镇区中心社区修建性详细规划.ppt

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1、汶上县次丘镇中心社区详细规划XXXX年XX月方案简介规划前言指导思想规划综述建筑意向汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划1规划前言汶上县次丘镇中心社区详细规划 规划前言指导思想规划综述建筑意向 近几年来，从中央到地方都在深抓新农村建设的问题，汶上县抓住机遇，提出对全县90个新型农村社区进行详细规划，这将带来村庄居住形态的一次历史性改变。本规划既是其中之一，作为新农村建设和一般居住区相比，既有相通性，又有其特点，那就是居住主体不同。其居住主体是部分从事农业生产活动的村民，在当前实行城乡一体，以城带乡的新农村建设的背景下，走城镇化道路，享受城镇服务设施。一、规划解读汶上县次丘镇中心社区详细规划

2、市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向1、政策机遇：以政府为主导的社会主意新农村建设提出要综合运用规划、土地和政府补贴等政策措施，引导和帮助农民新建设和改造住房。2、规划基础支撑：目前全县的镇村体系规划、住房建设和危房改造规划、土地利用规划等上位规划已经完成，并且已经启动了多个新农村社区规划和建设。3、农民改善自身居住状态的需求：广大农村现状建筑质量、景观环境较差，公共服务配套不全，功能布局混乱，农民改善自身居住状态的需求强烈。二、规划动因汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向1、地区规划解读：汶上县城市总体规划对次丘的定位：4个中心镇之一：即次丘镇、苑庄镇、

3、康驿镇、南旺镇。次丘位于汶金路工、贸、流通经济发展轴上。次丘镇总体规划解读：城镇用地发展方向为：北部、西部为最佳发展方向，控制向南发展，禁止跨越汶金公路向东发展。驻地的性质为：以农副产品加工为主、商贸为辅的小城镇。驻地的人口规模为：近期：20012005年 11000人;远期：20012020年 35000人三、现状概况汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向2、地区文化研究：汶上旅游资源尤其是历史文化资源丰富，已经形成了独具特色的佛教文化、运河文化和儒家文化品牌。佛教文化：集中在以佛教文化为特色的汶上观光旅游区。儒家文化：主要体现在次邱镇。次丘镇历史悠久，周代被

4、称为中都邑，春秋时代即公元前501年儒家文化的创始人孔子曾在此任中都宰。胡口-朱庄一带现存中都故城遗址。孔子讲学台为孔子传道、授业、解惑之处，孔子钓鱼台为孔子闲暇之余钓鱼之处，皆为次丘镇著名的名胜古迹。运河文化：体现在以运河文化、分水龙王庙为特色的南旺旅游区。三、现状概况汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向3、乡镇概况区位：次丘镇具有较优越的区位条件，该镇处于济宁地区经济中心区的边缘，东北距县城仅10公里，东西相邻著名旅游胜地梁山县和曲阜市，小汶河在镇域内南北流过，南靠京杭大运河，汶金省道斜贯全镇，距京沪铁路、京九铁路、嘉祥机场仅30公里，区位交通优势明显。规

5、模：次丘镇总人口为7.7万人，为全县第一、全市第二大镇。社会发展状况：处于城镇化发展的起步阶段。外迁现象较为严重，外出打工者较多。三、现状概况10公里汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向4、村庄概况次丘镇中心社区规划安置九个村庄（现状13460人、村庄占地1319公顷）。规划建设用地51.0公顷，节约土地1268公顷。三、现状概况社区名称村名 人口村 庄建 设用 地面积(公顷)中心社区次丘 3747 380前凡 492 47后凡 463 53张村 762 60孙口 2205 190三楼 974 87农场 431 48黄庄 2944 315东温口 1442 13

6、9合计 13460 1319次丘前凡后凡张庄孙口三楼农场黄庄东温口汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向5、规划用地选择及概况规划地块位于驻地中心部位，镇政府的西侧.规划总用地64.45公顷，建设用地51.00公顷。地块北邻规划路（红线30米，建筑红线40米），南邻驻地景观大道姬宫线（红线30米，建筑红线50米），西邻县级路南郭线（红线40米，建筑红线64米），东邻颜回路（红线30米，建筑红线50米）。驻地内唯一的景观河道红沙河穿过地块东部.三、现状概况汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向5、规划用地选择及概况基地东西宽约139

7、2米，南北长约475米，四周交通便利，地势较为平坦，有利于建设。见贤路（红线30米，建筑红线40米）、景观大道思齐路（红线30米，建筑红线50米）与红沙河从基地穿过，将基地分成四片区。现状用地多为空地，基地东南角现有新建4层住宅6栋，规划中予以保留；在基地东部有规划小学一处，规划中予以改建。地块东北部300米处是镇中学、东侧紧邻是县高中。三、现状概况高中初中小学汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划2指导思想汶上县次丘镇中心社区详细规划 规划前言指导思想规划综述建筑意向1、统筹协调原则：统筹规划、统筹资源、统筹安排农村住房、基础设施和公共服务设施及环境建设。2、群众自愿原则：农民是新农村建设的

8、主体，必须尊重民意，充分调动农民住房建设和危房改造的积极性和主动性。工作中要坚持实事求是，量力而行，不强迫命令，不搞“一刀切”。3、市场运作原则：注重发挥市场对自愿配置的基础性作用，积极探索农村住房建设的新机制、新路子，积极探索市场化运作方式，建立多元化投融资机制。4、积极稳妥原则：妥善处理农村住房建设与用地、补助等敏感问题，坚持阳光操作，加强安全生产监督管理，确保社会稳定、生产安全。5、生态优化的原则：通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理的利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，综合考虑交通与停车系统、饮水供水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等

9、的建立与完善，节约能源、减少污染、营造生态化的农村居住社区。6、共享社区原则：规划设计充分考虑全体居民对社区财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与。一、规划原则汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向二、建设模式汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向二、建设模式总结出几个适合镇区村建设的模式汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向 本次规划立足与以农民为核心，以促进农村地区的经济发展、增加农民收入为目标，从农村的经济、土地、产业、生态、能源、地域文脉等方面进行综合性研究。1、规划应与

10、区域的产业发展相协调，促进农村经济发展。2、规划应以集约利用土地为宗旨。3、规划应延续乡村及地域自然人文特色。4、规划应以改善居民生活为目标。5、规划应注重环境友好、资源节约。1三、规划理念汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向在规划中主要体现在以下几个方面：1、促进农村经济发展注意挖掘新村自身价值，解决搬迁后农民就业问题，提供多样发展空间。2、规划尊重村庄原有的社会伦理结构保持自然村的相对独立，维持原有的社会结构完整性，合理配置开放空间与公共绿地，提高村庄凝聚力。汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向3、延续乡村及地域自然人文特

11、色次丘拥有孔子讲学处、孔子钓鱼台等文化资源。并且现状林网密集，驻地内唯一的水系红沙河通过社区内。3.1社区的每个片区中通过孔子讲学系列雕塑等来加强文化氛围。3.2社区的绿网从红沙河开始向里渗透，形成一个连续的交往空间。3.3社区搭配种植各种当地果木，如杏树、柿树等，既体现了地域特色，又符合老百姓的生活习惯。4、规划与农村生产活动相结合住宅小区设计考虑村民原有的生产生活方式，在交通规划中考虑生产性车辆的停放与粮食晾晒储藏。汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向5、规划应以改善居民生活为目标完善的公共配套和市政基础设施是新农村社区区别于旧村的地方，依据人口规模合理配

12、置公共配套和市政基础设施，并留有相应的发展余地。（社区管理、公共福利、公共活动、公共卫生、文化体育、教育设施、商业设施、环卫设施、交通设施、市政设施）6、规划应注重环境友好、资源节约通过对建筑朝向，道路布局走向，建筑间距，公共绿地，河湖水面等方面进行研究，形成环境友好的居住条件，和利于节能的微气候环境。汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向本次规划的重点问题既是可实施性问题体现在以下方面：1、生产生活关系问题：A：耕作半径合理性问题。本规划共考虑次丘管区9个村的回迁问题，最大耕作半径2.5公里。B：村民生活出路问题。解决部分劳动剩余人口的就业，在姬宫线及思齐路上

13、规划相对较多的综合服务用地，作为全镇的综合服务中心。2、地域特色问题。为避免千村一面，规划对社区潜在的资源进行深入分析，规划中加以应用，突出特色。3、制定建设计划：由于搬迁工作不可能很快完成，为保证各片区各项功能的完整性，规划能分期实施，规划中各组团均拥有独立的出入口、公共服务设施、绿化系统。四、规划重点汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划3规划综述汶上县次丘镇中心社区详细规划 规划前言指导思想规划综述建筑意向一、规划构思汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向把东侧的红沙河进行升级改造，形成整个镇区的景观及公共活动中心，沿河布置片区的广场、绿地、商业服务设施与

14、休闲游憩设施，沿河道中心向西贯穿四个片区，形成片区的景观带，以此骨架展开景观及步行系统。二、方案概念构思汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向总体特点：四区一体、有机互动系内达外、相互独立环环相扣、人车分行生态引导、人文宜居 三、规划结构规划形成“一轴、四带、五片区”的整体布局结构。一轴：由社区东部小学起，连通整个社区，收尾于社区A片区的一条景观轴线，从小学开始，由广场、绿化、小品、建筑作为轴线要素向基地内部延伸、渗透，形成一条东西向的绿化空间轴。该轴线有收有放，使视觉能够向中心延续、敞开。四带：即贯穿A片区、B片区、C片区的三条南北向步行景观带和沿红沙河形成的

15、沿河景观带。五片区：即见贤路、思奇路、红沙河划分形成的五个片区。各片区住宅布局采用板式，前后错落来创造丰富的居住空间。各个片区即相互独立，又相互联系，便于分期实施。汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向1、“人车局部分流”的指导思想。外围交通系统、出入口设置、车行系统、步行系统、车辆停放四、交通系统汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向1、以绿色走廊贯穿整个社区，形成社区的园林绿化景观骨架，打造“一轴、四心、四带”的绿化景观格局。五、绿化景观系统沿红沙河西侧100米，东侧30米形成镇级沿河公园，结合水面设置音乐喷泉、亲水平台；2、

16、景观节点：在各轴带的端点及道路交叉口形成多出景观节点。汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向庭院空间景观意向五、绿化景观系统沿河景观中心区景观庭院景观汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向根据地块规模及相应的设计规范，再结合地形考虑1、教育（小学、幼儿园、成人职业培训）2、社区管理（综合服务大厅）3公共卫生4文化体育5商业设施（沿小区出入口）6农贸市场7市政设施六、公共服务设施系统汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向本次安置9个村，规划考虑延续村庄原有伦理结构，各个村易于相对独立管理，尽量做到一个

17、村一个服务中心，一片公共绿地，一个独立出口。七、安置区划分汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向1、总指标规划总用地 64.45公顷城市道路用地 13.45公顷建设用地 51.00公顷规划总建筑面积 49.55万平方米 住宅建筑面积 40.48万平方米 公建建筑面积 9.07平方米规划户数 3506户规划人口 13148人户均人口 3.75人容积率 0.97八、经济指标汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向A 片区主要技术经济指标规划总用地面积 19.33公顷城市道路用地 2.8公顷建设用地 16.5公顷总建筑面积 16.16万平

18、方米 规划住宅建筑面积 14.6万平方米 规划公建建筑面积 1.56万平方米规划户数 1274户规划人口 4778人户均人口 3.75人人容积率 0.98八、经济指标汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向B 片区主要技术经济指标规划总用地面积 16.9公顷城市道路用地 2.4公顷建设用地 14.5公顷总建筑面积 14.54万平方米 规划住宅建筑面积 11.41万平方米 规划公建建筑面积 1.72万平方米 老年公寓面积 1.41万平方米规划户数 944户规划人口 3540人户均人口 3.75人人容积率 1.0八、经济指标汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前

19、言指导思想规划综述建筑意向C 片区主要技术经济指标规划总用地面积 20.9公顷城市道路用地 2.0公顷城市绿化用地 4.2公顷建设用地 14.7公顷总建筑面积 15.31万平方米 规划住宅建筑面积 11.83万平方米 规划公建建筑面积 3.48万平方米规划户数 1020户规划人口 3825人户均人口 3.75人人容积率 1.04八、经济指标汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向D 片区主要技术经济指标规划总用地面积 2.18公顷城市道路用地 0.43公顷城市绿化用地 0.54公顷建设用地 1.21公顷规划住宅建筑面积 1.25万平方米规划户数 132户规划人口

20、495人户均人口 3.75人人容积率 1.03八、经济指标汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向E 片区主要技术经济指标规划总用地面积 5.17公顷城市道路用地 0.41公顷城市绿化用地 0.67公顷建设用地 4.09公顷总建筑面积 22840平方米 25班小学建筑面积 6280平方米 规划住宅建筑面积 9460平方米 保留住宅建筑面积 4410平方米 规划公建建筑面积 2690平方米容积率 0.56八、经济指标汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向1、户型比例：户型依据次丘镇上提供的资料，综合分析后，确定三种户型，分别为90平方

21、米、120平方米、140平方米。120平方米的占60%，90平方米的占20%，140平方米的占20%，户均建筑面积达到110平房米左右。一、建设模式与户型选择90平方米户型汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向1、户型比例：户型依据次丘镇上提供的资料，综合分析后，确定三种户型，分别为90平方米、120平方米、140平方米。120平方米的占60%，90平方米的占20%，140平方米的占20%，户均建筑面积达到110平房米左右。一、建设模式与户型选择120平方米户型汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向1、户型比例：户型依据次丘镇上提

22、供的资料，综合分析后，确定三种户型，分别为90平方米、120平方米、140平方米。120平方米的占60%，90平方米的占20%，140平方米的占20%，户均建筑面积达到110平房米左右。一、建设模式与户型选择140平方米户型汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向一、建设模式与户型选择特色性经济性生态性汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向沿姬宫线、思奇路集中设置公共建筑，建筑平面布局灵活多样，层数高低错落。建筑风格与社区整体建筑风格相统一，通过大片开窗以及体型的灵活变化形成简洁、明快、大方的现代城市建筑风格。2、公建部分汶上县次丘

23、镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向1、现状地形东西向-西高东低，南北向-北高南低。2、规划原则合理利用地形地貌，减少土方工程量。满足地下管线的埋设要求,有利于雨水的收集并排入市政管网。有利于建筑布置与空间环境的设计。对外联系道路的高程与城市道路高程平顺衔接。3、规划道路最大纵坡为0.3%，最小纵坡为0.04%。4、规划后每片区地势中间高、南北低。规划后排水较便捷，土方基本平衡。1、竖向规划汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向1、变电室设置：负荷半径不应超过250米，共设置8处变配电室2、10千伏电力线由政府院内就近中压电网引入。3、负

24、荷及容量预测：用电负荷为：350670.33+907000.080.7=13177千瓦；变电室总容量达到16471千伏安。规划用16台 1000KV A和1台500KV A的变压器1、话机总数为4413部。该住区所需交换机总容量为5500门。2、线路在住区内呈枝状布置。2、电力、电信规划汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划规划前言指导思想规划综述建筑意向3、给水消防汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划1、生活用水总量为2629.6立方米/日，时最高用水量为273.9立方米/时；2、公建用水量为362.8立方米/日，时最高用水量为27.23立方米/时。3、浇洒道路广场、绿化用水、消防用水量为

25、864立方米/日。合计总用水量为3939.4立方米/日，最大小时用水量为1165.13立方米/时。1、市政供水为环线，入户支管呈枝状布置，主干管管径为Dg200。2、沿干管（D100）每隔不大于120米设地上式消火栓一处。规划前言指导思想规划综述建筑意向4、排水规划汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划1、排水体制为雨污分流制。2、雨水：各管段流向布置，根据竖向规划进行考虑，本着就近排入市政雨水干管的原则进行布置。3、污水流量按给水量的80%计。4、污水支管管径为Dw300,干管管径为Dw500-Dw900。规划前言指导思想规划综述建筑意向5、热力燃气汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划1、

26、取暖用热水管网系统，近期采用锅炉房供热，后期改由热力公司提供。2、总供热面积为49.55万平方米，供热指标为80瓦/平方米。总热负荷为39640千瓦。3、规划锅炉房在住区西北部，和农机大院合用。建筑面积为400平方米。4、规划热力主干管管径为Dr200，在住区内枝状布置。1、燃气供应近期采用瓶装供应，远期由汶上县城市燃气公司中压干管引入。2、规划设置两处燃气调压站，一处位于见贤路西侧，一处位于思奇路东侧。3、小区总用气量为2892.56标立方米/日。4、管线在住区内呈枝状布置。规划前言指导思想规划综述建筑意向6、管网综合汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划工程管线综合布置的原则A、管线带的布

27、置应与道路或建筑红线平行。B、压力管让自流管。C、管径小的让管径大的。D、易弯曲的让不易弯曲的。E、临时性的让永久性的。F、工程量小的让工程量大的。G、新建的让现有的。H、检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的。所有工程管线全部地下直埋，各种管线的平面布置及交叉点竖向布置，依据以上原则进行规划。规划特点规划特点可总结为：1、定位兼顾区域研究：规划定位着眼于镇区、镇域的功能框架及景观框架的研究，从而提出本规划的布局框架。2、功能兼顾现状整合：片区内有现状保留的一片回迁地块，和学校一处，规划中将其与规划完美结合，融为一体。3、风格兼顾地域特色：规划坚持以特色求生存的理念。规划保留了现状河道并加以功能提升，既改善生态环境，又具有地域特色。4、景观兼顾通内达外：片区景观规划即考虑内部景观，又将其作为镇区的一部分，进行整体性考虑。做到“系内达外、相互独立”。规划前言指导思想规划综述建筑意向汶上县次丘镇中心社区详细规划 市政规划48汇报完毕、谢谢！