《2023年《土地估价理论与方法》练习试题(一)-中大网校.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年《土地估价理论与方法》练习试题(一)-中大网校.docx（18页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年土地估价理论与方法练习试题（一）总分：90分及格：54分考试时间：90分一、推断题（共1。题，题号110,请推断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。推断 错误每题倒扣1分，最多扣至推断题总分为0）人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素养和家庭人口构成亲密相关。（ ）运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。（）宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。（）（4）建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（）建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。（）（6）标准地价是地价是土地运用权价格。（）一般来看，随着楼层数的增加，地
2、价安排呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价安排 呈递减趋势。（）（8）估算建设工程费用时，可以将干脆费用、间接费用、安排利润和税金干脆相加得到。（）城镇土地工业用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于线状因素线性 衰减（）（10）地价管理是地价评估的基础。（）二、单项选择题（共50题，题号1160,每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符 合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分）对于土地质量和土地级别的描述正确的是（）。（49）地价样点图要反映调查到的地价样点的位置.土地用途.相应地价及城镇道路等，地价样 点图按（）分别绘制。A. 土地级别B.均质区域C. 土地用途
3、D.估价方法（50）土地分等定级是以（）状况为具体工作对象的，是土地管理的一项基础工作。A. 土地自然B. 土地区位C. 土地质量D. 土地收益三、多项选择题（共15题，题号6175,每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中只有两 个符合题意，每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选 项得0.5分）影响地价的区域因素包括（）oA.宗地面积、形态、位置B.交通条件、位置、基础设施条件C.环境质量、城市规划限制D.行政因素、人口因素（2）基准地价评估的原则是（）。A.评估时的土地用途以现在的实际用途为主。B. 土地运用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。
4、C.城市条件和市场状况，选择评估技术路途。D.地价只反映肯定时间的价格标准。通过地价管理可以（）A.防止地价暴涨B.防止土地投机C.规范土地估价方法D.促进土地合理利用（4）因素权重测定结果的处理可分为（）状况的处理。A.等级评估B.优劣评估C.相宜性评估D.分值评估（5）定级单元的划分有（）等方法。A.动态网格法B.叠置法C.网格法D.层次分析法（6）建筑物折旧可以归类为（）等。A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧土地经济价值的表示方式有（）。A.价格B.租金C.资本D.价值量（8）编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。A.估价基准日B. 土地现状或
5、规划利用条件C.设定的土地开发程度D.法定最高出让年限（9）现行市价法评估中确定变现价格的方法有（）oA.干脆法B.类比法C.成本销售法D.趋势外推法（10）区位就是（）在空间地域上有机结合的具体表现。A.自然地理区位B.经济地理区位C.人文地理区位D,交通地理区位(11)梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑( )oA.上下平行两边长短的比例B.上下平行两边长短边的位置C.所处区域D.利用价值(12)以下属于状况修正的有()。A.地区道路的通达度B.地块所处街道的位置不同C.买方或卖方不了解市场行情D.受债权债务关系的影响(13)处理多个比准价格，综合确定地价的基本方法有：()A.众数法B.简
6、洁平均法C.加权平均法D.取中位数法(14)在运用市场比较时，须要对比较案例宗地价格进行()修正。A.状况B.区域C.期日D.运用年期(15)经国家同意及合同约定，可以()承租土地运用权。A.转租B.买卖C.抵押D.交换答案和解析一、推断题(共10题，题号110,请推断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。推断错误每题倒扣1分，最多扣至推断题总分为0)(1):0人口因素对地价的影响与人口密度、人口素养和家庭构成亲密相关(2) :1：0宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地运用价格。(4) :0(5) ：0(6) ：0(7) ：0(8):1(9):1(10) :0二、单项选择题(共50题，题号1
7、160,每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)lz )z 7 17 )z lz )z 17 )z rL 12345 6 78 9 1 z( z( z( /V z( z( /V z( z( z(:B:B:D:D:A:B:B:B:D(ID ：A(12) ：D(13) :A(14) ：C(15) :A(16) :C(17) ：B(18) :D(19) ：C(20):C(21) :B(22):C(23) :D(24):A(25) :A(26):C(27) :D(28) :B(29):A(30) :B(31) :A(32) :A(33):A(34
8、):C(35) :B(36) :D(37):C(38) :B(39):A(40) :D(41) :A(42) :B(43):D(44):A(45):A(46):A(47):D(48):D(49):C(50) :C三、多项选择题(共15题，题号6175,每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中只有两 个符合题意，每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选 项得0.5分)(1)：B,C(51) :A, B, C:A, B, C, D(4) :A, D(5) :A, B, C(6) :A, B, C：A, B(8) :A, B, C(9) :A, B, C, D(10) :
9、A,B,D(11):A, B(12) :C,D(13) :A, B, C, D(14) :A, B, C, D(15) :A,C房屋租赁合同身份证号码XXXXXXXX身份证号码XXXXXXXX出租方（甲方）：XXX,男/女，XXXX年XX月XX日诞生, 承租方（乙方）：XXX,男/女，XXXX年XX月XX日诞生,甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住运用，租 赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日 内，乙方向甲方支付
10、全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而 产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并担当装修改造费 用。租赁结束时，乙方须将房屋设施复原原状。五、租赁期满后，如乙方要求接着租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求 后X天内答复。犹如意接着租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权 利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订 终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。七、发生争议，甲、乙双
11、方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。甲方: 乙方:房屋租赁合同出租方（甲方）：XXX,男/女，XXXX年XX月XX日诞生，身份证号码XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX,男/女，XXXX年XX月XX日诞生，身份证号码XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住运用，租 赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日 内，乙方向甲方支付全
12、月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而 产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并担当装修改造费 用。租赁结束时，乙方须将房屋设施复原原状。五、租赁期满后，如乙方要求接着租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求 后X天内答复。犹如意接着租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权 利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订 终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。七、发生争议，甲、乙双
13、方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。甲方: 乙方:A. 土地质量和土地级别内涵相同B. 土地质量和土地级别分布趋势一样C. 土地质量和土地级别之间没有干脆联系D. 土地级别是用质量区间代替了每一点的土地质量下列关于市场经济特征的表述，（）的错误的。A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C.从调整方式看，市场经济以自我调整为主D.从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级（）A. 20 万B.0万C.
14、40 万D. 50 万（4）（）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。A.时点指标B.平均指标C.相对指标D.时期指标（5）国土资源管理部门通过（）驾驭地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。A. 土地价格评估报告书B.成交价纪录C.调查D.价格申报政府向土地运用者出让土地运用权时，确定土地运用权出让金主要依据（ ）oA.基准地价B.标定地价C.交易底价D.评估地价资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（）A.干脆法B.市场调整法C.成本法D.外推法对于城镇结节点描述中不正确的是（）。A.结节点对于人口流淌和物质能量交换具有聚集作用B.结节点都在城镇中心地区C.结节点作用越强，
15、繁华程度越高D.结节点所在的土地等级越高，随着与结节点的距离增大，土地等级又逐步降低（9）下列统计指标中，（）属于总量时点指标。A.商品房销售收入B.写字楼空置率C.利润率D.固定资产净值（10）某城市地价指数为 1998 年 100、1999 年 110、2000 年 125、2023 年 140、2023 年 180, 若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2023年1月1日的地价为（）元/平方米。（11）成本靠近法一般适用于（）估价。A.工业用地B.商业用地C.住宅用地D.三者皆对（12）某企业出资100万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为5万元，该企业确定初
16、 期采纳双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）A. 4.75%B.5%C. 9.5%D. 10%（13）我国现行制度规定，企业的坏账打算采纳（）进行估计。A.应收账款余额百分比法B.销货百分比法C.账令分析法D.赊销百分比法(14)有一宗房地产总价为10。万元。又知综合还原率为7%, 土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元。A. 30B.40C. 50D. 60(15)“统计表明，2023年4月全国市场销售增幅接着提高，社会消费品零售总额为3052.2 元”，该指标属于( )oA.总量指标B.平均指标C.相对指标D.变异指标(16)规定建筑后退红线的距离是()阶
17、段的规划内容之一。A.总体规划B.分区规划C.限制性具体规划D.修建性具体规划(17)在土地估价时，下列选项中，()属于非市场购买价格。A. 土地取得费B.征地费用C. 土地开发费用D.按新用途收益来确定的价格(18)在城市的专业街道两边土地的用途大致相同，所遵循的估价原则是()。A.替代原则B.收益递增递减原则C.变动原则D.协调原则(19)以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为()。A.资产负债表B.利润安排表C.现金流量表D.损益（20）建筑物的残值是指（）A.建筑物现值B.不能运用时的价值C.建筑物在不能运用时还能回收的价值D.应计折旧额（21）TSE题与下述案例有关，仔细阅读本案例
18、，选出正确的选项现有商贸公司A、建筑公司B、房地产询问公司C,于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司 （项目公司，以下简称天达公司），其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方 所占股份分别为78%、17%、5%、5%,注册资金2000万元，全部投入该项目。 A公 司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天 达公司成立后其次个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地运用权, 并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标担当该商品房的建设过程中， 在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800
19、万元，贷款期限1年，通过商 品房预售获得6500万元。2023年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。 TS.文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于（ ）o A.长期负债B.实收资本C.短期负债D.固定交资产（22）天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应（贷记“长期借款” 贷记“短期借款” 贷记“银行存款” 贷记“固定资产”A.借记“银行存款”, B.借记“固定资产。 C.借记“短期借款。 D.借记“长期借款”,（23）该工程的施工图预算由（）依据已批准的施工图纸进行编制。A.天达公司B.B公司C.C公司D.D公司（24）在该工程完工后，（）应编制竣工决算。
20、A.天达公司B.B公司C.C公司D.D公司(25)在房地产开发项目的不确定性分析中，()属于概率分析方法。A.蒙特卡洛法B.现金流量分析法C.盈亏平衡法D.动态获利分析法(26)用收集的宗地样点地价评估基准地价，应依据地价分布特殊和()，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A. 土地用途B. 土地质量C.影响地价的因素条件D.影响级别的因素条件(27)用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是()。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.年数合计法D.定率折旧法(28)某房屋重置价为100万元，成新度70%,现用于出租，年租金收入和总费
21、用分别为10 万元和2万元，土地还原率6%,建筑物还原率8%, 土地年纯收益为()A. 8万元元B. 2.4万元C. 3.8万元D. 3.1万元(29)基准地价图的最小上图图斑为()平方厘米。A. 1B.2C. 3D.4(30)在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的),每级样本总数不少于()个。A. 10%,20B. 15%,30C. 15%,20D. 20%,30(31)企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资 者处依法转让外，( )oA.不得从企业抽回所投资金B.可以从企业抽回所投资金C.可以抽回但不得转让所投资金D.不得抽
22、回也不得转让所投资金(32)在某宗地评估过程中，用了 4种不同的方法评估的结果分别为1080万元、1050万元、 1120万元、980万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为？()万元。A.1065B.1058C.1050D.1080(33)按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，()达到了 I类用地要求。用地条件 地基承载力/kg cm²地下水埋深/m 坡度/% 洪水沉没程度地貌现象A. 1.52.010在百年洪水位以上无冲沟B.1.51520在百年洪水位以上有停止活动的冲沟C. 1.0-1.520有些年份受洪水沉没有活动性不大的冲沟D. 洪水季节沉没
23、有活动性冲沟(34)地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()oA.给水、煤气、雨水和污水B.煤气、给水、雨水和污水C.煤气、给水、污水和雨水D.给水、煤气、污水和雨水(35)甲地尚可运用50年，单价为1050 7C/m2,乙地尚可运用60年，单价为 1100元/m2.土地资本化率均为8%,事实上甲地的价格()乙地的价格。A.高于B.低于C.等于D.难以确定(36)下列各项费用中，不属于建筑安装工程干脆费的项目是()。A.人工费B.材料费C.施工机械运用费D.施工机构迁移费(37)当成交地价低于？()，国家行使优先购买权。A.基准地价B.出让底价C.标定地价D.成交地价(38)依据现行财务会
24、计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁四周运用 的房屋应作为企业的()oA.长期投资B.存货C.固定资产D.递延资产(39)市区一工厂由于产业结构调整欲与外商合建写字楼，利用市场比较进行土地资产评估 时，下列中()为最佳比较案例。A.四周写字楼的售价B.四周住宅用地地价C.四周工厂用地的地价D.四周商品房售价(40)剩余估价法是从()的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。A.消费者B.市场C. 土地出让方D.开发商(41)依据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于()A.从事生产、经营的纳税人B.非从事生产、经营的纳税人C.扣缴义务人D.纳税担保人(4
25、2)由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于()A.物理折IEIB.功能折IHC.经济折旧 D.自然折旧(43)我国的地价体系应发挥以下作用()A.公示作用B.参考作用C.税收和政策调控作用D.引导作用(44)我国的土地价格是土地()在经济上的一种实现形式。A.全部权B.运用权C.权利D.收益(45)已知某土地40年的收益权利价为2500元/mvSUP2,资本化率为12%,则其30 年收益权利价为()元。(46)在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于()A.区域平均地价B.市场价格的平均值C.成交地价的平均水平D.评估价格的平均值(47)()是反映企业在某肯定特定日期财务状况的会计报表。A.财务状况变动表B.现金流量表C.利润表D.资产现债表(48深临街深度3048m (即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，依据四、三、二、一 法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。A. 30B.40C. 50D. 70