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1、 园林规划设计须突破概念误区_物业经理人 目前,虽然房地产营销筹划人才越来越多,但是从另一个侧面我更担忧房地产营销筹划的从业门槛会越来越低! 北京房地产行业概念时代已经过去,然而某些地区仍旧以概念策略为主导!这说明房地产行业仍旧有些迷茫。换句话说:开发商仍旧不知道自己所开发的是什么产品和消费者不知道自己买的是什么之局面一时还难以彻底铲除! 就园林规划设计的目的和作用为例吧,竟然有人认为:“是为了风水、是为了阳台的延长、是为了接地气”。这倒不如说:“是为了绿化祖国好听呢!”。也有人认为:“筹划就是花钱的,根据老板的意图花钱,花得老板快乐就算完成任务了。”,未免有些莫名其妙! 那么,在营销筹划方面
2、应当如何进展园林规划设计谋划呢?我想抛开绿色、生态等等概念,就如何做满意客户需求的园林谈谈个人意见,供朋友们争论: 首先,应当考虑目标客户群体的需要,使园林成为真正意义的买点 什么样的园林是好?我认为“需要就是好”。假如说园林面积大就好。那么请问多大是大?多大才能够大?假如说美观的就是好,那么怎么才是最美?如何保证人人都会赞同?那个工程能做得比颐和园还美?其实园林原来就没有不美的。仅仅将园林作为工程的卖点更是一个误区,那个工程没有园林、那本楼书不强调绿化率?大家都有的东西还能称其为卖点吗?所以我认为,假如我们不弄清园林是给什么人做的,那么就不要做了。道理很简洁,你看到了自己不需要的东西,你会去
3、珍惜吗?会去在意吗?好比一块快要发霉的剩馒头对饿了三天的人会怎样?他肯定会狼吞虎咽的把它吃掉,而对吃饱了的人就视而不见一样。所以,我们要依据目标客户的需要,追求实质、细心细化,依据他们的生活、工作环境、共性进展园林规划,不要以点概面,更不能抓面漏点,要把园林做到业主心里去。这才是胜利之路。 其次,共性化设计 假如说园林做得越奇怪越能表达共性化,我认为也是一种误区,主要误在设计和人的共性是不行等同的实质上。园林是用来供使用者发挥共性、满意共性张扬的,与设计师所发挥的设计共性不能等同。每个人每天都会面临着种种压力,包括同事、上级领导、生意伙伴、路遇生疏人的各种不同程度方方面面的压力,时时都在抑制自
4、己,无法发挥共性,因此盼望回到家后充分张扬共性,找到拥有自我的感受。所以我们只有给他们预备一个可以参加,而不受限制的园林才是共性化的表达。只能欣赏,不行参加的园林不是真正的园林。比方说,你做个奇形怪状的假山吧,它必定是假的,不行攀登,况且你无论如何也不行能作出自然山脉的感觉啊!;你铺块草坪吧,挂着不许践踏的指示牌。这都不是真正的园林,这只能好比一支花虽然美丽,却只能插在花瓶里观赏一样,不有用。这里所说的就是所谓的“欣赏与参加互动”。 第三,表达人性化 一方面,我们把“人性化”一词作为一个概念或口号,空喊了那么多年,却不能在工程中正确运用;另一方面,也有许多工程的确做到了,却不能使客户理解。这正
5、是由于不理解“人性化”的真正含义。我认为一个真正人性化的小区园林规划必需做到想业主之所想、便利业主之无所不及。简洁的说:“老年人喜爱下下棋,能让他们不必每天抱着棋盘和棋子下楼;年轻人喜爱运动,让他不必每天抱着篮球处处找篮球场;少年儿童喜爱戏水,让他不必常常请家长带着去公园;”。这就是人性化。 第四,讲究园林与建筑的对话 建筑和园林都是死的,而设计思路是活的。许多胜利案例在建筑设计中通常的手法是奇妙地将一些诸如传统吉利符号、吉利物之类抽象处理,加以现代建筑手法隐喻;让居住的时空与园林严密联系,增加视觉性。再制造一种人性化的立面效果,如檐口、线条、颜色等等。即可提升建筑单体的视觉识别性与空间趣味性
6、,又可与园林照应。这就是园林与建筑的对话,就是所谓的建筑与景观互动。这一手法在房地产操盘实战中是比拟奏效的方法,也就是说这种做法很简单使工程从众多工程中脱颖而出。 第五,人景互动 为什么要人景户动?人本身来自于大自然、属于大自然,只不过是由于生活和工作将其强行分开,人是需要回归自然来放飞心情、解除疲乏、张扬共性的,户外园林景观是居住环境中不行分割的一局部,而只有可参加性的景观才能让环境与居住最大限度的融为一体。因此,充分考虑到建筑与环境对人心情和家庭生活的影响力,注意有用、生态、功能、欣赏性严密联系是至关重要的一环。 第六,注意园林对人心情和家庭生活的影响力 大家都常常说环境可以转变人,这一方
7、面是指人的工作环境,另一方面则是指人的生活环境。而园林恰恰是人生活环境不行分割的重要组成局部。假如你到山里接触到自然环境,为什么感到亲切,由于它能使你放松、使你自由拘束,可以转变你的心情。所以胜利的园林应当是很随便、很自然、很放纵、视野很通透的。比方说两口人在下班后吃过饭,却因谁来洗碗等家庭琐事闹得很不开心时,到园林里走一走,心情能够得到转变,从而化解了家庭冲突。能够起到这种作用的园林确定是好的园林。我想单 单一片草地、单单栽几颗树,而不加以构思就不肯定能到达这种作用。这一点对园林规划设计来讲的确很难,但是作为营销筹划者,是必需要考虑到的,也是将来人们购房、生活所必需选择的! 第七,降低本钱,
8、削减投资 我们面对的是越来越冷静的消费者,他们已经意识到开发商所作的一切都是在花他们自己的钱。所以园林规划时必需依据实际状况、工程条件,注意本钱。考虑到以上各方面并不意味着要多花钱,更不意味着投入许多才能作出好园林,也不是说大就是好,更不能说简单就是创意。园林的胜利案例也不乏其数。我们在筹划某8万平米的一个工程时,在园林规划上不仅节约了大量资金,同时还增加了许多工程卖点。可谓受益非浅! 构思一种共性化、人性化、积极向上、新奇而不急躁、美观而又有用、简介而满意需求的园林,的确很难,需要开发商作为一个课题讨论,提出自己的设计要求和筹划思路,再由设计师进展理解、完善、修饰和创意才是很本之根本,而不应当任由设计师随心所欲的去制造!这样许多参加招标的设计公司和参加人员都会很累,效果也未必令人满足,同时还造成社会资源的极大铺张。/P