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1、商用商品房（二手写字楼）买卖合约协议出卖人：注册相关电子:统一社会信用代码：企业资质证书号:法定代表人：联系联系联系方法方式:邮政编码:委托代理人：相关电子：邮政编码：联系联系联系方法方式:委托代理机构：注册相关电子:统一社会信用代码：法定代表人:联系联系联系方法方式：邮政编码：买受人：附件一：房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单【本人】【法定代表人】姓名:国籍：【身份证号】【护照号】【统一社会信用代码】：相关电子：邮政编码：联系联系联系方法方式：委托代理人:国籍：相关电子：邮政编码:联系联系联系方法方式:共有人：姓名:国籍：住所：联系联系联系方法方式:【身份证】【护照】【统一社会信用代码
2、】委托代理人：国籍：相关电子：邮政编码:联系联系联系方法方式:委托代理机构:注册相关电子：统一社会信用代码：企业资质证书号:法定代表人：邮政编码:联系联系联系方法方式:根据中华人民共和国合约协议法和中华人民共和国城市房地产管控管 理法及其他有关法律和法规之规定，买受人和出卖人在平等和自愿和协商一致 的基础上就买卖写字楼达成如下协议：第一条房屋基本情况卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元 号（室）。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单等具体 情况见附件一。第二条房屋权属情况1
3、和该房屋所有权证号为：O2和土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 （出让 或划拨）方法方式方法获得。土地规划用途 为：O 土地使用权证号 为：，土地使用权年限自 年一月日起至 年月日止。合约协议乙方单位机构应当办理土地使用权出让手续 并缴纳土地使用权出让金。3和该房屋性质为商业相关服务用商品房。4和该房屋的抵押情况为未设定抵押。5和该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人：,经纪人执业证书号：）达成本次交易。 中介费用为本合约协议房屋总价的一%,买卖双方各承担一半中介费，中介费 在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最
4、后完成, 已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和支付方法方式方法1和经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（大 写）（元）o上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品和其他与 该房屋相关的所有权利。2和买方支付方法方式方法如下：（1）本合约协议签订后日内，买方向卖方支付成交总价%的定金，即 人民币 元；（2）该房屋过户到买方名下后日内，买方向卖方支付成交总价的一%, 即人民币 元;（3）该房屋质量验收合格交接完成后日内，买方向卖方支付成交总价的%,即人民币 元。第五条权属转移登记和户口迁出1和双方同意，自本合约协议签订之日起日内，双方共同向房屋权属登 记机构部门申请
5、办理房屋权属转移登记手续。2和如非买方过错，买方未能在房屋权属登记机构部门规定的办理房屋权属 转移登记手续的期限内（最长不超过 个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 日内退还买方全部已支付，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。3和卖方应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管 控管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁 出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已支付万分之 的违约金。如逾 期超过 日，买方有权解除本合约协议，卖方应自收到解除通知之日起 日内退还买方全部已支付，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六
6、条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或 发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款%的违约金，并承担其他赔偿责 任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况和附属设施设备和装饰装修情况和相 关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保 证自本合约协议签订之日起至该房屋质量验收合格交接完成，对各项房屋附属设 施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管控管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维
7、修基 金）的账面余额在房屋过户后 日内转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之一的违约金。第七条房屋的交付和质量验收合格卖方应当在房屋过户到买方名下后 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1和卖方与买方共同对该房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单等 具体情况进行质量验收合格，记录水和电和气表的度数，并交接附件一中所列物 品；2和买卖双方在房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单上签字或盖早；3和移交该房屋房门钥匙；4和按本合约协议规定办理户口迁出手续；5和本合约协议规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6和本合
8、约协议规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋质量验收合格交接完成。第八条本合约协议签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能 取得房屋所有权证的，买方有权解除本合约协议，卖方应当自收到解除通知之日 起 日内退还买方全部已支付，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税费相关规定本合约协议履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税费, 买卖双方承担税费的具体约定如下：1和卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6） 土地增值税；（7） 房地产交易相关服务费；（8） 土地使用费；（9）提
9、前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。2和买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易相关服务费； （5）房地产证贴花;3和其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费；(2)房地产买卖合约协议公证费(如有)；(3)评估费；(4)保险费(如有)；(5)其他(以实际发生的税费为准)。因一方不按法律和法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当 向对方支付相当于房屋总价款%的违约金。第十条违约责任1和逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合约协议第七条约定的期限和条件将该房屋交付 买方的，按照如下规定处理：(1)逾期在一日之内，自第七条约定的
10、交付期限届满之次日起至实际交付 之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该 房屋实际交付之日起日内向买方支付违约金，合约协议继续履行；(2)逾期超过日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房 通知之日起日内退还全部已支付，并按照买方全部已支付的向买方支付 违约金。2和逾期支付责任买方未按照第四条约定的时间支付的，按照以下规定处理：(1)逾期在日之内，自约定的应支付期限届满之次日起至实际支付应支 付之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应支付万分之一的违约金，并于实际 支付应支付之日起日内向卖方支付违约金，合约协议继续履行；(2)逾期超过日后，卖方有权解除合约协议。
11、卖方解除合约协议的，买 方应当自解除合约协议通知送达之日起日内按照逾期应支付的%向卖方支 付违约金，并由卖方退还买方全部已支付。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合约协议的，根据不可抗力的影响，部分或 全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合约协议的一方当事人应当及时 告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供 证明。上述房屋风险责任自该房屋质量验收合格交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方法方式方法本合约协议项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向所在地人民法院起诉；第十三条本合约协议自双方签字或盖章（签字或盖章盖章或签字或盖章）之 日起合约生效。本合约协议一式 份，当事人各执 份，具有同等效力。双方可以根据具体情况对本合约协议中未约定和约定不明或不适用的相关 有关内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合约协议的解除，应当采用 书面形式。本合约协议附件及补充协议与本合约协议具有同等法律效力。本合约 协议附件为本合约协议的一部分，与本合约协议具有同等法律效力。出卖人：法定代表人：日期：年月日买受人：法定代表人：日期：年月日签订地:签订地: