《2023年下半年安徽省房地产经纪人：海域使用权考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年下半年安徽省房地产经纪人：海域使用权考试题.docx（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年下半年安徽省房地产经纪人：海疆运用权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、客户关系维护的核心在于，在适当的时候供应恰当的信息、，以增加客户或其 挚友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A：维护客户基本利益B：长期维系与客户的良好关系C：长期有效的为客户供应良好的服务D：不定期回访老客户E：工厂的生产设备2、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目状况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备3、商业地产项目销售实行拍卖模式的目
2、的是。A：吸引高端客户B：摸索市场价格C：吸引一般投资者D：引进合适商业经营者E：工厂的生产设备4、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业 主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托5、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。A：房屋查验B：洽协商价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备6、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。A：制定示范合同文本B：制定服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：制定行业标准规范E：客户资金代收代付风险7、某宗面积
3、为的工业用地，容积率为8,楼面地价为700元，现按城市规划 拟变更为商业用地，容积率为5. 0,楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。一A：1176万元B：1264万元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人在获得购房客户的信任后，接着应开展的工作是。A：带领客户看房B：向客户举荐房源C：开展交易谈判D：促进买卖成交E：工厂的生产设备9、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。A：售楼处的功能B：项目目标客户的类型C：售楼处的位置D：经费预算E：客户资金代收代付风险10、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。A：权属审核一般要经过初
4、审、复审和审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来 源等C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记 或者不予登记确定的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登 记申请E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A：技术关系多样化，即以探讨技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象, 开发异质服务B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域, 求得资源的充分利用D
5、：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长 的策略E：客户资金代收代付风险12、房地产产品建筑策划是指依据总体规划的目标，从建筑常用的角度动身，依 据相关阅历和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循 的方法和程序。A：达成目标B：空间的大小C：实态调查D：运用质量E：工厂的生产设备13、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，依照法律规定应当登记的，自记 载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收确定等，导致物 权设立、变更、转让或者歼灭的，自法律文书
6、或者人民政府的征收确定等生效时 发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠起先时发生效力D：因合法建立、拆除房屋等事实行为设立或者歼灭物权的，自事实行为起先 时发生效力E：权利型房地产投资信托14、在肯定的市场条件下，租赁经营的费用支出经常是相对刚性的，因此是否能 获得合理利润主要取决于。A：能收到的全部租金收入B：租赁经营所支出的费用C：实际能获得的租金收入D：租赁市场的供求关系E：客户资金代收代付风险15、企业风险类型中，总体风险包括。A：经营风险和财务风险B：政策风险和决策风险C：政策风险和市场风险D：经营风险和市场风险E：客户资金代收代付风险16、购房者通过销售人员的介绍
7、，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位, 这时须要交纳定金并签订。A：房地产认购协议书B：临时管理规约C：房地产买卖合同D：购楼须知E：工厂的生产设备17、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。A：应从高档起先举荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档起先举荐房屋D：应各方面摸索性举荐房屋E：工厂的生产设备18、城市垃圾、污水属于。A：工业污染源B：农业污染源C：生活污染源D：交通污染源E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法 定期限为年。A：20B：15C：10D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、
8、下列合同中，是指当事人取得权利必需支付相应代价的合同。A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险21、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延 期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托22、房地产广告中对价格有表示的，应当清晰表示为实际的销售价格，明示价格 的。A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值B：促成房地产交易C：维护房地产正常运营D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险24、依据SWOT分
9、析制订出的是一种最志向的对策，是处在最为顺畅的状况下 非常乐于实行的对策。A：最小与最小对策B：最大与最大对策C：最大与最小对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备25、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。A：局部性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般 法律。A：合同法B：刑法C：城市房地产管理法D：物权法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、
10、企业流程具有等特点。A：整体性B：排他性C：动态性D：独立性E：层次性3、采纳电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。A：不受时间限制B：客户印象深刻C：不受天气影响D：花费时间较少E：不受地点限制4、某房地产开发商向银行借款1。0万元，借款期限为2年，年利率为8%,到 期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。A：1166400B：1250050C：1259712D：1347100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对托付人身份进行审核，下列关于其 表述正确的是。A：共有房屋出租和出售必需得到共有人的书面同意或托付书B：托付代理出租和出售的，应当有房屋
11、全部权人托付代理出租和出售的合法 书面证明C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明D：私有非居住房屋出租，应当有公证书E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房 款的书面声明和代理人托付书6、房地产经纪人受理托付业务后，主要应收集的信息有。A：标的物业信息B：客户调查信息C：与标的物业相关的市场信息D：市场调研信息E：托付方信息7、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。A：开发建设单位赐予肯定的支持B：政府多方面的扶持C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润D：物业管理基金的支持E：定期收取物业服务费8、指数依据所反映的对象
12、范围不同，可分为。A：数量指数B：个体指数C：质量指数D：综合指数E：加权指数9、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁托付代理合同后，还应开展的工作有。A：了解承租客户家庭收入B：收集相关房源信息C：陪伴承租客户看房D：帮助承租客户开展租赁价格谈判E：帮助承租客户签订租赁合同10 1998年12月27日颁布的土地管理法实施条例（国务院令第256号）其次 条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。A：因国家组织移民、自然灾难等缘由，农夫成建制地集体迁移后不再运用的 原属于迁移农夫集体全部的土地B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C：国家依法征收的土地D：属于集体全部的林地
13、、草地、荒地、滩涂及其他土地E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土 地11、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。A：托付服务B：延长服务C：主动服务D：改进服务E：跟踪服务12、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析B：法律特征分析C：区位和地块特征分析D：经济、财务特征分析E：地上物特征分析13、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险B：收入风险C：责任风险D：医疗费用风险E：实务资产风险14、属于农夫集体范围的有。A：村内两个以上农夫集体B：村农夫集体C：未开发的土地D：乡镇农夫集体，农夫集体全部的土地，属于
14、本集体成员集体全部E：村委会集体15、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。A：产品一体化B：市场一体化C：前向一体化D：后向一体化E：水平一体化16、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：房地产权证D：房地产交换合同E：购房付款凭证17、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表 一个时间单位B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0起先到n结束的时间序列C：用带箭头的垂直线段代表现金流量D：箭头向下表示现金流入E：箭头向上表示现金流出18、按客户等因素，
15、可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买时间的确定B：购买意向的强弱C-经济承受实力D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围19、依据注册房地产估价师管理方法的规定，以欺瞒、贿赂等不正值手段取 得房地产估价师注册证书的惩罚标准为。A：由国务院建设主管部门撤销其注册B：1年内不得再次申请注册C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1 万元以下罚款D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违 法所得3倍以下且不超过1万元的罚款E：构成犯罪的，依法追究刑事责任20、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获得新的 客户
16、而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过 满意客户需求来留住他们，主要从方面人手。A：供应特性化服务B：正确处理投诉C：建立许久的合作关系D：与客户主动沟通E：供应附加服务21、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经 纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造B：涂改C：租用D：出借E：变更22、房地产估价机构依据等条件，资质等级分为一级、二级、三级。A：专业人员状况B：固定的经营服务场所C：管理制度D：经营业绩E：注册资本23、签署商品房买卖合同时需供应的证件有。A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：总房款0. 5%的买卖合同公证费收据D：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件E：加盖公司公章的收入证明一份24、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。A：品牌具有独立性B：品牌具有排它性C：品牌具有丰富的内涵D：品牌具有品牌价值E：品牌塑造须要一个过程25、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。A：市场法B：视察法C：电话询问法D：假买法E：长期趋势法