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1、房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(6)一、单项选择题1、民事法律关系的主体简称()。A.民事客体B.民事主体C.刑事主体D.刑事客体2、综合布线系统的()是指综合布线系统将语音信号、数据信号和 图像信号的配线进行统一规划和设A.先进性B.重构性C.敏捷性D.兼容性3、下列各项中，属于直接信用工具的是()。A.银行券B.存款单C.银行票据D.商业票据4、房地产市场是典型的地区性市场，一般可将()的房地产市场视B. 4288C. 4357D. 450035、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不 应低于（）。A. 25%B. 30%C. 40%D. 55%36、属于一类
2、居住用地的是（）oA.设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地B.设施齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地C.设施欠缺、环境较差，以低层住宅为主的用地D.设施欠缺、环境较差，需要加以改造的建楼主在为主的用地37、销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。A.销售人员的仪表影响消费者对企业的熟悉过程B.销售人员分析推断力量影响消费者的认知过程C.销售人员的适应力量影响消费者的情感过程D.销售人员较强的留意力和语言表达力量影响消费者对企业的熟 悉过程38、消费者权益爱护法规定了消费者的（），是指消费者享有知 悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实状况的权利。A.平安保障权B.真情知悉权C
3、.自主选择权D.公正交易权39、未经过人的加工改造而自然 存在的环境被称为()。A.自然环境B.人工环境C.生态环境D.社会环境40、建筑高度也称为建筑总高度，是指()到建筑物屋面、檐口或女 儿墙的高度。A.建筑物室内地面B.建筑物室外地面C.地下室地面D.建筑物台阶面41、梁依据()分为主梁和次梁。A.使用的材料B.梁与支撑的连接状况C.力的传递路线D.荷载力量42、维持生存的需要是指()。A.平安需要B.生理需要C.爱与归属需要D.敬重需要43、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满意室内供水需要的 供水方式为（）。A.设置水箱的给水方式B.分区分压给水方式C.直接给水方式D.设置水泵、水
4、箱的给水方式44、短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。A. 1B. 2C. 3D.445、在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采纳（）的施 工方式。A.现浇B.预制C.叠合D.装配46、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。A.造价较低B.结实耐用C.不易变色D.简单清洗47、夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权 属证书登记在夫妻一方名下，应当认定该房屋为（）。A.个人财产，归婚前承租方全部B.个人财产，归房屋权属证书登记方全部C.个人财产，归房屋权属证书登记方全部，另一方有居住权D.夫妻共同财产48、室内墙体饰面的基本构造中，（）也称为基层，是墙体抹
5、灰的基 本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A.中间层B.面层C.垫层D.抹灰底层49、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体爱 护和掌握的地域界线，称为（）oA.城市黄线B.城市绿线C.城市紫线D.城市蓝线50、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是（）oA.依法成立B.能够独立担当民事责任C.有足够的财产或者经费D.有自己的名称、组织机构和场所二、多项选择题1、基础根据埋置深度，可分为()oA.浅基础B.柔性基础C.深基础D.不埋基础E.刚性基础2、景观要素包括自然景观要素和人工景观要素，下列属于自然景 观的有()。A.公园B.石头C.河流D.园林绿化E.广场3、房地产投
6、资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有()。A.投资占用时间B.投资成本和收入C.投资回收期D.投资利润率E.资本金利润率4、2022年6月8日，中国人民银行公布的降息0.25个百分点后 的利率为()。A.官定利率B.公定利率C.基准利率D.固定利率E.平均利率5、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有()oA.顶棚B.承重结构层C.防潮层D.保温隔热层E.屋面6、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有()。A.规定最高限价B.规定最低限价C.规定成本构成D.规定利润率E.发布市场价格信息7、配电箱是建筑物中接受和安排电能的装置，根据下载方式划分的类型有()。A.明装B.暗装
7、C.分层下载D.落地柜式E.在户外下载8、居住和人们长时间停留的房间，要求地面()。A.耐潮湿B.有较好的蓄热性能C.不漏水D.有弹性E.耐火9、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括() 等。A.与估价对象类似的房地产B.成交日期与估价时点接近C.交易类型与估价目的吻合D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例10、城市垃圾包括()oA.居民生活垃圾B.商业垃圾C.建筑垃圾D.煤渣和粉煤灰E.化工废渣11、下列房地产中，适用市场法估价的有（）oA.高档公寓B.标准厂房C.行政办公楼D.博物馆E.商铺12、房屋室内整体类地面包括（）地面。A
8、.陶瓷锦砖B.水泥砂浆C.水磨石D.缸砖E.细石混凝土13、商业银行发放的个人住房贷款属于（）。A.信用贷款B.担保贷款C.浮动利率贷款D.自营性贷款E.长期贷款14、下列关于物权和债权的表述中，正确的有（）。A.物权的权利主体和义务主体特定B.物权不能由民事权利主体随便设定C.物权具有优先性，债权具有公平性D.物权的设定必需公示，而债权由当事人自由确定E.物权是一种财产权，而债权不属于财产权15、民事法律行为生效的条件包括（）。A.行为人具有相应的行为力量B.意思表示真实C.不违反法律或社会公共利益D.以书面形式成立E.必需公正合理16、依据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合
9、 同分为（）。A.双务合同B.诺成合同C.有偿合同D.实践合同E.无偿合同17、按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。A.柔性基础B.独立基础C.条形基础D.刚性基础E.箱形基础18、以下属于建筑材料物理性质的是0。A.密实度B.耐水性C.强度D.耐久性E.塑性19、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（）。A.宁静性原则B.最大绿色原则C.活力、健康原则D.独特性与吸引力原则E.多样性和简单性原则20、自然人的民事行为力量中，监护主要有0。A.法定监护B.指定监护C.托付监护D.遗嘱监护E.商定监护21、下列关于房地产交易可能消失的状况，正确的有（）。A.在卖方市场条件下，
10、成交价格往往是偏低的为一个市场。A.一个乡镇B.一个开发区C. 一个城市D. 一个省5、消费者权利中，()是指消费者在购买商品或者接受服务时，有 权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易 行为。A.公正交易权B.自主选择权C.真情知悉权D.受敬重权6、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于 OoA.高风险收益率B.银行贷款利率C.行业基准利率D.类似房地产收益率7、下列不属于房地产投资特点的是()。A.投资选择的多样性B.投资价值的附加性C.投资收益的风险性B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者情愿支付的最高价格等于或高于卖者情愿接受的最低价
11、格时，交易才能胜利D.成交价格可以在买者情愿支付的最高价格和卖者情愿接受的最 低价格之间E.卖者要价必需高于买者情愿支付的最高价格，交易才能胜利22、民事行为无效的情形的有（）oA.限制民事行为力量人实施的B.以合法形式掩盖非法目的C.经济合同违反国家指令性方案的D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思 的状况下所为的23、在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（）oA.违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B.违反城市蓝线爱护和掌握要求的建设活动C.影响水系平安的爆破、采石、取土D.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基
12、础设施E.其他损坏或影响城市基础设施平安和正常运转的行为24、关于景观及其相关概念的说法错误的是（）。A.景观是一种客观形象信息，应尽量避开从主观感受动身判别景观 的好坏B.景观可理解为房地产的配景或背景，包括四周的园林绿化、建筑 小品以及由此向四周远望所能观察的外围状况C.园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人 造的D.景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在E.园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林25、下面说法中，错误的有0。A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益 和区位状况的因素B.一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格
13、有下降的趋势C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消 费倾向的大小无关D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或 卖出房地产，从价差中猎取利润的行为E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一26、下列各项属于人工环境的有（）。A.园林绿化B.建筑小品C.建筑物D.文化传统E.居住区27、甲乙二人拟签订房屋买卖合同，甲将位于闹市区的房屋出卖给乙。甲在前往乙处签订合同途中，不幸遭受车祸身亡。甲妻、甲子、 甲女婿、甲父、甲兄均同意连续签订上述合同。需要在合同上签字的 有（）。A.甲妻B.甲子C.甲女婿D.甲父E.甲兄28、影响使用率（K值）的因素包括（）oA
14、.建筑形式B.建筑结构C.墙体材料D.地区气温E.楼层高度29、严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物, 是（）结合体。A.实物B.权益C.区位D.经济价值30、在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。A.出让土地使用权抵押B.在建工程抵押C. 土地全部权抵押D.预购商品房抵押E.房屋全部权抵押三、综合分析题1、某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：查看答案【二、多项选择题】1ACD2ABC3CDE4AC5ABDE630点击下载查看答案【三、综合分析题】2AB3CD4AD5ABD6-20点击下载查看答案D.投资变现的困难性8、在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而
15、转变的利 率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先把握借款成本的 利率属于（）。A.固定利率B.浮动利率C.名义利率D.实际利率9、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。A.购买动机一消费需要一购买行为一需要满意一新的动机B.消费需要一购买动机一购买行为一需要满意一新的需要C.消费需要一购买行为一购买动机一需要满意一新的需要D.购买动机一消费需要一购买行为一需要满意一新的需要10、（）是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收 益的其他投资机会而给其带来的风险。A.收益现金流风险B.持有期风险C.机会成本风险D.时间风险11、中华人民共和国环境爱护法规定，因环境污染
16、造成的损害 赔偿提起诉讼的时效期间为（）oA. 1年B.2年C.3年D.4年12、当消费者感觉销售人员在急迫推销某种商品时，会产生(), 担忧这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。A.抢购心理B.逆反心理C.烦躁心理D.待购心理13、投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购 买或租赁方式取得其全部权或使用权的行为是指()。A.房地产置业投资B.房地产开发投资C.房地产直接投资D.房地产间接投资14、与卖方市场相比较，买方市场成交价格()。A.偏低B. 一样C.偏高D.变化不定15、在投资项目经济评价中，当il=U%时，NPVF12.28万元，当 i2=12%时,NPV2
17、=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为()。A. 11.32%B. 11.50%C. 12. 32%D. 23%16、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正 相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A.综合效应B.房地产需求的角度C.房地产供应的角度D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度17、房屋转让合同不属于0。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同18、属于抹灰类墙体饰面的是（）oA.装饰抹灰饰面B.陶瓷制品饰面C.预制板材饰面D.自然石材饰面19、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是（）oA.县级市、建制镇、地级市、副省级市和
18、直辖市B.建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C.县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D.建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市20、李某购买一套单价为5000元/m2,建筑面积为90m2的商品住 宅，首期付为总价的20%,余款向银行申请贷款期限为20年，贷款 年利率为6.80%,按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月 的还款额为（）元。A. 2748B. 2788C. 3435D. 348521、消费者的共性心理特征中，（）是作为把握和运用学问技能的 条件并打算活动效率的一种共性心理特征。A.气质B.性格C.力量D.心情22、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）oA
19、.生活垃圾B.生活用水C.建筑材料D.建筑设备23、光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。A.放射性辐射污染B.视觉污染C.电磁波辐射污染D.纯棉织品24、下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。A.居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B.居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C.居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D.居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组 团三级25、下列属于行政法规的是（）oA.中华人民共和国民法通则B.中华人民共和国消费者权益法C.住房公积金管理条例D.城市房地产抵押管理方法26、基础根据构造形式分类，其中（）适用于地基土承
20、载力较低的 状况。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础27、在当事人意思表示全都后，仍须有实际交付标的物的行为才能 成立的合同是指（）oA.诺成合同B.有偿合同C.实践合同D.无偿合同28、在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（）。A.建筑竣工图标注的面积B.房产测绘单位实测的面积C.购房合同商定的面积D.开发商确定的面积29、法律适用的基本原则中，（）原则是在效力相等的法律有冲 突时适用。A.上位法优先于下位法B.特殊法优先于一般法C.新法优先于旧法D.强行法优先于任意法30、民法通则规定，公民下落不明满0年的，利害关系人可以 向人民法院申请宣告死亡。A. 1B. 2C.431、常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压常常或 周期性低于室内所需水压的状况。A.设置水箱的给水方式B.直接给水方式C.设置水泵和水箱的给水方式D.分区、分压给水方式32、地面造价低、施工便利、使用耐久，但假如施工操作不当，易 起灰、起砂、脱皮（）oA.水泥砂浆B.混凝土C.水磨石D.涂料33、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。A.浴室B.厨房C.卫生间D.卧房34、某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。假如首付15万 元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%, 则该套住房的实际单价为（）元/m2。A. 4223