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1、资产评估师资产评估实务（一）冲刺试卷六（含答案）单选题1.被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额（江南博哥）占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是()。A.500000元B.473960元C.700000元D.483960元 参考答案：B参考解析：评估值=50000020%（P/A，12%，
2、5）200000（P/F，12%，5）473960（元）。单选题2.下列各项中不属于确定矿山生产能力应坚持的基本原则的是()。A.匹配原则B.合法原则C.经济原则D.一体化原则 参考答案：D参考解析：确定生产能力，应坚持以下基本原则：（1）匹配原则；（2）合法原则；（3）市场原则；（4）技术先进可行原则；（5）经济原则。单选题3.以财务报告为目的的评估，是指资产评估专业人员遵守相关法律法规、资产评估准则及企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中()的公允价值或特定价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。A.成本和利润总额B.收入和费用C.净收入和净利润D.资产
3、和负债 参考答案：D参考解析：以财务报告为目的的评估，是对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行评定、估算。单选题4.下列关于股票投资的说法中，不正确的是()。A.股票投资具有高风险.高收益的特点B.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值C.股票的价值评估与股票的内在价格.市场价格无关D.股票市场价格不一定能完全代表其内在价值 参考答案：C参考解析：股票的价值评估与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系，所以选项C不正确。单选题5.对某一金矿探矿权进行评估，对该探矿权采用折现现金流量风险系数调整法计算，计算得到净现金流量现值为1000000
4、万元，经分析计算该探矿权的矿产开发地质风险系数为0.3，则该探矿权的价值为()。A.1000000万元B.300000万元C.700000万元D.1300000万元 参考答案：C参考解析：PPn（1R）1000000（10.3）700000（万元）。单选题6.下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是()。A.市场法B.收益法C.成本法D.净额法 参考答案：D参考解析：对生产性生物资产进行评估，有市场法、收益法和成本法三种基本方法，所以选项D不正确。单选题7.采用成本法对产成品进行评估时，评估基准日与产成品完工时间较接近，成本变化不大时，直接按产成品()确定其评估值。A.账面数量B.账面成本
5、C.实有数量D.市场价值 参考答案：B参考解析：采用成本法对生产及加工工业的产成品评估，主要根据生产、制造该项产品发生的成本费用确定评估值。当评估基准日与产成品完工时间较接近，成本变化不大时，可以直接按产成品账面成本确定其评估值。计算公式为：产成品评估值产成品数量产成品账面单位成本。单选题8.下列森林资源的说法中，不正确的是()。A.根据林分起源，林分可分为天然林和人工林B.林班是森林资源统计单位，是永久性的经营管理单位C.林班是森林经营的最小单位D.林分蓄积量是个数量指标 参考答案：C参考解析：林班是森林资源统计单位，是永久性的经营管理单位，小班是森林经营的最小单位，所以选项C不正确。单选题
6、9.A企业1月1日，开出为期五个月带息的银行承兑汇票100000元，票面年利率为5%，6月1日对该承兑汇票进行评估，此应付票据的评估值为()。A.102083.33元B.100000元C.105000元D.5000元 参考答案：A参考解析：应付票据的评估值100000（15%/125）102083.33（元）。单选题10.长期股权投资评估的关键因素为()。A.被投资单位的获利能力或其战略投资价值B.企业持续经营C.被投资企业权益的可分性D.被投资单位的费用发生额 参考答案：A参考解析：被投资单位的获利能力或其战略投资价值成为长期股权投资评估的关键因素。单选题11.下列各项有关森林资源的说法中不
7、正确的是()。A.我国胸高直径的定义是：立木根颈以上1.3米处的树干直径，一般指带皮直径，一般用直径卷尺测量B.林分中所有立木材积的总和称林分蓄积量C.林木的高度是反映林木生长状况的数量指标，同时也是反映林分立地质量高低的重要依据D.在混交林中，各树种的蓄积量（或总断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重叫树种组成系数 参考答案：B参考解析：林分中所有活立木材积的总和称林分蓄积量，所以选项B不正确。单选题12.甲公司去年11月，购进A材料100吨，单价为300元/吨；今年1月14日购进100吨，单价为250元/吨；今年3月2日，购进200吨，单价为200元/吨。今年1月15日甲企业对库存A材
8、料进行价值评估，评估时去年存货尚存50吨，本年购进尚未使用，A材料的评估值为()。A.37500元B.40000元C.45000元D.25000元 参考答案：A参考解析：因评估基准日1月15日与本年1月14日购进时间较近，直接采用1月14日购进材料价格作为评估值。A材料的评估值（50100）25037500（元）。单选题13.某企业向A企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6计算，该应收票据的评估值为()。A.491万元B.509万元C.
9、456万元D.650万元 参考答案：A参考解析：贴现息（5006/30）909（万元），应收票据评估值5009491（万元）。单选题14.在用低值易耗品可以采用()进行评估。A.收益法B.市场法C.市场同类商品的平均物价指数D.成本法 参考答案：D参考解析：在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法；在用低值易耗品，可以采用成本法进行评估。选项D正确。单选题15.下列关于应收票据评估的各项说法中不正确的是()。A.对不带息票据进行评估，其评估值即是其票面额B.票据到期值与贴现收到金额之间的差额叫作贴现息C.对应收票据进行评估时，评估方法并不唯一D.对应收票据进行评估时，按应收票据的
10、贴现值计算，应收票据评估值本金（1利息率到评估基准日实际时间长短） 参考答案：D参考解析：对应收票据进行评估时，按应收票据的贴现值计算，应收票据评估值票据到期价值贴现息，贴现息票据到期价值贴现率贴现期，选项D不正确。单选题16.被评估对象为1000件在产品，完工程度为80%，此时账内产成品价值为每件100元，其中原材料占60%，工资费用占25%，制造费用及其他费用占15%，清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时的1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，评估值最接近于()。A.82216元B.20
11、000元C.45500元D.73200元 参考答案：A参考解析：900件合格品的价值（1000100）100（60%1.125%1.215%1.12）80%81216（元），全部1000件在产品的评估值81216100082216（元）。单选题17.如果一个企业的生产力要素配置不够合理，尽管其拥有优质的资产，但未必能取得相应的收益，此时应该采用()进行评估。A.资产基础法B.收益法C.市场法D.成本法 参考答案：B参考解析：如果一个企业的生产力要素配置不够合理，尽管其拥有优质的资产，但未必能取得相应的收益。因此相比资产基础法而言，收益法评估结果会更加合理地体现非控股股权的价值。单选题18.红利
12、增长型股利政策下普通股股票价值评估公式为()。A.PR/rB.PR/（rg）C.PR/（1r）D.PR/（rg） 参考答案：B参考解析：红利增长型股利政策下普通股股票价值评估公式为PR/（rg）。单选题19.某煤矿采矿权评估，采矿许可证证载生产规模为80万吨/年，“开发利用方案”和“初步设计”生产规模为80万吨/年，评估按80万吨/年的生产规模计算，评估对象与中国煤炭资源网上9号焦煤的煤质相似，煤的销售价格（坑口不含税价）500元/吨，则正常年销售收入为()。A.40000万元B.5000万元C.6000万元D.8000万元 参考答案：A参考解析：正常生产年份销售收入年原煤量销售价格80500
13、40000（万元）。单选题20.甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品，金额为2000万元，约定10年分期收取，经过对应收款项的可回收金额进行测试，可收回金额为1800万元，则该长期应收款评估值为()。A.2000万元B.200万元C.1800万元D.3800万元 参考答案：C参考解析：长期应收款评估值长期应收款账面余额资产减值准备。单选题21.关于金融工具的概述，下列表述不正确的是()。A.金融工具又称交易工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具B.金融工具分为现金类和衍生类C.企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照公允价值计量D
14、.企业应当按照公允价值对金融资产进行后续计量，并且要扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用 参考答案：D参考解析：企业应当按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用。单选题22.绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的()。A.正面效应越高B.没有负面效应C.正面效应越低D.负面效应越高 参考答案：A参考解析：绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高，负面效应越低，反之亦然。单选题23.机器设备的基本特征不包括()。A.由零部件组成B.零部件之间有确定的相对运动C.零部件之间无确定的相对运动D.有能量转换 参考答案：C参考
15、解析：本题考查的是机器设备的定义和分类。一般有三个基本特征：（1）由零部件组成；（2）零部件之间有确定的相对运动；（3）有能量转换。单选题24.下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的因素分类的是()。A.自身因素B.外部因素C.内部因素D.交易因素 参考答案：C参考解析：归纳起来，影响建（构）筑物价格的因素可以分为建（构）筑物自身因素、建（构）筑物外部因素以及建（构）筑物交易因素。单选题25.运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是()。A.收集的交易实例应尽可能地多B.交易实例的内容应包括不动产基本情况.成交日期.成交价格等C.交易实例应是实际成交的真实案例
16、D.为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例 参考答案：D参考解析：交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，也不能简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例。单选题26.某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为()，能力利用率为()。A.93.75%，116.67%B.93.75%，85.71%C.106.67%，116.67%D.106.67%，85.71% 参考答案：B参考解析：本题考查的是机器设备的利用率。设备的时间利用率实际工作时间/计
17、划工作时间100%7500/8000100%93.75%，设备的能力利用率一定时间的实际产量/此期间的最大可能产量100%3000/3500100%85.71%。单选题27.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是()。A.PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估B.PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估C.PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估D.政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估 参考答案：D参考解析：PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。单选题28.投资性房地产公允价值评估应根据会计准
18、则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是()。A.评估基准日可以是资产负债表日.投资性房地产转换日等B.评估基准日必须是投资性房地产转换日C.评估基准日必须是月初D.评估基准日必须是资产负债表日 参考答案：A参考解析：应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。单选题29.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是()。A.以公允价值计量的相关资产或负债B.合并中取得的被购买方可辨认资产.负债及或有负债C.已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.单项资产.资产组或资产组合 参考答案：D参考解析：根据
19、企业会计准则第8号资产减值规定在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。单选题30.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为()。A.60000元B.58900元C.66000元D.58740元 参考答案：B参考解析：该债券评估值为600005%（16%）-1600005%（16%）-260
20、000（16%）-258899.9764（万元），约等于58900万元，选项B正确。多选题1.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有()。A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值 参考答案：ADE参考解析：采用资产基础法和
21、收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题，首先，应考虑两者的评估对象与评估范围的一致性。其次，当收益法评估结果高于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值。最后，当收益法评估结果低于资产基础法评估结果时，应关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。多选题2.下列关于物价指数调整法的一系列说法，正确的有()。A.选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类价格指数，而非某个设备的物价指数B.对于进口设备，应选择设备进口国的同类设备价格指数C.对于购买时间较长的设备或对
22、处于高通货膨胀期的设备进行评估其重置成本时，价格指数法照样可以很有效地使用，不会受到影响D.般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段E.价格指数法通常是适应于技术进步速度不快，技术进步因素对价格影响不大的设备自身购置价格的估测 参考答案：ADE参考解析：对于进口设备，应选择设备出口国（设备生产国）的同类设备价格指数。对于购买时间较长、采用综合物价指数或对高通货膨胀期设备进行物价指数法评估时，资产评估专业人员应相当谨慎，并尽可能用其他方法校核。多选题3.按照设备的修理策略，可分为()。A.预防性修理B.事
23、后修理C.改善修理D.更换修理E.质量修理 参考答案：ABCE参考解析：按照设备的修理策略，可分为预防性修理、事后修理、改善修理和质量修理。多选题4.关于收益法评估生产性生物资产时收益额的确定，下列表述正确的有()。A.生产性生物资产影响收益额的因素相同B.牧草资产的收益额是在其使用中带来的未来收益期望值，主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力C.经济林林木资产的收益额是林木资产使用中带来的未来收益期望值，可以通过预测林木资产在其生长期间各个年份的产出量与当年市场价格的乘积来确定D.生产性畜禽资产的收益额主要通过预测生产性畜禽资产各年产出产品的产量与单位价格
24、的乘积来确定E.亲鱼资产的收益额是亲鱼通过繁殖鱼苗带来的未来收益期望值，主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力 参考答案：BCDE参考解析：选项A，生产性生物资产的类型不同，影响收益额的因素也各不相同。多选题5.森林资源资产评估收集资料有()。A.营林生产技术标准及有关成本费用资料B.当地及周边地区的林地使用权出让.转让和出租的价格资料C.森林资源资产清单D.当地及周边地区的林业生产投资收益率E.地质勘查类资料 参考答案：ABCD参考解析：森林资源资产评估收集资料通常包括林权证书（或相关权属证明文件）；评估范围内的森林资源图面资料；森林资源资产清单；有特殊经
25、济价值的林木种类、数量和质量资料；营林生产技术标准及有关成本费用资料；木材生产、销售等有关成本费用资料；当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标；森林培育的账面历史成本资料；评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中的税、费征收标准；当地及周边地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料；当地及周边地区的林业生产投资收益率；各树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料；使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等测树经营数表资料；其他与评估有关的资料。多选题6.下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有()。A.木材市场价倒算法B.收获现值法C.年金资本化法
26、D.重置成本法E.市场成交价比较法 参考答案：AE参考解析：用材林资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；重置成本法。多选题7.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括()。A.后续地质勘查投资B.经营成本C.土地使用权投资D.销售税金及附加E.固定资产投资 参考答案：ACE参考解析：运用折现现金流量法评估矿业权价值时，投资支出项目包括，后续地质勘查投资、固定资产投资、流动资金、土地使用权投资、其他长期投资等。多选题8.下列价格中，与股票的评估值联系密切的有()。A.内在价格B.清算价格C.
27、市场价格D.账面价格E.票面价格 参考答案：ABC参考解析：股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格与股票价值评估的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。多选题9.股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，下列说法正确的有()。A.成本法评估通常按股东实际可获红利比例确定B.收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算C.成本法评估通常按股权比例确定D.成本法与收益法均按照股权比例计算E.收益法评估股东权益时可按股权比例计算 参考答案：BC参考解析：分红与股比不一致时，收益
28、法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算，但成本法评估通常按照股东持有的股份比例分配财产的规定即按股权比例确定。多选题10.下列各项中属于长期待摊费用清查核实方法的有()。A.抽查原始凭证B.抽查记账凭证C.抽查付款凭证D.抽查受益期的有关文件，了解摊销政策E.根据税法摊销政策，对摊销数据进行复核 参考答案：AD参考解析：长期待摊费用的清查核实方法：（1）抽查原始凭证；（2）抽查受益期独的有关文件，了解摊销政策；（3）对该摊销数据进行复核计算，根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核。多选题11.下列各项中属于资产减值迹象的有()。A.企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期
29、B.有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏C.资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌D.资产已经或者将被闲置.终止使用E.资产将被处置 参考答案：ABCD参考解析：资产减值迹象主要包括：（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可回收金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者
30、其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预期金额等；（7）其他表明资产可能发生减值的迹象。多选题12.下列各项有关其他资产评估业务说法中正确的有()。A.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组.项目设施所有权资产组以及项目公司的股权这三种类别B.生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提C.资产评估可以为涉案标的提供价值衡量尺度D.对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，不属于珠宝首饰评估的范畴E.PPP项目领域的
31、资产评估不仅包括项目公司设立时的出资评估.政府配套投入评估等，还包括项目收益权评估.项目收费权评估.特许经营权评估等新的评估业务类型 参考答案：ABCE参考解析：随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深。如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴。所以D选项不对。多选题13.进口设备重置成本中的国内运杂费是指()。A.港口费用B.装卸费用C.外贸手续费D.保管费用E.国内运输保险费 参考答案：ABDE参考解析：进口设备的国内运杂费是指进口设备从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站
32、、机场等地，将设备运至使用目的地所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费等有关费用，不包括运输超限设备时发生的特殊措施费。多选题14.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有()。A.直接比较法B.间接比较法C.相似比较法D.德尔菲法E.比率估价法 参考答案：ACE参考解析：运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。多选题15.影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括()。A.实物因素B.区位因素C.权益因
33、素D.政策因素E.心理因素 参考答案：ABC参考解析：本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。建构筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。问答题1.某设备自制于2008年，评估基准日为2012年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。问题：试用综合估价法计算该设备的重置成本。 参考答案：无参考解析：（1）计算主材费：4.50.92616=13080(元)（
34、2）成本主材费率为60%，主要外购件费用18500元，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量一台。（3）重置成本=（1308060%+18500）(1+10%)(1+20%)=53196（元）。问答题2.某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%
35、、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。要求：（1）列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。（2）计算委估厂房的重置成本。（3）计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。（4）计算委估厂房的评估值。 参考答案：无参考解析：（1）建（构）筑物评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值；建（构）筑物评估值单位面积重置成本建筑面积成新率重置成本成新率；估价对象的建安
36、工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。（2）土建工程造价3883（万元）；安装工程造价675（万元）；建安工程造价38836754558（万元）；前期费用45582%91.16（万元）；期间费用（91.164558）5%232.46（万元）；利润（91.604558232.46）3.5%170.87（万元）；重置成本91.604558232.46170.875052.93（万元）。（3）年限法成新率15/500.990%；打分法成新率（9480%7010%9010%）/10091.20%；综合成新
37、率90%0.491.20%0.690.72%（4）评估值重置成本成新率5052.9390.72%4584.02（万元）问答题3.被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10，而从2003年至2008年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正
38、常利用率的80，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。问题：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗。（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。 参考答案：无参考解析：（1）计算被估设备各部分的重置成本技术改造以外金额的重置成本100（110）5161.05（万元）技术改造部分的重置成本20（万元）被估设备的重置成本161.0520181.05（万元）。实体性贬值计算技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例161.05/181.0588.95技术改造部分以外的实体性贬值率1080/（1080）561.54技术改造部分的重置成本占总重置成本比例20/181.0511.05技术改造部分的实体性贬值率580/（580）544.44实体性贬值率88.9561.5411.0544.4460实体性贬值额181.0560108.63（万元）。功能性贬值（2000/10000）12（125）（P/A，10，5）1.83.79086.82（万元）注：因为本题是以万元为单位，所以需要将2000元换算成以万元为单位的金额，2000/100000.2（万元）。经济性贬值：由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。（2）计算该设备的评估值重置成本实体性贬值功能性贬值181.05108.636.8265.6（万元）。