有权可以不登记：不动产物权合同，自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力.【动产物权】1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力；2、船舶、航空器、机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。学霸笔记：物权效力和合同效力是两个独立、不同的概念，由不同法律评价，注意区分。未办理物权登记的，不第响合同的效力。1Z301050建设工程债权制度债权是权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。债权是相对权。可以归纳为以下三个方面：债权主体的相对性、债权内容的相对性、债权责任的相对性。债的产生根据：合同、侵权、无因管理、不当得利。合同就施工任务而

9、言，债权人是建设单位，债务人是施工单位：就拨付工程款而言，债权人是施工单位，债务人是建设单位。侵权建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物等倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。无因管理无因管理，是指未受他人委托，也无法律上的义务，为避免他人利益受损失而自愿为他人管理事务或提供服务的事实行为。不当得利没有法律根据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得

10、的利益，但是有下列情形之一的除外：(1)为履行道德义务进行的给付；(2)债务到期之前的清偿；(3)明知无给付义务而进行的债务清偿。学霸笔记：本节考察分数较多，且知识点不复杂，要求考生这一节的考分应全部拿到。1Z301060建设工程知识产权制度知识产权保护对象保护期限起点展期授予条件专利权发明20年申请日不予展期新颖性创造性实用性实用新型10年外观设计15年新颖性富有美感适于工业应用商标权注册商标10年核准注册日可以展期著作权建筑类自然人作者死后50年单位发表后50年作品完成日不予展期文字作品建筑作品图形作品专利权的保护期限均自申请日起计算。国务院专利行政主管部门收到专利申请文件之日为申请日；如

11、果申请文件是邮寄的，以寄出的邮戳日为申请日。学霸笔记：对于知识产权这一节每年在专利权出题的比例较高，故应着重看一下专利权的相关内容。1Z301070建设工程担保制度1、担保合同第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保担保合同属于从合同，主合同无效，担保合同无效，担保合同另有约定的，按照约定。2、主要担保方式比较担保方式谁担保是否转移占有对象人的担保保证第三人提供物的担保抵押可能是债务人本人提供，也可能是第三人提供不转移占有动产、不动产质押转移占有动产、权利留置债务人本人提供转移占有动产金钱担保定金转移占有钱3、保证保证方式：(1)一般保证：当事人在合同中约定，债务人不能履行债

12、务时，由保证人承担保证责任：(2)连带责任保证：债务履行期届满后，债务人|不履行债图时,债权人|既可以|要求债务人承担履行债务,也可以|要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。债权人和债务人未经保证人书面同意，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的,保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之

13、日起6个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。学霸笔记：当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。保证制度今年变化比较多，是出题的重要考点。4、抵押权可以抵押的财产建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权生产设备、原材料、半成品、成品；正在建造的建筑物、船舶、航空器交通运输工具不得抵押的财产土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外学校、幼儿园、医疗机构等为公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施所有权、使用权不明或者

14、有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【重复抵押】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿5、质押、留置和定金质押质押对象1.动产质押。动产质权自交付时生效2.权利质押。可以质押的权利有汇票、本票、支票：债券、存款单：仓单、提单：可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；现有的以及将有的应收账

15、款；有权利凭证的，权利质权自交付时设立没有权利凭证的，权利质权自登记时设立。留置法定留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权人负有妥善保管留置物的义务。定金合同规定1 .定金应当以书面形式约定2 .定金合同从实际交付定金之日起生效法律效力债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。1 .给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金：2 .收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。数额限制定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。超过部

16、分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。1Z301080建设工程保险制度【建筑/安装工程一切险】投保人发包人(发包人委托承包人投保的，保费由发包人承担)被保险人有关各方：业主、承包商和分包商、技术顾问保险责任氾围自然事件地震、海啸、雷电、台风、暴雨、冰雹等不可抗力意外事故火灾、爆炸等【保险期限】起始日：工地动工或材料设备运抵工地时，以先发生为准。终止日：验收合格或工程所有人实际占用、使用时，以先发生为准。在任何情况下，保险期限的起始或终止均不得超过保单明细表中列明的保险生效日或终止日。注：安装工程一切险一般包括个试车考核期，一般不超过3个月，超过3

17、个月加收保费。对旧机器设备不负考核期的保险责任。1Z301090建设工程税收制度1、企业所得税应纳税所得额=收入总额一不征税收入一免税收入一各项扣除项目一允许弥补的以前年度亏损后的余额【不征税收入】财政拨款依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金2、个人所得税纳税人居民个人非居民个人概念在中国有住所的个人在中国无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满183天的个人在中国无住所又不居住在中国无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满183天的个人征税对象境内所得+境外所得境内所得征税范围及税率（1）工资、薪金所得：（2）劳务报酬所得：（3）稿酬所得；（4）特许权使用费所得；（综合所

18、得）适用3%至45%的超额累进税率（5）经营所得；适用5%至35%的超额累进税率（6）利息、股息、红利所得：（7）财产租赁所得：（8）财产转让所得：（9）偶然所得；适用比例税率，税率为20%免征个人所得税（1）军政科教文卫奖金；（2）国债和国家发行的金融债券利息；（3）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；（4）福利费、抚恤金、救济金（5）保险赔款；（6）军人的转业费、复员费、退役金；（7）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费；3、增值税建设行业增值税的规定简易计税方法计税1.建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行

19、采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。预缴增值税纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照规定的预征率预缴增值税。预征率适用一般计税方法计税的项目预征率为2%,适用简易计税方法计税的项目预征率为3%4印花税（2022年改动）印花税的计税依据如下：（1）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款;（2）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；（3）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；（4）证券交易的计税依据,为成交金额。下

20、列凭证免征印花税：（1）应税凭证的虽体或者抄本：（5）无息或者贴息借款合同、国际金融组织向中国提供优惠贷款书立的借款合同；（6）财产所有权人将财产赠与政府、学校、社会福利机构、慈善组织书立的产权转移书据;（8）个人与电子商务经营者订立的电子订单。学霸笔记：每年教材变动大的地方都是出题的考点。1Z301100建设工程法律责任制度【法律制度】1、民事责任、行政责任、刑事责任的承担方式民事责任（民一民）违约责任继续履行；采取补救措施；停止违约行为；赔偿损失；违约金；定金侵权责任停止侵害：排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状：修理、重作、更换：消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。行政责任行政处罚（官一民）

21、（1）警告、通报批评；（2）罚款、没收违法所得、没收非法财物；（3）暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件：（4）限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业；（5）行政拘留；（6）法律、行政法规规定的其他行政处罚。行政处分（官一官）警告、记过、记大过、降级、撤职、开除刑事责任主刑管制；拘役；有期徒刑；无期徒刑；死刑。附加刑罚金；剥夺政治权利；没收财产；驱逐出境。学霸笔记：注意区分三对概念，经常考。行政责任（违法）刑事责任（犯罪，触犯刑法）拘回拘股罚圈怆没收|违法所得没收|（合法）财产2、【建设工程中几种刑事犯罪】工程重大安全事故罪建设、设计、施工、监理单位违反国家规定，降低工程质

22、量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员处5年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。重大责任事故罪作业人员违反有关安全管理规定管理人员强令他人违章冒险作业（自然人犯罪）重大劳动安全事故罪安全生产设施或安全生产条件不符合规定串通投标罪投标人相互串通投标报价，损害招标人或其他投标人利益，情节严重的，（处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金）学霸笔记：犯罪的标准：“造成重大安全事故”或“发生重大伤亡事故或造成其他严重后果”认定标准:死亡1人以上或重伤3人以上或直接经济损失100万元以上.注意有时候虽然造成了损失但是没有达到犯罪的标准。1Z302000施工许可法律制度1Z302010建设工程施工许可制

23、度【施工许可证】1、施工许可证的适用范围不适用建筑法，不需要领施工许可证的工程：抢险救灾工程、临时建筑、农民自建低层住宅适用建筑法但不领取施工许可证：建筑面积300m2或投资额30万元、应办理开工报告的工程2、施工许可证与开工报告的对比施工许可证开工报告（官民）管理机关县级以上建设行政主管部门按国务院规定的权限和程序适用范围小型工程不需要领取（300m2、30万元）开工期限领证后3个月内（3个月内未申请延期，证书|自行|回）获批后6个月内（6个月外|重新申报|）不能按期开工申请延期（可申请两次，每次3个月，超出时限回行废止|）不予延期开工后在建项目停工停工1个月|内报告,停工1年，报告后即可复

24、工停工、复工应报告（无核验程序）停工1个月内|报告停工Ml年，核验后方可复工学霸笔记：着重记忆表中数字，领取施工许可证后，在申请延期的情况下，最晚9个月内开工。2、建设单位申请领取施工许可证的条件（1）已经办理该建筑工程用地批准手续（2）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（无需全部拆迁完毕）（4）已经确定施工企业（签订发承包合同）（5）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料（6）有保证工程质量和安全的具体措施（工程质量监督手续可以与施工许可证或者开工报告合并办理）程序：发证机关应当自收到申请之日起7日内颁发施工许可证；对于

25、证明文件不全或者失效的，应当当场或者5日内一次告知建设单位需要补正的全部内容。1Z302020施工企业从业资格制度资质的申请建筑业企业可以申请一项或多项建筑业企业资质；企业首次申请或增项申请资质，应当申请最低等级资质。资质期限资质证书有效期为5年。资质延续（1）有效期届满，企业应当于有效期届满3个月前，向原资质许可机关提出延续申请。（2）资质许可机关应当在建筑业企业资质证书有效期届满前作出是否准予延续的决定；逾期未做出决定的，视为准予延续。资质证书变更（1）建筑业企业在资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表人等发生变更的，应当在工商部门办理变更手续后1个月内办理资质证书变更手续。（2）

26、企业发生合并、分立、重组以及改制等事项，需承继原建筑业企业资质的，应当申请重新核定建筑业企业资质等级。【施工单位企业资质的撤回、撤销、吊销、注销】撤回合法取得后，不再具备相应的条件；3个月内整改（不得升级、增项、接工程），逾期未达标撤回证书；企业可以在被撤回3个月内，申请核定低于原等级同类别资质撤销发证机关违法发证、施工企业非法取证资质许可机关人员滥用职权、玩忽职守准予资质许可的企业以欺骗、贿赂等不正当手段取得资质许可的注销证书届满未申请延续、企业依法终止的、被撤回、撤销的吊销合法取得后，因严重违法行为受到严重处罚【资质违法行为及处罚】挂靠、超越资质、转包、违法分包的：责令改正、没收违法所得、

29、须更换项目负责人的。学霸笔记：注意不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人的第三条，需满足三个条件，非承包方原因，超过120天及以上，经建设单位同意，缺一不可。3、建造师的基本义务对实际工作单位与注册单位一致，但社会保险缴纳单位与注册单位不一致的人员，以下6类情形，原则上不认定为“挂证”行为：(1)达到法定退休年龄正式退休和依法提前退休的；(2)因事业单位改制等原因保留事业单位身份，实际工作单位为所在事业单位下属企业，社会保险由该事业单位缴纳的；(3)属于大专院校所属勘察设计、工程监理、工程造价单位聘请的本校在职教师或科研人员，社会保险由所在院校缴纳的；(4)属于军队自主择业人员的；(5)

30、因企业改制、征地拆迁等买断社会保险的；(6)有法律法规、国家政策依据的其他情形。学霸笔记：不认定为“挂证”行为是20年教材新增加的知识点，且在2020年的一建二建和2021年的二建中都有考到，故对于我们一建考试应足够重视。1Z303000建设工程发承包法律制度1Z303010建设工程招标投标制度可以不进行招标的情形：1、涉及国家秘密、国家安全、抢险救灾而不适宜招标的：2、属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等；3、施工主要技术采用不可替代的专利或专有技术(只有一家能做)；4、已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能自行建设；5,采购人依法能够自行建设：6、需要向原中标人采购工程、货

31、物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；可以邀请招标的情形：(1)技术复杂、有特殊要求或受自然地域环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；(2)采用公开招标方式的费用占项目合同金额比例过大；(3)国家重点或省重点不适宜公开招标的，经批准可以邀请招标。学霸笔记：此为非难点，却是高频考点，尤其爱考多选题，对比记忆即可。考多选通常将“技术复杂、有特殊要求，只有少量潜在投标人可供选择”，拆开两条来考，“技术复杂,只有少量潜在投标人可供选择”、“有特殊要求，只有少量潜在投标人可供选择”。【招投标相关时间要求】评标一提交评标报告对评标结果提出异议：公示期间发出中标通知书签订合同对开磁出异议：当场投标保证

32、金有效期投标有效期学霸笔记：此处的难点在于：招标人澄清、修改招标文件的时间是在提交投标文件截止时间15日前，而而潜在投标人对招标文件有异议是在提交投标文件截止时间前10日内提出(澄清修改后，也应当给潜在投标人提出异议的机会，所以修改一定是在前，提出异议在后)。两个时间点容易混淆，请多加注意。【标底、最高投标限价和工程量清单计价】标底招标人自行决定是否编制标底；标底只能作为评标的参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。一个招标项目只能有一个标底。标底在开标前予以保密，开标时予以公布。最高投标限价招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件

33、中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。招标人不得规定最低投标限价。工程量清单计价工程量清单应当作为招标文件的组成部分【拒收（不予受理）、否决投标（废标）、要求澄清说明的区分】拒收（当场发现）否决投标（拆封后发现）（重大偏差）要求澄清、说明（细微偏差）逾期送达的投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字含义不明确的内容未通过资格预审的投标联合体没有提交共同投标协议明显的文字计算错误未密封的投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价投标文件没有对招标文件的实质性

34、要求和条件作出响应投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为学霸笔记：什么叫拒收？拒收指的是，不符合相关规定，当场就能发现、不予受理的情况。什么叫否决投标？否决投标指的是，投标书在内容上不符合相关规定或者未响应招标文件要求，被评标委员会所确定的废标。【定标】国有资金占控股或主导地位的依法必须进行招标项目，招标人应当确定排名的I第一中标候选人I为中标人。（其他招标项目不受此约束）当第一中标候选人I放弃中标I、因不可抗力斥能履行合同I、未按照标文件规阅的期限提交履约保证金或存在违法行为影响中标结果的情形时，招标人可以麻第二中标候选川为中标人,也可I以重新招标I。当中标候选人经营、财务状况出现较大变

35、化，可能影响其履约能力的，招标人应当在发出中标通知书前通知原评标委员会重I做审查丽确定第二中标候选人为中标人学霸笔记：第一中标候选人为中标人一放弃中标一、重新招标记住：采取上述形式的前提是国有资金占控股或主导地位的依法必须进行招标的项目，不是所有的招标项目【签订合同】时间要求招标人和中标人应当自中标通知书I发出之日起三十日I内,按照腑标文件和中标人的投标文件I订立书面合同。内容要求招标投标法实施条例规定：招标人和中标人签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致阴阳合同处理当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实

36、质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。【投标保证金】招标投标法实施条例：投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。工程建设项目施工招标投标办法：投标保证金不得超过招标项目估算价的2%,但最高不得超过80万兀O两阶段招标的第二阶段提出撤回投标文件5日内退还投标保证金撤销投标文件（过错）可以不退投标保证金正常签订书面合同后或终止招标5日内退还投标保证金+银行同期存款利息中标后无正当理由不与招标人订立合同（严重过错）取消中标资格，投标保证金不予退还学霸笔记：对于投标保证金的限额，教材上有两个文件规定，考试看题项中考哪个文件，就以哪个文件作答

37、。若题项中没有说明哪个文件，则以办法中规定的2%,且不得超过80万作答。1Z303020建设工程承包制度【总承包单位的责任（安全、质量）】1 .总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；2 .分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责；3 .总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。4 .分包单位要服从总承包单位对施工现场的安全生产管理；分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。【转包、违法分包和挂靠的界定】概念内涵表现形式转包承包人自己什么都不干，全部交由其他单位来完成，其他单位以自己的名义施工将全部工程转给其他单位或个人将全部工程全部肢解后，以分包的名义

38、转给其他单位或个人总包单位或专业承包单位未在现场设立项目管理机构或未派驻主要管理人员违法分包承包人自己干一部分，其他让别人干，但操作中违反相关规定分包给不具有相应资质的单位或个人的总承包合同中没有约定，又未经建设单位同意就分包将主体结构分包给其他单位(钢结构工程除外)专业分包单位将其承包的专业工程中的非劳务作业部分再分包的专业作业承包人将其承包的劳务再分包的挂靠承包人什么都不干，实际施工人以承包人名义进行施工没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽1Z303030建筑市场信用体系建设1、资质不良和承揽业务不良的区分【资质不良】(1)未取得资质证书承揽工程的，或超越本单位资质等级承揽工程的

39、；(2)以欺骗手段取得资质证书承揽工程的；(3)允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程的；(4)未在规定期限内办理资质变更手续的；(5)涂改、伪造、出借、转让建筑业企业资质证书的；(6)按照国家规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未经培训、考核，未取得证书上岗，情节严重的。【承揽业务不良】(1)利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽业务的：(2)相互串通投标或与招标人串通投标的，以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的；(3)以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；(4)不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的：(5)将承包的工程转包或违法分

40、包的。2、建筑市场各方主体的信用信息公开期限建筑市场诚信行为信息基本信息长期公开优良信用信息一般为3年不良信用信息6个月至3年(并不得低于相关行政处罚期限)整改有效，经批准：可缩短，但不得少于3个月拒不整改或整改不力，可延长招标投标违法行为记录公告期限为6个月。依法限制招标投标当事人资质(资格)等方面的行政处理决定，所认定的限制期限长于6个月的，公告期限从其决定。1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度1Z304010建设工程合同制度1、开工日期的确定(1)开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期(2)开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期(发包

41、人过错)(3)因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期(承包人过错)(4)承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期2、【实际竣工日的确定】建设工程经竣工验收合格的竣工验收合格之日承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的承包人提交竣工验收报告之日建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的转移占有建设工程之日3、【欠付工程款和垫资的利息】利率欠付工程款有约定的，按照约定。(上不封顶)没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率。垫资有约定，按约定。(但是不能超过同期贷款利率)无约定，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持。利息起算时间利息从

42、应付工程价款之日计付，对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：建设工程已实际交付的，为交付之日；建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。4、【承包人工程价款的优先受偿权】(1)未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。(2)承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。(3)装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

43、(4)承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。(5)发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人依据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。学霸笔记：优先受偿权22年教材更改。注意现在装修工程可以拍卖的话，装修工程承包人可以行使优先受偿权，优先受偿权更改最长不超过18个月。5、民事法律行为有效应当具备的条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【三种合同类型的区分】合同效力类型特征具体事由无效合同违法无民

44、事行为能力人实施的民事法律行为以虚假的意思表示实施的民事法律行为违反法律、行政法规的强制性规定违背公序良俗恶意串通，损害他人合法权益可撤销合同违心重大误解显失公平欺诈胁迫效力待定合同无交易资格无权代理人订立的合同限制民事行为能力人订立的合同【无效合同的特征】具有违法性；具有不可履行性；自订立之时就不具有法律效力。【无效的免责条款】（1）造成对方人身伤害的；（2）因故意或重大过失造成对方财产损失的。【无效施工合同的结算】无效合同的工程款结算验收合格可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。验收不合格修复后合格，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后不合格，承包人无权请求参考合同关于价款的约定折价补偿。【效力待定合同】限制民事行为能力人签订的合同实施的纯获利益的行为有效；与其年龄、智力、精神健康状况相适应的行为有效；经法定代理人同意或者追认后有效。无权代理人签订的合同经权利人追认后有效。相对人可以催告权利人在30日内追认；权利人未作表示的，视为拒绝追认：行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追

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