地产代理合同通用5篇.docx

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1、 地产代理合同通用5篇 甲方（卖房人）：身份证号： 乙方（购房人）：身份证号： 丙方（房产中介）：沈阳市于洪区某房产中介 甲乙丙三方于x年5月1日签定了一份房屋买卖协议书，商定由乙方购置甲方的位于。原协议其他商定事项中的6项作废，现变更为以下条款： 1、甲乙丙三方在签订本协议时房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，详细地址以变更后的地址为准。 2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产治理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。其次、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线

2、物业费等）。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需协作乙方供应各种证明材料，否则当乙方发觉该房屋存在甲方无法保证的状况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方全部费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。 3、在甲方和该房产都具备本合同商定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方担当该税，其他交易所需的费用由乙方担当，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元整。 4、在乙方更名过

3、户后如需甲方协作乙方办理相应税费的变更手续的（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）乙方必需无条件协作，否则不协作导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。 5、在本协议签订后个月内假如该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方全部费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金元整。 6、丙方在甲乙交易过程中负责供应政策询问和相关代办事项，详细中介费的收取方式为；办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的缘由导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。

4、以上协议三方自愿订立，仔细遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。 签约地点： 甲方：20xx年月日 乙方：20xx年月日 丙方：20xx年月日 房产合同范文锦集 篇二 甲方（卖房人）：张惠，女，身份号：21010x。 乙方（购房人）：李华，女，身份证号：2104x。 丙方（房产中介）：沈阳市于洪区某房产中介 甲乙丙三方于x年5月1日签定了一份房屋买卖协议书，商定由乙方购置甲方的位于沈阳市于洪区某某街557号331房产。原协议其他商定事项中的6项作废，现变更为以下条款： 1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街557号331房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，详细地址

5、以变更后的地址为准。 2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产治理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。其次、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需协作乙方供应各种证明材料，否则当乙方发觉该房屋存在甲方无法保证的状况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方全部费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。 3、在甲方和该房产都具备本合同商定

6、的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方担当该税，其他交易所需的费用由乙方担当，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元整。 4、在乙方更名过户后如需甲方协作乙方办理相应税费的变更手续的（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）乙方必需无条件协作，否则不协作导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。 5、在本协议签订后个月内假如该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方全部费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延

7、期付款违约金元整。 6、丙方在甲乙交易过程中负责供应政策询问和相关代办事项，详细中介费的收取方式为；办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的缘由导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。 7、以上协议三方自愿订立，仔细遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。 签约地点： 甲方：乙方：丙方： 年月日年月日年月日 房产合同 篇三 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着公平、互利、自愿的原则，经友好协商，就乙方承租甲方相关房产达成以下条款，以资共同遵守： 一、出租房产 房产位于zz市 ，总建筑面积为平方米，出租给乙方对外招商转租或

8、自用。 二、 协议涉准时间商定 租用年限：首期租赁期限为 陆 年，房产租用期限自公元 20xx年 10 月 01 日至 20xx年 09 月 30 日止。关于租赁期的连续，参见协议相关条款。 三、 租金的支付 按条款“一”商定的建筑面积计算租金，租赁 年总租金为人 元整，折算月租金为人民币 元。 四、房产的使用: 在前三个协议年度，乙方对外出租协议房产需征得甲方同意；在房产空置期间，甲方可与乙方协商暂借自用。 除上述状况及协议另行商定外，乙方可自主选择该房产的用途作自用或对第三方转租。 五、双方的权利和义务： （一）、甲方的义务和乙方的权利 1、甲方为乙方供应水、电表（380伏）。 2、甲方在

9、交付房产时，应保证水、电等设备能正常使用。 3、在租用年限内，甲方如单方面终止合同履行，甲方应支付乙方当年租金总额的 40% 作为损失补偿，同时退还乙方已支付的全部租金。 4、乙方必需在租赁期满时将房产交还甲方，乙方对房产的装修也一并交付甲方，甲方对此不做任何补偿。乙方向甲方归还房产，不得有意损坏房产原状，也不得有损房产构造及装修，否则，甲方有权要求乙方赔偿相应的一切损失。在本合同租期满后，如甲方连续出租该房产，在同等条件下，乙方有优先租用的权利，但应在租赁届满前三 个月向甲方提出书面意向，经与甲方协商后，另定租赁合同。 5、甲方应准时为乙方供应办理营业手续的有关资料。 6、甲方供应现状房产供

10、乙方使用，若因房产本身建筑构造质量问题导致的修理，其费用由甲方担当。 （二）、乙方的义务和甲方的权利： 1、乙方所缴交的租金含租赁税收，甲方应开具租赁税收发票。 2、乙方需按合同商定的用途使用房产，加强对经营人员的安全、治安治理，并准时对雇佣的外来人员进展申报暂住登记。乙方不得在承租房产内从事非法经营活动。 3、在租赁期内，甲方同意乙方在不破坏房屋承重构造的前提下，对房产进展分隔使用。 4、自本合同规定的交付之日起，至甲方收回出租的房产并终止本合同之前，凡因使用出租的房产所产生之水电费、电话费、物业治理费、卫生费、闭路电视收视费、煤气费、停车场费等费用。 六、 因执行本协议或与本协议有关的争议

11、，双方应先友好协商解决，协商不成 双方情愿将争议提交有管辖权的人民法院裁决。 七、 本协议一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。 八、本协议经双方签字盖章，甲方收到乙方预付租金后协议马上生效。 甲方：zz 公司（盖章） 乙方：zz 公司（盖章） 年 月 日 房地产代理销售合同 篇四 协议双方： 甲方名称： 注册地址： 联系电话： 乙方名称： 房地产经纪有限公司 注册地址： 联系电话： 本合同术语解释： 1)该工程:商业工程（暂定名）。 2)报告:全案筹划内容，该报告内容详见附件一。 3)代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案筹划费用及招商、销售代理费用。 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的

12、精神，就该工程之全案筹划代理共同达成如下协议： 第一条：工程名称及标的物地址 1、工程名称： 2、地址：_街号_，占地面积约为-_万平方米，规划总建筑面积约-_万平方米，可销售面积约为-_万平方米（以有关部门许可或批准的内容为准）。 其次条：托付要求 1、该工程的战略筹划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特共性和可操作性； 2、方案的运作要建立在以地块为根底的资源整合根底上，要求方法科学、数据真实；同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本工程相谐调的独特共性； 3、通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和肯定的社会效益。 第三条：托付内容 1、甲方托付乙方就该工程进展全案筹划、

13、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及效劳内容以本合同附件一所列之内容为准； 2、在乙方提交报告、已经供应甲方认可的筹划方案的根底上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家（主要为房地产资深人士、商业经营行家等）与甲方通过会议进展沟通、争论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际；甲方须担当聘请专家所需之全部费用； 3、本条第1、2款所述之乙方供应该工程之报告及筹划方案的形式包括： 3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套； 3.2如甲方须增加报告份数，则以整套 元，每本 元计算（此费用为现金形式支付，乙方不负责供应发票）； 3.3乙方待甲方所支付应收之筹划费全部到帐后，应向甲方供应报告之电子

14、版2-4份； 3.4工程整体功能规划、店铺分割等草图局部（设计建议草图（仅供参考），并供应电子文件）。 （二） 第四条：本合同期限 1、本合同之筹划局部有效期自本合同签订之日起计算，即 年月日至年月日终止； 2、本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日； 3、合作期限完毕时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并依据详细状况另行签约。 第五条：工作人员组成 1、乙方针对该工程成立特地的专案小组全程操作本工程，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户讨论人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以依据工作需要增加帮助工作人员；

15、2、乙方应当将专案小组成员名单及资格以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明缘由。 第六条：甲方责任及权利 1、甲方须依据本合同之第八条向乙方支付有关的效劳费用； 2、甲方应按乙方合理要求准时向乙方供应该工程之有关资料（见附件），并保证资料的真实性，为乙方顺当进展分析讨论、筹划工作供应便利。甲方必需供应的资料，以已经向规划治理部门、建立治理部门、土地治理部门、房屋治理部门或其他行政机关供应的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能供应的局部，乙方应当自行收集。甲方供应之资料精确性、准确性缺乏的，乙方应当自行补充调查；

16、3、甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本工程筹划工作。乙方应当向甲方以及该代表进展亲密联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议商定的工作供应便利。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知； 4、甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参与由乙方为本工程工作主持的会议，对乙方供应之工程及筹划方案进展沟通、争论与确认； 5、对乙方供应之报告进展审查验收，审批乙方供应的广告宣传规划以及营销规划，与乙方沟通协商； 6、对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、筹划及宣传推广方案进展修改，并经双方协商后执行； 7、合同签订后，如甲方还需乙方供应合同商定外

17、之效劳及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则依据其效劳内容及工作量向甲方收取相应费用； 8、甲方负责办理该工程的房地产开发、商品房预售所需的全部文件； 9、有关现场售楼处、样板间、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的托付制作费用及公布费用均由甲方负责，有关托付制作及公布合同的谈判乙方协作甲方完成。上述广告和宣传的内容属于乙方供应筹划询问效劳的范围。 （三） 第七条：乙方责任及权利 1、乙方须依据本合同之第八条向甲方收取有关的效劳费用； 2、乙方将组成四至六人的专案小组进展本工程

18、的筹划工作（帮助人员不计在内），全程与甲方亲密联系，加强沟通；并调动公司重要部门和优秀专业资源全力协作； 3、甲乙双方合同签订后，乙方应马上有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金； 4、乙方应本着客观的原则，按附件一（商业工程全案筹划纲要）的规定以及甲方提出之有关工程筹划工作的合理要求完成筹划工作，并尽力供应精确的资料以供参考。筹划报告以附件一之内容为标准。报告要具体、切实可行、富有创新性和共性，保证本工程的开发质量； 5、自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程前期进展

19、筹划报告（包括市场调研报告、市场定位报告）； 6、自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程产品定位报告； 7、自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程营销、招商推广筹划报告； 8、乙方在提交筹划报告的各种文件时，应同时供应内容全都且相应的电子版文件；书面文件均至少要一式两份； 9、乙方供应有关筹划报告后，有责任向甲方具体解释、解答报告有关内容； 10、乙方应通观全局，对工程可预见和不行预见之问题准时给甲方供应预警性提示及解决方案，以保证工程的顺当进展； 11、乙方有责任依据工程进展的实际需要对已经完成的筹划进展修改，防止由于筹划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业时机； 12、乙方应组织专案

20、组定期与甲方就本工程进行例会，例会时间依据工程进展的需要由甲、乙双方合理确定； 13、乙方应组织专案组为甲方选择设计方案供应参谋效劳。参谋期至筹划报告书提交完毕前方可完毕； 14、乙方应制订具体的营销筹划执行方案，亲密协作并代理甲方实施筹划方案，同时帮助相关专业设计单位精确执行筹划方案； 15、依据工程进展状况，甲方可提议召开工程报告及筹划方案的沟通、争论与确认会，乙方在必要时可聘请有关专家出席，甲方须担当聘请专家之全部费用； 16、乙方亦应积极参加甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本工程提出有益的建议； 17、乙方应帮助甲方设计、执行和各种媒体公布或制作的工作； 18、乙方所制定的全部方案

21、均需由甲方最终确定认可后，方可执行； 19、乙方保证全部文件均以快捷方法予以准时处理； 20、甲方同意在全部该工程的宣传品上印刷乙方为全案筹划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识； 21、乙方委派全部工作人员的费用全部由负责担当。本工程售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方供应，折旧由甲方担当。 第八条:筹划效劳费用 1、本合同签订之乙方应收取的全程筹划代理佣金，详细金额与结算细则如下： 1.1筹划费用合计：人民币万元整（小写：rmb元）。 1.2筹划工作进程： 1.2.1.乙方应于2023年月日或之前，完成报告第一局部（市场调研、市场定位），并就报告第一局部所涉及的内容与甲方进行专题会议进

22、展商讨后向甲方提交正式报告； 1.2.2.乙方应于2023年月日或之前，完成报告其次局部（产品定位），并就报告其次局部所涉及的内容与甲方进行专题会议进展商讨后向甲方提交正式报告； 1.2.3.乙方应于2023年月日或之前，完成报告第三局部（营销、招商报告），并就报告第三局部所涉及的内容与甲方进行专题会议进展商讨后向甲方提交正式报告。 1.3筹划费用的结算： 1.3.4本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用，计人民币万元整（小写：rmb元）； 1.3.5在乙方提交第一局部正式报告后（即市场调研、市场定位），并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用，计人民币万元整（小写：

23、rmb元）； 1.3.6在乙方提交其次局部正式报告（即产品定位），并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用，计人民币万元整（小写：rmb元）； 1.3.7在乙方提交第三局部正式报告（即营销、招商推广报告），并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用，计人民币 万元整（小写：rmb元）； 1.3.8乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶段性报告书，甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用； 1.3.9如甲方无故拖延付款期限，则乙方有权自报告应收费用之日起，向甲方以所欠金额5/每日计算收取滞纳金； 1.3.10如甲方拖欠款项超过一百日，则乙方可视甲方违约，

24、同时停顿一切相关之工作，并有权单方面终止本合同，并向甲方收取所欠款项及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失（其中包括因工程而产生的律师费、交通费等各项相关开支）。 （四） 1.4筹划费用之招商局部补充条款： 1.4.1乙方将根据合同商定，按时完成工程招商推广报告，但由于涉及后期招商等操作问题，因此待乙方代理之物业招商率到达50%时，并经甲方确认后的七个工作日内，甲方须向乙方支付人民币 万元整（小写：rmb元），本局部费用为筹划费用，甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺当进展； 1.4.2待本工程招商率到达80%时，甲方应依据乙方工作完成时间、程度等因素，甲方可自行打算考虑嘉

25、奖人民币万元整(小写：rmb 元)予乙方，嘉奖幅度可适当上调； 1.4.3甲方应付乙方之筹划、招商代理费用通过以下指定账号支付：北京中原房地产经纪有限公司4001202370058-24XX市商业银行红星支行。 2、乙方需在甲方向其支付筹划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取筹划费用所应缴纳的全部税费，由乙方自行担当； 3、甲方应根据上述商定条款日期向乙方支付筹划费用，逾期支付的乙方将根据每日万分之二（甲方应支付未支付乙方的筹划费用的万分之二）的比例向甲方收取滞纳金。同时，乙方在上述款项支付前方才进展下一阶段之工作。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任； 4、甲乙双方结

26、算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担； 5、乙方负责工程广告、宣传、推广之筹划方案的制定；甲方负责根据乙方营销推广方案内容聘请适合工程之专业广告公司进展广告设计，聘请广告公司之费用由甲方担当。 第九条：招商、销售效劳费用 1、招商费用、目标、范围确实定： 1.1招商费用：乙方将收取甲方以本工程商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之180%，即1.8个月的租金作为招商代理效劳佣金； 1.2招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本工程之全部招商工作； 1.3招商过程中甲方应对乙方之商户进展确认，并向乙方供应商户之签约文件一份（注：复印文件即可），以做乙方建档之用； 1.4本工程如需引入

27、外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生的）则由甲方支付； 1.5租金价格： 1.5.1乙方招商之租金限定标准，待工程价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定； 1.5.2本工程在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式商定的，则甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形式为标准依据； 1.5.3成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本工程中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据； 1.5.4招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平，则甲方将赐予乙方相应嘉奖，详细嘉奖条招待工程价格定位

28、完成后甲、乙双方拟定补充协议确定。 （五） 2、招商销售费用结算： 2.1招商及销售费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商销售代理佣金； 2.2甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权以合同金额之5/每日向甲方收取滞纳金； 2.2甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商及销售面积所余局部应付佣金总额的1/2代理费用以作甲方单方面之补偿； 2.3招商代理佣金的结算以客户与甲方签订商铺租赁合同并交纳定金为依据。 3、招商补充条款： 3.1为保证筹划与招商工作的统一性与连续性，招商工作需严格执

29、行筹划报告之内容； 3.2待工程整体筹划工作完成，甲乙双方拟定补充协议确定工程招商原则，工程招商工作均根据招商原则执行； 3.3若乙方客户在签署合约懊悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均安排，而其成交业绩依旧符合并计入乙方之成交标准。 3.4甲方在合同签订后个工作日内，必需出台客户签约标准，其中包括客户要求、签约价格等描述。若因甲方超出商定日期后出台，则乙方招商效劳期顺延相应天数。乙方招商客户到达以上标准，或虽未到达，但甲方赐予书面认可，则视为该客户招商胜利，甲方必需指定相关负责人员为乙方签订商户租赁合同，签约日期为乙方正式书面通知甲方起10个工作日内完成。如甲方未经乙方同意

30、，无故推延签约日期而导致乙方客户流失，则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩。 3.5甲乙双方达成共识，并由甲方出台客户签约标准后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。 3.6甲乙双方签约后5日内，甲方必需向乙方供应商户租赁合同范本。 3.4独家招商之补充条款 3.4.1乙方将每隔_周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后二日内向乙方供应书面确认函； 3.4.2乙方应准时将市场信息及利于本工程之定价方案向甲方汇报，甲方在了解后应即时做出相应调整打算，以便适应市场之需求； 3.4.3如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致对乙方之招商任务的把握度消失问题，则乙方须将合理的市场依

31、据作为调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予接受，则双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的根本支持； 3.4.4甲乙双方在达成定价标准后，乙方应准时开展工作。但如甲方因自身缘由频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法实施，甲方须赐予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿费为_元； 3.4.5若甲方或与之相关人士欲入驻本工程，则甲方应提前通知乙方，乙方依据工程总体要求对该商户进展入驻评定，并最终做出成交打算，成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2作为效劳费。 3.5非独家招商之补充条款 3.5.1乙方将每隔_周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后2日内向乙

32、方供应书面确认函。如局部商户未得到确认，则甲方须以书面形式或合理证据向乙方提出合理解释，否则如该商户在日后胜利入驻签约，则甲方须支付合同中应付佣金的1/2给乙方； 3.5.2为保证本工程对形状象的统一，招商过程中甲方应赐予乙方公正之对待，此“公正”特指：报价、租期、免租期等各项招商条款； 3.5.3甲方应在对外公开报价前向乙方以书面形式通知报价内容，如甲方未以此形式准时通知而造成乙方肯定损失的，则甲方须以乙方受损店铺应得佣金的1/2向乙方支付； 3.5.4对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应定时向乙方汇报，以增加招商之透亮度； 3.5.5若乙方已洽谈上报之商户因某种缘由直接与甲方进展商务接洽，

33、甲方有义务通知乙方连续跟进。若甲方违反此项规定且该商户成交入驻，则甲方须按应付佣金的1/2向乙方支付客户之代理费用； 3.5.6如乙方在已引入商户等待签约期间，甲方在未通知乙方、且未说明其缘由的状况下就同一铺位与另一商户签约，则甲方须支付该铺位应付佣金的1/2给乙方作为补偿。 （六） 3、销售费用确实定 工程商场内部商业物业之销售代理佣金：乙方销售代理佣金为所售商业物业价目表成交额的1.2%。 4、销售费用结算： 1、自该工程商业物业正式销售至本合同终止时止，乙方须于每月月底向甲方供应当月销售报表； 2、销售代理佣金的结算为月结，甲方每月五日前向乙方结清上月销售额之相应代理佣金； 3、销售代理

34、佣金结算以客户与甲方签订商品房销售合同并交纳首期款，且完成贷款所需的全部文件及手续为依据；若客户选择分期付款方式以与甲方签订商品房销售合同并交纳首期款为依据；若客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的50%以上为依据。 第十条：违约责任 1、本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失； 2、因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提前七个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的，违约方应担当相应的赔偿责任； 3、合同有效期间，因不行抗力（系指如洪水、地震、火灾等自然

35、灾难及战斗等人力无法抗拒、不能预料又不行避开的大事；但无支付力量、破产等不视为不行抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不行抗力的认定后不视为违约，但是应当在发生不行抗力大事后马上向对方通知，并于七日内向对方出具合法、有效的证明； 4、如因甲方未按本合同商定向乙方供应乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第八条的规定向乙方支付应付费用。 第十一条：保密及学问产权 1、乙方应保守甲方供应的和本工程有关的商业隐秘（包括数据、图纸、客户名单、经营策略等），除工作小组及公司领导级外，非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不得将筹划工作

36、中的有关资料与内容使用于本工程以外的用途； 2、乙方违反上款规定，应担当由此给甲方造成的全部损失，包括律师费。 第十二条：争议的解决方式 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交华南国际经济贸易仲裁委员会，根据申请仲裁时该会实施的仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第十三条：甲方在此不行撤销地陈述并保证 1、甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该工程之合法全部者，已取得了或保证在正式开盘前取得销售该工程之一切必需的合法授权和许可； 2、甲方保证向乙方供应的有关该工程的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、正确、合法、有效

37、，无任何虚假或非法之处； 3、甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作供应支持与帮忙，合理协调并准时通报乙方有关工作进展； 4、若因物业本身之缺点、缺陷或甲方之缘由导致与第三人发生争议、引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争议、诉讼或仲裁并担当应诉义务，担当因此发生的费用。 （七） 第十四条：乙方在此不行撤销地陈述并保证 1、乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司； 2、乙方依照中国法律及工程所在地的有关政府部门的规定已经取得代理房地产销售之资格证书； 3、乙方在本合同履行中忠实于甲方利益，并保证其委派、聘请的工作人员在代理以及效劳中忠实于甲方利益。 第十五条：其他 1、 “商业工程

38、（暂定名）全案筹划纲要”为本合同附件一； 2、乙方工作人员之组成要求为本合同附件二； 3、本合同与本合同的附件为不行分割的完整组成局部，具有同等法律效力； 4、本合同自双方签字盖章后即可生效； 5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力； 6、本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： （章) (章） 代表签字： 代表签字： 签署日期：年月日 房地产代理销售合同 篇五 甲 方： 地 址： 法定代表人： 联系电话： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 联系电话： 甲乙双方经过友好协商，依据中

39、华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的工程事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 1、甲方指定乙方为在 工程的独家销售代理方，工程于 ，总建筑面积为 平方米，1-4层商业面积为 平方米，5-24层公寓面积为 平方米，公寓共计套，以上面积以房地产测绘部门出具的测绘面积为准。 2、若乙方在托付期内能完全履行本合同所商定的相关职责，并按时完成销售任务，无重大过失，则甲方对该工程在托付期内不再托付其他公司销售代理。 其次条 合作期限 1、 本合同代理期限为 个月，自20_年 月 日至 年 月 日。

40、 在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长6个月。 合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2、 在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。 第三条 销售价格 1、双方同意，工程的1-4层商业销售底价为 元/平米，工程的5-24层公寓销售底价为 元/平方米。 2、甲方同意乙方根据此底价表上浮肯定比例制定对外销售价格表。 3、乙方在销售过程中上浮的差价归乙方全部，甲方不得以任何理由干预乙方销售。 第四条 甲方的责任 1、甲方应向乙方供应以下文件和资料： （1）甲方营业执照复印件。 （2）甲方应供应政府有关部门对开发建立_工程

41、批准的有关证照（包括但不限于：国有土地使用证、房地产权证、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证和建筑工程施工许可证证）和销售本工程的商品房销售许可证（外销商品房预售许可证）、房地产工程开发经营权证，以及产品说明书、质量保证书复印件（加盖甲方公章）。 （3）关于代售工程所需的有关资料，包括但不限于：总体效果图、楼座标示、局部效果图、楼层平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、配套设施、楼层高度、销售面积、销售价格、使用功能等（书面形式确认）。 （4）甲方全部股东签字正式托付乙方为 工程销售代理的授权书，并现场公示； （5）甲方负责办好工程相关政府和税务的优待政策及免税手续。 （6）甲方供应工程

42、所在银行贷款的全部抵押资料文件，关于银行负债问题和乙方签订补充协议。 2、甲方负责保证该工程的销售合法性，申办有关售楼之法律批文，并为该工程之成交客户以政府部门认可之程序办理买卖手续。 3、甲方保证承诺客户购置的该物业的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 4、甲方委派财务负责收取定金和房款并出具相关收据发票。 5、甲方负责确定按揭银行并联系撤押手续等。 6、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 7、甲方负责供应现场示范单位、售楼处、看房车等对外销售道具。 8、甲方在敬重乙方利益的同时，有权对乙方工作进展监视、检查，发觉不妥之处，随时提出整改及调整意见

43、，双方协调全都。 9、甲方负责安排专人办理全部销售买卖房屋手续，乙方积极协作协调关系。 10、甲方在销售期内收到乙方供应的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出答复，并以甲方签字或签章形式认可为准。 11、本工程的总体规划、单体建筑户型设计、样板示范区设计施工、交房装修标准及样板房施工、营销推广策略等，应充分敬重并参考乙方的建议。 12、甲方同意在本合同有效期内，本工程全部对外宣传的资料、户外广告牌、媒体广告及专项活动等的落款中均表达乙方作为独家销售代理的角色，以利于销售工作的开展。 第五条 乙方的责任 1、在合同期内，乙方应做以下工作： （1）制定工程广告推广规划，并制定销售规划，安排时间表； （2）主动挖掘客户，派送宣传资料、售楼书； （3）利用各种形式开展多渠道行销活动； （4）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺； （5）乙方应遵守甲方在售楼现场的公示规定； （6）乙方不得以非甲方名义与客户签定有关甲方托付房屋的相关文件，包括但不限于认购书、定购书、合同等形式，且不得以非甲方名义收取客户任何款项。 2、乙方负责工程的营销筹划以及宣传执行的组织工作，乙方在对外营销推广过程中，严格遵守国家、地方各项规定，全面维护甲方利益，对工程各种有关宣传的规划及费用，经甲方同意后实施，并须协作建立和售房进度。 3、乙方帮助甲方签署