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1、2023年上半年四川省土地估价师管理基础法规辅导:地籍管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、因为土地具有优势，确定了土地运用者为取得土地运用权或全部权而情愿 支付的基本地价数额。A.价值B.运用价值C.区位D.成本2、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地3、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入 为8万元,年出租总费用为1万元.又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%, 则该宗土地的年纯收益为万元。【2023年考试真题】A： 59. 6
2、7B： 58. 67C：7D： 2. 52E：时间因素4、人工幅度差系数一般为。A：10%-15%B：C：D：13%-15%E：土地5、由因素中的不同水平造成视察值之间存在差异的，称为误差。A.组内B.随机C.组间D.系统6、在采纳土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2023年 考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素7、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：限制性具体规划D：修建性具体规划E：土地8、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为简单，但要使建设 用地转变为农用地，则较为困难。这表明白建设用地的特点
3、。A：承载性B：土地利用逆转相对困难C：非生态利用性D：土地利用的集约性E：35%50%9、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。A：面积、形态、土地运用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素10、编制土地开发的依据是A.有关土地开发利用的法律、法规B.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C.当地国民经济和社会发展规划D. 土地利用总体规划以及农业区域开发规划E. 土地开发的可行性理由11、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：安排单列市D.人口 100万以上城市D：1：25000-1：50000E：
4、时间因素12、依据中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿运用 费，专项用于。A.耕地爱护B.农夫社保C.耕地开发D.城市建设13、依据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税实惠待遇的是.【2023年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋全部者之间互换房屋C：因不行抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地运用权，用于工业园建设E：土地14、我国现行制度规定，企业的坏账打算采纳进行估计。A.应收账款余额百分比法B.销货百分比法C.账务分析法D.赊销百分比法15、建筑工程的基础中，担当建筑物全部荷载的组成部分是。【2023年考试真题】A：基础B
5、：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素16、标准深度通常是路途价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素17、路途价是通过对面临特定街道、运用价值相等的市街地，设定_,求取在该 深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。A.实际深度B.肯定深度C.标准深度D.设定深度18、下列因素不是工业区位论主要探讨的内容。A：运输成本B：产品质量C：劳动力成本D：分散与集聚因素E：时间因素19、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税.【2023年考试真题】A：将自建的房屋对外销售B：土地全部者出让土地运用权C：土地运用者转让土地运用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
6、E：土地20、营业税是对我国境内供应的单位和个人征收的一种税。A.应税劳务B.转让无形资产C.转让固定资产D.销售不动产E.转让流淌资产21、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A.小于300mB. 300500mC. 5001000mD. 1000m 以上22、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是。A：将因素两两之间都进行比较B：某一因素权重有可能是零C：为使结果更精确，可结合特尔斐测定法D：可在因素集合中设置一虚拟目标E：合法性23、土地估价的最有效运用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以 至将来作长远的考虑后予以确定。A：替代原则B：变动原则C：贡献
7、原则D：合法原则E：合法性24、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件， 也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地25、下列关于土地储备制度，表述正确的是A.通过建立土地储备制度，政府驾驭了城市土地的“统一收购权”和“垄断 供应权”B.在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯 一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C. 土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D.依据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和 协议出让两种类型E
8、. 土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、土地利用规划的依据是经济社会发展须要和土地资源状况，其作用包括A. 土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B. 土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C. 土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D. 土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据E. 土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据2、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。A：总体呈上升趋势
9、，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格凹凸确定了地租水平凹凸D：土地价格由开发成本确定E：土地价格凹凸与社会经济水平相适应3、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应当选用A.米B.条C.立方米D.根4、用成本靠近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。A：耕地占用税B：固定资产税C：土地管理费D：新菜地开发建设基金E：新增建设用地有偿运用费5、下列选项属于存货的是A.商品B.燃料C.包装物D.低值易耗品E.工程安装工具6、划分城市和乡村的主要标准是A .行政制度B.人口规模C.经济水平D.社会历史发展7、最相宜采纳成本靠近法评估。A.办公楼用地和住宅用地B.公园用地和学
10、校用地C.商业用地和住宅用地D.工业用地和住宅8、影响土地价格的区域因素包括A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因素等C.面积、形态、土地运用年限等D.地形、朝向、地质条件9、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要 目的的利用。【2023年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地酬劳递减的可能性10、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。A.待估价商业宗地现状容积率为0. 8,评估时按基准地价对应容积率标准设 定为2.。B.托付估价方未能供应待估价宗地国有土地运用权证，仅能供应建设用地批 准文件，估
11、价时按批准文件的规定设定用途C.托付估价方供应的国有土地运用证记载面积与宗地图面积相差5 m估 价时以土地运用证所载面积为准D.估价对象为划拨土地，估价时土地运用年限按法定最高运用年限设定 11、在土地估价的原则中，原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产 在同等条件下的正常价格。A.同等B.均价C.安排D.替代12、集体土地运用权的权能包括等。A：土地承包经营权B：宅基地运用权C：乡镇企业用地运用权D：乡村公益用地运用权E：划拨建设用地运用权13、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、林地、牧草地以及其他 农用地。A.园地B.苗圃C.畜禽饲养地D.设施农业用地14、依据土地利用总体规
12、划，将土地用途分为A.耕地B.农用地C.建设用地D.未利用土地E.农田水利用地15、经济适用住房管理方法规定.经济适用住房单套的建筑面积限制在平 方米左右。A. 60B. 70C. 80D. 9016、下列统计指标属于变异指标的是。A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数17、现场管理费的组成内容包括_。A.现场办公费B.差旅交通费C.特别工程培训费D.保险费E.职工教化费18、1990年7月1日零点的全国人口普查是。A：特地调查B：典型调查C：一次性调查D：常常性调查E：一般性调查19、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同 投标。由同一专业的单位组成的联合体
13、，其资质等级应来确定。A.以资质等级较低的单位为准B.以资质等级较高的单位为准C.取联合各方资质等级的平均值D.需资质评定机构重新评定2()、精确把握物权法对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在物 权法。A：完善了不动产登记制度B：完善了土地征收补偿制度C：建立了土地物权体系D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质21、依据现行土地现状分类，林地包括A.生长乔木、竹类、灌木的土地B.沿海生长红树林的土地C.居民点内部的绿化林木用地D.迹地E.河流、沟渠的护堤林22、某评估公司接受托付评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格.该商住楼建 于1999年6月，运
14、用良好.公司派出估价人员收集旁边类似商铺买卖价格后确 定采纳剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。【2023年考试真题】A：确定土地最佳利用方式B：估算评估对象房地产总价C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D：计算(剥离)土地价格E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润23、统计活动的四个基本环节是。A：统计项目确定B：统计设计C：统计整理D：统计分析E：统计调查24、在我国，第三产业内部可划分的部门有A.管理部门B.流通部门C.监督部门D.服务部门E.设计部门25、在收益还原法中确定客观收益须要考虑以下条件中的。A：确定客观收益要包括特别的、偶然的要素所带来的收益B：土地的总收益是由具备良好素养及正常经营管理实力者运用而产生的收益C：必需是持续且具有规律产生的收益D：是平安牢靠的收益E：土地