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1、国有土地使用权出让合约协议（划拨土地使用权出让）出让方（合约协议甲方单位机构）： 地 址：邮编：联系联系方法方式：法定代表人：职务：受让方（合约协议乙方单位机构）：地 址：邮编：联系联系方法方式：法定代表人：职务：第一条 根据中华人民共和国土地法之规定，原以划拨方法方式方法取得的 土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合约协议。合约协议 乙方单位机构因出售（出租；抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则, 经过协商，订立本合约协议。第二条 房产使用土地位于，总用地面积为.其位置与四至范围如本合约协议附
2、图所示。附图已经甲、乙双方确 认。合约协议乙方单位机构领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准 文件），具有合法的土地使用权。第三条合约协议乙方单位机构出售（出租；抵押）整栋房产; 合约协议甲方单位机构出让土地的面积为 房产总用地面积，即平方米。或：合约协议乙方单位机构出售（出租；抵 押）整栋房产；合约协议甲方单位机构出让土地的面积为平方米，为 房产总建筑面积的%:合约协议甲方单位机构出让土地的面积为 房产总用地面积的%;即 平方米。本合约协议项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土 地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要 为对方提供便利条件。
3、第四条土使用权出让的年限为年，自 起算。第五条 房产使用范围内的土地，按原批准文件为 用地，合约协议乙方单位机构须按国家确定的用途、城市规划和建设相关要求使用土 地。合约协议乙方单位机构如改变土地用途，必须征得合约协议甲方单位机构同意, 重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合约协议，并办理变更登记手续。第六条合约协议乙方单位机构按本合约协议规定向合约协议甲方单位机构支 付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。第七条本合约协议项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额为 人民币。本合约协议经双方签字或盖章后日内，合约协议乙方单位机构须以现金支 票或现金向
4、合约协议甲方单位机构支付占出让金总额%共计 元人民 币作为履行合约协议的定金。合约协议签字或盖章后日内（或合约协议乙方单位机构出售房产后日 内）合约协议乙方单位机构应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部 支付的，合约协议甲方单位机构有权解除合约协议，并可请求违约赔偿。（或：合约协议乙方单位机构出租 房产，每年应以租金的%抵 交出让金，至抵交完全部出让金为止。或:合约协议乙方单位机构抵押 房 产后日内，以抵押所获收益抵交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全 部支付的，合约协议甲方单位机构有权解除合约协议，并可请求违约赔偿。）第八条 合约协议乙方单位机构在支付全部土地使用权出让金后日
5、内，办理 土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。第九条合约协议乙方单位机构同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用 费，缴纳的时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为 元人 民币。第十条除合约协议另有规定外，合约协议乙方单位机构应在本合约协议规定的 支付日或支付日之前，将合约协议相关要求支付的一切费用汇入合约协议甲方单位 机构开户银行账号，银行名称：银行 分行，银行账户号合约协议甲方单位机构银行账号如有变更，应在变更后日内以书面形式通 知合约协议乙方单位机构，由于合约协议甲方单位机构未及时通知此类变更而造成 误期支付所引起的任何延迟收费，合约协议乙方单位机构均不承担违约责任。第十一条
6、合约协议乙方单位机构依本合约协议取得的土地使用权，可依国家有 关规定进行转让、出租、抵押。房产所有人在出售（出租；抵押）部分房产时，亦就同时转让（出 租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占 房产总建 筑面积比例相同的土地使用权。第十二条土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让合约协议（租赁合 约协议；抵押合约协议）或在房产买卖合约协议中设立土地使用权转让（出租；抵 押）章节，但不得违背国家法律、法规和本合约协议的规定，并依照规定办理转让 （出租；抵押）登记。第十三条土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与合约协议甲 方单位机构签订出让合约协议，支付土地使用权出让金
7、，并办理登记。土地使用者 不再申请续期的，本合约协议项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权 由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。第十四条如果一方未能履行合约协议项下的义务，应被视为违反本合约协议, 违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在日内纠正该违约。如 日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。第十五条如果合约协议乙方单位机构不能按时支付任何应支付项，从滞纳之日 起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第十六条本合约协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和 国法律的保护和管辖。第十七条因执行本合约协议发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以 下 项解决：（1）提请仲裁机构仲裁。（2）向有管辖权的人民法院起诉。第十八条本合约协议于 年月一日在中国省（自治区、直辖市）市（县）签订。第十九条本合约协议未尽事宜，可由双方约定后作为合约协议附件。甲方：乙方：法定代表人:法定代表人：年月日年 月 日