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1、商铺委托经营管控管理协议范本委托方：（以下简称合约协议甲方单位机构）受托方：（以下简称合约协议乙方单位机构）根据中华人民共和国合约协议法等相关法律和法规的规定，就合约协议甲方单位机 构全权委托合约协议乙方单位机构经营管控管理合约协议甲方单位机构物业的相关事宜，达 成以下协议，以资共同遵守。第一条合作目标合约协议乙方单位机构以专业相关服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优 势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管控管理理念，保 障本商铺整体运营的可持续性发展，实现相关本次项目升值与保值，最终达成甲和乙双方及 小商户的共赢局面。第二条委托经营管控管理商铺概况。2.
2、1 商铺名称：2.2 商铺地理位置：2.3 商铺建筑面积为 平方米。第三条委托经营管控管理期限。3.1委托经营管控管理的期限为一年，自一年月日至一年一月日止。第四条委托权限4.1 委托期间，合约协议乙方单位机构应使用合约协议甲方单位机构最终确认的商铺租 赁合约协议以合约协议甲方单位机构名义与小商户签订租赁合约协议。4.2 委托期间，合约协议乙方单位机构担负责任任小商户的招商和续租和管控管理等事宜, 并协调处理各方之间的关系。4.3 委托期间，合约协议乙方单位机构应担负责任任定期或不定期的组织商业促销活动。 以提升商铺的整体市场形象。4.4 委托期间，在符合相关机构部门规定的前提下，合约协议乙方
3、单位机构担负责任任以 自己的名义对外招揽广告，但收取的广告费和促销费用应直接汇入合约协议甲方单位机构指 定银行账户。第五条商铺管控管理回报1和合约协议乙方单位机构按照以下第一种方法方式方法取得管控管理回报。1）合约协议乙方单位机构的管控管理回报采取差额定率累进制方法方式方法计算。自本协 议签订之日起，每年租金和广告和促销等收入（含税）在一万元以下时（含本数），合约 协议乙方单位机构按照每年全部收入的_%取得管控管理回报；在一万元以上至一万元 部分（含本数），按照_%取得管控管理回报；在一万元以上部分时，按照_%取得管 控管理回报。2）合约协议乙方单位机构的管控管理回报为固定回报，即每年人民币
4、元（含税）。3）合约协议乙方单位机构的管控管理回报按照每年租金和广告和促销等全部收入的_%提 取管控管理回报。4）其他方法方式方法：o2和管控管理回报支付方法方式方法： o3和自本协议签订之日起，合约协议乙方单位机构每月日之前（节假日顺延）将上月该 商铺位的租金和广告和促销及其它来源于本商铺的收益存入合约协议甲方单位机构指定帐 号。合约协议甲方单位机构指定银行账户为:O4和税金由合约协议缔结双方按照法律和法规的规定各自承担应承担的部分。第六条合约协议甲方单位机构权利义务6.1 委托经营管控管理期间，合约协议甲方单位机构有权将该商铺转卖和赠予或继承和但 受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款
5、相关有关内容。6.2 合约协议甲方单位机构应积极配合合约协议乙方单位机构的经营管控管理活动，为合 约协议乙方单位机构提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明和身份证 明以及必须的签字或盖章和签字或盖章盖章或签字或盖章之类的手续。6.3 合约协议甲方单位机构有权收取租金和广告费和促销费及其它来源于该商铺的合法和 附属收益。6.4 合约协议甲方单位机构应按时向合约协议乙方单位机构支付管控管理回报。第七条合约协议乙方单位机构权利和义务合约协议乙方单位机构全权担负责任任该商铺 所在市场的整体运营和管控管理，由合约协议乙方单位机构自主制定市场经营方案和管控 管理标准7.1 合约协议乙方单位机
6、构运用专业的市场研究体系，结合本商铺所在地最新商业市场信 息及相关政策支持，制定合理和有针对性的品牌导入操作策略和提供运营决策支持，最大程 度上保障本商铺的整体市场竞争优势。7.2 合约协议乙方单位机构对本商铺的业态划分和营业时间和小商户的店名广告和促销广 告等进行统一规划和统一管控管理，建立健康和有序的运营机制。确保优良和健全的融资和 消费环境。7.3 合约协议乙方单位机构协调解决小商户和消费者和管控管理公司及其它各方之间 的冲突和矛盾，与合约协议甲方单位机构及时沟通和反馈各方信息。7.4 合约协议乙方单位机构担负责任任商业市场调研和商铺定位和业种业态划分和商 品大类结构和布局规划和招商组货
7、和商业培训和机构设置和开业筹备策划和商品陈列布展 和运营管控管理等全程相关服务工作。7.5 合约协议乙方单位机构担负责任任审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和相关生 产产品的审核，须具有有效的营业执照和生产许可证和注册商标登记证和相关生产产品合格 委托书（适用于批发代理商）和品牌代理委托书（适用于专卖代理商）和税务登记证和法人 授权委托书等。7.6 经合约协议甲方单位机构同意后，合约协议乙方单位机构可以因第三方经营等的相 关要求，对商铺进行重新分割和布局。7.7 为了提升商铺的整体人气，合约协议乙方单位机构担负责任任定期或不定期的举行 促销和宣传等活动；7.8 在委托管控管理期限内，有关商铺的
8、房屋和设备和设施正常维护费和物业管控管理 费和水电费和空调使用费和车位使用费等由小商户直接向物业公司缴纳。7.9 合约协议乙方单位机构与第三方签订的所有协议都应交一份给合约协议甲方单位 机构保留备查。7.10 合约协议乙方单位机构有义务相关要求和监督小商户进行合法经营。7.11 合约协议乙方单位机构有义务代收或者督促小商户将租金和广告费和促销费等费 用全部直接汇入合约协议甲方单位机构指定银行账户，合约协议乙方单位机构不得私自扣留 上述各项费用。7.12 合约协议乙方单位机构与合约协议乙方单位机构内部招聘的职员发生的劳动纠纷 由合约协议乙方单位机构自行承担全部责任。第八条合约协议的解除与终止8.
9、1 双方协商一致，可以解除本合约协议。8.2 若合约协议乙方单位机构在一年之内，平均每年招租的租金金额低于 万元 以下（含本数），将被视为合约协议乙方单位机构无能力再继续经营管控管理该商铺，则合 约协议甲方单位机构有权单方解除本合约协议。8.3 未经合约协议甲方单位机构同意，合约协议乙方单位机构私自扣留来源于该商铺的 任何收益，则合约协议甲方单位机构有权警告合约协议乙方单位机构，并给予合约协议乙方 单位机构一天的纠正期。若合约协议乙方单位机构出现两次类似情形，则合约协议甲方单 位机构有权单方解除合约协议，并相关要求合约协议乙方单位机构承担违约责任。8.4 未经合约协议甲方单位机构同意，合约协议
10、乙方单位机构将本合约协议项下权利义 务转让给第三方的，合约协议甲方单位机构有权单方解除本合约协议。8.5 委托期限内，合约协议乙方单位机构从事违法经营活动的，则合约协议甲方单位机 构有权单方解除合约协议。8.6 合约协议甲方单位机构未按照本合约协议约定向合约协议乙方单位机构支付管控 管理回报的，合约协议乙方单位机构同意自应支付之日起给予合约协议甲方单位机构天 的宽限期，宽限期满后，若合约协议甲方单位机构仍未向合约协议乙方单位机构支付管控管 理回报的，则合约协议乙方单位机构有权单方解除合约协议。8.7 本合约协议期限届满前一个月，合约协议缔结双方应就续签事宜进行协商。未协商 或者未重新达成协议的
11、，则本合约协议期限届满后，合约协议自动终止。第九条违约责任9.1 委托期限内，若因小商户和消费者及其它第三方因本商铺或者在本商铺范围内发生 的一切纠纷，由合约协议乙方单位机构承担全部责任。若因此而使合约协议甲方单位机构受 到追索的，则合约协议甲方单位机构有权向合约协议乙方单位机构追偿。9.2 未经合约协议甲方单位机构同意，合约协议乙方单位机构私自扣留收取的租金和广 告费和促销费等来源于该商铺的收益时，则应在合约协议甲方单位机构催告后日内将扣 留款项汇入合约协议甲方单位机构指定银行账户。同时，合约协议乙方单位机构应向合约协 议甲方单位机构支付私自扣留总额的%违约金。若因合约协议乙方单位机构私自扣
12、留款 项导致合约协议甲方单位机构解除合约协议的，则在合约协议解除后日内，合约协议乙 方单位机构应向合约协议甲方单位机构返还所扣留的全部款项，并向合约协议甲方单位机构 支付扣留款项二倍的违约金。违约金不足以弥补合约协议甲方单位机构损失的，合约协议乙 方单位机构继续承担赔偿责任。9.3 未经合约协议甲方单位机构同意，合约协议乙方单位机构私自将本合约协议项下权 利义务转让给第三方的，则合约协议甲方单位机构有权解除合约协议。合约协议乙方单位机 构应在解除合约协议后三日内向合约协议甲方单位机构支付 违约金，违约金不足以弥 补合约协议甲方单位机构损失的，合约协议乙方单位机构继续承担赔偿责任。9.4 合约协
13、议解除或终止后，合约协议乙方单位机构应在日内撤场。逾期撤场，每 逾期一天应向合约协议甲方单位机构支付 元的违约金。逾期超过 天，合约协议甲方单位机构有权报警或者采取强制手段清理出场，由此造成的一切损失由合约协议乙方单 位机构承担。9.5 合约协议甲方单位机构未按时向合约协议乙方单位机构支付管控管理回报的，每逾 期一天，合约协议甲方单位机构向合约协议乙方单位机构支付万分之一的违约金。9.6 合约协议乙方单位机构或者小商户未按照物业管控管理协议中的约定向丙方缴 纳物业管控管理费和能源费及其它各项费用时，丙方有权按照物业管控管理协议中的约定收 取滞纳金。9.7 除上述约定外，一方违反本合约协议约定项下义务时，违约方应向守约方支付一元 违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方继续承担赔偿责任。9.8 违约方的违约行为符合上述一项或者多项时，违约金应分别计算。第十条 合约协议缔结双方方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商解决不成的，向 不动产所在地人民法院起诉。第十一条本协议未作约定的，合约协议缔结双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本 协议具有同等法律效力。第十二条本协议一式一份，合约协议甲方单位机构一份，合约协议乙方单位机构一份, 自双方签字或盖章签字或盖章盖章或签字或盖章后合约生效。合约协议甲方单位机构：合约协议乙方单位机构：授权代表授权代表