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1、物业个人年度述职报告5篇物业个人年度述职报告范文一20_年即将过去, 现在, 我将这一年的工作情况向各位领导作个简要的汇报, 以接受评议!一、积极配合领导及各科室工作, 做好后勤保障工作. 为了作好本职工作, 我的脑神经始终蹦的很紧, 电话24小时开着, 铃声就是命令, 碰到突发事件, 不管在什么时间, 不管在多远, 我都必须第一时间赶到现场. 1、积极参与招生工作, 我们的努力付出和工作态度得到了新生及家长的好评, 07年招生工作顺利完成. 2、8月份, 我院遭受到极为罕见的暴风雨袭击, 至使学院围墙坍塌, 大面积积水, 影响了学院的正常工作, 在李院长的亲临指挥下, 我与奋战在一线的师傅们
2、共同奋战, 恢复了学院的正常工作. 3、学期我都协助公寓科、教室管理科值班领导和同事检查物品损坏情况, 并完成学院的赔偿工作, 我们的努力使学院的物品损坏大幅度降低, 学生们也学会了珍惜, 同时也教育培养了学生, 提高了他们的自身素质. 4、在供暖期间, 我每晚配合各值班领导、同事, 奔走于各个公寓楼、教学楼查看供暖情况及安全隐患. 二、努力学习, 全面提高自身素质. 物业管理是一个特殊的岗位, 它要求不断的更新知识和提高素质. 工作之余, 我不断的学习物业管理专业知识, 学习期间, 参加了全国物业管理企业培训, 通过培训强化了物业管理的意识, 发现物业管理发展的潜力巨大, 也重新认识了物业管
3、理是一个新兴的行业. 三、加强修养, 时刻注重自我约束. 在工作中, 言行举止都要注重约束自己, 对领导做到谦虚谨慎、尊重服从;对同事做到严于律己, 宽以待人. 一句话, 努力做到对上不轻漫, 对下不张狂, 注意自己的一言一行, 维护了领导, 维护了物业中心的整体想象. 四、勤奋工作, 回报学院及领导同事们的关爱. 我从踏入物业中心工作以来, 受到了学院、领导同事们的关怀和帮助, 我惟一的回报方式就是拼命努力的工作, 我珍惜这份来之不易的工作, 珍惜这个良好的工作环境. 同时, 也被李院长的的敬业精神深深感动. 一年来, 对领导安排的所有工作, 我从不讲任何客观理由和条件, 总是默默无闻的完成
4、. 说句实在话, 工作不仅是我谋生的手段, 更是我回报学院、领导同事的方式, 也是实现我人生价值的惟一方式. 总而言之, 一年来的工作虽有很多不足之处, 但我可以问心无愧的说：自己尽了心, 怒了力, 也流了汗. 我将一如既往的做事, 一如既往地为人, 也往众位领导同事们一如既往的帮助我、支持我!报告完毕, 谢谢!物业个人年度述职报告范文二20_年, 在_x和_x的直接领导和大力支持下, 我公司围绕“依托_、开拓发展、做大做强”的发展思路, 创新工作模式, 强化内部管理, 外树公司形象, 努力适应新形势下对物业管理工作的发展要求, 在强调“服务上层次、管理上台阶”的基础上, 透过全体员工的共同努
5、力, 较好地完成了全年各项工作任务. 截至12月底, 我公司共实现收入_x万, 总体实现收支平衡并略有盈余, 基本走上了自主经营的发展轨道. 现将我公司20_年主要工作总结如下：一、20_年工作任务完成状况(一)以物业管理和工程维修为重点, 全力完成_x和_x交办的各项中心工作任务在物业管理方面, 我公司顺利完成了各小区及办公大楼的物业管理工作, 此外, 受_x委托, 我公司负责了_x临时停车场经营管理工作, 取得了良好的社会效益, 圆满完成上级交付的任务. 在物业工程维修方面, 我公司完成了装修工程9项, 各小区房屋维修共387套, 其他各小区零星维修改造工程13项, 进一步改善了办公大楼的
6、办公环境和各小区的生活居住环境, 确保各项工作的顺利推进. 统计数据证明, 我公司共投入工程维修费用679. 49万元, 是去年的两倍多. (二)完善各项规章制度, 建立健全内部管理机制, 进一步深化企业管理体制改革20_年是我司转变业务职能和下属公司合并重组的关键年, 我公司敢于迎接挑战, 主动把握机遇, 在加强物业管理和内部管理上做文章, 按照现代企业制度的标准和要求深化管理体制改革. 我们经过对目前形式的认真分析和准确定位, 转变以前仅对安置小区做好日常维护管理的单一工作模式和发展思路, 把扩大服务范围、提高物业管理水平、参与市场竞争, 主动开拓城市公共物业管理市场作为今后可持续性发展道
7、路, 为此, 我们建立健全了一系列适应公司自身发展需要和市场竞争需求的规章制度, 如、(包括办公内务、安全防范、车辆管理、机电设备、绿化卫生、住户投诉、装修维修等方面)、等, 为公司发展的规范化和可持续化奠定了基础. 同时, 本着开源节流、多劳多得、提高小区管理服务水平的原则, 在我公司管理的各小区内建立并推行了经营目标职责制和管理目标职责制, 对小区进行年度经济指标与服务指标的考评. 实践证明, 该项制度不但减少了业务成本, 增加了公司的经营收入(见下表1), 而且激发了服务中心全体员工的用心性, 提高了他们的工作潜力和效率, 进一步明确了小区服务中的责、权、利, 保证小区物业管理的良性、高
8、效运作. 此外, 我公司还统一规范了各小区服务人员的服饰, 加强礼仪培训, 公司的对外形象焕然一新;推行了保安人员考核制度, 为建立更优秀、精干的保安队伍奠定了基础. 表1：主要安置小区年度收益比较表单位：万元比较小区13年收入12年收入同比增长比_小区_小区_小区_%_小区_小区_x同时, 我们清醒的认识到制度建设的关键在于落实, 因此, 我公司不断加大检查和执行力度, 发现问题不回避, 及时纠正, 确保各项工作有计划、有依据、有落实地稳步展开. (三)加强企业文化建设, 构建环境整洁、管理有序的和谐小区, 打造悦华物业品牌为加强企业本部和服务社区的文化建设, 建立了公司网页, 为住户与公司
9、更好的交流带给了便捷的互动平台;不断丰富公司季刊资料, 已尝试在小区内向住户派发, 加强公司的品牌宣传, 使住户能更好的了解我公司的各项业务, 增加了他们的认同度和信赖度;结合各小区的实际状况, 举办了各种类型的社区文化活动, 累计投入6. 5万活动资金, 与去年同比增长了333. 33%, 增强了与住户互动和沟通, 其中较为大型的活动是_花园“_大赛”及_小区_x运动会, 取得圆满成功, 在住户中引起了强烈反响, 得到了他们的大力支持. 此外, 我公司还投入超多人力、物力在_花园重新装修了文化娱乐活动中心并投入使用, 为小区居民带给了良好的休闲娱乐环境, 为构建和谐小区创造了条件. (四)参
10、与市场竞争, 用心拓展公司业务我公司于接手大楼的后勤工作, 经过几个月的努力, 对饭堂部分设备设施进行了维修, 完善了各岗位分工, 做好设备设施的维修及办的保洁工作, 并全面开展了对大楼机电设备的保养工作, 为_良好的工作环境和后勤服务带给了有力保障. 我公司把透过ISO质量认证的审核作为奋斗目标, 透过多种形式做好品牌宣传, 以_停车场项目为契机, 进一步向外界展示了公司的形象. 我公司承接_停车场经营管理工作, 投入超多人力物力, 并加强了基础设施的投入. 期间, 停车场累计停放约30000车次, 总收入约_万元. 由于我公司管理工作到位, 车场管理井然有序, 既无堵车现象发生, 没有发生
11、任何事故和投诉事件, 同时也取得了良好的社会效益, 圆满完成上级交付的任务, 为今后拓展公司业务, 打造_公共物业管理品牌积累了宝贵的经验. (五)加强员工队伍建设和人力资源储备, 构建团结共进团队在员工队伍建设方面, 公司一方面严格管理, 对不能胜任本职工作的人员坚决进行撤换;另一方面, 开展人性化管理, 合理进行岗位调整, 营造良好的工作氛围. 我们透过与_x学院共同建立校企合作关系, 建立“_x学院实习基地”, 为公司进一步发展储备了人力资源;安排员工参加多种培训, 提高公司工作人员的业务潜力和综合素质. 我公司重视团队建设, 一方面透过各种活动让员工感受到大家庭的温暖, 例如, 中秋节
12、组织远离家乡的员工聚餐, 并举行文体活动;另一方面, 让员工认识团队价值, 将自身利益和发展与公司的兴衰相关联, 促使全体员工构成一支富有战斗力的和谐共进团队, 以满足公司不断变革创新和成长发展的需要. (六)强化安全意识, 建立安全职责关联制度, 始终把安全生产作为一切工作的根本确保服务社区住户的人身和财产安全是物业管理工作的基本要求, 也是至关重要的工作资料. 为此, 公司一方面十分注重提高全体员工的安全服务知识和安全防范技能, 对全体员工进行经常性的安全生产教育, 并适时举办安全生产知识培训和防火安全练兵活动;另一方面, 建立安全职责关联制度, 将安全生产与相关职责人的收入和职责担保挂钩
13、, 明确一旦出现安全事故, 相关职责人应承担的安全职责和经济职责, 确保为小区建立安定的居住生活环境. 20_年, 我公司管理的各小区没有发生一齐因公司职工渎职引发的安全生产事故. (七)加强纪律教育, 扎实推进党风廉政建设和精神礼貌建设我公司结合实际状况, 组织党员、干部开展反腐倡廉、重温新党章学习活动, 参加七月纪律教育月学习动员大会、听报告、观看录像, 还组织大家学习反腐倡廉的文章, 重温新党章, 牢固树立社会主义荣辱观. 我公司根据工作业务需要, 将学习人员的范围扩大到小区服务中心, 以“八荣八耻”为主题, 组织员工进行学习心得的交流讨论. 对全体党员干部及各部门负责人开展治理商业贿赂
14、专项工作和纪律教育学习, 进行了自查自纠工作, 针对存在的与可能发生的问题进行了讨论、分析, 制定整改措施, 落实整改职责. 今年, 我公司实现所有经济类合同或协议的签订实行双经办人制度, 确保合同的公平、公正. 经过整改, 公司内部加强了廉政建设工作, 提高了干部职工的职业道德素质, 在我公司的物业管理工作中不断涌现好人好事, 受到住户好评. 二、存在的主要问题及难点一是物业管理员工队伍文化程度不高, 整体素质相对偏低;再加上小区管理人员和保安队伍变动相对频繁, 他们一方应对新环境不能及时适应, 沟通协调不足, 另一方面大多没有理解比较专业的物业管理技能培训, 工作潜力欠缺, 导致工作效率较
15、低. 二是我公司各项管理与考评制度仍有待于在实践中不断改善, 企业文化与社区文化建设处于起步阶段, 缺乏经验, 仍然需要不断探索和总结经验. 三是由于体制等各种客观原因, 企业的激励制度不完善, 对企业持续发展有必须的限制. 三、20_年工作计划与思路20_年, 我公司将继续以科学发展观和党的十六届六中全会提出的构建和谐社会为指导思想, 一方面认真完成_x和_x交给我公司的各项工作任务, 另一方面, 继续加强公司自身的各项制度建设, 进一步拓展业务范围, 提高服务质量, 建立有信誉、有实力的物业管理品牌. (一)进一步创新工作机制, 内强管理, 外拓业务, 使公司的发展再上一个新台阶经过这几年
16、的努力和发展, 以及市建委和办党委的大力支持, 我公司各项工作不断规范, 业务范围进一步扩大, 20_年我们将进一步创新完善工作机制和管理模式, 进一步强化内部管理水平, 继续巩固及完善现有各项制度, 深化内部机制改革, 试行定员定岗定酬及费用包干制度, 继续实行小区经营目标职责制及管理目标职责制, 向管理要效益;依托城建, 充分发挥自身优势, 期望能在继续做好每年交易会车管工作的基础上, 把进一步开拓物业管理新市场当作一项重点工作来抓, 促使公司的发展状况和经济状况有明显好转. (二)加强企业和社区文化建设, 打造_x物业品牌我公司在完成中心工作任务的基础上, 20_4年继续将重点放在企业文
17、化与社区文化的建设上, 继续完善公司的网页、季刊, 努力搞好小区的社区活动, 把深入拓展企业文化与社区文化的建设作为我公司拓展服务深度与提升服务质量的突破点, 继续推进党风廉政建设和精神礼貌建设工作, 不断加强小区的物业管理工作, 提升市场竞争力. (三)加强人力资源的培养与人才队伍建设要加强培训和学习力度, 以提高其业务素质和整体管理水平;加强对高技术、高潜力人才的引进, 并透过培训挖掘内部技术潜能, 发现、培养和储备技术人才. 透过与_学院校企共建物业管理专业实习基地, 选拔优秀毕业生, 加强人才队伍建设. 物业个人年度述职报告范文三一年的时间在我们忙碌却有序的工作中立刻就要过去了. 回想
18、起一年来的工作, 能够说是物业公司在总结去年工作的基础, 经过一年的完善与努力, 再上新台阶的过程. 一年来, 我公司在市局领导的正确领导下、在全局各单位的大力支持下、透过公司领导及全体职工的共同努力而使公司各项工作都完成得比较圆满. 回想一年来的工作, 我公司在服务承诺、工程审计、房产能源管理等许多方面取得了显著的成绩. 一、工程审计严格执行标准, 不徇私情. 今年我局在局所装修改造方面下了很大功夫, 这就要求物业公司不仅仅要做好日常维修工作, 而且对装修改造质量也要严格把关, 为了做好这一项工作, 我公司安排专人对工程现场进行监督, 共完成局所装修13处、柜台加固34处、墙壁粉刷24处,
19、对5个支局所进行了屋面防水改造, 对印刷厂、综合服务基地进行了防火墙改造, 并对全部工程进行预算审计, 工程造价到达了251万元, 审减额为68万元, 审减率到达了27%, 切实为局把好了关、把住了关, 受到了局领导的高度赞扬. 二、着力解决历年来的难点问题. 1、去年冬季我局部分局所因多种原因导致供暖不好, 为彻底解决这一问题, 今年夏季我公司就组织综合股职工分头对几处局所的供暖管道进行室内分户改造, 为节省资金, 我公司安排综合股的几名骨干分头负责, 对10处局所进行了改造, 均在供热之前顺利完成了任务, 而且供热效果都比改造前要好很多, 还为红旗所安装了电取暖, 彻底结束了冬季室内冷冰冰
20、的历史. 除此之外, 我公司还组织力量对我局所属的几处锅炉进行维修, 总计精修锅炉1_2吨的6台, 0. 5吨以下的10台, 为局节约资金5万余元, 以上这些细致的工作, 不仅仅基本解决了冬季不热的问题, 而且从根本上节约了能源支出, 为局节约了超多资金. 2、为切实做好全年的服务承诺工作, 做好全局物业管理工作, 有力地保证经营、运行、机关各部门生产工作有序、高效、顺畅运转, 营造安全、良好、和谐的发展环境, 我公司将服务承诺贯穿于全年的工作中, 全面履行服务承诺资料, 依据严格的考核机制, 对各股从服务态度、服务时限、服务质量等方面全部实行计分制, 在各股之间进行评比, 评出和最差, 有奖
21、有罚, 充分调动各股职工的工作用心性, 使职工充分认识到这是全年工作中的重点, 抱着务必做好这项工作的态度来对待. 一年的工作, 我们始终本着谁主管谁负责的原则, 将物业管理的服务工作层层分解, 细化到股, 量化到人, 强化职责追究制, 对各单位所反映的问题能按服务承诺的要求及时到位进行维修, 一年来, 从没有因为我们的自身原因而耽误过生产的, 而且对于无法立刻维修的都能做到及时安排, 一旦问题解除立刻排除故障. 各股之间也能通力合作, 在每半个月的巡访中能互相通报, 互相配合, 不仅仅提高了工作效率, 而且也加强了各股之间的沟通协调, 使得物业公司这个原本散乱的群众日益团结. 实践证明, 透
22、过我们的用心努力, 全年的维修维护、清扫、能源房产管理等多项工作都在承诺制度的规范下完成得比较好. 而且基本上能按照局里的要求, 以经营为主线, 全面细致地做好各单位的后勤服务支撑, 强化了职工的主动服务意识, 受到全局各单位的一致好评. 三、房产、能源管理日趋完善, 逐步构成系统化模式. 1、房产管理方面除对各项收费项目进行了建帐管理, 同时对我局出租房屋及承租房屋都建立了台帐, 所涉及资料一目了然, 并制定了有关房屋管理方面的规章制度, 与各方负责人见面落实了这些管理规定, 以便于日常管理及遇到问题能及时妥善处理. 重点针对物业收费项目进行了规范, 与各物业管理公司签订了物业管理合同, 并
23、对收费标准进行了重新洽谈, 使物业管理费的收费标准到达历年最低. 对由于其管理疏漏对我局造成的损失, 进行了经济上的追究, 从当年的物业费中扣除. 今年全年共交纳物业管理费2. 2万元, 比上年节约了0. 95万元. 对市里所收的各项占地费、年检费、土地租金等等, 也是能省则省, 透过与市里各收费单位的多次协商, 针对以上各项收费项目我公司共为局里节余15. 9万元. 用心推进闲置房屋出租一事, 我公司去年将多数闲置房屋出租, 收到了很好的效果, 今年初始, 我公司又将剩余房屋进行分类, 分别考察地段、租金等指标, 对不一样房屋酌情定价, 争取将剩余房屋也能出租出去, 为局收回部分成本. 除此
24、之外, 我公司还用心主动对已出租的房屋租金进行收缴, 对于许多难收的户也进行多次攻关, 透过我们的努力, 目前我公司已收回租金138. 47万元, 收缴率到达70%. 2、能源管理也日趋完善. 水、电能源管理在去年整治的基础上, 今年又有所规范. 取消了部分不合理收费, 以邮政企业是国家赋予的承担普遍服务的公益性企业为依据, 重新核定了部分收费项目的收费标准, 一项每年就能为局节省30多万元. 我公司在去年对电费整治的基础上, 今年对供热费进行了彻底清算, 为了保证交费面积的准确, 我公司专门派人到各单位测量面积, 在此过程中, 对站前枢纽大楼的面积提出了质疑, 经多方求证并与热力公司沟通,
25、最后认定了我们的结果, 最后透过多种手段, 最后追回了多年多交的供热费45万余元, 为局挽回了多年的损失. 除此之外, 今年供热费虽然上调了价格, 但我局所付出的却与去年基本上持平, 原因是今年我局将供热费收缴工作交给了物业公司代收, 甩掉了许多现已不应在我局报销的住户. 四、增收节支, 例行节约. 1、冬煤反季进场, 从根本上避免了迎季的价高质低的普遍问题, 并从用量上进行了仔细核算, 严格压缩了每年的进货量, 使得今年的冬煤物美价廉, 保质保量. 在保管问题上, 将煤传成堆, 用草、泥将煤堆盖起来, 使煤免受风吹雨淋, 并从根本上控制了冬煤丢失的现象. 一项, 就为局节省资金十余万元. 2
26、、为节约购买桌椅的资金, 避免浪费, 我公司组织专人对全局各局所的办公桌椅进行了维修, 一年来, 共维修办公桌171张, 其中大修85张, 办公椅115把, 与购买的成本相比, 维修所付出的工费及材料费真是相差太多, 一项, 就为局节省资金4万余元. 3、坚持原则, 坚决抵制不合理收费. 我公司根据邮政法规定, 邮政局属于带给普遍服务的公益性企业, 在许多收费项目上都应享受必须的优惠, 据此我公司与各收费单位多次协调, 在许多方面都争取到了必须的优惠政策, 为局节约资金30多万元. 五、采购、计划调拨、保管各人分管, 有章可循. 为使得采购商品在质量上和价格上都有所保证, 我公司专门成立采购小
27、组, 定期到市场去了解商品的价格及质量状况, 并及时征求全局各使用单位的意见, 尽量满足大家的需要, 对不合格商品坚决不入库, 其中也发生过因进货质量问题, 损失由采购员弥补的事情. 经这样严格的审查, 我们才能保证每批进货都物美价廉. 为保证用最小量的库存来周转, 我公司在计划调拨上采取了月报计划月查库存的原则, 使得我们不占用过多资金就能保证全局的生产之需. 保管工作能做帐物相符, 货物陈列整齐, 每月能及时清点库存, 并保证平时付料的及时性, 为全局各部门的生产之需带给了有效的保证. 六、房产维修、电气维修改造工作紧张有序, 保质保量. 1、维修工作针对我局点多、面广的特点, 除按照承诺
28、要求每半月巡访一次外, 我们把需要维修的工作也按轻重缓急进行了登记记录, 在时间上、顺序上进行了合理安排和调度, 做了许多细致的工作. 首先是对更换佳西局地沟内严重腐蚀的热化管线百余米, 为了完成这项工作, 维修股的同志们不怕苦、不怕累, 在地沟里一干就是十几个小时, 用了一周的时间最后把地沟内的管线更换一新, 保证了今冬的供暖问题. 二是透过与热力公司用心沟通协调, 自我组织人力对长安局、通江所、光复所、中山投递班等进行了热化分户改造, 工作质量都到达了热力公司所要求的标准. 还对沿江局进行热化管线的重新敷设, 对散热片进行了重新安装, 透过认真细致的探察研究, 对锅炉位置进行了调整, 改造
29、之后的供热效果十分理想. 三是提前做好冬防保暖工作, 组织木工利用近一个月的时间对全局破损的玻璃进行了重新安装, 及时修补并安装了门帘、门条等设施, 受到了全局各单位的赞扬. 2、电气维修方面也做了许多工作, 除了按承诺要求保证日常维修任务之外, 为14个局所进行了灯具集中改造, 将格栅灯更换为铁管灯, 共用灯具460余套, 每月可节电1. 8万度. 利用晚间休息时间改造局所台席34个, 节约成本1. 5万元. 另外, 变电所在人员少的状况下, 能按规定做好例行的值班工作, 而且经常加班加点对局所进行维修保养, 保证全局各单位的正常用电, 一年来, 累计更换灯管225次, 排队各种故障102次
30、, 为局做出了突出贡献. 七、用心参与生产营销, 为局经营工作尽微薄之力. 我公司是属于后勤服务部门, 人员素质参差不齐, 劳务工多、国营工少, 而且各工种的工资标准也比较低, 但应对局里每次下达的指导性任务, 我们从来都没有放下, 也没有等靠思想, 而是每一次都用心鼓励职工, 为职工讲清楚支持经营工作的必要性, 使得职工从思想上真正认识到我们是邮政局的主人, 邮政局的兴衰决定着我们每个人的命运, 所以这一年来, 我们用心完成了储蓄指标, 正在努力完成电信业务的推销和拜年卡的销售工作, 难度可想而知, 但我们的职工本着为局尽自我一份微薄之力的朴实想法, 在公司领导的正确引导下, 用心主动地投入
31、到营销战役中去. 八、用心组建职工食堂, 方便职工生活. 局里为从根本上解决职工中午就餐问题, 经多次研究, 决定组建职工食堂, 并分归物业公司管理. 实际上这是一项很难做好的工作, 但公司从上到下都没有因为这个而产生懈怠情绪, 而是用心地出谋划策, 都是一心想把食堂搞好, 局里为职工做好事, 而我们要做好传接棒, 将局里的这种关怀传递给每一位职工, 让他们也深切地感受到这种切实的关怀. 一年的工作细说起来还有很多很多, 我们取得的成绩有目共睹, 但其中的不足也让我们感到不安, 但我们有信心将这些不足之处在今后的工作中逐步加以修正, 使得物业公司对全局的后勤服务支撑工作更顺应全局发展的需要,
32、这是我们物业公司每一位职工的心愿, 相信我们今后的工作会在局领导的正确指导、在公司领导及全公司职工的共同努力下必须会做得更好!物业个人年度述职报告范文四尊敬的各位领导：您们好!本人自今年入职担任物业部保洁主管. 工作职责为负责园区A、B、D日常保洁、定期消杀、垃圾清运工作, 及和物业办公区和年底接收的E、F、G组团开荒和日常卫生保洁服务监管管理. 管理范围较宽, 人员分布较散, 这些虽然给管理工作带来很大难度, 但并没有改变我对工作的热情, 这既是挑战也是难得的锻炼机会. 下面将今年以来工作情况汇报如下：一、开荒工作工作伊始, 面临的工作重点是ABD组团的公共区域开荒, 由于时间紧, 维修工作
33、多, 这给开荒工作带来了很大的困难, 基本上整段时间内是开荒工作和大规模维修工作同步进行, 这就造成了完成的开荒区域存在着二次污染和重复清洁的问题. 中水系统截止到业主集中办理入伙前仍没有开通, 这对开荒工作来时无疑也是影响巨大的, 但在物业部王经理的协调下, 经过多方沟通, 联系总包方尽量将大块施工垃圾清走, 剩余部分少量施工垃圾由我安排开荒人员清理, 另外通过协调暂时借用了消防水用做开荒使用. 在业主办理入伙手续前每日现场监督检查、整改返工、逐项进行, 保证了开荒工作的顺利完成. 同样在年底接管的EFG组团时, 天寒地冻, 大部分时间无法用水的情况下, 克服重重困难完成了开荒工作. 二、日
34、常保洁工作管理外判公司保洁作为基层工作者普遍存在着年纪偏大, 文化水平低, 人员流动性大等问题. 因本项目为别墅项目, 工作环境只有园区和车库, 条件比较恶劣, 且每人所辖区域也很大任务重. 物业公司除定期进行公司背景、管理制度、公司领导等深入的企业文化培训, 同保洁公司自身工作制度的培训交叉、循环培训. 并进行保洁公司内部的保洁工具实操, 清洁技巧知识等培训, 定期组织逐个口头考核, 优胜劣汰, 确保每个人都能尽快的有所提高. 同样在保洁员工的日常工作期间, 对于他们的休息、吃饭问题等多加关心, 联系工程部在车库内修建保洁休息室, 在夏天高温期间发放防暑降温药品, 使大家能够安心工作. 在十
35、月起, 因施工方户内保洁撤场, 我物业部在人员紧张的情况下, 抽调人员在两个月的时间内累计入户清洁施工后垃圾、入户内打扫达175次, 清理维修期间公区乱堆施工垃圾超过200次, 保证了施工结束后, 业主入住前户内及公共区域的卫生要求. 三、定期消杀工作在定期的消杀除四害工作中, 公司提出自行采购药品器械, 安排人员进行通过搜集资料和咨询专业人士, 多方比较和摸索, 整理出一套适合本项目现状的操作流程及药品器械清单, 节约了成本, 同时配合车库安装的灭蚊灯和每周一次的消杀频率, 达到了应有的效果, 并做好文字记录存档. 逐步改善了园区车库内蚊虫多的环境问题. 四、垃圾清运垃圾清运公司自7月1日起
36、正式进场, 前期以生活垃圾为主, 随着业主入住量的增加, 和装修户的增多, 施工垃圾堆放与各户的车库内, 所以日常的工作中又多了一项垃圾的巡视. 做好估量及时联系清运车辆进场. 部分装修公司将施工物料和垃圾堆放在一起, 为了防止出现误清运, 我设计了表格由清运人员与现场负责人签字确认, 同时我另外通知前台联系业主, 做到双保险. 回顾这半年多来的工作, 在上级领导的帮助和关心下虽然取得了一些成绩, 园区和会所前期保洁工作步入正轨. 但与公司各级领导的要求还有一定差距, 在管理水平、沟通能力上还有欠缺, 遇事时有时不够冷静, 有时急于求成往往事与愿违. 这些不足之处都需要我去加强自身学习, 用所
37、学知识指导自己的工作, 争取用更好的成绩来回报领导对我的信任. 在步入新的一年中我将已更为饱满的热情和积极的工作态度努力做到以下方面：1.加强业务知识和公司企业文化的学习和提高, 创新工作方法, 完善各种管理规定. 2.与外判公司主管加强沟通提高保洁服务质量、工作效率, 加强各方面的培训. 3.结合公司规定逐步建立和完善起对外判公司的考核管理制度, 提高外判公司工作效率水平. 以上报告请领导给予监督和指正. 物业个人年度述职报告范文五尊敬的各位领导、同仁：大家好!我叫_x, 现任职于阳光物业前期售楼部安防主管, 很高兴由我给大家做述职报告, 加入阳光物业这个大家庭快一年时间, 我从阳光假日公寓
38、标兵岗礼仪保安晋升为安防主管, 从见习到正式, 非常感谢相关主任、经理的关心、指导, 在_年上半年的工作开展得有声有色, 现将上半年工作述职如下：一、在阳光城一区见习期的工作阳光城一区见习期间, 是我个人学习、成长、进步的过程. 1、协助组织安防队伍的军事训练, 提高安防人员的执勤形象;2、协助督促门岗盘查力度, 把好小区入口关;3、加强员工内部管理, 促进后勤保障, 为员工营造良好的生活环境;4、协助易队带领安防队伍处理各类突发案件3件, 为公司和业主挽回一定的经济损失, 获得公司领导和业主的好评. 二、前期售楼部安防管理工作由于工作关系, 20_年5月我由阳光城一区调职到前期售楼部任安防主
39、管一职, 在张幸经理的直接领导和培养下, 与其它干部积极配合协作, 较快熟悉售楼部工作流程, 逐渐深入并负责售楼部安防队伍的管理工作：1、积极配合领导完成各项工作, 尽量为领导排忧解难, 做好领导“左膀右臂”角色;2、加强新进员工理论及业务培训工作, 保障售楼部安防队伍的高标准要求;3、定期组织安防训练, 加强安防队伍建设, 努力打造阳光物业安防服务标杆形象：(1)每周一次至各售楼部值班时进行针对性训练;(2)每周三安排在售楼部所有礼仪保安至阳光白金瀚宫进行专项训练;(到目前为止共举行专项训练16次)前期售楼部安防队伍在6月16日举行的安防技能考核比赛中, 获得交通指挥项目第一名. 4、积极做
40、好安全防范工作, 各项安防工作逐渐进入规范化、系统化;5、培养小组长, 营造良好氛围, 为公司培养更多的人才;6、协助销售做好多次大型售楼活动, 确保了各项活动的圆满完成, 目前配合销售圆满完成各项活动10余次. 三、20_年工作不足之处1、小区实践经验较少, 业务能力还有待于提高;2、物业管理业务知识学习较少, 前期介入知识不够;3：沟通艺术还有待于提高, 才能更好的促进工作的协调. 四、20_年工作设想1、每周到现场值班时多观察, 针对不足加强整改, 更好的配合销售工作;2、通过每次都参加安防干部培训, 结合售楼部现场工作, 以理论结合实际提高物业管理水平;3、加强安防员培训, 通过每月的
41、安防干部培训, 积极培养小组长;4、加强售楼部夜间执勤监督, 采取参与夜间值班及夜间抽查方式进行;5、学习交房程序及二次装修程序, 为下一部介入小区管理打下基础. 在前期售楼部这个严格因而优秀的团队里, 我得到了很大的进步和提高, 这和我们这像鹰一样的团队是分不开的, 我将和她一起成长一起进步. 在公司领导及张经理的指导下, 我相信自己的工作会开展的会越来越好, 我将继续发扬团结奋斗、永争第一的精神, 以身做则、克服不足, 与公司全体同仁共同努力, 带领前期售楼部优秀的安防队伍, 在下半年的工作中争取做得更好!本文来源：网络收集与整理, 如有不慎侵权, 请联系作者删除, 谢谢！第 31 页 共 31 页