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1、2023年上半年山东省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产经纪人与客户保持常常联系是为了。A：建立私人关系B：激活客户信息C：核实客户资料D：沟通市场行情E：工厂的生产设备2、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业B：房地产询问业C：房地产估价业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能运用。A：法律用语B：口头用语C：书面用语D：地方用语E：工厂的生产设备4、下列选项中，
2、最主要的特征是发生权属改变。A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险5、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能B：有利于提高房地产经纪服务的附加值C：有利于活跃和规范房地产经纪行业D：有利于提高房地产经纪服务收费标准E：客户资金代收代付风险A：B：年年半月季6、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。C：D：E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。A：异议登记B：初始登记C：更正登记D：预报登记E：权利型房地产投资信托8、商业地产项目销售实行拍卖模式的
3、目的是。A：吸引高端客户B：摸索市场价格C：吸引一般投资者D：引进合适商业经营者E：工厂的生产设备9、在房屋租赁过程中，承租客户所关切的平安性问题是。A：削减房屋的空置期B：希望自己消费获得最大效用C：希望业主承诺在承租期内不取消租约D：找到适合自己的房源E：工厂的生产设备10、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于 骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。A：采纳不同的饰面板，能取得不同的装饰效果B：无湿作业C：简单清洗D：饰面耐久性好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在市场营销限制的类型中，的目的是检查企业盈亏状况。A：年度安排限制B：赢利实力限制C：效率
4、限制D：战略限制E：工厂的生产设备12、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋 全部权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋 全部权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托13、王某住房的房屋全部权证上记载有“房改出售的成本价房。该住房。A：只能自住不能出租B：产权归王某全部C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人若想在与客户沟通中获得完整信息，则需运用的倾听技巧为.A：激励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备15、房地产
5、经纪机构的名称、法定代表人、居处、注册房地产经纪人员等备案信 息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：12B：15C：28D：30E：客户资金代收代付风险16、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。A：房地产开发经营企业自行决策和实施B：房地产经纪机构代为决策和实施C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施E：工厂的生产设备17、从某种程度上来讲，确定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的生产设备18、依据中华人民共和国城市房
6、地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向 当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托19、房地产市场的上升期的主要特征是。A：新居换手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售价几乎同步上涨D：大批房地产开发项目开工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、依据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的状况下不得不实行 的对策。A： ST对策B： WT对策C： WO对策D： SO对策E：工厂的生产设备21、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N 以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和
7、，维护和提高 行业的整体利益。A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：持续发展E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪人向购房客户举荐房源时，错误的做法是。A：介绍房源基本信息B：指出房源优点C：掩盖房源重大缺陷D：提出对房源的专业观点E：工厂的生产设备23、影响物业将来产租实力的因素主要有和区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险24、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买 到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略B：分销策略C：价格策略D：促销策略E：工厂的生产设备25、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息
8、管理制度，可以使每位房地 产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：公私合盘制E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房 地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。A：营俏风险加大B：企业面对更为激烈的市场竞争C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并给 予其区域营销管理的概念D：营销难度加大，主要
9、是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引 起的E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销须要以全球化的视 野建立营销战略2、抵押物风险主要有。A：抵押物贬值风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物处置风险D：抵押物担保风险E：抵押物毁损风险3、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。A：实有住宅运用面积B：实有住宅套数C：人均的住宅建筑面积D：住宅自有率E：住宅的空置面积4、依据居间人所供应的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。A：指示B：托付C：代理D：商事E：媒介5、在房地产经纪活动中，公允原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构及人员要诚恳，不弄虚作假，不欺诈，进行
10、正值竞争B：房地产经纪机构与托付人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会同等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务, 不得擅自违约或毁约E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律 效力6、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中, 分为总体规划和具体规划。A：城市规划B：村庄规划C：乡规划D：镇规划E：城镇体系规划7、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放 射性辐射污染的主要来源不包括。A：人类活动增加的辐射B：核燃料的“三废”排放C：紫外线D：宇宙线E：房
11、地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关状况。A：市场状况B：片区配套C：客户购买动机D：城市规划E：客户置业特点9、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间.最大限度地 呈现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：客户B：市场C：网络D：公众E：客户资金代收代付风险10、网络环境下房源信息的特征有.A：不易保存B：资讯刚好C：资讯量大D：推广速度快E：易于查询及搜寻11、属于物业管理公共服务的是。A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业管理区域内公共秩序、
12、消防、交通等帮助管理事项的服务E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设 计、平安等各项管理工作12、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。A：商业行为B：政策行为C：宏观调控行为D：市场行为E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。A：信息管理B：经营预算C：账务管理D：组织财务资源E：人力资源管理14、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员 在卖方的确认和劝服工作中，重点把握的要点是。A：资格甄别B：真实意愿C：同等化意识D：需求内涵E：敬重和利用顾问15、申请核定房地产估价机构资
13、质等级，应当照实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件（加盖申报机构公章）B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地 产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）C：专职注册房地产估价师证明D：房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）16、清水墙饰面具有的特点包括。A：耐久性好B：无湿作业C：不易变色D：易清洗E：装饰性强17、商品房可预售面积是指。A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上裁明的 面积C：报
14、告期末仍未竣工交付运用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面 积D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑 面积之和E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、指数依据所反映的内容不同，可分为。A：数量指数B：个体指数C：质量指数D：综合指数E：加权指数19、4Ps,即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市 场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品B：价格C：分销D：促销E：合并20、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。A：工资、薪金所得B：个体工商户的生产、经营所得C：劳务酬劳所得D：对企事业单位的承包经营、承租
15、经营所得E：财产代理所得21、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。A：房地产资源统计表B：房地产出租市场统计表C：房地产出售市场统计表D：房地产个案实调分析表E：当地商圈调查分析表22、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。A：收集B：记录C：更新D：跟踪服务E：整理23、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购 买集团供应特别的产品或服务的是房地产经纪机构的。A：聚焦战略B：低成本战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险24、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关切和满意客户的需求为目 的，对现有经营流程进行根本性的。A：再思索B：再设计C：再管理D：再变更E：再深化25、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种B：经纪是商品经济发展到肯定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动D：居间是指经纪人向托付人报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服 务，撮合交易胜利并向托付人收取佣金等经纪服务费用的经济行为E：代理活动中产生的权利和责任由托付人担当，经纪人只收取托付人的佣金